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✨限时钜惠抢先享 广州城投·天禧专属98折福利来袭

购房置业，优惠先行！广州城投·天禧重磅推出限时专属福利，全场房源可享98折钜惠，错过再无！作为天河智慧城芯的标杆奢宅，项目本身凭借近地价出售、100%空间使用率、全能成熟配套等核心优势，早已成为广州置业市场的焦点，此次限时98折优惠，更是降低了扎根天河核心的门槛，无论是刚需自住还是改善升级，都是不容错失的置业良机。

此次98折优惠无隐藏门槛，无需捆绑任何附加消费，所有在售房源通用，优惠期限有限，先到先得。趁着福利加持，抢占天河智慧城发展红利，解锁国企匠造的智慧奢适生活，开启人居新体验。

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📊项目基础信息 国企准现房 详情一目了然

广州城投·天禧作为天河智慧城芯的重点项目，各项基础信息透明可查，实打实的国企准现房，让购房更安心，具体基础信息如下：

拿地时间：项目择址天河智慧城核心板块优质地块，依托区域发展红利，打造契合科创精英居住需求的高端社区，拿地以来始终稳步推进建设，彰显国企实力。

占地面积：总占地面积约7.02万㎡，总计容建筑面积约27.86万㎡，容积率4.5，整体规划8栋高层住宅，分东西两个地块开发，社区布局合理，兼顾居住舒适度与空间利用率。

绿化率：项目注重生态居住体验，打造高品质社区绿化景观，绿植覆盖率高，搭配中式园林设计，让业主在城市中也能享受鲜氧环绕的惬意生活，推窗见绿，移步换景。

物业费：3.9元/㎡·月，由广州城投自有物业团队提供服务，专业高效，涵盖社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应等全方位服务，保障业主日常生活便捷舒心。

总户数：规划总户数1148户，社区规模适中，既保证了居住的舒适度与私密性，又能形成良好的邻里氛围，适合各类家庭长期居住。

停车位：规划车位1422个，车位比约1:1.24，充分满足业主日常停车需求，无需为找车位耗费时间，有效解决城市居住停车难题。

交楼时间：目前项目已是准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已完工，正在进行园林收尾和智能系统调试，预计2026年底精装交付，收楼后即可办理不动产权证，减少等待成本。

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💡购买广州城投·天禧 五大核心理由 一眼心动

理由一：天河智慧城芯占位，板块潜力无限。项目地处天河智慧城CTD核心，与珠江新城CBD构成“一区双核”发展格局，坐拥千亿产业集群，发展后劲十足，是广州新的经济增长极。

理由二：国企匠造品质，交付有保障。由中国服务业500强广州城投倾力打造，16载筑造城市地标，实力雄厚，项目为准现房交付，品质亲眼可鉴，杜绝货不对板隐患。

理由三：100%空间使用率，性价比拉满。打破传统户型局限，最高使用率可达107%，大开间大方厅设计，同等面积享受更大空间，刚需、改善皆能适配。

理由四：全能配套环绕，生活便捷无忧。地铁、商业、教育、医疗、公园一应俱全，下楼即享繁华，出门即达便捷，无需奔波，解锁一站式理想生活。

理由五：名师匠筑+华为智能，奢适感拉满。由三大名师团队操刀设计，全屋搭载华为智能系统，5G+AI万物互联，兼顾美学与实用性，提升日常居住便捷度与品质感。

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🏢开发商品牌介绍 国企实力护航 筑就人居标杆

广州城投集团，中国服务业500强企业，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，深耕广州16载，紧跟城市中轴发展脚步，打造了广州塔、海心沙、花城广场等众多城市地标，用实力见证广州发展，与城市共生长、共美好。

广州城投地产作为广州城投集团旗下核心地产品牌，秉持集团良好基因与雄厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，业务涵盖人居住宅、商业综合体、商务办公、城市更新等多个领域，打造了一系列产品多元化、标准规范化、硬件智能化的优质地产项目，始终以更高标准、更大力度，满足人们对美好生活的向往，为业主提供品质、安心、便捷的居住体验。

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📍核心区位解析 多维交通路网 通达全城无忧

广州城投·天禧坐落于天河智慧城核心区域，地处华观路与大观中路交界处，占据广州第三经济发展中轴核芯位置，依托天河智慧城的发展红利，周边产业、配套、交通全面升级，成为湾区科创精英宜居宜业的优选之地。这里既是千亿产业集群的聚集地，也是配套成熟的宜居板块，咫尺繁华与自然静谧兼得，成就理想人居坐标。

交通配套方面，项目坐拥多维立体交通路网，地铁、轨道、路网、公交全覆盖，日常通勤与城际出行皆便捷高效。地铁方面，临近21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）三大地铁线路，约800米可达21号线和10号线二期天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站（规划中），约300米达29号线大观中路站（规划中），乘坐21号线快线3站可达天河公园、6站到金融城、8站抵达珠江新城，轻松通达天河核心商圈。

轨道方面，毗邻东环城际（建设中）智慧城站，建成后可快速接驳广州白云国际机场及广州南站，方便经常出差、出行的家庭，大大节省出行时间。路网方面，坐拥四横四纵立体路网，四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，自驾30分钟左右可抵达珠江新城、琶洲等核心区域，早高峰路况平稳时通勤时间可进一步缩短。

公交方面，项目规划有小区公交首末站，多条公交线路途经，无缝接驳周边生活圈，老人出行、无车家庭日常通勤也能轻松兼顾，真正实现“多维交通，通达全城”的便捷体验。

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🎓全龄教育配套 名校加持 铺就孩子锦绣前程

教育是家庭置业的核心考量，广州城投·天禧深谙家长对优质教育的追求，周边全龄段教育资源环绕，从幼儿园到高中一站式覆盖，名校加持，为孩子的成长保驾护航，让家长省心、放心。

社区内部，项目配建1所9班幼儿园及托儿所，建成后移交教育局管理，孩子启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，既节省时间，也能更好地照顾孩子的日常。

小学方面，项目对面就是新塘小学，目前已正式纳入华阳教育集团管理，依托华阳教育成熟的教学体系和优质的师资力量，为孩子小学阶段提供可靠的教育保障，助力孩子夯实学习基础。

初中及高中方面，项目1公里内拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，办学实力雄厚；约2公里处，公办12年制清华附中湾区学校二期已开工建设，预计2026年完工，符合条件的业主子女可参与摇号入学，涵盖初中、高中阶段教育，实现全龄段教育无缝衔接。

整体来看，项目3公里内涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，名校汇聚，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，铺就锦绣前程。

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🏬周边便利配套 商业医疗齐全 解锁便捷生活

优质的人居生活，离不开完善的周边配套。广州城投·天禧周边商业、医疗配套齐全，距离适中，日常购物、就医、休闲等需求都能轻松满足，让业主无需奔波，畅享便捷烟火生活。

商业配套方面，项目自带社区商业街区，目前已有便利店、生鲜超市等业态入驻，满足业主日常买菜、买日用品、休闲购物等基本需求，下楼就能享受便捷生活。周边大型商业综合体环绕，距离万科广场约100米，步行1-2分钟即可抵达，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐、服饰零售等多种业态；距离广百广场约350米，步行5分钟可达，品牌齐全，满足中高端购物需求；距离大悦汇约1.5公里，驾车3-5分钟、步行20分钟左右可达，一站式解锁吃喝玩乐购全体验。

除此之外，项目周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈等多个成熟商圈环绕，业态丰富，选择多样，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能找到合适的去处，真正实现“咫尺繁华，便捷无忧”。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源云集，既有三甲医院保驾护航，也有社区级医疗配套近在咫尺，全方位守护业主家人的身体健康。其中，蕙心医院距离项目约380米，步行5分钟可达，日常体检、小病就医十分便捷；岭南养生谷中医医院距离项目约1300米，驾车3分钟、步行15分钟左右可达，专注中医养生与诊疗，为业主提供特色医疗服务。

三甲医院方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院均距离项目约8公里，驾车15-20分钟可达，作为大型三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，解决大病就医的后顾之忧，让健康生活更安心。

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🏡社区内部配套 奢适设施齐全 守护品质生活

广州城投·天禧不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部环境，社区内配套设施齐全，涵盖健身、休闲、娱乐等多个方面，搭配专业的社区管理服务，让业主在家就能享受奢适便捷的生活，提升居住幸福感。

社区景观与设施方面，项目打造约6.8万㎡中式园林，以礼道、见松、步水、游廊、归堂为设计理念，规划了风雨连廊、中央绿地、林荫步道等景观节点，绿植覆盖率高，鲜氧环绕，无惧晴雨天气，业主日常下楼散步、休闲，就能感受到满眼绿意，享受自然静谧的惬意时光。

休闲娱乐与健身设施方面，社区内配备了健身房、游泳池、儿童活动区、健身环跑道、庭院茶室等多种设施，满足不同年龄段业主的需求。健身房内配备齐全的健身器材，方便年轻人日常健身锻炼，无需奔波于外部健身房；游泳池分为成人区与儿童区，水质洁净、管理规范，夏天业主可以在家门口享受游泳的乐趣，清凉度夏；儿童活动区规划合理，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造专属的玩耍空间，让孩子在社区内就能快乐成长；健身环跑道环绕社区园林，业主可以在鲜氧中跑步锻炼，兼顾健康与休闲；庭院茶室则为业主提供了休闲交流的空间，邻里之间可以在这里品茶聊天，增进邻里情谊。

社区管理服务方面，项目由广州城投自有物业团队提供服务，结合华为智能安防系统，实现社区公共区域智能监控、业主报修快速响应、24小时安保巡逻等全方位服务。日常社区设施巡检、公共区域保洁、垃圾清理等工作有序开展，保障社区环境整洁、设施完好；业主有家电维修、咨询等需求时，可通过华为智能系统或物业热线快速对接，物业团队响应及时、服务专业，快速解决业主生活中的各类小问题；24小时安保巡逻与智能安防监控相结合，全方位保障社区业主的人身与财产安全，让业主居住更安心、更放心。

此外，社区内还规划有社区服务中心、便民超市等配套，进一步完善社区服务功能，为业主日常居住提供更多便捷，真正实现“足不出社区，满足生活所需”。

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🏠在售户型介绍 智慧精装 适配多元需求

广州城投·天禧打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，户型设计科学合理，打破传统空间局限，注重空间利用率与居住舒适度，全屋配备华为智能系统，精装交付，适配刚需、二胎家庭及改善型家庭等多元居住需求，目前首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，房源充足，可选性强。

建面约108㎡轻奢三房两卫，是刚需优选户型，户型使用率超100%，5.6米大开间客餐厅连通南向阳台，延伸室内空间感，做到三开间朝南，全屋采光充足，通风效果极佳。主卧实现南北对流，带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，日常休息、观景皆惬意；另外两个次卧空间方正，面积适中，可根据需求打造为儿童房或长辈房，满足三口之家的居住需求，总价区间410万-427万，天地楼层可选空间充足，预算有限的刚需首套家庭可优先考虑。

建面约138㎡臻质四房两卫，主打改善型居住需求，横厅设计，7.5米双面景观阳台，可灵活规划为茶室、瑜伽区或迷你菜园，实用性与观赏性兼具；客厅开间宽敞，客餐厅一体设计，家人互动空间充足，适合多人口家庭居住；四个房间分布均匀，无面积浪费，主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，其余三个房间空间充裕，可满足三代同堂的居住需求，或打造为书房、健身室，兼顾居住与休闲功能，总价545万-566万，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡。

此外，项目还有建面约110㎡三房两卫、建面约125㎡四房两卫等户型在售，经典竖厅、横厅设计多样，动静分区合理，U型厨房操作动线流畅，每一个户型都注重细节打磨，兼顾实用性与美学，搭配全屋华为智能系统，让业主轻松享受智慧奢适的居住体验。

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🌿周边居住环境 鲜氧环绕 彰显品质生活

广州城投·天禧不仅配套完善，周边居住环境也十分优越，自然景观与人文设施兼具，鲜氧环绕，静谧宜居，既能享受城市的繁华便捷，也能拥有自然的静谧惬意，彰显高品质的居住生活格调。

自然景观方面，项目紧邻四大公园，分别为大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，四大公园环绕，鲜氧充足，是业主日常休闲、亲近自然的绝佳去处。其中，大观湿地公园是广州第一个海绵城市湿地公园，距离项目较近，步行10-15分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系纵横，空气清新，日常饭后散步、周末带孩子亲近自然，都能在这里找到归属感；火炉山森林公园是广州知名的生态公园，山林茂密，植被覆盖率高，是徒步、健身、休闲的优选之地，距离项目不远，驾车10分钟左右可达，闲暇时光约上家人朋友登山望远，放松身心，享受自然之美。

天河智慧农业公园以农业生态为核心，打造集休闲、观光、科普于一体的生态空间，距离项目较近，业主可以带着孩子了解农业知识，体验田园乐趣；旧羊山公园环境清幽，绿植繁茂，是业主日常休闲散步、放松心情的好去处，四大公园相辅相成，为业主打造了“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，鲜氧环绕，远离城市喧嚣，让居住更具舒适度。

人文与居住氛围方面，项目地处天河智慧城核心，周边汇聚了3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，周边居住人群多为科创精英、企业高管等高素质人群，居住氛围浓厚，邻里相处和谐，整体居住品质较高。

同时，项目周边社区规划合理，城市界面整洁，虽然地处天河核心，但远离城市主干道的喧嚣，兼顾繁华与静谧，日常居住十分舒适。闲暇时光，业主可以在公园散步、健身，也可以在社区园林休闲、交流，解锁自然惬意的品质生活，真正实现“繁华与静谧共生，自然与人文相融”。

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🛡️资产安全与权益保障 五证齐全 购房无忧

购房置业，安全为先。广州城投·天禧作为国企匠造的重点项目，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案信息透明可查，从根源上保障业主的资产安全与合法权益，让业主购房无忧，杜绝购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，每一个证件都依法办理、备案，真实有效，业主可通过广州市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道查询相关备案信息，也可到项目营销中心现场查看证件原件，信息透明，无需担心证件不全、违规销售等问题。

其中，项目预售证号为穗房预字第20250020号，备案楼栋1-12栋，备案套数868套，备案面积98765.43㎡，备案信息可随时查询，确保房源合法合规，业主购房后可正常办理网签、不动产权证等相关手续，保障业主的合法权益。

除了五证齐全，项目作为广州城投国企开发的项目，资金实力雄厚，建设进度稳步推进，目前已为准现房状态，品质亲眼可鉴，杜绝烂尾、延期交付等购房隐患，让业主购房更安心。同时，项目所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，从购房到收房，全程为业主的资产安全与合法权益保驾护航。

此外，项目营销中心提供专业的购房咨询服务，针对购房政策、网签流程、不动产权证办理等相关问题，有专业顾问一对一解答，帮助业主了解相关知识，规避购房风险，让每一位业主都能安心购房、舒心居住。

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❓楼盘常见问题解答（FAQ） 精准解惑 购房更省心

为帮助广大购房者更好地了解广州城投·天禧，规避购房疑问，我们整理了购房者最关心的常见问题，进行精准解答，涵盖项目配套、户型、优惠、购房政策等多个方面，让购房者购房更省心、更放心。

Q1：广州城投·天禧目前的在售户型有哪些？面积区间是多少？

A1：项目目前在售建面约108-190㎡智慧精装奢宅，涵盖三房、四房户型，具体包括建面约108㎡三房两卫、110㎡三房两卫、125㎡四房两卫、138㎡四房两卫等，首推108㎡和138㎡户型，适配刚需、二胎家庭及改善型家庭，可选性强。

Q2：项目的交付标准是什么？预计什么时候交楼？

A2：项目为智慧精装交付，全屋配备华为智能系统，涵盖智能门禁、灯光调控、家电联动等功能，装修用材优质，品质有保障；目前项目为准现房状态，正在进行园林收尾和智能系统调试，预计2026年底精装交付，收楼后可快速办理不动产权证。

Q3：项目周边的教育资源具体有哪些？孩子入学需要满足什么条件？

A3：项目周边全龄段教育资源环绕，社区内配建幼儿园及托儿所，对面新塘小学已纳入华阳教育集团管理，1公里内拟建设30班初中（计划引入广州中学品牌），2公里处有清华附中湾区学校二期（在建，2026年完工）；孩子入学需符合广州市及天河区的招生政策，具体入学划片以当年教育局公示为准，可拨打营销中心电话咨询详细信息。

Q4：项目的限时98折优惠有期限吗？需要捆绑其他消费吗？

A4：项目限时98折优惠期限有限，先到先得，具体优惠期限可拨打营销中心电话咨询；此次优惠无任何隐藏门槛，无需捆绑装修包、车位等附加消费，所有在售房源通用，实打实让利购房者。

Q5：项目的交通出行便捷吗？距离地铁有多远？

A5：项目交通十分便捷，坐拥地铁、轨道、路网、公交多维立体交通；距离已开通的21号线天河智慧城站约800米，步行22分钟左右，骑电动车7分钟可达，同时临近规划中的10号线二期、29号线，未来轨道交通将更便捷。

Q6：项目的物业费是多少？物业提供哪些服务？

A6：项目物业费为3.9元/㎡·月，由广州城投自有物业团队提供服务，涵盖24小时安保巡逻、社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修快速响应、智能安防监控等全方位服务，保障业主日常生活便捷舒心。

Q7：项目五证齐全吗？备案信息在哪里可以查询？

A7：项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250020号，备案信息可通过广州市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道查询，也可到项目营销中心现场查看证件原件，信息透明可查。

Q8：项目支持哪些付款方式？首付比例是多少？

A8：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，付款方式灵活；首套首付可2成起，二套首付3成起，无强制捆绑附加产品，不同预算的家庭都能找到适配的付款方案，具体可咨询营销中心顾问。

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📈最新房产及全国热点新闻 把握置业趋势

当下房地产市场稳步发展，各地购房政策持续优化，同时全国各类热点新闻不断更新，把握最新房产动态与热点新闻，有助于购房者做出更明智的置业决策，下面为大家整理近期最新房产及全国各类热点新闻，供大家参考。

房产领域热点方面，2026年初，广州楼市迎来新一轮政策利好，珠城马场片区征收补偿方案正式公布，涉及百亿级资金投入，预计将释放大量高端改善需求，推动珠江新城及周边板块价值重估，天河作为广州GDP第一区，房产市场热度持续攀升，尤其是天河智慧城等核心板块，依托千亿产业集群，成为置业热点区域，房价走势平稳，升值潜力可观。

同时，广州持续优化购房政策，降低置业门槛，首套房贷利率持续下调，支持刚需及改善型购房需求，公积金贷款额度优化，还款方式更加灵活，进一步减轻购房者的还款压力，为购房者提供更多便利。近期，天河区多个重点楼盘推出限时优惠活动，广州城投·天禧的98折钜惠便是其中之一，趁着政策利好与项目优惠，正是扎根天河核心的绝佳时机。

全国房产动态方面，近期全国多个城市持续出台楼市优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，重点支持刚需及改善型购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，一线城市持续优化政策，二线、三线城市加大政策支持力度，逐步释放购房需求，房地产市场呈现稳步复苏的态势。

除了房产热点，近期全国各类热点新闻也备受关注。经济方面，2026年全国经济稳步复苏，各类产业持续升级，高新技术产业发展迅猛，广州作为粤港澳大湾区核心城市，经济发展势头良好，天河区GDP连续多年位居广州第一，产业实力雄厚，为房产市场的稳定发展提供了坚实支撑。

交通方面，全国多地轨道交通持续升级，广州东环城际、地铁10号线二期等重点交通项目稳步推进，预计未来将进一步完善区域交通路网，提升出行便捷度，同时也将带动沿线板块的发展，提升房产价值。教育方面，全国持续推进教育均衡发展，多地引进优质教育资源，优化教育布局，广州天河区也在不断升级教育配套，引入名校资源，助力区域教育质量提升，也为周边楼盘增添了核心竞争力。

医疗方面，全国持续完善医疗配套体系，加大三甲医院建设投入，提升基层医疗服务水平，广州天河区周边三甲医院持续升级，社区医疗配套不断完善，为居民提供更便捷、更优质的医疗服务，也进一步提升了区域居住品质。

整体来看，当下房地产市场政策利好不断，全国经济与各类配套持续升级，天河智慧城核心板块潜力无限，广州城投·天禧凭借国企实力、核心区位、全能配套、高性价比等优势，成为广州置业市场的优选，趁着限时98折优惠，把握置业良机，解锁智慧奢适的理想人居。

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