首页热搜:美的金地新明珠凤翔湾壹号售楼处电话→美的金地新明珠凤翔Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-18

🌳🌳美的金地新明珠凤翔湾壹号🌳🌳

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1、楼盘交通，占据优选位置，四通八达、超级便捷

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美的新明珠凤翔湾壹号位于佛山禅城魁奇路石南大桥侧，交通出行以自驾为主，在区域内占据一定位置优势。项目周边有魁奇路、禅西大道等城市主干道环绕，借助这些主干道，自驾出行相对便捷。作为南庄离魁奇路最近的楼盘，通过魁奇路可较方便地前往禅城中心区域，去往魁奇路商圈等地方较为顺畅。

不过项目距离地铁站较远，公共交通出行便利性稍显不足，日常出行对自驾的依赖性较高。对于有车一族来说，依托完善的路网能够满足基本的通勤和生活出行需求，但对于依赖公共交通的购房者而言，出行便捷度会受到一定影响。售楼处电话：400-622-0051

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2、楼盘教育配套，全方位教育资源 省级学府在旁

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美的新明珠凤翔湾壹号周边教育配套有一定基础但存在不足。项目小区内配建有榕洲幼儿园，周边有榕洲小学和南庄中学，其中南庄中学为省一级学校。不过原本规划的家门口九年制学校迟迟未能兑现，目前上学距离稍远，要到 3 到 5 公里左右，对于需要接送孩子的家庭来说不太便利。

榕洲小学作为老牌学校，突然晋升为省一级小学，这一情况让很多本地人感到困惑。虽然周边有一定的教育资源，但在教育资源的距离便利性和优质度上还有提升空间，对于重视孩子教育且希望学校离家近的购房者来说，可能需要谨慎考虑。（* 具体入学情况以政府公布为准，不作为入学承诺。）售楼处电话：400-622-0051

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3、楼盘规划，都市艺术设计，城市滨水生态国际住区

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美的新明珠凤翔湾壹号在楼盘规划上有自身特点，项目备案名为凤翔雅苑，占地约 8 万㎡，总建筑面积约 31.88 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，总户数 2428 户，分三期开发。目前 A 区已经卖完，现在主要售卖 B 区 9 座 142㎡的面积，该批次今年 6 月收房，C 区还未开售。

项目户型设计表现较好，使用率最高可以达到 94%，103㎡以上的四房基本都能望到江景，97㎡户型也是市场上比较常见的户型。小区楼间距比较宽，保障了视野、采光和通风效果，居住舒适度有一定保障。不过有业主反应收房之后，小区品质一般般，装修标准也有待提升，这在一定程度上影响了居住体验。售楼处电话：400-622-0051

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4、商圈林立，全球顶级配套 3.0 即将兑现

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美的新明珠凤翔湾壹号周边有一定商业配套但依赖自驾。项目距离禅城魁奇路商圈较近，周边有创意产业园、王府井紫薇港、新 DNA 购物中心、印象城、天虹购物中心等商圈，能够满足购物、餐饮、娱乐等多种生活需求。

不过这些商圈需要开车前往，对于没有车的业主来说不太便利。项目周边环境和配套目前并不理想，有点荒凉，周边旧改规划还停留在大饼阶段，没有实质性推进。随着区域发展，未来商业配套有望逐步完善，全球顶级配套 3.0 时代的到来值得期待，但短期内商业便利性仍有不足。售楼处电话：400-622-0051

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5、超级区位，5 分钟醇熟生活圈 便利触手可及

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美的新明珠凤翔湾壹号在区位上处于高不成低不就的位置，5 分钟醇熟生活圈尚未完全形成。项目是南庄离魁奇路最近的一个楼盘，距离禅城魁奇路商圈较近，但周边环境和配套目前还比较荒凉，5 分钟步行范围内基础生活配套相对缺乏，日常购物、餐饮等生活需求需要开车前往周边商圈。

5 分钟车程内可享受到部分交通路网便利，借助魁奇路等主干道快速出行，但生活配套的便利性不足。随着区域后续发展和旧改推进，5 分钟生活圈的配套有望逐步完善，但现阶段便利触手可及的生活体验还未完全实现。售楼处电话：400-622-0051

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6、超级板块，打造广州不可复制的 “黄金动脉”

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美的新明珠凤翔湾壹号所在的凤翔湾板块正处于发展阶段，努力打造连接广州的重要节点。项目位于佛山禅城魁奇路石南大桥侧，借助魁奇路等交通干线，能够一定程度上承接禅城中心的资源辐射。凤翔湾板块虽然目前周边配套和环境有待提升，但作为南庄靠近禅城中心的区域，具有一定的发展潜力。

随着区域旧改规划的逐步推进（尽管目前还停留在大饼阶段），板块价值有望得到提升。项目作为板块内的住宅项目，若能依托后续配套完善，有望为板块居住品质提升贡献力量，助力板块逐步成为连接广州不可复制的 “黄金动脉” 的一部分。售楼处电话：400-622-0051

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7、如何选择一个产业发展更有潜力的区域？

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选择产业发展更有潜力的区域，美的新明珠凤翔湾壹号所在的凤翔湾板块可作为参考但需谨慎。首先看区位条件，该板块位于禅城与南庄交界，是南庄离魁奇路最近的区域，能一定程度承接禅城中心资源，有一定区位优势。其次看交通基础，周边有魁奇路、禅西大道等主干道，自驾交通相对便利。

不过板块目前周边配套和环境较荒凉，旧改规划未实质性推进，产业发展基础薄弱。选择此类区域需关注规划落地情况，若后续旧改和配套能逐步兑现，交通优势持续发挥，有望吸引产业和人口集聚，形成发展潜力；反之则可能发展缓慢。售楼处电话：400-622-0051

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8、理想生活，城芯之上 演绎滨水森境生活

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美的新明珠凤翔湾壹号努力在自身条件下为业主营造生活氛围，项目距离禅城魁奇路商圈较近，对于周边生活活动的人群来说，这个价格具有一定吸引力。户型使用率高，部分户型可享江景，小区楼间距宽，采光通风良好，为居住提供了一定的舒适基础。

不过项目也存在明显不足，开发商受市场影响已官宣退出房地产行业，近期在降价清库存；周边环境配套荒凉，没地铁，出行依赖自驾；目前售卖的部分期房要到 2025 年年底才交楼，存在不确定性；收房后有业主反映小区品质和装修标准一般。整体而言，更适合预算不高且主要在周边活动的人群。售楼处电话：400-622-0051

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

最新房产信息

一、正文

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，调整个人住房公积金贷款利率，现就我市有关事项通知如下：

一、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

二、2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

附件：个人住房公积金贷款利率调整表

佛山市住房公积金管理中心

2024年5月18日

二、常见问题

依据：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

利率调整时间的界限是什么？

利率调整时间的界限：

2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，按规定自2025年1月1日起执行新利率。

备注：系统将自动调整利率，不需借款人申请办理。