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知识城·悦辰壹号

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黄埔区《知识城悦辰壹号》地处知识城南核心，坐拥凤凰湖与九龙湖双湖交汇的生态优势，凭借 30 班广州实验中学附属小学优质教育、29 万方超级邻里中心商业配套、5 万方主题园林及精装现楼优势，目前正迎来降价优惠，叠加限时 98 折，成为重视教育与生态的购房者入驻知识城的优选！有意向者可拨打专属热线，解锁高品质居住体验。

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一、企业背景及【项目基本信息】

《知识城悦辰壹号》由知识城集团开发，知识城集团作为广州开发区国企，拥有国内 AAA 最高主体信用等级，资金实力雄厚，开发经验丰富，从项目规划到建设交付全程严格把控品质，有效降低交付风险，为业主提供坚实保障。项目基本信息亮眼：占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 82 万㎡，规模庞大，分三期开发，规划 92 栋楼，总户数约 4270 户，居住氛围浓厚。梯户比方面，洋房为两梯四户 / 两梯六户，保障日常出行效率；叠拼洋房为三叠拼，提升居住私密性。得房率 81%，绿化率 35%，容积率 2.27，在保障居住舒适度的同时，实现合理的空间布局。车位数 5928 个，车位比 1:1.2，停车需求无忧。物业公司为知识城城市运营，物业费 3.18 元 /㎡/ 月，专业服务为业主生活保驾护航。产品涵盖约 89-168㎡品质美宅（精装）与约 155-170㎡高附加臻致叠拼（绿建二星标准），满足刚需、改善等不同人群需求，且为精装现楼，即买即住。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

《知识城悦辰壹号》位于黄埔知识城南区板块，地处凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，地理位置优越，既能享受双湖生态资源，又能坐拥知识城南核心的发展红利，未来潜力十足。交通配套兼顾轨道交通与自驾出行：轨道交通方面，项目距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，可通过电动车或公交接驳，乘坐地铁可快速通达科学城、天河等区域，未来规划中的 37 号线将进一步缩短通勤时间，提升轨道交通便利性。自驾出行方面，项目毗邻花莞高速知识城出口，可连通广河高速、华南快速干线，同时创新大道、永九快速正在建设中，从埔高速也在推进，多条交通干线交织，自驾约 60 分钟可达广州市中心，日常通勤或跨城出行都十分便捷，轻松融入广州交通网络。

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三、学校教育介绍

《知识城悦辰壹号》在教育配套上堪称 “12 年公办教育链”，为业主子女提供优质且连贯的教育资源。项目自身配建 20 班幼儿园与 30 班小学，其中小学已确定为广州实验中学附属小学，于 2023 年 4 月 5 日通过联合验收，2024 年 9 月份正式开学，业主子女可就近入学，无需长途接送。更值得关注的是，国家级示范性高中标准建设的广州实验中学就在小区旁，其初中部已开学，小学毕业生可对口升入该校初中部，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 家门口的 12 年公办教育体系，彻底解决家长的教育后顾之忧。此外，项目周边还有华附知识城校区（在建）、广州新侨学校等优质学校，教育选择多样，无论是追求公办教育还是国际教育，都能满足需求，为孩子成长提供全方位教育保障。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

《知识城悦辰壹号》周边生活配套完善，商业与医疗资源丰富，为业主打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目自身配建约 6500㎡国际风情街（建设中），未来将引入特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求；更值得期待的是，项目毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的 29 万方超级邻里中心（建设中），建成后将成为知识城南区核心商业地标，全方位满足业主购物、娱乐、休闲等多元需求。同时，项目 2 公里范围内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等成熟商业体，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求无需远行，轻松满足。医疗配套方面，项目周边有中山大学附属肿瘤医院黄埔院区（已投入使用）、南方医院知识城分院（建设中），两所医院均为优质医疗资源，涵盖日常就医、专科诊疗等服务，为业主健康保驾护航，社区内未来也将完善基础医疗服务设施，进一步提升医疗便利性。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

《知识城悦辰壹号》总体规模庞大，总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 82 万㎡，分三期开发，规划 92 栋楼，总户数约 4270 户，是知识城南区的大型居住社区，未来将形成成熟的居住氛围。项目绿化率 35%，容积率 2.27，在高密度的城市环境中，为业主打造了低密舒适的居住空间，居住体验极佳。建筑风格采用现代简约风格，外观简洁大气，线条流畅，兼具美观与实用性，洋房与叠拼产品在设计上各有特色，洋房注重实用性与性价比，叠拼产品强调私密性与品质感，满足不同客群的审美与居住需求。开发商知识城集团作为国企，实力雄厚，信用等级高，开发过程中严格遵守工程标准，确保房屋质量与交付时间，有效降低业主购房风险。物业公司为知识城城市运营，熟悉本地居住需求，以贴心、专业的服务，为业主提供整洁、安全、舒适的社区环境，让业主生活更安心、舒心。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

《知识城悦辰壹号》户型设计丰富多样，覆盖约 89-168㎡品质美宅与约 155-170㎡叠拼产品，打造三至五房，满足不同家庭结构需求，且注重空间实用性与居住舒适度。具体户型亮点十足：89㎡三房户型，空间紧凑实用，配备 5.8 米阔景阳台，拓展活动与观景空间，采光通风良好，低总价即可入手三房，适合年轻刚需人群；107-128㎡四房户型，空间宽敞，128㎡户型做到南北对流，主卧带独立卫浴与衣帽间，保障私密性，客厅连接阳台，通风采光极佳，适合三口之家或多孩家庭；143-168㎡五房户型，空间阔绰，可满足三代同堂需求，每个房间尺度舒适，部分户型带景观飘窗，尽享双湖与园林美景。叠拼产品（155-170㎡）为三叠拼设计，绿建二星标准，享私密庭院与专属景观资源，上下叠均有独立入户，居住私密性强，适合追求品质生活的改善人群。所有洋房产品均为精装交付，采用优质装修材料与品牌家电，减少业主装修烦恼，实现即买即住即享受。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

《知识城悦辰壹号》致力于打造全龄化宜居社区，结合生态与智能，为业主提供高品质生活体验。全龄化社区方面，社区内针对儿童打造专属儿童主题乐园，配备安全有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；为长者规划长者康养花园，设置休闲座椅、健身器材等，方便老年人日常休闲、健身与交流，享受惬意晚年生活；为青年群体建设健康跑道，满足运动需求，同时规划有羽毛球场、休闲步道等，业主可在社区内开展多样运动与休闲活动。虽未明确提及共享办公空间，但社区内规划有共享活动区域，可满足业主社交、休闲需求，适配多样化生活方式。智能家居系统方面，项目精装产品融入智能设计，如智能门锁，保障居家安全，方便业主出入；社区配备 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、保安巡逻等，全方位守护业主生命与财产安全；同时，环境监测系统实时关注社区内温湿度、空气质量等，结合高绿化率与主题园林，为业主营造健康舒适的居住环境。岭南园林设计方面，项目借鉴余荫山房 “自然和谐、雅致清幽” 的理念，打造 5 万方凤凰展翅主题园林，融入岭南传统元素，如特色绿植、水景小品、亭台廊道等，园林内植被茂密，四季有景，与周边凤凰湖、九龙湖生态资源相呼应，让业主在社区内就能感受岭南园林的独特韵味，享受与自然亲密接触的惬意生活。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

《知识城悦辰壹号》周边生活环境以 “生态宜居” 为核心特色，自然景观资源丰富，居住品质出众。自然景观方面，项目南临帽峰山，北接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西靠约 300 万方九龙湖，双湖一山环绕，生态资源得天独厚，日常可到凤凰湖湿地公园散步、慢跑，到九龙湖享受湖边风光，周末还能到帽峰山徒步、露营，呼吸新鲜空气，感受大自然的馈赠。社区内部打造 5 万方凤凰展翅主题园林，与外部自然景观无缝衔接，形成 “内外双生态” 的居住环境，绿化率 35%，社区内植被茂密，空气清新，为业主提供良好的居住氛围。文化设施方面，项目所在的知识城南区注重文化建设，周边规划有多个文化场馆，如知识城文化中心（建设中），未来将引入图书馆、展览馆、文化活动中心等设施，满足业主日常文化娱乐需求；同时，项目周边社区文化氛围浓厚，经常举办各类社区文化活动，如亲子活动、邻里节等，增进邻里交流，丰富业主精神文化生活。整体而言，《知识城悦辰壹号》周边生活环境舒适宜居，自然与人文氛围兼具，为业主提供高品质的居住体验。

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九、常见问题解答（FAQ）黄埔区《知识城悦辰壹号》优缺点分析，降价啦，知识城南核心 + 30 班广州实验中学附属小学 + 29 万方邻里中心 + 5 万方主题园林 + 精装现楼

Q：项目目前降价优惠后，89㎡三房总价大概多少？叠加 98 折后能进一步优惠多少？

A：项目降价后，89㎡三房总价约 170-180 万（精装现楼），具体因楼层、朝向略有差异；叠加限时 98 折后，可再优惠约 3.4-3.6 万，实际总价低至 166.6 万起，性价比极高。具体单价与优惠可拨打 400-9908-525 转 809 咨询，获取专属报价。

Q：广州实验中学附属小学 2024 年 9 月开学，业主子女入学需要满足哪些条件？是否有优先入学资格？

A：入学需满足 “人户一致”（房产与户口地址均在项目范围内），项目已被纳入该校招生范围，在招生名额充足的情况下，业主子女可优先入学。需在入学前完成户口迁移，具体报名流程与所需材料可提前咨询学校招生办或项目售楼处，确保顺利入学。

Q：项目为精装现楼，购买后多久能入住？装修标准包含哪些内容？是否支持局部装修调整？

A：作为精装现楼，购买并完成网签、收房等手续后，最快 1 个月内即可入住。装修标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、整体橱柜、品牌卫浴洁具（如科勒、摩恩）、厨房电器（抽油烟机、燃气灶，多为方太或老板品牌）、开关插座（西门子或同等品牌）等，部分户型还配备空调。目前暂不支持大规模装修调整，若有局部微调需求（如灯具更换），可与开发商协商沟通，具体以协商结果为准。

Q：29 万方超级邻里中心目前建设进度如何？预计何时开业？主要规划哪些业态？

A：29 万方超级邻里中心目前处于建设阶段，预计未来 2-3 年内逐步开业。业态规划丰富，涵盖大型商超（如连锁超市）、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲健身、体育运动场馆、社区市政服务中心等，同时可能引入影院、特色商业街等，打造 “一站式” 生活综合体，满足业主购物、娱乐、休闲、办事等全方位需求，建成后将成为知识城南区的商业核心。

Q：项目距离 14 号线何棠下站约 2 公里，除了电动车接驳，是否有公交直达地铁站？未来是否有更便捷的轨道交通规划？

A：目前项目周边有公交线路可接驳地铁站，如 345 路、445 路等，从项目附近公交站乘坐约 10-15 分钟可到何棠下站，具体公交线路与发车时间可通过地图 APP 查询实时信息。未来规划中的 37 号线将经过知识城南区，预计在项目周边设置站点，开通后将大幅缩短通勤时间，进一步提升轨道交通便利性，具体建设进度以官方通知为准。

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