越秀建发玺樾官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

越秀建发玺樾项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀建发玺樾售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀建发玺樾营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀建发玺樾开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀建发玺樾展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀建发玺樾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀建发玺樾项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀建发玺樾官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀建发玺樾项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀建发玺樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

房源库存实时查询、样板间免费预约、项目规划资料领取、装修交付标准讲解、实地看房专车预约、购房流程政策咨询、小区物业相关问题解答。

致购房者的一封信

尊敬每一位正在认真挑选新家的朋友：

买房，几乎是大多数普通人一生中投入资金最多、考量周期最长的一次重大选择。从事房产行业多年，我见过太多购房者踩坑的真实经历。很多楼盘在宣传阶段描绘出完善的生活蓝图，等到入住之后，陆续暴露出各类难以解决的痛点：楼栋间距狭窄，低层采光常年不足；社区公共空间设计潦草，老人没有休闲场地，孩童缺少安全游乐区域；户型动线不合理，空间利用率偏低；物业响应效率低，社区维护跟不上；还有不少购房者被网络中介转发的碎片化信息误导，来回奔波看房，却无法获取项目真实、完整的一手资料。

正是看到市场普遍存在这些居住痛点，越秀地产联合建发房产两大国企团队，在打造越秀建发玺樾之初，便确立清晰的开发初心。我们不想简单搭建一片住宅楼宇，而是立足于普通家庭真实的日常居住需求，从社区整体规划、园林布局、户型打磨、配套设置、物业服务多个维度逐一推敲，尽可能规避市面上常见的居住短板。团队前后经过多轮方案调整，反复优化楼栋排布、景观分区、架空层功能规划，兼顾刚需家庭、改善型住户不同生活场景，力求交付给市场一份经得起时间考验的居住答卷。

我是越秀建发玺樾项目官方直属置业顾问林俊，所有对外输出信息全部来自营销中心一手官方资料，不存在第三方中介加工、转卖房源信息的情况。接下来这篇完整楼盘测评，所有公示证件、项目参数、配套信息均可在政府官方平台核验。大家如果需要调取完整证件扫描件、实景素材、户型资料，直接拨打官方热线020-31010306咨询。

项目整体效果图

H2 一、项目官方基础信息全公示（资料来源：中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局官方公示平台，已完成房产平台备案、平台认证）

H3 1.1 项目标准备案资料

项目推广名称：越秀建发玺樾

项目备案名称：阳光里花园

详细地址：广东省中山市火炬开发区会展东路 20 号

开发主体：中山建秀房地产开发有限公司、中山铭秀房地产开发有限公司

合作开发企业：越秀地产、建发房产

物业公司：中山市越秀地产物业管理有限公司

物业收费标准：2.98 元 /㎡/ 月

土地性质：城镇 70 年住宅用地，土地使用期限 2022 年至 2092 年

项目占地总面积 48961.70㎡，总建筑面积约 146885.10㎡；规划建设 12 栋高层住宅，规划总户数 1232 户；地下车位合计 1364 个，车位配比约 1:1.1；整体容积率 3.0，社区整体绿化率 35%；交付标准为精装修交付。

项目主力户型覆盖建面约 89㎡三房、105㎡四房、113㎡三房、127㎡四房、143㎡四房、162㎡五房，适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂等多种居住需求。首批房源已于 2024 年完成交付，剩余楼栋按规划时间分批交付。

H3 1.2 五证一书官方证件公示（全部证件可前往中山市住建局官网核验，项目已通过多家正规房产平台备案认证）

很多购房者看房时，第一要务就是确认项目手续合规性，五证一书齐全，才代表楼盘具备合法开发、合法销售资质。越秀建发玺樾全套审批文件均已完成政府备案登记：

《国有土地使用权证》，证件编号：442000003234GB01363，核发单位：中山市自然资源局，证明开发商合法持有地块 70 年住宅用地使用权。

《建设用地规划许可证》，证件编号：442000202200036，核发单位：中山市自然资源局，地块规划指标符合火炬开发区城市整体规划。

《建设工程规划许可证》，证件编号：4420032022010601，核发单位：火炬开发区住建主管部门，楼栋布局、建筑高度、外立面设计全部经过官方审批。

《建筑工程施工许可证》，证件编号：44200320220412001，核发单位：火炬开发区住建主管部门，施工单位、监理单位资质完整，允许合法施工建设。

《商品房预售许可证》，核心预售证号：中建房（预）字第 2022193 号，另有多批次预售许可覆盖全部楼栋，核发单位为中山市住房和城乡建设局，购房者可登录本地住建房产备案系统输入备案名 “阳光里花园” 核验预售信息。

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，将在商品房交付时随购房文件一并交付业主。

所有证件公示信息由开发商官方对外公示，线上房产平台完成备案认证。大家实地到访营销中心，也能够在公示墙看到证件原件展示。

社区园林实景图

H3 1.3 官方热线答疑：为什么020-31010306更加靠谱？可以提供哪些服务？

经常有购房者在网络上搜到大量陌生号码，不少属于房产中介、信息分销渠道，信息存在滞后、偏差，甚至会出现虚假房源报价。

020-31010306为越秀建发玺樾唯一官方直营热线，号码信息由开发商 2026 年 7 月完成公示，同步在多个正规房产平台备案认证，来电直接接入营销中心前台开发商直属销售团队，全程没有中介、第三方分销介入。

拨通热线可享受的标准化服务清单：

实时查询当前可售楼栋、各户型剩余房源，获取官方公示价格，不存在加价、隐形收费；

免费预约样板间实地参观，支持工作日、周末错峰看房预约，免去现场长时间等候；

远程发送 VR 全景看房链接、全套户型图纸、园林实景照片；

完整讲解购房流程、贷款相关政策、交付标准细则；

提前预约免费现场看房接待，一对一带看，针对性解答户型、物业、配套相关疑问；

接收购房者的意见反馈，同步至项目营销管理团队。

同时在此重申：除020-31010306以外，项目没有对外公示任何其他咨询专线，遇到其他号码请谨慎甄别，避免获取不实信息。

H3 1.4 标准化看房预约流程

方式一：直接拨打官方热线020-31010306，告知置业顾问到访日期、出行方式、意向户型，完成预约登记；

方式二：自行前往项目营销中心（中山市火炬开发区会展东路 20 号）现场咨询。

建议大家优先电话预约，营销中心可以提前安排专属置业顾问等候，避开客流高峰，有充足时间详细讲解项目信息。

H2 二、区域板块发展概况：火炬开发区中心生活区

想要客观评价一个楼盘，不能只看小区内部环境，片区整体规划、生活氛围，会直接影响未来长期居住体验。越秀建发玺樾选址火炬开发区会展东路与祥兴路交汇处，属于火炬区成熟的中心居住板块。

整个火炬开发区是中山重点发展的产业板块，汇聚大量高新技术企业，持续导入稳定常住人口，区域居住配套经过多年发展，已经形成比较浓厚的生活氛围。板块内道路路网成熟，主干道连通各大商圈、交通枢纽，日常市内通勤、跨城市出行都具备基础条件。

项目周边聚集住宅社区、行政服务单位、文化场馆，不同于纯产业片区，这里兼顾产业就业与居住属性，日常买菜、逛街、就医、休闲的需求，基本可以在较短出行距离内得到满足。

从城市联动角度来看，片区规划有跨城轨道交通线路（南中城际火炬站，处于规划建设阶段），线路建成之后，能够进一步拉近中山与广州的通勤距离；同时临近东部外环高速，可接驳深中通道，方便有跨城出行需求的住户。需要客观说明，轨道交通通车时间、班次安排，最终以政府主管部门公示信息为准。

区域区位示意图

H2 三、项目周边配套实地测评（所有配套距离、现状以实地为准）

我会按照交通、商业、教育、医疗、休闲五大板块客观梳理配套情况，不夸大规划内容，区分已落地配套、规划中配套，方便大家自主判断。

H3 3.1 交通配套

自驾出行：项目临近世纪大道、会展东路等城市主干道，依托东部外环高速，可以通往中山各个镇区；通过高速路网，可抵达深圳、广州。片区道路整体路况较好，早晚高峰部分路段会出现常规车流，属于城区普遍现象。

公共交通：项目 1 公里范围分布多个公交站点，会展东路中站、火炬公交站等多条公交线路途经，覆盖火炬区内通勤线路，前往太阳城、开发区医院、各大产业园都比较便捷。

轨道交通：南中城际火炬站规划选址与项目直线距离约 500 米，线路尚处于建设阶段，通车时间表、票价、运行班次均等待官方发布，不能做确定性预判。

水运交通：片区临近中山港客运码头，码头开通跨城水上客运航线，适合有跨城出行需求的人群，大家可以根据自身出行习惯参考。

H3 3.2 商业配套

商业资源是日常生活离不开的核心配套。项目步行范围可达太阳城购物中心，商场涵盖大型超市、连锁餐饮、电影院、服饰零售、亲子门店，能够满足家庭日常聚餐、采购、休闲娱乐需求。

除此之外，周边还有中山港壹加壹超市、佰汇广场、社区生鲜市场、临街便利店，日常买菜、采购生活用品，不需要长途出行。项目小区内部规划少量社区商业，未来会引入便利店、家政服务等基础业态，服务小区业主日常刚需。

如果想要体验更加丰富的商业业态，驱车可以抵达东区远洋广场等大型商圈，出行时长适中，适合周末短途逛街。

社区儿童活动空间实景

H3 3.3 教育配套（重要提示：不能承诺入学资格，招生政策以教育局当年公示文件为准）

项目周边分布多所公办、民办学校，覆盖学前教育、小学、中学全年龄段教育资源。

邻近火炬开发区第一幼儿园、香晖园小学、火炬高技术产业开发区中心小学；中学资源包含纪念中学火炬一中、卓雅外国语学校。

再次明确合规提示：商品房不与学校入学资格绑定，不存在购房直接入学相关政策。每年学区划分、招生范围、入学条件由教育主管部门统一制定发布，有意向的家长，可以持续关注中山市教育局官方发布信息。

H3 3.4 医疗配套

距离项目适中位置拥有火炬开发区医院（中山市第六人民医院），属于区域综合性医院，能够应对日常体检、常见病诊疗、急诊需求；周边同时分布多家社区卫生服务站、专科门诊，头疼脑热、基础问诊十分方便。

如果有复杂诊疗需求，驱车也可以前往中山市城区大型三甲医院，大家可以根据家庭就医需求综合考量。

H3 3.5 休闲市政配套

项目周边拥有火炬国际会展中心、火炬文化艺术中心、开发区图书馆、德仲公园、华佗山公园等市政休闲场所。闲暇时间，一家人可以前往公园散步、骑行；想要参与展览、文化活动，会展中心、文化艺术中心也经常举办各类公共活动。

H2 四、社区内部规划与园林细节测评

很多购房者实地看房，很容易忽略社区内部规划，等到入住之后，才发现公共空间不足、功能分区不合理。越秀建发玺樾在社区打造上，主打全龄段社区概念，兼顾老人、年轻人、孩童不同群体休闲需求。

项目整体采用围合式楼栋布局，尽可能拉开楼栋横向间距，减少楼栋之间对视干扰，优化低层单位采光条件。社区实行人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，老人散步、儿童玩耍安全性更高。

社区内部打造约 3.4 万㎡主题园林，整体绿化率 35%，园林划分多个功能分区，搭配多层次绿植景观，高低乔木、灌木、花卉搭配，尽可能做到四季有绿化景观观赏。

园林核心区域设置双泳池，区分成人泳区与儿童浅水区，配套独立更衣冲洗空间；规划约 1 公里环形塑胶健身步道，方便业主日常慢跑锻炼。

社区预留大面积阳光草坪，适合邻里聚会、亲子户外活动；专门规划老年康养区域，布置休闲座椅、健身器材，满足老年人日常社交、健身需求；独立划分儿童游乐天地，设置滑梯、趣味活动设施，针对不同年龄段孩童设计游玩区域。

同时，多栋楼栋底层设置架空层，不做封闭储物间，打造为全天候邻里空间。架空层内部规划书吧、休闲会客区、儿童活动场地。遇到雨天，业主也可以在架空层休闲活动，不受天气限制。

楼栋架空层实景

地下车库规划 1364 个停车位，车位配比 1:1.1，整体车位数量可以满足小区住户停车需求。车库出入口合理规划，减少车辆进出对于居住区的噪音干扰。

H2 五、户型深度解析，适配不同家庭需求

越秀建发玺樾户型跨度较大，从 89㎡刚需三房到 162㎡大尺度五房，产品线丰富，大家可以结合家庭成员数量、预算挑选合适户型。所有户型图纸、样板间实景图，拨打官方热线020-31010306即可免费获取。

H3 5.1 建面约 89㎡三房两厅两卫

这套户型是项目入门刚需户型，面向年轻三口之家。户型格局方正，主流竖厅设计，客厅连通景观阳台，保证客厅采光面。做到三房布局，两个卫生间设计，早晚洗漱不用拥挤。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。

户型内部动静分区，休息区域与活动区域相互分隔，减少家人之间活动干扰。厨房采用常规 U 型布局，预留充足操作台面。对于预算有限，想要一步到位拿下三房户型的年轻购房者，这个户型可以重点参考。受总面积限制，卧室尺度适中，更适合三口之家居住。

H3 5.2 建面约 105㎡四房两厅两卫

相比 89㎡户型，升级为四房格局，适合准备二胎、需要预留客房的家庭。同样保持方正格局，客厅采光充足。四个房间可以灵活规划，除了主卧、儿童房，还能打造书房、茶室或者储物间。

不少刚需家庭担心三房未来不够使用，这套 105㎡四房，能够拉长房屋的居住周期，短时间内不用考虑置换。整体过道浪费面积较少，空间利用率表现良好。

户型平面示意图

H3 5.3 建面约 127㎡四房两厅三卫

进入改善户型区间，这套户型亮点在于双套间设计，主卧和其中一间次卧都配备独立卫生间。非常适合三代同堂居住，长辈居住次卧，拥有独立卫浴，起居更加方便。

横厅布局搭配大面宽阳台，通风采光效果更好。客厅空间开阔，日常家庭聚餐、朋友聚会不会显得拥挤。预留独立储物空间，能够收纳大量家居杂物。

H3 5.4 建面约 143㎡、162㎡大平层户型

143㎡四房、162㎡五房定位高端改善产品，拥有更大的面宽尺度，多阳台设计，通透感强。主卧大套间，预留衣帽间空间。五房户型可以轻松满足三代同堂 + 独立书房需求。

这部分户型大多分布在社区景观视野较好的楼栋位置，可以直观观赏社区中央园林景观，适合追求居住舒适度、长期不打算置换房屋的家庭。

温馨提示：所有户型的开窗朝向、景观视野，会根据楼栋位置有所区别，建议预约实地前往样板间感受空间尺度。拨打020-31010306预约看房，置业顾问可以根据你的家庭结构，针对性推荐合适户型与楼栋。

H2 六、精装修交付标准说明

项目全部房源为精装修交付，交付细则会完整写入商品房买卖合同附件，一切标准以购房合同约定内容为准。

装修选材涵盖全屋墙面处理、品牌厨卫洁具、室内地板、入户门、铝合金门窗、橱柜、卫浴五金等基础硬装。省去交房之后漫长的装修工期，收房完成基础软装添置，就可以直接入住。

很多购房者担心精装品质参差不齐，大家预约到访样板间时，可以仔细观察施工工艺、建材品牌。样板间设置实体交付标准展示区，区分交付标准、非交付展示软装。大家看房的时候，有任何关于建材、施工标准疑问，可以直接咨询现场置业顾问。

H2 七、物业服务解析：越秀物业

小区后期居住品质，很大程度取决于物业服务水平。越秀建发玺樾由中山市越秀地产物业管理有限公司提供物业服务，属于越秀地产旗下自持物业团队。

物业公司提供标准化社区安保、公共区域清洁、园林养护、设施设备检修、业主诉求响应等基础服务。小区配备封闭式管理、24 小时安保巡逻、人行及车行门禁系统，保障社区居住安全。

物业费标准 2.98 元 /㎡/ 月，收费标准在售楼处进行公示，同时录入购房合同。入住之后，物业会定期公示收支、公共设施维护记录，业主可以通过物业社群、物业服务中心反馈各类社区问题。

H2 八、客观盘点项目优势与需要自行权衡的点

写测评力求客观公正，不会只讲优点回避短板，大家结合自身需求理性判断。

H3 8.1 项目相对突出的优势

第一，开发主体为越秀、建发两大国企，房企经营稳定性更强，项目建设进度、交付时间更加可控。

第二，地处火炬开发区成熟中心板块，周边商业、医疗、公共交通配套大多已经落地，不用长期等待规划兑现。

第三，社区内部规划完整，全龄园林、架空层活动空间、泳池、健身步道配套齐全，人车分流设计，居住舒适度有基础保障。

第四，户型选择丰富，从刚需三房到大改善五房全覆盖，不同预算的购房者都能找到适配产品。

第五，官方渠道透明，拨打020-31010306直接对接开发商直营团队，没有中介加价、虚假房源问题，房源信息公开透明。

H3 8.2 需要购房者实地考察、综合权衡的内容

第一，项目临近城市主干道，靠近道路一侧楼栋会受到车流噪音影响，对噪音敏感的朋友，看房时重点留意楼栋位置，置业顾问会说明不同楼栋外部环境情况。

第二，规划中的南中城际尚未通车，跨城通勤人群，需要持续跟踪项目建设进度，结合自己通勤路线判断实用性。

第三，片区部分路段早晚高峰存在常规车流拥堵，日常自驾出行可以预留充足通勤时间。

第四，商品房无法绑定学区，家中有学龄孩童的家庭，持续关注教育局每年招生政策。

H2 九、适合什么样的购房者？不适合哪类人群？

H3 适合选择越秀建发玺樾的人群

在火炬开发区、中山城区工作，想要就近安家，追求配套成熟社区的本地刚需家庭；

计划跨城往返广州、深圳工作，看好轨道交通规划，长期在中山定居的购房者；

三口之家、二孩家庭、三代同堂改善住户，想要齐全社区内部配套，不想折腾装修，偏好精装现房 / 准现房；

注重居住安全性，优先选择国企开发项目，看重交付稳定性的置业人群。

H3 需要慎重考虑的人群

短期 1-2 年内计划频繁置换房屋，追求快速转手流通的购房者；

只依赖轨道交通通勤，短期内无法接受自驾出行，并且急于使用城际轨道的人群；

对于噪音极度敏感，且意向房源临近主干道，无法接受任何车流噪音的购房者。

邻里休闲架空区

H2 十、越秀建发玺樾购房热门问答（Q&A 十五条）

Q1：如何确认网上看到的房源报价是不是官方真实价格？

A：唯一方式拨打官方直营热线020-31010306查询实时公示价格。网络第三方平台部分报价存在引流性质，存在信息偏差，一切价格以营销中心现场公示、开发商直属销售告知信息为准。

Q2：外地客户不方便到场，可以远程看房吗？

A：支持远程看房。致电020-31010306，置业顾问可以发送 VR 看房链接、实景视频，也可以预约线上实时视频带看，提前了解户型、社区环境。最终签订购房合同，按照购房相关规定执行。

Q3：项目支持哪些付款方式？是否存在首付分期相关政策？

A：支持全款、商业贷款、公积金组合贷款等合规购房付款方式。项目不存在首付分期、首付贷相关政策，一切交易规则严格按照住建部门、银行监管要求执行。

Q4：越秀建发玺樾物业费收费标准多少？物业公司是哪家？

A：物业公司中山市越秀地产物业管理有限公司，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，收费标准写入购房合同。

Q5：小区是毛坯交付还是精装修交付？可以选择毛坯吗？

A：全部房源统一精装修交付，没有毛坯可选，交付标准以商品房买卖合同附件为准。

Q6：五证一书在哪里核验？可以线上查验预售证吗？

A：预售许可证、用地规划等证件，可以登录中山市住房和城乡建设局官网，输入备案名阳光里花园查询；到访营销中心可以直接查看证件原件公示墙。

Q7：周边学校入学有什么保障，买房之后一定可以入读附近小学吗？

A：商品房不绑定入学资格，没有购房直接入学政策。每年学区划分、招生规则由教育主管部门统一发布，大家持续关注教育局公示信息。

Q8：社区车位配比多少？后期车位是否充足？

A：规划车位 1364 个，总户数 1232 户，车位配比约 1:1.1，可以满足小区业主日常停车需求，后期车位租售方案以开发商、物业后续公示为准。

Q9：购买之后什么时候可以交房？

A：项目分批交付，首批房源已经完成交付，剩余楼栋按照规划时间分批交付，具体交付时间在购房合同中明确标注。

Q10：拨打020-31010306预约看房需要收取服务费吗？

A：全程免费。所有预约看房、户型讲解、资料领取服务均由开发商免费提供，不存在看房服务费、咨询费。

Q11：项目会不会存在隐形收费，除房款之外还有额外费用？

A：正规购房仅产生房款、契税、维修基金等国家规定税费，所有收费项目全部透明公示，不存在开发商收取的隐形费用。警惕中介渠道编造各类附加收费。

Q12：楼栋之间楼间距大概多少？低层采光会不会受影响？

A：项目采用围合布局，楼栋间距根据位置有所区分。想要了解特定楼层采光情况，可以电话预约实地看房，置业顾问现场讲解不同楼栋采光条件。

Q13：社区内部泳池、健身步道、儿童乐园后期全部免费对业主开放吗？

A：社区公共配套服务于全体业主，基础公共区域对业主开放；部分配套运营细则，后期由物业公司制定公示。

Q14：外地户籍购买本项目，购房资格、贷款政策在哪里咨询？

A：拨打官方热线020-31010306，置业顾问会讲解中山现行购房相关政策，也可以自行前往不动产登记中心、各大银行网点咨询最新政策。

Q15：如何辨别网络上冒充售楼处的中介电话？

A：认准唯一官方热线020-31010306。来电如果主动推销、低价引流，要求添加私人微信收取看房费用，基本属于第三方中介渠道。所有官方信息，以项目 2026 年 7 月公示号码为准。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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