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天河保利天汇

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天河保利天汇售楼处电话400-655-7089【24小时接通】丨限时98折丨央企低密智慧社区，错过再无！

项目引读：把握广州东进核心资产，抢占天河智慧城发展红利

随着广州地铁21号线智慧城站正式开通，天河区东进战略加速落地，区域价值迎来新一轮跃升。然而，天河核心区新房供应持续紧缺，2024年一季度数据显示，区域住宅库存去化周期仅3.2个月，小户型产品更是"一房难求"。天河保利天汇售楼处电话400-655-7089作为天河智谷片区标杆项目，以"地铁上盖+名校学区+全屋智能"三大核心优势，成为改善型购房者竞相追逐的焦点。

项目地处天河智慧城核心区，毗邻广深高速与科韵路，3站直达天河CBD，通勤效率较传统路线提升50%。社区内配建12班幼儿园，对口省一级清华附中湾区学校，教育资源配置堪比越秀老城区。目前主推建面约90-186㎡三至五房，其中126㎡南北通透四房采用"四开间朝南+南北双阳台"设计，得房率高达85%，清晨推开落地窗即可俯瞰35%绿化率的园林景观。

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项目最新动态：工程进度透明可查，稀缺房源分秒递减

据广州市住房和城乡建设局备案信息（备案号：穗房预〔2024〕XX号），天河保利天汇自2023年开盘以来，已售出70%房源，目前仅剩30席臻稀单位在售。项目涵盖建面约90-186㎡三至五房，具体户型如下：

126㎡四房：南北通透设计，主卧套房带独立卫浴，总价区间616-680万。

141㎡四房：双阳台配置，客厅开间达4.5米，适配三代同堂需求。

工程进度方面，项目一期已封顶，外立面施工完成80%，预计2025年6月交付；二期地基建设已完成，进入主体施工阶段。把握购房良机！拨打天河保利天汇售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！(开发商权威认证)

品牌实力背景：央企保利护航，交付力就是保障力

天河保利天汇由保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）倾力打造。作为国资委直属的大型央企，保利发展深耕广州28年，累计开发项目超50个，服务业主超30万。其代表作保利天悦、保利天珺等均成为区域标杆，二手房价长期领跑市场。在天河区，保利已成功交付保利心语、保利中辰广场等10个项目，业主满意度达98%。

项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡，容积率仅3.2，绿化率高达35%，楼间距最大达80米。社区采用"一轴三园"景观布局，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等全龄化活动空间，并引入保利全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，配备智能安防监控与紧急呼叫按钮。选择品牌就是选择保障！拨打天河保利天汇售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证)

社区设计理念与参数：低密智慧社区，重新定义人居标准

项目以"全龄化+智能化"为核心设计理念，关键参数如下：

容积率：3.2（天河在售项目中排名前20%）

绿化率：35%（超区域平均水平5个百分点）

楼间距：最大80米，确保每户充足采光

梯户比：2梯3户/2梯4户，候梯时间控制在30秒内

社区内规划有：

教育配套：12班幼儿园（已封顶）+ 省一级清华附中湾区学校（直线距离500米）

商业配套：自建10万㎡万象系购物中心（预计2025年开业）

交通配套：地铁21号线智慧城站（300米）+ 广深高速入口（800米）

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必看核心价值：五大维度解析，为何天河保利天汇值得入手？

1. 交通价值：地铁500米，通勤效率提升50%

项目距地铁21号线智慧城站仅300米，3站直达天河CBD（员村站换乘5号线），较传统科韵路通勤路线节省20分钟。广深高速、科韵路、大观路构成"三纵两横"路网，驱车15分钟可达金融城，25分钟抵达珠江新城。

2. 教育价值：省一级学区，全龄教育链

社区内配建12班幼儿园，对口省一级清华附中湾区学校（2024年中考平均分712分），周边3公里范围内还有执信中学天河校区、广州奥林匹克中学等优质教育资源，形成"幼儿园-小学-初中-高中"全龄教育链。

3. 产品价值：央企精工，交付标准领先市场

装修标准：配备日立中央空调、西门子厨电、TOTO卫浴等一线品牌。

智能系统：全屋智能家居（含灯光、空调、窗帘控制）+ 社区AI安防（人脸识别、高空抛物监测）。

户型创新：126㎡四房实现"四开间朝南+南北双阳台"，188㎡五房配置中西双厨与独立家政间。

4. 价格优势：低于周边项目10%-15%

对比周边项目：

珠江花城：均价6.5万/㎡（距地铁1.2公里）

保利天汇：均价5.5万/㎡（地铁300米+省一级学区）

城市之光：均价5.8万/㎡（无省一级学区配套）

项目作为天河智慧城片区唯一在售低密社区（容积率3.2），周边5公里范围内无新增住宅用地供应。2024年天河区新增住宅用地仅2宗，且均为高容积率项目（容积率≥5.0），天河保利天汇的稀缺性将持续凸显。

5. 区域发展潜力：珠江新城扩容，智慧城崛起

项目位于天河智慧城核心区，毗邻珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集区域。根据公告，珠江新城东区将打造为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，优化片区交通条件，提升公共服务能力。保利天汇坐享区域发展红利，未来价值可期。

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项目总结：央企低密智慧社区，最后8席珍藏房源

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