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广州花都【天马丽苑•悦璟湾】全面分析

项目概况

天马丽苑•悦璟湾位于广州市花都区新华街道新街大道望亭路8号，是一个集住宅、商业、教育和休闲为一体的大型综合社区。该项目的建筑类型为塔楼，绿化率达到了40%，占地面积970,000㎡，容积率为3.50，建筑面积150,000㎡。物业由广州万科物业服务有限公司管理，物业费为2.8元/m²/月。

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交通配套

项目交通便利，距离地铁9号线汽车城站约800米，且临近规划中的地铁24号线。周边还有武广、京广高铁以及穗莞深城际等轨道交通设施，加上许广、珠三角环城、大广三大高速环伺，形成了一个立体的交通网络，方便居民快速到达广州市区乃至更远的地方。

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教育配套

教育资源丰富是天马丽苑•悦璟湾的一大特色。小区内自建幼儿园，并已移交政府，同时附近有按省一级标准建设的花都区新华第九小学。此外，周边还有多所知名学校如广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等，为孩子们提供了良好的学习环境。

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生活配套

生活配套设施完善，包括超1.5万㎡临街商铺，涵盖了华润万家、7-11便利店、肉菜市场等，满足了日常生活的需要。10分钟车程即可到达区府商圈，那里有骏壹万邦、摩登百货、广百百货等大型超市。

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医疗配套

医疗资源充足，周边有多家医院，包括三级甲等中西医结合医院和三级乙等综合医院，确保居民的健康需求得到及时响应。

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户型鉴赏

户型设计合理，面积从99㎡至141㎡不等，适合不同家庭规模的需求。南北通透板式设计保证了良好的通风采光条件，一梯两户的设计增加了私密性。

优缺点总结

优点：

便捷的交通：靠近地铁站和主要高速公路。

丰富的教育资源：优质学校环绕，便于孩子上学。

完善的医疗设施：多家医院提供全方位医疗服务。

成熟的商业配套：满足日常生活及购物娱乐需求。

宜居的社区环境：高绿化率和合理的车位配置。

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缺点：

发展尚未成熟：北站新城板块热度相对较低，商业配套有待进一步发展。

噪音问题：可能存在隔音不佳的问题，影响居住舒适度。

对于有兴趣了解更多信息或预约看房的朋友，可以拨打官方认证售楼处电话4000799020进行咨询。我们期待为您提供专业的服务，帮助您找到理想的家园。

售楼处电话☎： 4000799020【预约热线】

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匠心独运的精品项目

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产最新消息

财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。

中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。

“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。

据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。

在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。

中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。

其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。

据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。

多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系

“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。

“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。

业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。

中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7