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西派天河序：广州中轴上的低密板式大平层

西派天河序位于广州市天河区，紧邻越秀天河和樾府，是一个由中铁建与招商蛇口共同开发的高端住宅项目。该项目不仅地理位置优越，而且拥有丰富的配套设施和创新的设计理念。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售户型等方面进行详细分析，并总结项目的优缺点。

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一、基本信息

开发商：中铁建、招商蛇口

占地面积及建筑面积：总占地面积约76,904.81平方米，总建筑面积约142,416平方米

容积率与绿化率：容积率为3.0，绿化率为27%

总户数：共744户

车位数量：1291个

实用率：100%-110%

总规划：共16栋楼，其中17-32层高，总套数为1160套

梯户比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

西派天河序是广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，旨在打造具有前瞻性的产品设计，提供高品质的生活体验。

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二、交通配套

西派天河序地处广州中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城。此外，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，将进一步提升交通便利性。自驾出行方面，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成。

三、教育配套

小区配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施。邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生。天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。

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四、生活配套

商业设施：小区出门对面就是信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业综合体。

医疗设施：周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

休闲娱乐：规模超过2000平方米的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，提供了奢华的居住体验。22个主题架空层泛会所，营造了一个集聚社交属性、情绪疗愈、艺术审美提升的家楼下的“私人美术馆”。

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五、在售户型

西派天河序主打建面约240平方米的四至五房户型，分为东边户和西边户两个户型，共29层。其中，T5栋楼王户型独栋单边位板楼，南向三面采光，专梯专户，是广州中轴上难得的南向板楼。每个户型都注重景观设计，特别是高层可以眺望白云山景观，提供了极佳的视觉享受。

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六、智能科技系统

项目配备了华为鸿蒙智家系统，实现了智能家居控制。通过手机或家里的智能面板，业主可以实时监控公区的孩子和老人，确保安全。系统内置AI传感器，可以通过感应实现自动操作，如回家模式开启时自动打开音乐和灯光，检测到主人进入睡眠状态后自动关电视、电灯、调节空调温度等，真正实现了从“控制设备”到“感知生活”的转变。

七、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：地处广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里，交通非常便利。

低密度社区：容积率仅为3.0，且做到户户南向，提供了舒适的居住环境。

高品质设计：采用板式设计，最高实用率达到110%，同样的面积可以享受到更大的居住空间。

完善的配套设施：周边有大型商业综合体、三甲医院等，满足居民的各种需求。

智能家居系统：配备华为鸿蒙智家系统，提供了智能化的生活体验。

优质教育资源：邻近的天河和樾府配建的九年制学校被纳入广州中学教育集团，教育质量有保障。

缺点：

城市面貌一般：目前周边城市面貌有待提升，尤其是东南方向的城中村影响了整体环境。

噪音影响：项目西侧规划双向四车道，首开的几栋楼可能会受到一定的噪音影响。

不确定性因素：关于能否就读越天和的配套学校仍存在不确定性，需要进一步确认。

八、总体评价

西派天河序凭借其优越的地理位置、低密度的设计、高品质的产品以及完善的配套设施，在广州豪宅市场中占据了一席之地。尽管存在一些不足之处，如城市面貌一般、噪音影响等问题，但对于追求高品质生活的购房者而言，该项目无疑是一个值得考虑的选择。特别是在当前楼市环境下，西派天河序以其稳健的表现和独特的产品优势，展现出了强大的竞争力。

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