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1. 珠江海御傲踞于粤港澳大湾区核心区域，处于南沙湾与明珠湾交汇的黄金地段，是城市发展的中轴要地。这里汇聚了丰富的政经、商务、人文与教育资源，随着粤港澳大湾区的快速发展以及南沙自贸区的政策利好不断释放，项目的战略占位使其资产价值具备持续跃升的潜力，让业主能够执掌时代发展的先机，享受区域发展带来的红利。

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2. 项目交通优势显著，周边轨道交通发达，有地铁4号线的南横站与塘坑站近在咫尺，未来规划中的15号线自贸区环岛轨道交通将进一步加密区域交通网络。同时，18号线与22号线作为湾区骨干快线，可实现与广州核心商务区及珠三角其他城市的高效互通。此外，高速公路系统完备，南沙港快速、广澳高速等多条快速干道构成内畅外联的交通体系，轻松构筑半小时高效通勤圈，让居民瞬息通达全城繁华核心，出行体验自由无界。

3. 珠江海御坐拥一线壮阔海景，南向直面大海，浩瀚海景尽收眼底。同时，项目毗邻滨海公园及休闲绿地，犹如身处千亩生态绿肺之中。社区内精心设计的公园式景观，融合现代风与艺术化元素，与外部的自然景观相得益彰，移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合，为居民谱写了一曲城市生态人居的新篇章，让人们在日常生活中仿佛置身于度假胜地，享受宁静与舒适。

4. 在教育资源方面，珠江海御周边全龄段优质教育资源集聚。项目自带30班小学和15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，让孩子在家门口就能开启卓越的成长之路。此外，周边还有南沙小学、南沙一中、广州外国语学校等知名学校，雄厚的教育资源为孩子提供了优质的学习环境，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航孩子的未来，让他们拥有无限可能。

5. 建筑设计上，珠江海御邀请国际顶尖设计团队SHING&PARTNERS操刀。团队将现代设计理念与滨海景观特色深度融合，独创点式+U型曲线布局，不仅确保了每户都能最大限度地享受海景资源，还通过超宽楼距设计保证了良好的日照与通风条件。建筑的外立面采用现代简约风格，以大面积的玻璃幕墙展现出时尚大气的外观，与艺术灵感相融合，匠心雕琢出城市封面建筑，重塑了天际线的恢弘气度，使其成为区域内的标志性建筑。

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6. 珠江海御以极致低密规划打造纯粹高端住区，楼间距超百米，奢阔的空间尺度保障了居民的私密尊崇。在这里，居住环境安静舒适，没有拥挤和嘈杂之感。项目定位高端，汇聚了城市峯层人士，他们有着相似的生活品味和追求，能够在这里共鸣品质生活理想，形成一个高端的社区圈层，为居民提供了丰富的社交资源和良好的居住氛围。

7. 生活配套方面，珠江海御周边十分丰富且完善。虽然项目周边目前没有自建高端商业综合体，但左接明珠湾CBD，右临南沙湾生活区，周边拥有大型购物中心、滨海休闲街区、精品超市及文创市集等，能够一站式满足居民的生活、购物需求。同时，社区配备有高端会所和专业运动场馆，为居民提供了社交、休闲和健身的场所，开启了品质生活的新范式，让居民无需远行即可享受高品质的生活。

8. 在智能化方面，珠江海御引入了先进的AI智能安防系统，为社区的安全保驾护航，通过智能监控、人脸识别等技术，有效保障了居民的生命财产安全。同时，全屋智能家居体系的应用，让居民可以通过手机或智能设备轻松控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的生活场景，为居者打造安全、便捷、智能的未来生活体验，提升了居住的舒适度和便利性。

9. 珠江海御由实力国企珠江投资匠心打造。珠江投资拥有深厚的底蕴和卓越的匠心，在房地产开发领域有着丰富的经验和良好的口碑。在项目建设过程中，以严格的标准把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的规范，每一个环节都精益求精，确保交付品质，为置业者提供了坚实的保障，让业主能够放心入住，无后顾之忧。

10. 室内装修方面，珠江海御甄选国际知名品牌进行全案精装。定制化的空间设计充分考虑了居民的生活需求和审美偏好，彰显出独特的品味。从品牌户式中央空调、新风系统到燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜等厨房三件套，再到家政柜、橱柜、玄关柜等高端定制家具，每一个细节都经过精心雕琢，以精湛的工艺打造出奢华格调与品质风范，为居民营造出舒适、健康且节能环保的居家生活体验。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。