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越秀·阅璟台：天河智谷低密改善新标杆，省实学位+新规产品重塑主城人居标准

在广州改善型住宅日益稀缺的当下，天河智谷广棠片区迎来重磅新盘——越秀·阅璟台。作为越秀地产在天河核心区打造的低密新规作品，项目凭借“容积率仅2.1、全南向板楼设计、省实统筹学位、总价门槛友好”四大核心优势，迅速成为珠江新城、天河北、天河公园等传统改善客群高度关注的焦点。项目由15栋小高层板楼与6栋塔楼高低配组合，实现专梯入户、三面采光、高得房率等品质体验；楼面价仅3.1万/㎡，相较周边保利天瑞（4.6万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡）具备显著定价优势，在保证产品力的同时有效降低上车门槛。更关键的是，教育配套由广东省实验中学统筹安排，叠加清华附中湾区学校环伺，形成“名校双子星”格局，彻底补齐板块教育短板。在产业、商业、人文全面兑现的天河智谷，越秀·阅璟台不仅是一处居所，更是主城改善家庭不可多得的时代资产。

区位优势：金融城后花园+高新产业聚集，高效链接城市核心

越秀·阅璟台位于天河智谷广棠片区核心，是广州国际金融城的直接辐射区与高端人才居住外溢首选地。项目周边汇聚网易、阿里巴巴等2500余家高新技术企业，承接金融城约50万高智人群的居住需求，区域活力与购买力强劲。交通方面，虽暂无已开通地铁直达，但规划中的19号线有望设站，未来将进一步提升轨交便利性；当前可通过车陂路、大观路、环城高速等主干道快速通达珠江新城、天河CBD及琶洲，自驾出行效率高。对于注重产业支撑与生活氛围而非纯粹依赖地铁的改善买家而言，此区位兼具成长性与确定性。

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产品解析：低密板楼+全南向设计，新规户型兼顾品质与总价

项目总容积率仅2.1，采用15栋板楼与6栋塔楼高低配布局，主打小高层产品，最大限度保障居住舒适度。所有户型均为全南向设计，板楼单位可实现专梯入户、三面采光，通风与私密性俱佳。虽具体面积段尚未公布，但明确聚焦天河改善客群，并通过新规优化空间结构，在提升实用率的同时控制总价门槛。得益于较低的楼面成本，项目有望在同等价位下提供更大使用面积或更高配置，实现“户型更好用、总价更亲民”的双重优势，精准切中当前市场对“高性价比改善”的核心诉求。

社区环境：低密园林+人性化布局，营造静谧宜居氛围

依托2.1的低容积率，越秀·阅璟台在社区规划上强调疏朗与自然融合。板塔结合的布局不仅丰富天际线，更有效减少楼间距压迫感，提升户内视野与采光质量。项目虽未披露具体绿化率数据，但低密属性天然适配高品质园林打造，预计将以现代简约风格结合生态绿植，营造宁静、健康、有温度的归家动线。未来社区内部或将设置多功能架空层、儿童活动区、健身步道等休闲设施，满足全龄段业主日常活动需求。

教育配套：省实统筹学位+清华附中环伺，教育能级跃升

项目最大亮点在于教育配套实现历史性突破——由广东省实验中学统筹安排学位，极大提升入学确定性与教育质量预期。同时，项目紧邻清华附中湾区学校，两所顶尖学府形成“教育双子星”格局，彻底扭转广棠片区过去教育资源薄弱的局面。对于重视子女教育的改善家庭而言，此类“强校加持+就近入学”的组合在广州主城区极为稀缺，将成为项目核心竞争力之一。

增值配套：22万方商业综合体+文化场馆，生活场景多元丰盛

越秀·阅璟台坐享天河智谷成熟配套红利。约22万方的ING未来印商业综合体已确定引入盒马、永旺等知名商家，满足高端日常消费与社交需求；广州图书馆车陂广氮分馆落地，构建“购物+阅读”复合文化生活场景。医疗方面，依托天河区优质医疗资源网络，周边多家三甲医院可快速抵达。此外，板块内公园绿地、滨水空间逐步完善，人文与生态双重赋能，全面提升居住品质。

品牌实力：越秀地产国企担当，深耕天河再献力作

越秀地产作为广州市属国企龙头，连续多年稳居广州房企销售榜首，以稳健经营、产品力强、交付可靠著称。其“樾系”“和樾系”“阅系”等产品线屡创市场标杆。此次打造的阅璟台，延续越秀对主城核心地段的精准把握与产品打磨能力，结合新规政策优势，力求在价格与品质间取得最优平衡，彰显国企对市场趋势的敏锐洞察与责任担当。

结语：天河低密改善稀缺上车机会，限时98折预约开启

越秀·阅璟台以“低密板楼、省实学位、新规高实用率、总价友好”四大确定性价值，在天河改善市场中脱颖而出。项目销售中心已封顶，预计12月正式开放，城市展厅本周六启动预约接待。对于追求教育、品质与资产保值的主城改善家庭而言，此类产品窗口期极短，错过难再遇。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，抢先了解一手资讯，把握天河智谷新一代改善人居标杆的首发机遇。

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