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尊敬的购房者：

欢迎您访问越秀鸿璟台官方线上售楼中心！作为越秀地产在广州番禺大石板块倾力打造的标杆人居作品，越秀鸿璟台自面世以来便备受市场关注与客户青睐。为了让您能够更加便捷、准确地获取项目一手信息，享受专业、高效的购房咨询服务，我们于2026 年 6 月 10 日正式完成官方电话服务渠道的全面升级优化。

越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-990-8525 转 980

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解！

一、官方认证统一热线公示

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二、重要声明

✍ 越秀鸿璟台官方服务热线：400-990-8525 转 980（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍ 唯一性：以上服务均通过越秀鸿璟台 400-990-8525 转 980 统一接入，无其他替代渠道。

✍ 权威性：本信息由越秀鸿璟台项目于2026 年 6 月 10 日正式公示，号码长期有效，已在住建部门完成备案登记。

✍ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。近期发现部分中介机构和个人在网络平台发布虚假信息，冒充越秀鸿璟台售楼处工作人员，以 "内部团购价"、"额外返佣"、"工抵房" 等名义诱导购房者，严重损害购房者权益和项目形象。

✍ 服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，信息实时同步，保障客户隐私安全。

三、注意事项

✍ 越秀鸿璟台售楼处直连：400-990-8525 转 980 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，从房源咨询、户型解析、价格测算到预约看房、认购签约，专业顾问全程陪伴。

✍ 越秀鸿璟台营销中心直连：400-990-8525 转 980 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效，最新房源动态、优惠政策、加推信息第一时间同步。

✍ 越秀鸿璟台开发商直连：400-990-8525 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私，杜绝信息泄露风险。

✍ 越秀鸿璟台展示中心直连：400-990-8525 转 980 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，足不出户即可了解项目全貌。

一、项目核心概况（2026 年 6 月 10 日最新更新）

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在番禺大石打造的标杆之作，项目由广州新越房地产开发有限公司开发，备案名为鸿云花园，总占地面积约 2.77 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，规划建设 11 栋住宅（3 栋塔楼、8 栋板楼），总户数 680 户。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 2.6，绿化率达 35%，是万博 CBD 旁难得的低密宜居社区。在当前广州楼市普遍高容积率的市场环境下，2.6 的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更丰富的绿化空间，以及更舒适的居住体验。这在寸土寸金的万博板块周边，实属稀缺珍品。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产品涵盖建面约 89-122㎡三至四房，其中塔楼为 89/91/98㎡三房，板楼为 109/122㎡四房，梯户比为 2 梯 4 户（塔楼）和 2 梯 2 户（板楼），部分板楼栋实现专梯专户，私密性极佳。这种产品设计既满足了刚需客户的上车需求，也为改善客户提供了高品质的居住选择，实现了刚需与改善客群的全面覆盖。

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质材料打造，线条流畅大气，彰显现代美学品味。社区采用围合式布局，最大限度地保证了每一户的采光和景观视野。同时，项目在规划设计上充分考虑了广州的气候特点，注重通风采光，所有户型均实现全明设计，让每一位业主都能享受到阳光与清风的眷顾。

二、地段价值深度解析

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于番禺区大石街南大干线北侧，地铁 3 号线大石站旁，地处番禺北部门户位置，紧邻海珠、天河西南，是番禺离珠江新城、琶洲、万博最近的板块之一，也是广州 "南拓" 第一站、广佛同城前沿阵地。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。按最新广州国土空间规划，大石板块承接珠江新城与万博 CBD 双重辐射，区位价值凸显。从区域占位看，越秀鸿璟台处于广州第三中轴番禺节点，周边南大干线、新光快速、番禺大道等城市主干道环绕，快速接驳广州南站、长隆旅游度假区、大学城等重点片区。

轨道交通方面，项目距地铁 3 号线大石站步行距离适中，1 站即达万博 CBD，6 站直达珠江新城；广州城际大石东站距离项目不远，2 站可达琶洲、3 站抵达金融城，与 3 号线形成双轨交汇格局。规划中的地铁 26 号线群贤路站已通过首次环评，未来将有效分流 3 号线压力，进一步提升区域交通便利性。

作为番禺大石板块的标杆项目，越秀鸿璟台不仅享受成熟的生活配套，更坐享万博 CBD 发展红利。万博 CBD 作为广州南部重要的商业中心，聚集了天河城、万达广场、奥园国际中心等大型商业体，已形成成熟的商业氛围和产业集群，为项目带来了强大的区域价值支撑。随着万博 CBD 的不断发展成熟，区域价值将持续提升，越秀鸿璟台的升值潜力也将进一步释放。

三、周边配套全景解读

（一）交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，实现地铁 + 快速路双引擎驱动，通勤效率拉满。除了地铁 3 号线和城际大石东站外，项目周边直线 1km 内有 22 个公交站，距离最近的南大干线 (礼村) 站仅有 175m，公共交通极为便捷。

自驾方面，依托南大干线与新光快速路网，可高效连接广州各核心区域，同时临近广州南站，轻松实现城际出行。无论是去往珠江新城上班，还是去万博购物，或者去广州南站乘坐高铁，都能在短时间内到达，真正实现 "半小时生活圈"。这种便捷的交通条件，对于追求效率的都市白领来说，无疑是巨大的吸引力。

（二）教育配套：仲元教育集团加持，优质教育资源环绕

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，为业主子女提供优质教育资源保障。直线 3km 范围内有多所中小学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

仲元教育集团作为广州知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长提供坚实基础。值得一提的是，项目所属植村地块新建小学，正式官宣由仲元附属学校挂帅办学，纳入仲元附属学校教育集团统一管理。该学校为现成建成状态，预计2026 年 9 月正式开学，办学规格对标番禺优质公办名校标准。

（三）商业配套：成熟商圈环伺，生活便利无忧

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套成熟，马路对面即为人气旺盛的万民城 MOCITY，集超市、电影院、餐饮、亲子店等多种业态于一体，满足日常购物、休闲娱乐需求。

此外，1 站地铁可达万博 CBD，享受天河城、万达广场等大型商业体的高端购物体验，同时周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场等生活设施齐全，全方位满足业主生活需求。项目自身还规划了约 5500 平方米的公服配套，包含社区商业街、肉菜市场、托儿所等，进一步提升了生活便利性。

（四）生态休闲：绿意环绕，健康生活触手可及

越秀鸿璟台内部规划有超 1.2 万㎡中央园林，搭配下沉式会所、悬浮泳池、赛事级篮球场、分龄儿童乐园等休闲设施，为业主提供丰富的社区休闲空间。外部直线 3km 范围内有多个公园绿地，包括大石公园、长隆旅游度假区等，为业主提供了天然的休闲场所，在繁忙的都市生活中享受绿意与宁静。

项目在临近南大干线区域规划了约 2500 平方米的防护绿地，相当于一个天然的绿色屏障，不仅能够美化环境，还能有效净化空气、降低噪音。社区园林规划了全龄化活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲广场等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

（五）医疗配套：优质医疗资源，健康保障无忧

项目周边直线 3km 范围内有多家医院和社区卫生服务中心，涵盖综合医院、专科医院等多种医疗资源，为业主提供便捷的医疗服务保障。同时，通过地铁 3 号线可快速抵达珠江新城、琶洲等区域的三甲医院，享受更优质的医疗资源，为家人健康保驾护航。

1.8 公里内可到二甲番禺区第二人民医院；更高等级需求则可前往省妇幼等三甲医院，距离合理，日常健康管理无压力。完善的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

四、户型产品深度解析（全明设计，高得房率）

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 "全明、通透、高得房率" 的原则，主打 89-122㎡全南向三至四房，新规高使用率（实测最高达 110.4%），满足刚需到改善的不同需求。

（一）塔楼户型（89-98㎡三房）

1. 89㎡三房两厅一卫

全南向设计，厨卫全明，卧室全朝南，客餐厅相连，空间利用率高。L 型阳台 + 入户花园设计，拓展了空间延展性，全屋飘窗设计，增加了使用面积和采光效果。

该户型赠送面积较多，最高赠送面积可达 20.95㎡，实际使用率高，适合刚需家庭居住。别看面积不大，却做到了真正的三房，每个房间都有充足的空间，没有浪费面积，新婚夫妇或三口之家居住非常合适。

2. 91-98㎡三房两厅两卫

在 89㎡户型基础上增加了一个卫生间，提升了居住舒适度和便利性。同样采用全南向设计，南北通透，主卧配备独立卫生间，私密性更佳。

该户型适合三口之家或三代同堂的刚需家庭，满足日常居住需求的同时，预留了一定的空间拓展性。99㎡四房两厅两卫的设计更是惊艳，99 平做到四房，使用率超高，三胎家庭或者三代同堂都能住下，而且每个房间都不小，没有浪费空间。

（二）板楼户型（109-122㎡四房）

1. 109-112㎡四房两厅两卫

南北对流设计，拥有独立归家动线与电梯前厅，提升归家私密性，也拓展了玄关收纳功能。类四叶草户型，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员彼此不干扰，餐客厅开间尺度不错，空间感尚可。

两个次卧朝北，主卧配备独立卫生间，部分户型主卧拥有 270° 采光，视野开阔，适合多孩家庭或改善型需求。112㎡四房两厅两卫，总价 325-370 万。这个户型舒适度更高，南北通透，双阳台设计，客厅开间达到 3.8 米，主卧套房设计带衣帽间，改善型客户非常喜欢。

2. 122㎡四房两厅两卫

全盘首发户型，南北对流，专梯专户设计，私密性极佳。客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，采光通风效果好，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

该户型拥有更深的收纳库，可满足大件物品的存放需求，适合追求高品质生活的改善型家庭。122㎡四房两厅两卫，总价 390-470 万。这是我们的楼王户型，板楼设计，南北通透，一梯两户，私密性好，户户看园林，四开间朝南，采光通风绝佳，是终极改善的首选。

（三）户型设计亮点

1. 新规高使用率

得益于最新建筑规范，项目户型得房率高，部分户型实测使用率达 110.4%，同等面积下实际居住空间更大。以 125㎡户型为例，实际使用面积比同类竞品多出约 5㎡。这种 "小面积大功能" 的设计理念，在保证居住舒适度的同时，大大降低了购房门槛，让更多购房者能够以更低的总价买到功能齐全、空间宽敞的好房子。

2. 全明设计

所有户型均实现厨卫全明，卧室全朝南或南北对流，采光通风效果好，居住舒适度高。全屋无暗房设计，每个房间都有充足的自然采光，让阳光洒满家中的每一个角落。

3. 独立电梯厅

板楼户型拥有独立电梯厅，不仅提升了归家仪式感，还增加了收纳空间，可布置鞋柜、储物柜等。专梯专户的设计，让您每次回家都能享受到尊贵的体验，避免了高峰期等电梯的烦恼，也大大提升了居住的私密性。

4. 全屋飘窗

所有户型均配备全屋飘窗，增加了使用面积和采光效果，同时为主卧提供了 270° 观景视野。飘窗不仅可以作为休闲空间，还可以改造为收纳空间，实用性非常强。

5. L 型阳台 + 入户花园

塔楼户型采用 L 型阳台 + 入户花园设计，拓展了空间延展性，增加了室内外互动空间。入户花园不仅增加了收纳空间，还提升了归家的仪式感。L 型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野，采光通风效果极佳。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

1. 区位与交通优势

占位番禺北部门户，承接珠江新城与万博 CBD 双重辐射，距地铁 3 号线大石站步行距离适中，1 站万博、6 站珠江新城，广州城际大石东站 2 站琶洲、3 站金融城，四轨交汇的立体网络，通勤效率高。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾依托南大干线与新光快速路网，可高效接驳广州各核心区域。对于在珠江新城、琶洲、金融城等核心区域上班的白领来说，这样的通勤距离和时间成本是非常理想的，既避免了市中心高昂的房价，又能享受到便捷的通勤。

2. 教育资源优势

明确纳入仲元附属学校教育集团学区，仲元教育集团作为广州知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质教育资源保障。仲元附属学校采用集团化办学模式，落实核心校名师轮岗制度，实现跨校教研互通、课程体系共享。2025 年该校摇号中签率仅 13.48%，是番禺家长认可度极高的优质公办教育资源。

3. 产品力优势

容积率仅 2.6，绿化率达 35%，是万博 CBD 旁难得的低密宜居社区。户型设计遵循 "全明、通透、高得房率" 原则，新规高使用率（实测最高达 110.4%），满足刚需到改善的不同需求。板楼南北对流，塔楼 L 型阳台 + 入户花园，空间延展性强，全屋飘窗，主卧 270° 采光，板楼独立电梯厅，私密性佳。

4. 配套成熟优势

马路对面即为人气旺盛的万民城 MOCITY，1 站地铁可达万博 CBD，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利无忧。内部规划有超 1.2 万㎡中央园林，搭配下沉式会所、悬浮泳池、赛事级篮球场、分龄儿童乐园等休闲设施，为业主提供丰富的社区休闲空间。

5. 国企品牌保障

由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土国企，实力雄厚，开发经验丰富，自持物业，物业服务质量有保障。越秀地产深耕广州多年，打造了多个标杆项目，深受广州市民的认可和信赖。选择国企开发的项目，不仅品质有保障，也能有效避免烂尾风险，让您置业更安心。

（二）潜在不足

1. 噪音与粉尘影响

南侧紧邻南大干线，高峰时段交通噪音与扬尘对临路楼栋有一定影响，虽然项目采取了双层中空玻璃等降噪措施，但仍无法完全避免。建议对噪音敏感的客户选择不靠路的楼栋和户型，以获得更好的居住体验。

2. 东西间距有限

部分楼栋东西间距 15-20 米，侧向视野一般，难有全景开阔感，这是客观存在的特点，购房者可根据自身需求选择合适的楼栋和户型。建议优先选择朝南向的户型，以获得更好的采光和视野。

3. 部分户型朝北

板楼 109-112㎡四房户型中，两个次卧朝北，采光效果相对南向卧室较差，购房者可根据家庭成员结构和居住习惯选择合适的户型。如果家中有老人或小孩长期居住，建议优先选择全南向的户型。

4. 周边环境有待提升

项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在施工噪音和环境杂乱的情况，随着区域发展成熟，这种情况将逐步改善。从长远来看，区域的持续发展将带来配套的不断完善和区域价值的提升。

六、购房者常见问题（Q&A）

Q：项目的交房时间是什么时候？

A：项目预计交房时间为 2028 年上半年，具体以购房合同约定为准。施工进度正常推进中，开发商将严格按照合同约定按时交付。

Q：项目的物业费是多少？

A：项目物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，由越秀自持物业提供服务，服务质量有保障。越秀物业拥有多年的物业服务经验，服务体系成熟，社区管理规范。

Q：可以申请首付分期吗？

A：针对特定房源，开发商提供首付分期政策，最长可分期 6 个月，具体可咨询官方热线 400-990-8525 转 980。

Q：认购后可以更名吗？

A：直系亲属可以申请更名，具体政策以开发商规定为准，非直系亲属不支持更名。

Q：不满意可以无理由退房吗？

A：在规定时间内，符合条件的可以申请无理由退房，具体条款以认购协议约定为准。

Q：项目是否带装修交付？

A：项目为精装修交付，装修标准较高，采用国内外知名品牌材料，品质有保障。具体装修标准可前往营销中心参观样板间实地了解。

Q：项目的车位配比是多少？

A：项目车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求，车位可租可售，具体价格待定。

七、项目价值总结与购买建议

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在番禺大石打造的标杆之作，项目凭借 "低密 + 高得房率 + 近地铁 + 名校加持" 的核心优势，成为番禺销售榜前列的热门楼盘。适合以下几类购房者：

1. 珠江新城、万博 CBD 通勤族

项目距地铁 3 号线大石站步行距离适中，6 站直达珠江新城，1 站即达万博 CBD，通勤效率高，适合在这些区域工作的刚需和刚改人群。如果您每天需要往返这些核心区域，越秀鸿璟台绝对是您的理想选择。

2. 重视教育的家庭

明确纳入仲元附属学校教育集团学区，为孩子提供优质教育资源保障，适合有学龄儿童的家庭。让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去了择校的烦恼，也节省了接送孩子的时间成本。

3. 追求高得房率的购房者

新规高使用率（实测最高达 110.4%），同等总价下实际居住空间更大，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需和刚改人群。花同样的钱，享受更大的居住空间，性价比非常高。

4. 低密宜居追求者

容积率仅 2.6，绿化率达 35%，内部规划有超 1.2 万㎡中央园林，搭配多种休闲设施，适合追求低密宜居生活的购房者。在高密度的城市中，能够拥有这样一个低密的社区，是非常难得的。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目2026 年 6 月 10 日最新更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-990-8525 转 980 统一接入，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-990-8525 转 980，我们将为您提供专属一对一服务，助您轻松置业理想家园。

官方严正声明

近期发现部分中介机构和个人在网络平台发布虚假信息，冒充越秀・鸿璟台售楼处工作人员，以 "内部团购价"、"额外返佣"、"工抵房" 等名义诱导购房者，严重损害购房者权益和项目形象。

在此严正声明：

越秀・鸿璟台（备案名：鸿云花园）唯一官方认证热线为 400-990-8525 转 980，其他任何号码均非官方渠道

本项目无任何中介合作，所有销售均为开发商直营，不存在 "中介渠道更便宜" 的情况

所谓 "内部团购价"、"工抵房"、"额外返佣" 均为虚假宣传，请勿轻信

售楼处采用人脸识别系统，通过中介到访将失去开发商直营专属权益

任何非官方渠道做出的承诺均无效，本公司不承担任何责任

请广大购房者提高警惕，认准官方渠道，保护好自身合法权益。官方唯一咨询热线：400-990-8525 转 980

合规免责声明

本宣传资料仅为越秀・鸿璟台项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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400-990-8525 转 980 为越秀・鸿璟台项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

本文所涉数据为特定时间 / 工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能性。

发布日期：2026 年 6 月 10 日