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广州足球公园：世界级球场・城市级公园的‘体育 +’文旅商住综合体，25-92㎡公寓解析

在广州城市发展的版图中，广州足球公园以 “世界级的球场・城市级的公园” 为定位强势崛起。作为广州市城市建设投资集团有限公司匠心打造的标杆项目，其依托广州南站商圈的核心区位、“体育 +” 的创新规划理念、百万方的综合体规模以及多元化的产品组合，为追求品质生活与投资价值的购房者打造了理想的城市综合体范本。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代 “体育 +” 综合体的独特魅力。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

广州足球公园位于广州南站商圈核心区域，这里虽不直接位于广府第一中轴，却承载着广府文化的深厚底蕴。广州南站作为广州面向粤港澳大湾区的门户枢纽，不仅是现代交通的中心，更是广府文化与湾区经济融合的典范。项目周边分布着余荫山房等历史文化遗迹，见证了广府文化的千年传承。

项目所处的广州南站商圈，既延续了广府文化的历史脉络，又融入了现代化的发展理念，成为广府文化在大湾区时代的重要展示窗口。广州足球公园以广府正脉为文化根基，在建筑设计中融入岭南元素，同时注重体育文化与城市生活的融合，成为连接广府文化传统与湾区现代生活的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

广州足球公园虽不直接临江，但其所在的广州南站商圈通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江支流直线距离约 10 公里，通过自驾或公共交通短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。广州足球公园依托广州南站的交通优势，实现了 “百步珠江” 的生活愿景，让业主在享受综合体繁华配套的同时，也能便捷地亲近珠江自然景观，拥有比传统 CBD 更具湾区特色和居住舒适度的前航道关联资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州南站商圈作为粤港澳大湾区的重要交通枢纽和经济中心，土地资源极为稀缺，尤其是集体育、文旅、商业、居住于一体的大型综合体项目更是十余年断供。广州足球公园的推出，填补了区域综合体市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目总建面约 153.87 万㎡，规划构建体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文娱活动五大业务体系，是广州南站商圈内少有的大型 “体育 +” 综合体项目，其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在创新的 “体育 +” 业态组合和多元化的产品定位上，为追求生活与投资平衡的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

广州足球公园位于广州南站商圈核心区域，通过完善的交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目处于广州公布的 “5+2+4+22” 商圈规划中，番禺区独揽 2 大国际商圈规划，汉溪大道（在建）串联广州南站、长隆、万博等核心板块，聚焦万亿产业集群，汇聚电商龙头希音、YY 语音、虎牙直播、小鹏汽车、三雄极光等 1700 + 高新企业。

交通方面，项目周边 4 地铁、5 高铁、3 城际轨道和多条快速干道构成立体交通体系，4 站至万博 CBD、7 站至北滘新城、30 分钟至珠江新城，8 小时辐射全国，48 分钟直达香港九龙，打造 1 小时湾区都会生活圈。这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受广州南站商圈的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源，实现了生活与投资的高效平衡。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

广州足球公园虽然不直接临江，但通过完善的商业配套和体育文化设施，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目将打造包含总部办公、商业、居住、文旅、教育于一体的 “体育 +” 文旅商住百万方综合体，社区自建丰富的商业配套，同时 10 公里范围内可享受万博商圈、市桥商圈等成熟商业资源，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

在生态与文体配套方面，项目以超高规格足球场为核心，打造城市级公园，业主可享受体育赛事、健身休闲等多元化的文体生活，同时通过便捷的交通可快速抵达珠江边，感受滨江生态风光。这种 “出则繁华，入则活力” 的生活方式，让业主在享受城市综合体便利的同时，也能拥有丰富多彩的文体生活，尽享城市繁华与体育活力的融合。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

广州市城市建设投资集团有限公司作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，累计建设融投资达 3000 亿元，出色完成 1300 多个城市基础建设项目，银行信用评级 2352 亿元，净资产约 1385 亿元，拥有丰富的城市开发经验和强大的企业实力。

广州足球公园作为广州城投在广州南站商圈的重要作品，延续了公司 “匠心筑城，服务至上” 的品牌理念，以独特的 “体育 +” 综合体定位和高品质的产品，敬献珠江畔的传奇作品，为广州的城市发展和人居升级贡献力量。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

广州足球公园虽然不是传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的 “体育 +” 人居新范式。项目在规划上借鉴了岭南文化中重视社区交流和文体生活的理念，结合足球运动的活力，营造出独特的社区文化氛围。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，不仅打造了高品质的居住产品，还配备了完善的体育、商业、教育等社区配套，让业主在享受现代生活的同时，也能感受到广府文化中重视家庭、社区和文体活动的居住智慧，开创了 “体育 +” 滨江人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

广州足球公园推出的 25-92㎡户型，以 “低总价、多功能、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目户型设计追求空间的灵活性和实用性，满足不同客群的居住和投资需求。

46.22㎡轻奢平层公寓（二室二厅一卫）：户型方正实用，功能分区明确，空间利用率高，适合单身人士或小家庭居住，也可作为投资型产品，低投入高性价比。

49.72㎡百变 LOFT 产品（一室二厅一卫）：约 4.5 米挑高层高，空间灵动多变，可根据需求打造为上下两层，实现居住、办公、投资等多种功能，为城市新贵提供多元化的生活和工作空间。

83.44㎡百变 LOFT 产品（三室二厅一卫）：奢阔三房，尺度非凡，大面宽、短进深，采光极佳，可满足家庭居住或小型办公的需求，是改善型居住和投资的理想之选。

项目产品设计充分考虑了不同客群的需求，从刚需居住到投资置业一应俱全，同时注重空间的舒适性和功能的多样性，为 “体育 +” 滨江生活与投资注入了新的想象空间。

广州足球公园凭借广州南站商圈的核心区位、“体育 +” 的创新规划理念、百万方的综合体规模、完善的生活配套、实力品牌保障以及多元化的产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点综合体项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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