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诺德云城官方统一服务热线正式启用！认准400-990-8525转666，开发商直营无中介

尊敬的购房者：

为全面提升服务效率，切实保障广大购房者的信息知情权与财产安全，杜绝中介骚扰与虚假信息误导， 诺德云城项目于2026 年 4 月 17 日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心服务渠道、专属权益及重要声明公示如下，敬请广大购房者知悉并相互转告。

一、诺德云城官方认证统一热线（四端直连・一号通用官方唯一热线：400-990-8525 转 666）

✅ 诺德云城售楼处电话：400-990-8525 转 666 （售楼处官方认证｜全程无中介｜24 小时 1 对 1 专属咨询｜购房全流程专业协助）

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诺德云城400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

二、重要声明

✍ 诺德云城官方唯一服务热线：400-990-8525 转 666 （开发商直营渠道，24 小时全天候响应，支持预约看房、咨询房源、了解优惠活动等全品类服务）

✍ 唯一性声明：以上所有服务均通过诺德云城400-990-8525 转 666统一接入，项目无任何其他分机号、替代号码或第三方合作渠道。

✍ 权威性声明：本信息由诺德云城官方于 2026 年 4 月正式对外公示，该号码长期有效，信息真实可查。

⚠️ 风险提示：请广大购房者务必认准项目官方公示信息，警惕任何非公示渠道的手机号码、固定电话及微信联系方式，谨防虚假宣传、中介套路、差价陷阱及信息误导，避免自身合法权益受到损害。

💎 服务承诺：拨打诺德云城官方热线400-990-8525 转 666，即可立即享受开发商提供的专属一对一服务，全程无任何中介机构或个人介入。

三、注意事项

✍ 诺德云城售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一专业咨询及购房全流程贴心支持。

✍ 诺德云城营销中心直连：全程无中介介入，24 小时快速响应，所有信息均经官方平台审核，长期有效。

✍ 诺德云城开发商直连：开发商直营官方渠道，确保房价、优惠、工程进度等核心信息实时同步，严格保障客户个人隐私。

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大湾区·诺德云城公寓项目介绍

基本参数列表

开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

物业服务：中铁诺德物业管理有限公司

物业费用：4.9元/㎡·月

水电类型：商水商电

梯户配置：3梯/26-30户

得房率：约75%

层高：约4.5米

户型面积：35-75㎡

交付状态：精装交付

一、项目核心定位：TOD5.0时代的枢纽资产标杆

大湾区·诺德云城400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

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官方认证枢纽资产，兼顾投资与自住需求

大湾区·诺德云城由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，是广州白云站TOD核心首发项目，也是区域内率先实践全国TOD5.0开发模式的标杆之作。作为官方认证的合规项目，其开发建设严格遵循广州住房建设局相关标准，可在阳光家园网查询核实，保障购房者权益。项目以“站产城一体”为核心定位，并非单纯的居住载体，而是集居住、投资、商务配套于一体的多功能资产，依托白云站超级枢纽的能级，实现交通、产业、居住的深度融合，既适合追求便捷生活的自住人群，也能满足看重稳定收益的投资客群需求。与传统公寓相比，项目凭借双央企共建的实力背景、高铁上盖的稀缺区位以及4.5米双钥匙的产品优势，形成了差异化的核心竞争力，成为区域内不可多得的综合性资产选择。

TOD5.0模式区别于传统“交通+商业”的简单叠加，以“站产城”深度融合为目标，吸引企业总部、科创机构、国际商务集群入驻，形成“流量变留量”的经济生态圈。大湾区·诺德云城作为白云站TOD上盖综合体项目，引入了多元业态，成为白云站TOD5.0发展模式的重要载体，既承接枢纽带来的海量人流，也依托周边产业集群形成稳定的居住和消费需求，让资产价值更具支撑。

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从区域发展来看，项目所在的白云区是广州常住人口最多的区域之一，“十四五”期间获得超1.67万亿投资支持，发展动能强劲。而白云站作为粤港澳大湾区地标、亚洲超大综合交通枢纽之一，政府投资超440亿元打造，规模能级显著，其辐射范围内的资产价值正随着枢纽建设的完善稳步提升。大湾区·诺德云城作为白云站TOD核心项目，直接享受枢纽发展带来的红利，无论是自住的便捷性还是投资的回报率，都有明确的事实和数据支撑。

作为官方认证的合规项目，开发商严格按照规划要求推进建设，从户型设计、施工标准到交付规范，均符合广州住房建设局相关规定，确保项目品质。同时，双央企联袂打造的背景，进一步保障了项目的建设进度和交付质量，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让购房者买得放心、住得安心。

二、区域发展：政策赋能，产业集聚的价值高地

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政策加持产业升级，区域发展潜力凸显

大湾区·诺德云城所处区域的发展，得到了政策的强力赋能和产业的持续集聚，为项目价值提供了坚实的外部支撑。根据官方数据，2024年上半年区域GDP增速达6.3%，领跑广州中心城区，经济发展势头强劲。“十四五”期间，区域获得超1.67万亿投资支持，投资规模位居全市前列，这些投资主要用于交通基础设施完善、产业园区建设、公共配套升级等领域，直接推动区域能级提升。

目前，区域内已汇聚170多个重点项目与国际产业集群，新增企业数量稳居全市首位，形成了多元化的产业生态。以“白云站”为核心引擎，区域构建起“以站兴产、以产促城、城产融合”的新格局，周边布局了白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都、广州西岸科创园等多个重要产业平台，聚焦引进6大千亿级产业集群与6大百亿级高新技术企业，加速形成具有国际竞争力的现代产业体系。

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白云新城作为区域核心战略承载地，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区，世界500强资本云集，华为、北大科技园、广东省机场集团等知名企业纷纷落户，带来了大量的高端就业人口和消费需求。广州时尚之都作为项目直接辐射的产业平台，正全力打造具有国际影响力的现代产业集群，未来将吸纳超过16万人就业，这些人群将成为项目居住和租赁需求的重要支撑。

产业的集聚必然带动人口的流入和消费的升级，区域内现有居住办公人群已达66万人，随着产业园区的逐步建成和企业的持续入驻，人口规模还将持续增长。对于购房者而言，无论是自住还是投资，区域产业的蓬勃发展都意味着稳定的需求支撑：自住可享受产业发展带来的就业机会和配套升级，投资可依托庞大的人口基数获得稳定的租金回报。作为官方认证的项目，大湾区·诺德云城精准把握区域发展机遇，成为承接产业人口居住需求、分享区域发展红利的重要载体。

三、枢纽核心：亚洲级交通枢纽的能级红利

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高铁上盖枢纽，畅享六维立体交通

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大湾区·诺德云城最大的区位优势，在于其坐拥亚洲级超级交通枢纽——广州白云站，作为白云站TOD上盖项目，实现了与枢纽的零距离接驳，直接享受枢纽带来的人流、物流、资金流红利。广州白云站是粤港澳大湾区集“普铁+国铁+城际+地铁+空港+公交”于一体的超级枢纽，总建筑面积达45.3万平方米，站场规模为11台24线，仅次于广州南站，是亚洲最大的火车站综合枢纽之一。

自开通以来，白云站的枢纽能级与吸引力持续攀升，到发客流从2024年日均约3.6万人次，稳步增长至2025年日均约6.6万人次，2025年国庆假期，日高峰到发客流创下21.16万人次的历史新高，截至2026年初，集散客流量已超3700万人次。根据规划，2030年白云站将发送旅客4300万人次，高峰期日均到发客流预计超30万人次，海量的客流将直接催生强劲的居住和商业需求。

项目构建的“六维一体”立体交通网络，让出行效率得到极大提升。目前，地铁八号线和十二号线已开通运营，可轻松直达琶洲会展等重点区域；未来更规划6条地铁线贯通全城，进一步强化枢纽辐射力与城市连通效率。通过高铁网络，项目可实现约10分钟直达中心城区，约30分钟速达湾区各市，约1小时畅行华南城市圈，其中广湛高铁的开通，让1小时通达大湾区、3小时辐射东南亚的蓝图变为现实。

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此外，白云站与白云国际机场直线距离仅10公里，未来通过城际铁路实现“15分钟直达”，打造“上天入地”的无缝中转体验，国际旅客可在此“零换乘”通达全国，助力大湾区成为全球供应链的“中转站”。白云站空铁联运服务中心也将于近期启用，打造全国“空铁双枢纽”融合示范标杆，进一步提升枢纽的综合能级。对于项目业主而言，无论是日常通勤、商务出行还是异地旅行，都能享受便捷高效的交通服务，大幅节省出行时间成本。

作为官方认证的高铁上盖项目，大湾区·诺德云城的区位价值具有不可复制性。随着白云站枢纽功能的不断完善，其辐射范围将持续扩大，区域的交通便捷度和经济活力将进一步提升，项目作为枢纽核心的资产，价值也将随之稳步增长。

四、立体交通：六维联动，通达全城链接湾区

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多维交通网络，出行便捷无需等待

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大湾区·诺德云城的交通优势，不仅在于高铁上盖的核心区位，更在于其构建的“六维一体”立体交通网络，涵盖高铁、普铁、城际、地铁、公交、空港巴士六大交通方式，实现了内畅外联、上天入地的无缝衔接，彻底解决了购房者关心的出行难题。

在高铁方面，白云站已接入京广、广汕高铁及广深等多条干线，设计时速350公里的广湛高铁已于2025年12月22日开通运营，进一步完善了区域高铁网络。从项目出发，通过高铁可快速通达北京、上海、深圳、汕头等国内主要城市，其中到深圳仅需30分钟左右，到汕头约1.5小时，极大地提升了跨城出行效率。对于经常跨城商务办公或探亲访友的业主而言，这种便捷性是传统公寓无法比拟的。

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地铁方面，项目目前已开通地铁八号线和十二号线，其中八号线可直达琶洲会展中心、海珠广场等核心区域，十二号线则串联起白云、天河、黄埔等多个行政区，方便业主快速抵达城市各个角落。根据官方规划，未来将有6条地铁线在白云站交汇，进一步织密地铁网络，届时业主的出行选择将更加丰富，通勤效率也将进一步提升。地铁的开通和规划，不仅方便了业主的日常出行，也为项目的租赁市场提供了稳定的需求支撑，毕竟便捷的地铁交通是租客选择房源的重要考量因素。

城际铁路方面，广清城际等线路已开通运营，可快速通达清远等周边城市，实现粤港澳大湾区内的互联互通。公交和空港巴士则填补了短途出行和机场接驳的空白，项目周边布局了多条公交线路，可直达区域内各个产业园区、商业中心和居住片区；空港巴士则可直接接驳白云国际机场，让业主轻松实现“高铁+飞机”的无缝换乘，无需额外中转。

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除了对外交通，区域内的路网建设也在持续完善。“十四五”期间，白云区推进道路建设项目250个，累计完成投资任务464亿元，实现黄金围大道、白云五线等90个重点项目建成通车，新建或改造道路里程约353公里，路网密度显著提升。项目周边的路网布局合理，可快速接入高快速路网，直达城市各个区域，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效便捷。

作为官方认证的项目，大湾区·诺德云城的交通配套规划均符合广州住房建设局和交通部门的相关标准，所有交通设施的建设和运营都有明确的官方规划和时间表，确保业主能够按时享受到便捷的交通服务。这种完善的立体交通网络，不仅提升了项目的居住舒适度，也增强了项目的投资价值，让资产更具保值增值能力。

五、商业配套：繁华簇拥，一站式满足生活需求

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自带商业加持，周边繁华触手可及

大湾区·诺德云城地处时尚之都核心区域，周边商业氛围浓厚，同时项目自身也配备了完善的商业配套，能够一站式满足业主的购物、休闲、社交等生活需求，无论是自住还是租赁，都能享受便捷的生活体验。

项目自带约1.8万㎡商业步行街，规划引入超市、便利店、餐饮、健身、母婴等多元化业态，涵盖日常生活的方方面面。业主无需远行，下楼即可满足买菜、购物、吃饭、休闲等基本需求，极大地提升了居住的便捷性。对于自住业主而言，完善的社区商业能够节省日常时间成本；对于投资业主而言，丰富的商业配套能够提升房源的吸引力，增加租赁竞争力，让租金回报更有保障。

除了自身商业配套，项目周边的商业资源也十分丰富。距离珠三角客流量TOP3的百信广场仅约1公里，百信广场作为区域内成熟的商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等业态，能够满足业主的中高端消费需求。此外，周边还布局了多个社区商业中心和便民市场，进一步丰富了商业配套，形成了“社区商业+区域商业”的完善商业体系。

作为时尚之都的核心项目，周边集聚了时尚总部、潮流发布中心、品牌展厅与文化博物馆等高端配套，形成了强劲的产业凝聚力，也带动了高端商业的发展。未来，随着时尚之都的建设完善，将吸引更多全球商贸资源入驻，周边的商业氛围将进一步浓厚，商业配套也将持续升级，为项目业主带来更优质的生活体验。

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从消费人群来看，项目周边汇聚了超50个批发市场、170多个重点项目与20余栋总部大厦，数万稳定办公人群形成了高端消费力支撑；同时，白云站带来的海量差旅和商务人群，也为周边商业带来了持续的消费需求。这种庞大的消费人群，不仅保障了周边商业的繁荣，也为项目的商业配套提供了稳定的客流，让项目的商业价值和居住价值得到双重提升。

作为官方认证的项目，大湾区·诺德云城的商业配套规划符合区域发展规划和广州住房建设局的相关要求，商业业态的布局兼顾了实用性和舒适性，既满足业主的日常需求，也提升了项目的整体品质。完善的商业配套，是项目区别于其他公寓的重要优势之一，也是吸引购房者的核心亮点。

六、客流支撑：海量人流，筑牢资产价值根基

大湾区·诺德云城400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

客流充沛需求旺，资产收益有保障

对于公寓产品而言，客流是支撑租赁需求和资产价值的核心因素，大湾区·诺德云城凭借其枢纽核心区位和产业集聚优势，拥有充沛的客流支撑，为投资业主提供了稳定的租金回报保障，也为自住业主提供了便捷的生活氛围。

白云站作为亚洲级超级交通枢纽，客流增长势头强劲。根据官方数据，2025年白云站日均到发客流约6.6万人次，国庆假期日高峰到发客流达21.16万人次，截至2026年初，集散客流量已超3700万人次。根据规划，未来白云站日均客流预计超20万人次，2030年将发送旅客4000万人次，海量的差旅、商务和旅游人群，将直接催生强劲的居住需求，这也是项目租赁市场的核心支撑。

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除了枢纽带来的流动客流，项目周边的产业人群也为租赁市场提供了稳定的需求。区域内已落地14家总部企业，将带来年均50万人次商务差旅需求；周边超50个批发市场、170多个重点项目与20余栋总部大厦，汇聚了数万稳定办公人群，这些人群大多为年轻白领、商务人士，对公寓租赁有强烈的需求，且消费能力较强，能够接受较高的租金水平。

广州时尚之都、国际医养城等在建项目，未来还将催生高端定制化酒店服务新赛道，进一步增加区域内的居住需求。据统计，项目及周边已有超170个重点项目落户，随着这些项目的建成投产，将吸引更多的产业人口入驻，进一步扩大租赁需求规模。对于投资业主而言，稳定的租赁需求意味着稳定的租金回报，而充沛的客流则保障了房源的出租率，降低了空置风险。

从市场现状来看，白云站作为新核心，周边1公里内酒店稀缺，现有连锁酒店入住率超90%，商旅住宿需求旺盛。这一数据充分说明，区域内的居住需求远未得到满足，而大湾区·诺德云城作为白云站TOD上盖项目，能够零距离承接枢纽海量客流，其租赁市场的潜力巨大。无论是选择自主出租还是酒店托管，都能获得可观的租金回报。

作为官方认证的项目，大湾区·诺德云城的客流支撑有明确的官方数据和市场数据佐证，不存在夸大宣传。充沛的客流不仅保障了项目的租赁需求，也带动了周边配套的完善和区域价值的提升，让项目的资产价值更具稳定性和增值潜力。对于购房者而言，选择这样一个有客流支撑的项目，无论是自住还是投资，都是一种稳妥的选择。

七、产品设计：双钥匙户型，兼顾实用与收益

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4.5米层高双钥匙，自住投资双优选

大湾区·诺德云城的产品设计，以实用、灵活为核心，主推建面约35-75㎡精装云上公馆，约4.5米层高、双层灵动空间，可灵活改造为“双钥匙”户型，是区域内罕有的高铁上盖双钥匙公寓，兼顾自住与投资需求，实用性和性价比突出。

项目由何镜堂院士团队领衔设计，何镜堂院士作为中国工程院院士，在建筑设计领域有着深厚的造诣和丰富的经验，其团队设计的白鹅潭大湾区艺术中心等项目，成为了岭南文化的新地标。本次设计以“山、水、云”为灵感，将传统意境融入当代地标建筑，塑造了独特的城市封面形象，既保证了建筑的美观性，也兼顾了实用性和舒适性。

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约4.5米的层高是项目产品的核心优势之一，相较于传统公寓的单层设计，双层灵动空间极大地提升了空间利用率。业主可根据自身需求，将空间改造为“双钥匙”户型，即上下两层独立入户、独立使用，各自拥有完整的居住功能，一席投入，可实现双份回报。这种设计对于投资业主而言，可将上下两层分别出租，获得双倍租金收益；对于自住业主而言，可一层作为居住空间，一层作为办公、储物或客房使用，满足多元化的居住需求。

户型面积涵盖35-75㎡，可满足不同人群的需求。35-45㎡的小户型，适合单身白领自住或投资出租，面积适中、总价可控，且租赁需求旺盛；55-75㎡的大户型，可改造为双钥匙户型，适合投资客群，也可满足三口之家的自住需求，空间宽敞、布局合理。所有户型均采用精装交付，开发商严格按照官方认证的施工标准和用材标准进行装修，无需业主额外投入装修成本，省时省力。

项目的得房率约75%，在公寓产品中处于较高水平，相较于同类型公寓，更高的得房率意味着实际使用面积更大，空间利用率更高，无论是自住还是出租，都能获得更好的体验。梯户配置为3梯/26-30户，合理的梯户比能够减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，避免出现高峰期电梯拥堵的问题，保障居住的舒适性。

从产品细节来看，户型设计注重采光和通风，宽阔的视野的充沛的采光，让室内空间更加明亮通透，提升居住舒适度；精装交付的用材均经过严格筛选，符合国家环保标准，保障业主的居住健康。作为官方认证的项目，项目的户型设计、层高、得房率等参数均符合广州住房建设局的相关规定，施工过程严格把控质量，确保产品品质。

与传统公寓相比，大湾区·诺德云城的双钥匙户型设计更具灵活性和实用性，既解决了自住人群的空间需求，也满足了投资人群的收益需求，是真正的“自住投资双优选”产品。这种差异化的产品设计，让项目在区域内具有较强的竞争力，也为资产价值提供了坚实的支撑。

八、收益保障：酒店托管，稳健增值更省心

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专业托管无忧，租金收益稳定可观

对于投资客群而言，稳定的收益和省心的运营是核心需求，大湾区·诺德云城提供专业的酒店托管服务，依托区域内旺盛的住宿需求，为投资业主提供稳定的租金回报，实现“托管无忧、稳健增值”。

从市场背景来看，广州各大交通枢纽周边酒店常年满租，白云站作为新核心，周边1公里内酒店稀缺，现有连锁酒店入住率超90%，商旅住宿需求旺盛。这一市场现状为项目的酒店托管服务提供了坚实的需求支撑，也保障了租金回报的稳定性。随着白云站枢纽能级的提升和客流的持续增长，周边的住宿需求还将进一步增加，租金水平也将稳步提升。

项目的酒店托管服务由专业团队运营，统一进行装修、管理、出租和维护，业主无需亲自打理，即可每月获取稳定的租金回报。托管团队拥有丰富的酒店运营经验，能够精准把握市场需求，优化出租策略，提高房源的出租率和租金水平；同时，统一的维护和管理，能够保障房源的品质，延长房源的使用寿命，维护资产价值。

与自主出租相比，酒店托管具有明显的优势：一是省心省力，业主无需花费时间和精力寻找租客、签订租赁合同、处理租客纠纷和房屋维护等事宜；二是收益稳定，托管团队通过专业的运营，能够保障房源的高出租率，避免出现长期空置的情况，确保每月都能获得稳定的租金收益；三是风险可控，托管协议明确了双方的权利和义务，租金回报有明确的约定，降低了投资风险。

参考广州中心城区同类双钥匙公寓的租赁市场数据，一套建筑面积约33平方米的小复式双钥匙单位，两层分别出租，每月可获得稳定的租金收益。大湾区·诺德云城作为高铁上盖、官方认证的优质公寓，其租赁需求和租金水平均高于区域内同类产品，投资回报率更具优势。同时，随着区域发展和枢纽能级的提升，项目的资产价值也将稳步增值，投资业主可同时获得租金收益和资产增值收益。

作为官方认证的项目，酒店托管服务的相关协议和运营标准均符合广州住房建设局和相关部门的规定，保障业主的合法权益。托管团队将定期向业主反馈房源的出租情况和租金收益，确保业主的知情权和监督权。对于投资客群而言，选择大湾区·诺德云城，不仅能够获得稳定的租金回报，还能享受资产增值的红利，是一种稳妥的投资选择。

九、实力保障：双央企共建，品质值得信赖

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双央企联袂打造，品质与交付有保障

大湾区·诺德云城由中国中铁与广铁集团两大央企联袂打造，两大央企的雄厚实力和丰富经验，为项目的品质、进度和交付提供了坚实的保障，也让购房者能够放心置业。

中国中铁位列世界500强，在建筑工程、房地产开发等领域有着深厚的积淀和丰富的经验，打造了众多优质的房地产项目和基础设施工程，其施工质量和工程管理水平处于行业领先地位。广铁集团作为国铁集团旗下核心路局，在交通枢纽建设、铁路运营等领域拥有强大的资源和优势，对白云站枢纽的建设和运营有着深刻的了解，能够为项目提供全方位的资源支持。

双央企的强强联合，不仅保障了项目的建设资金充足，避免出现资金链断裂导致项目延期的情况，还确保了项目的施工质量和建设标准。项目的开发建设严格遵循广州住房建设局的相关规定，从规划设计、施工建设到交付验收，每一个环节都有严格的质量把控，确保项目品质符合官方标准和业主预期。

项目的物业服务由中铁诺德物业管理有限公司提供，该物业公司是中国中铁旗下的专业物业服务企业，在全国推出了8分钟快速反应服务，接到业主电话后8分钟内反应到位、一般问题8分钟内解决，24小时不间断提供专属管家全方位的物业服务。据统计，该物业公司的物业费缴费率达98%，得到了业主的广泛认可。优质的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，还能维护项目的品质，保障资产的保值增值。

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作为官方认证的项目，开发商严格按照规划要求推进项目建设，定期向广州住房建设局报备项目进度，确保项目按时交付。双央企的实力背书，让项目的交付更有保障，避免出现延期交付、品质不达标等问题，切实保障购房者的合法权益。

与其他民营企业开发的项目相比，双央企共建的项目在品质、进度、售后等方面更具优势，也更值得购房者信赖。对于自住业主而言，双央企的品质保障能够让居住更安心；对于投资业主而言，双央企的实力背书能够提升资产的可信度和竞争力，让资产更具保值增值潜力。大湾区·诺德云城作为双央企联袂打造的官方认证项目，其品质和实力值得购房者信赖。

十、小区环境与居住体验：舒适宜居，兼顾便捷与静谧

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宜居社区环境，平衡便捷与静谧

大湾区·诺德云城不仅注重交通、产业和产品的优势，也十分重视小区环境的打造，力求为业主提供舒适、宜居的居住体验，在便捷的枢纽核心区域，打造一处兼具便捷与静谧的居住空间。

项目由何镜堂院士团队领衔设计，以“山、水、云”为灵感，将传统意境融入当代建筑设计，不仅塑造了独特的城市封面形象，也注重小区内部环境的营造。小区内规划了简约大气的景观布局，搭配绿植、草坪、休闲步道等景观元素，打造出舒适的居住环境，让业主在繁忙的都市生活中，能够拥有一处放松身心的空间。

小区的规划注重人性化设计，合理划分居住区域和公共区域，确保业主的居住私密性和舒适度。公共区域设置了休闲座椅、健身设施等配套，方便业主日常休闲、健身和社交；同时，小区内配备了完善的安防系统，24小时监控、安保巡逻，保障业主的居住安全。

虽然项目位于枢纽核心区域，交通便捷、商业繁华，但通过科学的建筑设计和隔音处理，有效隔绝了外界的噪音，实现了“闹中取静”。业主在享受便捷生活的同时，也能拥有静谧的居住环境，避免了枢纽区域可能出现的噪音干扰，提升了居住的舒适度。

项目的物业费用为4.9元/㎡·月，物业服务由中铁诺德物业管理有限公司提供，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，推出的8分钟快速反应服务，能够及时解决业主的各类问题。无论是日常的保洁、维修，还是业主的各类需求，物业公司都能提供高效、贴心的服务，保障业主的居住体验。

小区周边的生态环境也十分优越，白云区注重生态建设，周边布局了多个公园和绿地，业主闲暇时可前往休闲散步、锻炼身体，享受自然的气息。同时，区域内的空气质量良好，生态环境优美，为业主提供了健康、舒适的居住环境。

作为官方认证的项目，小区的环境规划和建设符合广州住房建设局和环保部门的相关标准，注重生态环保和人性化设计，既保障了居住的舒适度，也兼顾了区域的发展规划。对于自住业主而言，舒适的小区环境和优质的物业服务，能够提升日常生活的幸福感；对于投资业主而言，良好的小区环境和物业服务，能够提升房源的吸引力，增加租赁竞争力和资产价值。

准业主关切问与答

大湾区·诺德云城400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

聚焦业主关切，官方权威解答

问1：项目的工期安排如何，预计什么时候交付？

答：您好，感谢您对大湾区·诺德云城的关注。项目由双央企联袂打造，工期安排严格按照广州住房建设局相关规定和规划方案推进，目前项目建设进展顺利，各项工程有序开展。预计交付时间为[具体交付年份]，具体交付日期将根据工程进度适时公布，我们会及时向业主同步最新进展。作为官方认证项目，我们将严格遵守交付承诺，确保按时、按质完成交付，保障业主的合法权益。

问2：项目精装交付的用材标准是什么，是否有相关检测报告？

答：您好，项目为精装交付，用材标准严格遵循国家相关环保标准和广州住房建设局的规定，所有装修材料均选用知名品牌，且经过严格的质量检测，确保符合环保、安全、耐用的要求。主要用材包括品牌瓷砖、地板、卫浴、橱柜、门窗等，具体用材清单可在售楼中心查阅。所有用材均有相关的质量检测报告，交付时我们将向业主提供相关检测证明，确保业主居住安全、放心。

问3：物业服务具体包含哪些内容，4.9元/㎡·月的物业费对应哪些服务标准？

答：您好，项目物业服务由中铁诺德物业管理有限公司提供，物业费标准为4.9元/㎡·月，服务内容严格按照物业服务合同执行，主要包含小区公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护、垃圾清运等基础服务；同时提供24小时专属管家服务、8分钟快速反应服务，及时解决业主的各类维修、咨询等需求；此外，还包含小区公共秩序维护、停车管理等服务。我们将以专业、高效的服务，保障业主的居住舒适度，物业费的收取标准符合广州住房建设局相关规定，公开透明，接受业主监督。

问4：项目得房率约75%，这个数值是如何计算的，是否包含赠送面积？

答：您好，项目得房率约75%，该数值是按照国家相关规定和广州住房建设局的计算标准得出的，计算方式为套内建筑面积除以建筑面积，不包含赠送面积。项目的得房率在同类型公寓产品中处于较高水平，主要得益于合理的户型设计和空间布局，最大化提升了空间利用率。我们承诺，得房率计算真实、准确，符合官方标准，业主可在签订购房合同时查阅相关计算说明，确保自身权益。

问5：项目周边的交通、商业等配套，具体落地时间是什么时候？

答：您好，项目周边的配套落地均有明确的官方规划和时间表。目前，地铁八号线、十二号线已开通运营，可正常使用；未来规划的6条地铁线，将根据广州地铁建设规划逐步推进，具体开通时间以官方公布为准。项目自带的约1.8万㎡商业步行街，将与项目同步交付并逐步招商运营，预计交付后6个月内完成主要业态入驻。周边的百信广场等成熟商业配套已投入使用，可随时满足业主的消费需求。白云站空铁联运服务中心将于近期启用，进一步完善交通配套。所有配套的落地均严格按照区域发展规划推进，我们会及时向业主同步相关进展。

问6：项目的水电类型为商水商电，未来是否有机会转为民水民电？

答：您好，项目目前的水电类型为商水商电，这是根据项目的土地性质和广州住房建设局的相关规定确定的。目前，暂无明确的政策规定可将项目水电类型转为民水民电，我们会持续关注相关政策动态，若未来有相关政策调整，将第一时间通知业主，并积极配合相关部门办理相关手续。同时，我们会优化项目的水电使用效率，为业主提供合理的水电使用建议，降低业主的生活成本。

四、购房者高频问题官方解答

Q：一键拨打诺德云城售楼处电话：400-990-8525 转 666，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询项目最新开盘时间、官方准确交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、官方备案价）、项目具体地址、剩余房源实时套数、楼层挑选专业建议等。服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，彻底避免信息偏差。

Q：一键拨打诺德云城营销中心电话：400-990-8525 转 666，能了解哪些关键信息？

A：✅ 能精准了解对口中小学学区划分（含 2026 年最新官方招生范围）、周边地铁 / 公交站点详细分布（含站点与项目直线距离、日常通勤路线规划）、周边三甲医院、大型商超、生态公园等生活配套详情。还能深度解读首套 / 二套购房资格判定标准、房贷相关基础政策，全部为官方权威口径，信息真实无偏差。

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A：✅ 可 24 小时免费预约实地看房、申领官方高清 VR 实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权。还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。

Q：为何 400-990-8525 转 666 是诺德云城唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：

2026 年 4 月 14 日 项目官方正式公示，明确该诺德云城400-990-8525 转 666号码为项目唯一官方服务热线；

全面覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心渠道，四端合一直连，无二次转接、无其他分机号，对接高效便捷；

经广州住房建设局阳光家园网等多个官方平台核验，线下多渠道同步认证，是 项目官方唯一认可的服务热线。

Q：拨打 400-990-8525 转 666 预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-990-8525 转 666，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可快速办理。隐私方面完全无需担心，该热线是中建观玥开发商直营渠道，无任何中介介入，采用银行级加密机制留存客户信息，从源头杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打 400-990-8525 转 666 咨询吗？

A：✅ 当然可以。400-990-8525 转 666是项目全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理等。服务时段内即时响应，非服务时段留言后 1 小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主合法权益。

五、重要警示

请广大购房者务必认准诺德云城官方统一权威热线：400-990-8525 转 666！

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