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项目简介

保利悦公馆位于广州番禺区万博板块，具体位置在兴学路（富豪山庄北门）。该楼盘主打高层住宅，产品规划包括南区的2梯4户和2梯6户，主力户型为91-140㎡的三四房。项目不仅地理位置优越，而且周边配套设施齐全，生活氛围浓厚。

区位规划潜力

保利悦公馆紧邻广州南拓核心CBD——长隆万博商务区，这里投资千亿打造了万达广场、奥园国际中心、粤海广场等重点项目。随着区域扩容，范围扩展至5倍，包含了万博、汉溪长隆以及里仁洞板块，进一步提升了区域的发展潜力。尽管保利悦公馆并不属于万博的核心范围，但其所在的市广路板块成熟度高，周围有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等多个社区，生活气息浓烈。

在售户型及价格

保利悦公馆主打全南向户型，面积从91m²到140m²不等，涵盖了三房和四房的设计。使用年限为70年产权，容积率为1.01至2.8，绿化率则达到了38%至50%，提供了较为宽敞舒适的居住环境。管理费为每平方米3.07元，由国家一级资质物业——保利物业负责物业管理。

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小区环境怎么样？

小区内拥有八万平方米的园林设计，绿氧生活全龄段，超低容积率仅为2.8。项目特别注重社区设施的建设，设有大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多种多样化的休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的需求。此外，绿化率高达38.4%，提供了一个优美宜居的生活环境。

交通配套如下

保利悦公馆享有“5横5纵”的交通路网，出门即可接入新光快速路，距离最近的地铁站——汉溪长隆站仅需10分钟车程，通过3号线、7号线、22号线和18号线可以便捷地到达广州市区及其他重要区域。此外，项目门口即有公交总站，并提供地铁接驳服务，使得出行更加便利。

学区学校配套如下

教育资源方面，项目配建了一所幼儿园，并且周围有多所知名学校，如番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷学校、富豪山庄小学等。根据里仁洞旧改规划，未来还将增加多所学校，包括6所幼儿园、5所小学、3所初中和1所高中，形成一个完善的3-18岁教育体系。

哪些商业？

保利悦公馆处于番禺传统品质居住区，周边覆盖了丰富的商业资源。项目自身配备约4000平方米的商业街，已有华润万家、麦当劳、全家等品牌意向入驻。同时，附近还有祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等大型商圈，以及15分钟可达的万博商务区（包含万达广场、天河城百货、海印又一城等）和13分钟可达的市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）。

项目价值优势总结

保利悦公馆的优势主要体现在以下几个方面：一是教育资源丰富，二是商业配套齐全，三是交通网络密集，四是环境优美且社区设施完善，五是由知名品牌开发商保利地产开发并由国家一级资质物业——保利物业提供服务。这些因素共同构成了保利悦公馆作为一个高品质住宅项目的吸引力，无论是自住还是投资都是不错的选择。当前，广州政策利好利率最低达到3.0%，对于刚需和改善型购房者来说，现在是一个不错的购房时机。

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保利悦公馆

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