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星瀚TOD项目是由广州地铁集团和越秀地产联手打造的超高端综合体，位于广州番禺区。该项目以其卓越的交通、教育、商业、医疗等配套设施，成为广州市民心目中的理想居住地。

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基本信息

项目名称与开发商

星瀚TOD项目，由广州地铁集团和越秀地产共同开发，携手打造一个高品质的居住环境。

占地面积与建筑面积

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项目总占地面积达240,000平米，建筑面积为880,000平米，规划科学合理，布局精致。

总栋数与户数

星瀚TOD共计21栋，提供4378户住宅，满足各类家庭的居住需求。

容积率与绿化率

容积率为2.41，绿化率高达30%，为居民提供了充足的绿色空间。

总车位数与车位配比

项目设有6517个停车位，车位配比达到1:1.2，确保每户家庭的停车需求。

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物业公司与管理费

物业管理由越秀物业负责，管理费为每月3.26元/平米，提供专业贴心的物业服务。

交房时间

星瀚TOD预计于2023年至2024年陆续交房，让您尽早入住新家。

交通配套

双地铁加持

星瀚TOD位于22号线陈头岗地铁站上盖，出门即可乘坐地铁，交通十分便利。

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22号线的便捷性

22号线是全国唯一一条连接广州和深圳的城际地铁，未来业主可以轻松实现两城生活，早晨在广州喝早茶，下午到深圳看展览，享受无界的大湾区生活。

陈头岗地铁站与公交接驳

项目距离2号线会江站约1.2公里，可以通过公交番187或共享单车接驳，方便快捷。

教育配套

一站式教育体系

星瀚TOD配建一所27班幼儿园，并引进了公办九年一贯制广外附，孩子的教育问题一站式解决。

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广外附的优势

广外附是广州教育界的“三巨头”之一，广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，其优质的教育资源为业主子女提供了极大的优势。

商业配套

社区商业介绍

星瀚TOD社区配建约1.7万平米的商业设施，包括便利店、水果店、小餐馆等，满足居民的日常生活需求。

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日常生活便利

下班回家，楼下就能买菜、买日用品，生活非常便利。

医疗配套

富力UCLA国际医院

项目东侧设有富力UCLA国际医院，开车十分钟内即可到达，提供高质量的医疗服务。

周边医疗资源

周边3公里范围内有社区卫生服务中心，市广路祈福医院等大型医疗机构，方便居民就医。

在售户型

江景两室户型

建面约73平米的江景两室户型，是目前项目最受欢迎的户型之一，特别适合刚需客群。这个户型设计亮点多多：

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U型厨房：可以与餐厅打通，变成时下流行的“社交厨房”，让烹饪变得更加有趣。

户型灵活：阳台可以改成灵动空间，单身时作为独立收藏室，成家后又可以多出一间卧室。

景观视野：阳台和主卧的视野开阔，可以直接望见珠江支流的美丽景观。

小面积低总价：低门槛加大景观，使得这个户型成为爆款。

朝南景观三室户型

对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，星瀚TOD提供了建面约89平米的三室和建面约107平米的四室两厅两卫户型。

89平米户型：三开间朝南设计，南向望园林，独享阳光和景观，主卧套房设计，更具私密性。

107平米户型：横厅设计，四开间朝南，两处灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。