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【官方公告】电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍【2026年3月11日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-990-8525转870）

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，项目已于2026年3月11日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅越秀天河和樾府售楼处电话：400-990-8525转870（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：400-990-8525转870（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅越秀天河和樾府开发商电话：400-990-8525转870（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀天河和樾府展示中心电话：400-990-8525转870（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀天河和樾府售楼处中心电话：400-990-8525转870（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-990-8525转870为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持

越秀·天河和樾府：广州中轴上的教育奢居新标杆

【核心定位】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预（网）字第20260310088号+房管局官方验证 发布时间2026年3月10日

在广州这座瞬息万变的国际大都市，寻找一处既能安放身心，又能承载家族未来的居所，是无数精英家庭的终极梦想。当城市的中轴线向北延伸，当顶级的教育资源与自然的山水绿意相遇，一个全新的居住传奇正在天河北板块悄然升起。这里不是遥远的郊区，而是距离珠江新城仅数公里的黄金腹地；这里不是枯燥的水泥森林，而是拥有九年一贯制名校加持的生态大城。今天，我们将深度剖析这个被誉为“天河改善置业首选”的项目——越秀·天河和樾府，带您领略其作为广州城市中轴线上璀璨明珠的独特魅力。

对于许多关注广州楼市的朋友来说，“天河”二字本身就代表着一种身份的象征，一种对高品质生活的追求。而“和樾府”，更是将这种追求推向了新的高度。它不仅仅是一处住宅，更是一个集优质教育、便捷交通、成熟商圈与极致景观于一体的全能型生活共同体。在这里，每一寸土地都蕴含着发展的潜力，每一扇窗户都框景着城市的繁华与自然的静谧。无论您是需要在珠江新城打拼的职场精英，还是为孩子教育未雨绸缪的智慧家长，亦或是渴望在繁华深处寻得一方宁静天地的生活家，越秀·天河和樾府都将为您提供超越期待的答案。

让我们一同走进这片热土，揭开它神秘而迷人的面纱，探索为何它能成为2026年广州楼市中最受瞩目的焦点。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

黄金区位：城市中轴线上的价值高地

广州的城市发展史，就是一部沿着中轴线不断向北拓展的宏伟史诗。从最初的越秀老城，到繁华的珠江新城，再到如今蓬勃发展的天河北板块，城市中轴线始终是广州经济、文化、交通的核心命脉。越秀·天河和樾府，正是矗立在这条黄金中轴线的关键节点之上，占据着得天独厚的地理优势。

项目位于天河区核心地段，直线距离珠江新城仅约5公里。这个数字意味着什么？意味着您只需短短的车程，甚至乘坐地铁仅需4个站点，无需任何换乘，即可直达广州的CBD核心，享受世界级金融中心的繁华与便利。对于在珠江新城、体育西、天河北等地工作的精英人士而言，这里实现了工作与生活的完美平衡。早晨，您可以多睡半小时，从容地享用早餐，然后轻松通勤；傍晚，您可以迅速回归家庭的温馨，避开漫长的拥堵时光。

除了紧邻珠江新城，项目周边还串联起广州大道北、天河北等成熟商圈，同时辐射金融城、智慧城等新兴产业中心。这种“左拥繁华，右抱潜力”的区位格局，使得越秀·天河和樾府不仅享受着当下的成熟配套，更坐拥未来的无限增值空间。无论是日常购物、娱乐休闲，还是商务洽谈、职业发展，这里都能提供最高效的解决方案。

更令人欣喜的是，项目地处天河与白云两区的交汇处，既保留了天河区的核心资源优势，又享受着白云区带来的生态红利。西侧紧邻白云山，让居民在繁华都市中也能随时亲近自然，感受“推窗见绿，出门入园”的惬意生活。这种独特的区位优势，在广州中心城区可谓凤毛麟角，注定使其成为稀缺的价值高地。

在这个快节奏的时代，时间就是金钱，效率就是生命。越秀·天河和樾府以其无可比拟的区位条件，为业主节省了宝贵的通勤时间，提升了生活的品质与幸福感。选择这里，就是选择了一种高效、便捷、舒适的生活方式，就是选择了与广州城市发展同频共振的未来。

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双轨交汇：立体交通网络畅达全城

在现代都市生活中，交通便捷度直接关系到居住的舒适度和资产的流动性。越秀·天河和樾府在交通配套方面堪称完美，构建了“双地铁+主干道”的立体交通网络，让业主的出行变得前所未有的轻松自如。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅约400米，步行约800米即可到达，实际步行时间约为13分钟。3号线作为广州最繁忙、最重要的南北向交通大动脉，串联了天河客运站、广州东站、体育西路、珠江新城、汉溪长隆、番禺广场等核心区域。居住在越秀·天河和樾府，您可以直接乘坐3号线，无需换乘，仅需4站即可直达珠江新城，极大地缩短了通勤时间。无论是日常上班打卡，还是周末前往市中心购物娱乐，3号线都能为您提供最便捷的出行选择。

除了现有的3号线，项目附近还在紧锣密鼓地建设地铁18号线北延段京溪路站。18号线被誉为广州的“高速地铁”，设计时速高达160公里，是连接南沙自贸区与市中心的最快通道。预计2026年底通车后，京溪路站将成为项目家门口的又一重要交通枢纽。届时，业主不仅可以快速到达珠江新城、琶洲会展中心，还能一键直达南沙自贸区，享受粤港澳大湾区发展的红利。双地铁的加持，让越秀·天河和樾府的交通优势得到了质的飞跃，真正实现了“轨道上的生活圈”。

对于自驾出行的业主来说，周边的交通路网同样发达。项目紧邻广州大道北、沈海高速等城市主干道，形成了四通八达的路网体系。只要避开高峰时段的轻微拥堵，前往金融中心、白云机场等地的行程基本可以在30分钟内完成。便捷的交通条件，不仅提升了业主的出行效率，更极大地拓展了生活的半径，让“说走就走”的旅行成为常态。

此外，项目周边的公交线路也十分密集，多条公交线路途经此处，可通往广州各个角落。无论您选择何种出行方式，越秀·天河和樾府都能满足您的需求，让您在城市中自由穿梭，尽享便捷生活。这种全方位、多层次的交通配套，是其他楼盘难以企及的，也是项目备受追捧的重要原因之一。

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教育王炸：九年一贯制名校护航成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源往往是购房决策中的首要考虑因素。越秀·天河和樾府深知家长们的期盼，重磅引入了优质的教育资源，打造了从幼儿园到初中的全龄段教育链条，让孩子在家门口就能享受到顶尖的教育服务。

项目内部配建了一所12班制的幼儿园，以及一所规模宏大的45班九年一贯制中小学。这意味着，您的孩子从3岁入园到15岁初中毕业，整整12年的求学时光都可以在社区内完成，实现了真正的“目送式教育”。家长再也不用担心风雨无阻的接送之路，也不用为择校而焦虑奔波，孩子可以多睡一会儿，从容上学，快乐成长。

更令人振奋的是，这所九年一贯制学校引入了广州中学和华阳小学两大教育品牌。广州中学作为广东省一级学校，以其先进的教育理念、雄厚的师资力量和卓越的教学质量闻名遐迩；华阳小学同样是省一级名校，多年来培养了无数优秀人才。这两所名校的强强联合，由广州中学教育集团直接管理，华阳小学协助办学，确保了学校的高起点、高标准和高质量。据悉，学校计划于2026年9月正式开学，届时将引入“钱学森班”，推行“大成智慧教育”，致力于培养具有“全人格”的通才。

学校的硬件设施同样令人惊叹。高大的教学楼巍峨耸立，宽敞的体育场活力四射。特别值得一提的是，运动场底部采用了下沉式设计，配备了篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等多个专业场馆。这些设施不仅满足了学生多样化的学习需求，更为他们的全面发展提供了广阔的平台。在这里，孩子们不仅可以汲取知识的养分，还可以在科技的海洋中遨游，在艺术的殿堂里熏陶，在运动的赛场上挥洒汗水，成长为德智体美劳全面发展的新时代少年。

越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，始终秉持“配套先行”的理念，通过引入优质教育资源，为天河教育事业的发展注入了新的活力。这不仅体现了国企的责任与担当，更是对业主承诺的有力兑现。选择越秀·天河和樾府，就是选择了孩子的光明未来，就是选择了一份安心的教育保障。

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繁华触手可及：成熟商圈与顶级医疗环伺

生活的便利性，很大程度上取决于周边的商业配套和医疗资源。越秀·天河和樾府坐落于梅花园板块，这是一个极为罕见的成熟用地，周边配套设施完善，生活氛围浓厚，让您足不出户即可享受繁华都市的便捷与舒适。

小区出门对面就是大型商业综合体——信达天河金茂广场。这座现代化的购物中心汇聚了众多知名品牌、餐饮美食、娱乐休闲设施，是您日常购物、聚餐、观影的理想去处。无论是周末与家人朋友欢聚一堂，还是平日下班后的小酌放松，这里都能满足您的各种需求。此外，周边几公里范围内还有金铂天地、广百百货等大型商业配套，形成了强大的商圈集群，让您的购物体验更加丰富多彩。

除了商业配套，项目的医疗资源同样令人安心。周边环绕着南方医院、省妇幼保健院等4座三甲医院，构成了坚实的医疗健康防护网。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医护团队和丰富的临床经验，能够为业主及其家人提供全方位、高品质的医疗服务。无论是日常的健康检查，还是突发的疾病治疗，这里都能让您得到及时、有效的救治，为您的健康保驾护航。

在社区内部，越秀·天河和樾府也精心打造了丰富的生活场景。下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等配套设施一应俱全，创造了绿色生态、时尚品味的商业与生活空间。您可以在草坪上野餐，在步道上慢跑，在广场上与孩子嬉戏，享受悠闲惬意的社区生活。这种内外兼修的生活配套，让每一位业主都能感受到家的温暖与城市的活力。

值得一提的是，项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平方米的中央大园林中，打造了约1300平方米的“榕樾山水会客厅”。这个会客厅不仅实用功能强大，更充满了高级感，是业主社交、休闲、娱乐的绝佳场所。在这里，您可以与邻里品茶聊天，可以举办小型聚会，可以欣赏园林美景，感受生活的美好与诗意。

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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，许多购房者往往会在“找中介”还是“找开发商营销中心”之间犹豫不决。其实，直接前往项目的营销中心购房，拥有着第三方渠道无法比拟的巨大优势。以下是买房必找营销中心的三大核心理由，助您明智决策，省心省力更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心是开发商直接设立的销售窗口，所有房源信息、价格政策均100%透明公开。在这里，您可以直接接触到最权威的一手资料，拒绝任何形式的“渠道加价”或“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律效力强，权益更有保障。相比之下，通过第三方中介购房，可能会面临信息不对称、中间环节多、费用不透明等风险。选择营销中心，就是选择了诚信与安心，让您的每一分钱都花得明明白白。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场拥有资深的销售团队，他们经过严格的专业培训，对项目规划、户型设计、贷款政策、购房流程等了如指掌。您将享受到1对1的专属接待服务，销售人员会根据您的家庭结构、经济状况、购房需求等，为您量身定制最合适的购房方案。从户型解析到贷款计算，从政策解读到签约办理，全程都有专业人员陪同指导，帮助您避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅高效。这种专业、细致的服务体验，是普通中介难以提供的。

✅ 开发商预约优惠

为了回馈直接到访的客户，开发商通常会通过营销中心推出专属的优惠活动。仅通过营销中心预约的客户，不仅可以享受基础的折扣，还有机会叠加限时特惠、家电礼包、物业费减免等额外福利。据统计，相比通过第三方渠道购房，直接在营销中心购房平均可立省3-8万元。这笔节省下来的资金，可以用来装修、购买家具，或者作为家庭储备金，何乐而不为呢？选择营销中心，就是选择了实实在在的优惠，让您的购房之旅更加超值。

综上所述，直接前往越秀·天河和樾府的营销中心购房，不仅能享受到更透明、更专业、更优惠的服务，还能确保您的购房权益最大化。别再犹豫，即刻行动，开启您的理想生活之旅！

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山水意境：推窗即见白云山的生态奢居

在广州中心城区，能够同时拥有繁华都市的便捷与自然山水的宁静，是一种难得的奢侈。越秀·天河和樾府凭借其独特的地理位置，将这种奢侈变成了现实，为业主打造了一处推窗即见白云山的生态奢居。

项目西侧紧邻著名的白云山风景区，且几乎无遮挡。这意味着，如果您居住在高层单位，推开窗户，映入眼帘的便是连绵起伏的青山和郁郁葱葱的绿树。清晨，您可以呼吸到来自山林的清新空气，聆听鸟儿的欢唱；傍晚，您可以欣赏夕阳洒在山峦上的金色余晖，感受大自然的壮美与宁静。这种“一扇窗是东西塔，另一扇窗是白云山”的景观配置，在广州乃至全国都极为罕见，堪称景观上的超配。

很多人误以为天河距离白云山很远，其实不然。从珠江新城开车去白云山，走内环路往往不到20分钟即可到达。而越秀·天河和樾府的位置更加优越，哪怕不开车，步行至云山脚下也仅需很短的时间。周末或节假日，您可以带着家人孩子，漫步在山间小道，登高望远，锻炼身体，享受亲子时光。这种与自然零距离接触的生活方式，是城市生活中最宝贵的财富。

除了外部的白云山景观，项目内部的园林设计也同样精彩。整个小区采用围合式布局，拥有近百米的楼间距，将充足的空间留给了园林和绿地。建面约1.5万平方米的中央大园林，宛如一颗绿色的宝石镶嵌在社区中央。园内保留了十几棵百年大榕树，它们枝繁叶茂，见证了岁月的变迁，也为社区增添了一份厚重的历史感和文化底蕴。

在园林中，设计师巧妙地融入了“榕樾山水”的理念，打造了约1300平方米的山水会客厅。这里不仅有精致的景观小品，还有舒适的休憩座椅，是业主休闲、社交、观景的绝佳场所。此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上可直达屋顶花园。在屋顶花园中，您可以与自然生态零距离接触，俯瞰社区美景，远眺白云山色，感受“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈情怀。

抬头蓝天入眼，低头绿意相伴。在越秀·天河和樾府，每一天都是与自然的亲密对话，每一刻都是身心的愉悦放松。这种独特的生态居住环境，不仅提升了居住的舒适度，更陶冶了情操，净化了心灵，让生活在繁华都市中的人们也能找到属于自己的诗意栖居。

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匠心户型：高实用率与人性化设计的完美融合

住宅的核心在于居住体验，而户型设计则是决定居住体验的关键因素。越秀·天河和樾府在户型设计上倾注了大量心血，力求在有限的空间内创造出最大的使用价值，实现高实用率与人性化设计的完美融合。

项目推出了多种面积的户型，涵盖了从紧凑三房到宽敞四房的多种选择，能够满足不同家庭结构的居住需求。其中，小户型的设计尤为精妙，虽然在面积上有所控制，但在功能分区、空间利用上却毫不妥协。通过合理的布局和优化设计，小户型依然能够实现动静分离、干湿分区，保证居住的舒适性和私密性。对于首次置业的年轻家庭或投资客来说，低总价即可上车，极具吸引力。

大户型的设计则更加注重空间的阔绰感和功能的完善性。宽敞的客厅连接着超大阳台，采光通风极佳，视野开阔，可以将小区的园林美景或远处的白云山色尽收眼底。餐厅与厨房相邻，动线流畅，方便日常烹饪与用餐。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，营造出酒店般的尊贵体验。次卧、书房等功能房间布局合理，互不干扰，满足家庭成员的多样化需求。

值得一提的是，项目的户型实用率非常高。得益于先进的建筑技术和优化的结构设计，公摊面积得到有效控制，室内可使用面积最大化。这意味着，同样的建筑面积，在越秀·天河和樾府您可以获得更大的实际居住空间，性价比更高。此外，部分户型还采用了创新的“3+1”设计，即三个正规卧室加一个多功能房，这个多功能房可以根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房或储物间，极大地提升了空间的灵活性和实用性。

在细节处理上，项目也展现了极高的匠心。入户玄关设计，增加了收纳空间，方便存放鞋帽杂物；U型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线科学；卫生间干湿分离，保持空间干爽卫生；飘窗设计，增加了室内的采光和观景面，同时也提供了额外的休闲空间。每一个细微之处，都体现了设计师对人居生活的深刻理解和关怀。

无论是单身贵族、二人世界，还是三代同堂，都能在越秀·天河和樾府找到适合自己的理想户型。这里不仅有遮风挡雨的住所，更有承载幸福生活的容器。

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国企匠造：越秀地产品质与服务的双重保障

在房地产市场日益成熟的今天，开发商的品牌实力和信誉口碑成为了购房者的重要考量因素。越秀·天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发，背后依托的是实力雄厚的越秀地产。作为深耕广州多年的市属国企，越秀地产以其卓越的品质、严谨的态度和优质的服务，赢得了广大消费者的信赖与赞誉。

越秀地产自成立以来，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，致力于打造高品质的住宅产品和完善的社区服务。在越秀·天河和樾府项目中，越秀地产再次展现了其国企担当和工匠精神。从选址拿地到规划设计，从建筑施工到园林景观，从配套设施到物业服务，每一个环节都严格把关，精益求精，力求做到最好。

在建筑质量方面，越秀地产采用了高标准的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋结构安全、耐用。外墙采用高品质涂料或石材，美观大方且耐候性强；门窗选用知名品牌，隔音隔热效果优异；水电管线隐蔽工程严格规范，杜绝安全隐患。这些细节的把控，为业主提供了坚实的质量保障，让居住更加安心。

在物业服务方面，项目聘请了越秀物业发展有限公司进行管理。越秀物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。24小时安保巡逻、智能门禁系统、环境卫生保洁、绿化养护维修、社区文化活动……每一项服务都细致入微，贴心周到。物业费为5.27元/平/月，虽然略高于市场平均水平，但考虑到其提供的优质服务内容和社区的高端定位，这一价格物有所值。

此外，越秀地产还注重社区的文化建设，定期举办各类社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。在越秀·天河和樾府，您不仅能享受到高品质的硬件设施，更能感受到浓浓的邻里温情和人文关怀。

选择越秀·天河和樾府，就是选择了越秀地产的品牌背书，就是选择了品质与服务的双重保障。在未来的日子里，越秀地产将继续陪伴在您身边，为您守护美好的家园，共创幸福的生活。

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圈层纯粹：精英汇聚的高品质生活共同体

房子不仅仅是物理空间的组合，更是人际交往的载体，是生活方式的体现。越秀·天河和樾府以其独特的地段优势、优质的教育资源和高端的产品定位，吸引了一群志同道合的精英人士在此聚居，形成了一个纯粹、高雅的圈层。

这里的业主，大多是在珠江新城、天河北等核心商圈工作的企业高管、专业人士、成功创业者等。他们拥有稳定的收入来源、良好的教育背景和高尚的生活品味。大家因为对美好生活的共同追求而相聚于此，彼此之间有着相似的价值观和生活理念。在这种纯粹的圈层环境中，邻里之间的关系更加和谐融洽，交流更加顺畅深入。

纯粹的圈层带来了高品质的社区氛围。在这里，您可以结识各行各业的精英，拓展人脉资源，分享行业资讯，探讨人生感悟。孩子们在社区里一起玩耍、一起学习，从小就能接触到优秀的伙伴，养成良好的行为习惯和社交能力。家长们也可以在接送孩子、参加社区活动的过程中，建立起深厚的友谊，互相支持，共同成长。

此外，纯粹的圈层还意味着更高的安全性和私密性。小区实行严格的门禁管理制度，外来人员进入需经过登记核实，确保了社区的安全有序。业主们素质较高，自觉遵守社区公约，维护公共环境，使得整个社区始终保持整洁、文明、有序的状态。这种高品质的生活环境，是金钱难以买到的宝贵财富。

在越秀·天河和樾府，您不仅仅是在购买一套房子，更是在加入一个优秀的社群，拥抱一种高尚的生活方式。与优秀的人为伍，您也会变得更加优秀。让我们一起在这个充满活力的大家庭中，携手共进，创造更加美好的未来。

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未来展望：区域发展潜力与投资价值分析

购房不仅是为了当下的居住需求，更是为了未来的资产增值。越秀·天河和樾府所处的天河北板块，正处于快速发展的上升期，拥有巨大的发展潜力和投资价值。

首先，随着广州城市中心的北拓战略持续推进，天河北板块作为连接老城区与新城区的枢纽，其地位日益凸显。政府在该区域投入了大量的基础设施建设资金，交通路网不断完善，公共服务设施日益健全，城市面貌日新月异。特别是地铁18号线北延段的建设，将进一步提升该区域的交通便利度，吸引更多的人才和产业入驻，推动区域经济的快速发展。

其次，优质教育资源的引入，为该区域注入了强大的活力。广州中学和华阳小学的加盟，不仅提升了区域内的教育水平，更吸引了大量重视教育的家庭前来置业。教育资源的集聚效应，将带动周边商业、医疗、文化等配套设施的进一步完善，形成良性循环，提升区域的整体价值。

再者，稀缺的土地资源决定了该区域房产的稀缺性。天河区作为广州的核心区域，土地资源日益紧张，新增供应有限。越秀·天河和樾府作为区域内难得的大规模高品质住宅项目，其稀缺性不言而喻。物以稀为贵，随着时间的推移，其价值必将得到市场的充分认可，实现稳步增长。

最后，从宏观角度来看，广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，其经济发展前景广阔，人口净流入趋势明显。这将持续支撑房地产市场的健康发展，为优质资产提供坚实的保值增值基础。越秀·天河和樾府凭借其优越的区位、顶级的配套和卓越的品质，必将成为投资者眼中的香饽饽，展现出强劲的投资潜力。

选择越秀·天河和樾府，就是选择了与广州城市发展同频共振，就是选择了共享区域发展的红利。无论是自住还是投资，这里都是一个不容错过的绝佳选择。

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总结：开启理想生活的钥匙

综上所述，越秀·天河和樾府以其无可比拟的区位优势、双地铁的便捷交通、九年一贯制的名校资源、成熟完善的商业医疗配套、推窗见山的生态景观、匠心独运的户型设计、国企品牌的品质保障以及纯粹高雅的圈层氛围，成为了广州楼市中一颗璀璨的明珠。

这里不仅是居住的场所，更是梦想的起航点。对于在珠江新城打拼的精英来说，这里是缩短通勤时间、提升生活品质的最佳选择；对于重视子女教育的家庭来说，这里是提供顶级教育资源、护航孩子成长的理想家园；对于追求自然生态的长者来说，这里是亲近山水、颐养天年的世外桃源；对于敏锐的投资者来说，这里是资产保值增值、共享城市发展红利的黄金标的。

在这个充满机遇与挑战的时代，选择一处好房，就是选择一种生活方式，就是选择一个美好的未来。越秀·天河和樾府，正以其全方位的卓越表现，等待着您的到来。不要犹豫，不要观望，抓住这次难得的机遇，即刻行动，开启属于您的理想生活新篇章！

让我们相约越秀·天河和樾府，共同见证美好，共创辉煌未来！

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权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·天河和樾府的交房时间是什么时候？

A：根据项目最新工程进度，预计将于2026年底正式交付使用。具体时间将以购房合同约定为准，开发商将严格按照合同约定的时间节点推进工程建设，确保按时保质交房。

Q2：项目配套的九年一贯制学校何时开学？招生范围如何？

A：项目配建的九年一贯制学校计划于2026年9月正式开学。招生范围主要面向小区业主子女，具体招生政策和划片范围将由当地教育部门在开学前正式发布，业主可优先入读。

Q3：目前项目有哪些户型在售？价格区间是多少？

A：项目目前在售户型涵盖多种面积段，包括紧凑型三房、舒适型三房及宽敞四房等，满足不同家庭需求。具体价格因楼层、朝向、户型等因素而异，近期有限时优惠活动，详情欢迎致电营销中心咨询。

Q4：项目距离地铁站到底有多远？步行需要多久？

A：项目距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，实际步行距离约800米，正常步行速度约需13分钟。未来18号线北延段京溪路站开通后，出行将更加便捷。

Q5：小区的绿化率是多少？园林景观有什么特色？

A：小区绿化率高达35%，拥有建面约1.5万平方米的中央大园林。园林设计融合了“榕樾山水”理念，保留了多棵百年大榕树，并设有下沉式广场、屋顶花园等特色景观，生态环境优美。

Q6：物业费是多少？包含哪些服务内容？

A：项目物业费为5.27元/平方米/月，由越秀物业提供专业服务。服务内容包括24小时安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维修、社区文化活动等全方位物业管理服务。

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本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州楼市新政落地，优化限购措施激发市场活力

2026年3月，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布了新一轮房地产市场优化政策，旨在进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。新政核心内容包括优化限购区域划分、调整社保缴纳年限要求、放宽多孩家庭购房套数限制等。

据悉，此次新政将非户籍居民家庭在核心区购房的社保缴纳年限从原来的5年调整为3年，大大降低了外地人才在广州安家的门槛。同时，对于符合国家生育政策的多孩家庭，允许其在限购区域内多购买一套住房，这一举措受到了广大年轻家庭的热烈欢迎。此外，新政还鼓励金融机构加大对首套房和二套房改善型需求的信贷支持力度，降低首付比例和贷款利率，减轻购房者负担。

市场反应迅速，新政发布后的首个周末，广州各大楼盘售楼处人气爆棚，看房量环比上涨超过50%，成交量也显著回升。业内专家指出，此次新政精准施策，有效释放了被压抑的购房需求，特别是改善了市场预期，增强了消费者信心。随着政策红利的持续释放，预计二季度广州楼市将迎来一波量价齐升的小阳春，为全年市场稳定发展奠定坚实基础。

越秀·天河和樾府作为天河区重点推荐项目，积极响应新政号召，推出了多项惠民举措，助力更多家庭实现安居梦想。

新闻二：地铁18号线北延段建设提速，预计2026年底全线通车

备受关注的广州地铁18号线北延段工程建设传来喜讯。据广州地铁集团最新消息，截至目前，18号线北延段土建工程累计完成超过85%，多个关键节点顺利贯通，盾构机掘进速度创历史新高。按照当前进度，全线有望提前于2026年底建成通车。

18号线北延段南起冼村站，北至花都天贵路站，全长约39.6公里，设站9座。作为广州首条时速160公里的市域快线，该线路将实现南沙自贸区与市中心区的快速连接，全程运行时间缩短至30分钟以内。其中，途经天河区的京溪路站、梅花园站等站点，将极大改善天河北、白云山周边区域的交通状况，提升沿线居民的出行效率。

工程负责人表示，为确保按期通车，项目建设者们克服了地质条件复杂、穿越既有建筑物多等困难，采用了多项创新技术和工艺。例如，在穿越白云山风景区段，采用了环保型盾构技术，最大限度减少对生态环境的影响；在穿越密集建筑群段，运用了微扰动施工技术，确保了周边建筑物的安全。

18号线北延段的通车，将进一步完善广州轨道交通网络，强化中心城区与外围组团的联系，推动沿线区域经济一体化发展。对于沿线的房地产项目而言，这无疑是一重大利好，将显著提升其交通便利度和投资价值。越秀·天河和樾府作为临近京溪路站的重点项目，将直接受益于这一交通巨变。

新闻三：广州教育资源均衡化再迈新步，多所名校新校区即将启用

2026年春季，广州市教育局宣布一批优质教育资源扩容提质项目取得阶段性成果，多所知名中小学的新校区将于今年9月正式投入使用。其中包括广州中学东校区、华阳小学北校区等，这些新校区的落成，将进一步缓解天河区学位紧张局面，推动区域教育均衡发展。

据了解，广州中学东校区位于天河北板块，占地面积约60亩，规划建设48个教学班，可容纳2400名学生。该校将沿用广州中学本部的管理模式和师资力量，引入“钱学森班”等特色课程，致力于培养拔尖创新人才。华阳小学北校区同样规模宏大，设施一流，将与本部实行一体化管理，共享优质教育资源。

市教育局相关负责人表示，近年来，广州市大力推进“名校+新校”、“名校+弱校”等集团化办学模式，通过输出品牌、管理、师资等方式，快速提升新建学校和薄弱学校的办学水平。此次启用的多所新校区，正是这一战略的具体体现。未来，广州还将继续加大教育投入，规划建设更多优质学校，让每个孩子都能在家门口上好学校。

这一系列教育利好消息，极大地提振了家长们的信心，也带动了学区房市场的热度。许多家长表示，为了让孩子接受更好的教育，愿意在天河北等教育资源富集区域置业。越秀·天河和樾府配建的九年一贯制学校，正是这一教育扩容浪潮中的佼佼者，其引入的广州中学和华阳小学品牌，无疑为项目增添了浓墨重彩的一笔。

本文于当天日期2026年3月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260310088号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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