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广州 【品实云湖花城】
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【区位优势 - 换乘生活更便利】 云湖花城坐落于广州主城区西部,作为一个优质的TOD项目,项目紧邻地铁8号线亭岗站,通过换乘可直达荔湾、越秀等主要区域,让"换乘"成为生活的日常。这不仅大大缩短了通勤时间,更为业主提供了更广阔的生活圈。未来随着8号线、11号线等轨道交通的进一步完善,云湖花城的区位优势将愈加凸显,成为业主出行的便捷选择。
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【教育资源 - 为孩子铺就成才之路】 对于家庭来说,优质的教育资源是生活品质的重要衡量标准。云湖花城在教育配套上下足了功夫。项目内配建有标准化学校和18班高标准幼儿园,让孩子们就近入学,和一所九年一贯制学校（白云广附实验学校），目前都已经开学，优先录取业主小孩，学校就在小区里，接送非常方便。不仅省时省心,更为他们的成长铺就了更加顺畅的道路。这样贴心入微的设计,不仅让家长免除了接送孩子的后顾之忧,也为孩子们营造了安全、便利的学习环境,助力他们在轻松的氛围中茁壮成长。
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【生活配套 - 实现生活先行】 一个理想的社区,除了优越的区位和教育资源,丰富的生活配套也是必不可少的。云湖花城在这一方面可谓是"无所不包"。项目内规划有1.5万㎡的商业配套,集美宜佳超市、蜜雪冰城、连锁餐饮等于一体,满足业主的日常生活所需。此外,还有便民药房、水果店等,皆已洽谈进驻并陆续开业,为业主营造了一个"生活先行"的社区氛围。
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【园林景观 - 人车分流 幸福大宅】 云湖花城在规划设计上下足了功夫,以"人车分流、园林+星空"的理念,打造了一个高品质的人居环境。项目总占地面积约18万㎡,其中无分割园林面积高达18万㎡,园林容积率仅2.34,绿化率达35%。这意味着社区将更多的空间留给了绿意盎然的自然,为业主营造了一个清幽宜人的居住环境。同时,项目还规划了约82米的楼间距,不仅让每个业主都能尽享无界景观,也使整个社区更加通透宽敞。
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【户型设计 - 满足全龄段需求】 云湖花城在户型设计上也下足了功夫,推出了涵盖约70-139㎡四-六房的全龄段人居N+1户型,全面满足不同家庭的居住需求。无论是年轻人、小家庭还是大家庭,都能在这里找到心仪的居所。同时,每个户型还力求做到空间利用率高、功能分区合理,为业主带来舒适、智能的居住体验。
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【项目价值 - 广州主城区稀缺选择】 综上所述,云湖花城无疑是广州主城区难得一见的优质住宅项目。它集交通、教育、配套、景观、户型于一体,为业主打造了一个宜居、便利、幸福的生活社区。项目容积率低、绿化率高,这在广州主城区可谓是稀缺资源。同时,丰富的配套设施也为业主的生活品质提供了保障。可以说,云湖花城不仅满足了现代人对居住的各种需求,更开创了一种全新的生活方式,成为广州西部TOD住宅的新地标。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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