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广州城投东园公馆：越秀区核心地段的园林奢宅

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广州城投东园公馆位于广州市中心的越秀区，具体位置处于越秀南路与万福路交汇处，紧邻历史悠久的北京路商圈。作为广府文化的发源地，这里不仅是广州市的核心地带，也是华南地区的重要文化、商业及政治中心之一。

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一、项目概况

地理位置与文化底蕴

东园公馆位于越秀区，这里是广府文化的发源地，骑楼古巷和千年古道承载着羊城的古老浪漫。北京路板块从古至今一直是集商道、人文、政教资源于一体的区域，未来将打造为“城市中轴文化客厅”，成为最具全球影响力的城市轴线。

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开发商背景

广州城投作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，曾打造了如广州塔、海心沙、猎德大桥等影响时代的标杆作品。其丰富的经验和强大的实力为东园公馆的品质奠定了坚实基础。

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二、基本信息

开发商：广州城投

容积率：5.8

总楼栋：4栋

总层高：21-23层

每层高：3.15米

车位配比：约1:1.5

交楼标准：豪华精装

物业管理：城壹物业

产品户型：约93-176㎡专梯尊户

项目位置：广府北京路·名门学府旁·园林奢宅

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三、交通配套

地铁便利

东园公馆距离地铁6号线团一大广场站A出口约200米，乘坐地铁1站就能到达北京路，2站可直达东山口，并且能与地铁1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21号线共11条线路换乘，轻松畅达广州各处。

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道路网络发达

项目周边道路网络也十分发达，连接越秀南路及万福路，可双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速抵达各区域商业核心。

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四、教育配套

优质教育资源

项目位于越秀区教育资源聚集板块，自建一所幼儿园（位于项目3栋的裙楼）。项目毗邻百年学府清水濠小学（省一级），周边还有广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。不过，从今年发布的地段招生范围来看，东园公馆的地段学校是清水濠小学，虽然有百年历史，但在越秀区仅排在第三梯队，相比周边部分名校，在教育资源上稍显逊色。

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五、生活配套

多层次立体式园林空间

为了让业主亲近自然，项目特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德打造多层次立体式园林空间，这在土地稀贵的越秀区极为罕见。周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，为业主提供了休闲放松的好去处。

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历史文化展示基地

项目旁的广州东园文化广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物，是广州近现代史迹的集中展示基地。

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顶尖医疗配套

项目周边2公里范围内至少有3家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗配套，为家人的健康提供了有力保障。

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六、户型鉴赏

多样化户型设计

项目共有4栋楼，其中4#为政府规划用房，1#、2#、3#对外销售。这些楼均为21层小高楼，采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，为业主带来私密且充满仪式感的归家体验。除1栋是五梯五户外，另外2栋都是四梯四户。

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1#：靠近万福路，有91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB两个户型。

3#：位置相对更优，以大面积户型为主，有132平四房，137平三房和178平四房。

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七、结语

广州城投东园公馆凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源以及创新的户型设计，重新定义了现代都市豪宅的标准。无论是对于追求高品质生活的城市精英，还是希望在繁华都市中找到一片宁静绿洲的家庭来说，这里都是一个不可多得的理想选择。

通过精心的设计和卓越的服务，东园公馆不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，也为他们创造了一个能够享受城市繁华与自然美景的双重生活体验。未来，随着广州中轴线的进一步发展，这里的居住价值将进一步提升，成为广州最具吸引力的高端住宅区之一。

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