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保利琶洲南・天奕：全新一代国际雅奢范本，120-190㎡全板大平层启幕琶洲新章
在广州琶洲 CBD 的高端住宅市场中，保利琶洲南・天奕凭借 “全新一代国际雅奢范本” 的定位、全板 T2 独栋大平层设计、新规高使用率等核心优势，自亮相以来就成为高净值人群的关注焦点。项目占据琶洲南区数字经济核心板块，坐拥 “珠金琶” 黄金极核红利，以 2.5 低容积率、全玻璃幕墙面等高端配置，重新定义琶洲 CBD 的宜居标准。本文将从区位、配套、产品、社区等维度，全面解读这座开启琶洲 “保利时代” 的标杆豪宅。
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一、区位价值：琶洲 CBD 黄金极核，数字经济新引擎
保利琶洲南・天奕坐落于琶洲南区，地处 “珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）黄金极核之一，而琶洲 CBD 已连续两年（2023-2024）登上福布斯中国十大 CBD 榜单，是全国最年轻的顶级 CBD 之一，汇集 “数字经济、商务会展、总部集群” 三大核心产业，掌握着广州未来 30 年城市发展的核心红利。
作为琶洲南区的核心项目，保利琶洲南・天奕定位为 “数字创新应用融合拓展区”，占据广州人工智能与数字经济试验区核心位置，周边已聚集众多数字经济龙头企业，未来将成为粤港澳大湾区数字经济创新业态发展的新引擎。项目距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约 400 米，既能享受会展经济的辐射利好，又能承接数字产业的人口与资源红利，区位价值与发展潜力无可替代。
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二、交通与商业：1KM 国际品质生活圈，便捷与奢华兼备
保利琶洲南・天奕打造 “1KM 国际品质生活区”，交通与商业配套实现 “步行可达、便捷无忧”：交通方面，项目步行约 900 米可抵达地铁琶洲站 / 赤沙站，通过地铁网络可通达广州全城；自驾出行可经会展东路、新滘东路等城市主干道，快速衔接珠江新城、金融城等核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效抵达。
商业配套上，项目构建 “社区 + 区域” 双重商业体系：社区自带底商，满足业主日常购物、餐饮等基础需求；周边有琶洲南商业综合体（规划中）、南丰汇全球展贸中心、六元素商超等成熟商业体，在家门口就能享受国际级购物体验。随着琶洲 CBD 配套的持续兑现，未来商业氛围将进一步升级，业主可轻松享受 “奢华与便捷并存” 的品质生活。
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三、教育配套：全龄段优教圈，名校环绕护航成长
保利琶洲南・天奕周边教育资源 “优质多元”，形成全龄段优教圈：项目 500 米范围内规划有 36 班小学与 36 班九年一贯制学校，未来将引入优质教育资源，为业主子女提供 “家门口的优质基础教育”；周边还有国际私立学校与广东财经大学，从学前教育到高等教育，从公办教育到国际教育，满足不同家庭的教育需求。
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对于重视教育的高净值家庭而言，优质的教育资源不仅意味着孩子能在良好的学术氛围中成长，更能省去 “择校远、接送难” 的烦恼。保利琶洲南・天奕所处的琶洲南区，未来将进一步优化教育资源布局，为业主子女的成长保驾护航，打造 “书香环绕” 的人文社区。
四、产品设计：120-190㎡全板 T2 大平层，新规高使用率
保利琶洲南・天奕在产品设计上 “对标国际豪宅”，主打建面约 120-190㎡全板 T2 独栋大平层，全系为新规产品，使用率超 100%，空间利用率远超传统户型，同等面积下能享受更宽敞的居住尺度。项目采用 “南低北高” 的楼栋布局，既保障了社区整体的采光与通风效果，又让每栋楼都能拥有开阔的视野，避免楼栋间的遮挡。
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户型设计上，所有房源均为南北对流双阳台四房，配备专梯入户，保障居住隐私与尊贵感：120㎡四房户型紧凑实用，满足改善家庭的基础需求；140㎡四房空间开阔，双阳台设计提升居住舒适度；190㎡四房则以 “全景舱” 设计为亮点，大面宽、大阳台，搭配全玻璃幕墙面，将窗外景观与室内空间无缝融合，尽显国际雅奢质感。全 T2 板楼设计让每户都能享受 “一梯一户” 的私密体验，居住舒适度与圈层纯粹性双重保障。
五、社区配套：多功能会所 + 低密园林，雅奢生活触手可及
保利琶洲南・天奕以 “国际雅奢社区” 为目标，打造低密舒适的居住环境：项目总占地约 6.7 万㎡，总建面约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿地率 35%，在寸土寸金的琶洲 CBD，这样的低密社区极为罕见，为业主营造了 “闹中取静” 的居住氛围。社区内部规划精致园林，搭配景观步道、休闲平台等，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意。
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为满足高净值人群的社交与休闲需求，项目配备多功能会所，内含游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等设施：业主可在恒温泳池中放松身心，在健身房中保持活力，或在社交中心与好友品茶洽谈，享受 “足不出社区” 的高端生活体验。全玻璃幕墙面的建筑外立面，不仅提升了社区的整体颜值，更彰显出国际雅奢的社区气质，与业主的高端生活格调相契合。
六、首开亮点与适配人群：启幕琶洲保利时代，高净值家庭优选
保利琶洲南・天奕首开 02 地块，推出 120、140、190㎡三种户型，均为全板 T2 大平层，凭借 “低密、高使用率、全配套” 的优势，成为琶洲 CBD 高端住宅市场的 “稀缺品”。随着琶洲 CBD 各类城市规划的逐步落地，配套兑现进入 “倒计时元年”，项目将优先承接板块发展红利，未来居住价值与资产保值能力值得期待。
从适配人群来看，保利琶洲南・天奕尤其适合三类高净值人群：一是在琶洲、珠江新城、金融城工作的数字经济、会展、总部企业高管，近地铁通勤便捷，与工作圈层高度契合；二是重视居住品质与圈层纯粹性的改善家庭，全板 T2 大平层、低密社区、多功能会所，满足对雅奢生活的追求；三是看好琶洲 CBD 发展的投资者，项目作为琶洲南区的标杆豪宅，稀缺性与发展潜力双重加持，具备长期资产配置价值。
保利琶洲南・天奕的亮相，不仅为琶洲 CBD 带来了全新的国际雅奢居住范本，更标志着琶洲 “保利时代” 的启幕。若你向往 “CBD 核心 + 低密舒适 + 全维配套” 的高端生活，不妨持续关注项目动态，相信这座全板 T2 大平层豪宅，能为你开启琶洲 CBD 的雅奢居住新篇章。
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