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✨时代珑星✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

时代珑星虽不以江景为卖点，却在社区园林与周边生态资源的融合中，营造出独特的“都市园韵”。项目注重内部景观的精雕细琢，以现代简约风格打造四季园林，乔木、灌木与花卉分层搭配，春季繁花点缀，夏季绿荫蔽日，秋季枝叶染金，冬季疏朗通透。99-107㎡户型均配备双阳台与入户花园，全明空间设计让自然光与园林景致充分渗透室内，景观阳台可俯瞰社区绿意，生活阳台则连接家政区域，功能与美学兼顾。虽无江景资源，但项目通过精致的园林布局、通透的户型设计，让居者在繁华CBD旁仍能感受自然气息，阳台摆上绿植、窗边放上茶席，便能在都市喧嚣中寻得一方静谧，以“小而美”的园韵成就舒适栖居。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

时代珑星位于万博CBD核心圈，这里是粤港澳大湾区科技创新与现代服务业的战略高地，堪称湾区战略创新极核的“心脏地带”。万博CBD已汇聚奥园集团、欢聚集团等超一万家企业，形成以数字经济、总部经济为核心的产业集群，而项目作为区域内稀缺的精奢住宅，成为承接产业人才居住需求的重要载体。通过“产业办公在CBD、品质居住在珑星”的空间组合，实现“职住平衡”的产城协同模式，项目的奢装大三房与全明空间设计，精准匹配高净值人才对居住品质的需求，而周边商业、交通配套则反哺产业发展，让居住与产业形成良性互动，成为湾区产城融合的生动实践。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

时代珑星正处于政策红利与CBD发展红利叠加的黄金置业期。万博CBD作为广州南拓战略的核心，享受城市更新、产业扶持等多重政策倾斜，区域价值持续攀升；佛莞城轨东环站（建设中）的推进，为项目带来轨道交通直接利好，当前项目推出“首波2字头”的诚意登记优惠，结合广州楼市优化政策，购房门槛显著降低。作为万博CBD旁稀缺的新盘，其99-107㎡奢装大三房填补了区域内改善型住宅的空白，随着CBD企业持续入驻，人才居住需求将进一步释放，此时入手既能锁定城芯稀缺资源，又能享受政策与产业发展的双重红利，是抢占万博价值高地的难得机遇。

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✅时代珑星☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目堪称万博CBD的“轨交枢纽住宅”，150米即达佛莞城轨东环站（建设中），1站直达长隆站换乘地铁3、7号线，2站进入万博核心区，通过地铁网络可快速接驳18号线（已运营），30分钟直达珠江新城，1小时覆盖大湾区主要城市。地面交通同样便捷，临近番禺大道、汉溪大道等主干道，自驾10分钟内贯通CBD各商圈，通过新光快速、东新高速可快速抵达海珠、荔湾等区域，形成“城轨+地铁+自驾”的三维交通网。这种“举步即达轨交、快速接驳全城”的优势，让居者既能享受CBD的高效办公，又能快速回归家庭生活，真正融入湾区“1小时生活圈”。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

时代珑星坐落在万博CBD这一城市贵脉，周边3公里内拥揽全维度醇熟配套，堪称“步行可达的生活圈”。商业方面，番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）等9大综合体环伺，从日常买菜到高端购物、从朋友聚餐到商务宴请，各类消费需求都能满足；教育资源丰富，广外附设番禺外国语学校、星海中学等多所优质学府环绕，为孩子成长提供保障；休闲方面，长隆旅游度假区近在咫尺，周末家庭出游无需远行。项目自身的双阳台与入户花园设计，让居家生活更显从容，而下楼即达的商业与轨交，让“出则繁华、入则宁静”成为日常，在城市贵脉之上，尽享全维配套带来的便利。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源虽未详述顶尖医院，但依托万博CBD的成熟配套，30分钟车程内可覆盖多家优质医疗机构，为全龄段居者构建健康保障网。番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院等距离适中，可满足日常诊疗、重疾救治等需求；社区周边的卫生服务中心、药店分布密集，方便小病就诊与健康管理。这种“三甲医院+社区医疗”的组合，覆盖了儿童疫苗接种、成人年度体检、长辈慢性病管理等全生命周期需求，居者通过轨交或自驾可快速抵达医院，紧急情况能得到及时处理，让全家健康都有“医”靠，在繁华CBD旁仍能享受安心生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

时代珑星虽无双湖双山，却依托万博CBD的“城市绿肺”与社区微生态，营造出独特的诗意栖居氛围。项目临近长隆旅游度假区的生态绿地，区域内的口袋公园、市政绿化带来城市难得的绿意，社区内部通过精致的园林设计，弥补自然景观的不足，乔木搭配灌木、草坪点缀花卉，形成“小而精”的绿化空间。99-107㎡户型的双阳台设计，让采光与通风效果最大化，北向阳台可晾晒观景，南向阳台可摆放绿植，清晨拉开窗帘见阳光、傍晚站在阳台吹晚风，虽无山水围合，却以“都市绿洲”的理念，在CBD核心区为居者启幕“闹中取静”的诗意生活。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

时代珑星处于万博CBD与长隆旅游度假区的双城枢纽核心，左手执掌CBD的商务繁华，右手拥抱长隆的休闲活力，成为都会万象生活的“掌控者”。从项目出发，2站地铁进入万博CBD，写字楼开会、商场购物、咖啡馆见客户，高效切换商务场景；1站到长隆，周末带孩子去游乐园、和朋友去水上乐园，轻松享受休闲时光。通过佛莞城轨还能快速接驳佛山、东莞，跨城聚餐、游玩说走就走，这种“商务+休闲+跨城”的生活组合，让居者在不同场景中自由切换，无论是职场精英的高效节奏，还是家庭生活的温馨时光，都能在这里找到专属空间，执掌属于自己的万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目受益于番禺区府中轴与万博TOD枢纽的双擎联动，价值潜力持续释放。番禺区府中轴带动行政、文化资源向万博集聚，而万博TOD作为地铁3、7、18号线与佛莞城轨的交汇点，年客流量超千万，形成“行政资源+交通枢纽”的发展合力。时代珑星距离万博TOD仅2站距离，既能享受区府中轴的规划红利，又能承接TOD枢纽带来的人流与商业活力，随着佛莞城轨的开通，这种“双擎驱动”效应将更加明显，区域从“单一商业”向“产商住一体化”升级，项目作为其中的优质住宅，其资产价值将随区域发展同步跃升。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

时代珑星以现代简约的先锋美学，成为万博CBD的人居封面。建筑外立面采用大面积玻璃与简洁线条，既保证采光通透，又与CBD的现代建筑群相呼应，双子星布局在区域天际线中辨识度十足。99-107㎡户型的全明空间设计，打破传统住宅的封闭感，双阳台与入户花园的组合，让空间更显灵动；全屋国际一线品牌奢装，从地板材质到厨卫设备，细节处彰显品质，既符合现代审美，又兼顾实用性与耐用性。入户花园的过渡设计，让归家更具仪式感，客厅与阳台的贯通则增强空间开阔感，这种“外在简约、内在精致”的设计，精准匹配CBD精英的审美需求，成为万博天际线下的一抹亮色，匠筑属于时代的人居标杆。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。