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1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

越秀天悦云湖与3000亩白云湖仅距200米，近10公里绿茵跑道与广阔湖面构成天然生态屏障，是广州城央难得的滨湖居住区。项目三期与白云湖直线距离不足100米，全南向设计确保户户能眺望湖光景致，部分楼栋北望湖面、南赏园林，实现“推窗见湖，出门入园”的生活体验。

社区内部以35%绿化率打造多重景观，三期规划约1500平草坪会客厅、400平泳池及600平亲子探索场地，10大公园聚场串联起全龄段休闲空间。600米主题亲子场地让孩子在自然中探索，1500平草坪成为邻里社交与家庭野餐的理想地，与外部白云湖生态形成“内园外湖”的双重生态体验，真正启幕“城央湖居”的栖居新篇。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的白云湖数字科技城，是广州践行湾区战略的核心载体，定位为“国际一流数字科技城”。区域分三阶段建设，2024 - 2026年正处提速发展期，西区聚焦新兴产业与人工智能，已吸引74个项目签约动工，2022年相关产值稳步增长，形成千亿级产业集群雏形。

越秀天悦云湖作为板块内的品质住宅标杆，深度融入产城融合体系。项目紧邻白云湖滨未来科技园，承接数字科技人才居住需求，同时以完善的教育、商业配套反哺产业发展，形成“职住平衡”的良性循环。越秀地产作为国企，以“造城”经验参与区域建设，助力白云湖从产业园区向“产、居、学、游”一体化新城转型，成为湾区产城融合的新引擎。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云湖数字科技城享受市级战略政策倾斜，土地收储与产业引入速度领先。2018年至今已完成7181亩土地收储，得益于绿地、厂房为主的简单土地构成，旧改进度远超传统城中村。政府在交通、教育等配套上持续投入，8号线贯通与白云站TOD启用均为政策推动的重点工程。

项目所在的亭岗片区是数字科技城启动区，政策红利率先落地。九年一贯制金广附学校的引入、地铁8号线的运营，均为政策优化民生配套的成果。当前项目加推三期，以高使用率与湖景优势吸引购房者，且正值区域价值攀升期，“2字头”起的价格与未来发展潜力形成反差，此时入手可抢占政策驱动下的增值先机，是入主白云湖芯的最佳窗口。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势冠绝白云湖板块，距8号线亭岗站仅200米，8号线作为“换乘之王”，串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲，8个换乘站可接驳1 - 3号线及广佛线，30分钟直达北京路、体育西等核心商圈。3站直达440亿白云站TOD，这里规划“1轻轨 + 2高铁 + 7地铁”，未来将成为辐射大湾区的超级枢纽，快速连接佛山、东莞等城市。

自驾方面，三高速环绕接驳内环，35分钟畅达天河、海珠；接驳华快、广佛肇高速，1小时覆盖大湾区主要城市。随着白云站的开通，业主通过8号线3站即达，无缝换乘全国高铁网络，形成“地铁 + 高铁 + 高速”的立体交通网，真正实现“速抵湾区万象”的出行体验。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目占据白云湖板块烫金区位，配套兼顾当前便利与未来潜力。商业上，一期二期配建3000方商业，三期升级3500方活力商业街，满足日常购物；周边庆丰广场、万民广场等成熟商圈环伺，未来随人口导入将引入大型商超。教育配套为板块标杆，已划入九年一贯制白云广附云湖实验学校，该校延续金广附优质师资，2023年中考成绩全市领先，且配备美术展厅、舞蹈室等多功能室，助力全龄教育。

医疗资源方面，周边广安医院、东方医院等提供基础保障，规划中的广州市第一人民医院三甲分院将进一步提升医疗水平。生活休闲上，200米直达白云湖，近10公里跑道、草坪广场满足运动与亲子需求，社区内10大公园聚场与外部湖景形成互补，全维配套让业主即刻拥享便捷生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

越秀天悦云湖周边医疗资源形成“基础 + 高端”的多层保障。3公里内有广安医院、石井人民医院等综合医疗机构，涵盖内科、儿科、急诊等基础科室，满足日常诊疗、体检需求；社区周边药店与卫生服务站分布密集，解决感冒发烧等小病症的“最后一公里”就医问题。

更值得期待的是，规划中的广州市第一人民医院三甲分院将落址区域内，作为市级核心医院，将带来先进医疗设备与专家资源，提升区域整体医疗水平。社区内部注重健康设施建设，400平泳池、全龄健身场地鼓励业主运动，与白云湖的天然氧吧结合，形成“预防 - 诊疗 - 康养”的健康闭环，为家人健康保驾护航。

7. 全景临江，尽览园韵风华（结合湖景特色编写）

虽不临江，但项目拥有的3000亩白云湖景观丝毫不逊江景。三期部分楼栋北望湖面，119㎡户型实现“南望园林，北望白云湖”的双景视野，84㎡户型通过南向双阳台收纳湖光与园景，窗地比优化让室内采光与观景效果最大化。

白云湖作为广州最大城央人工湖，近10公里环湖跑道与亲水栈道，媲美临江步道；社区内3500方商业街屋顶露台、1500平草坪会客厅，成为观湖休闲的延伸空间。傍晚在湖边散步看落日熔金，清晨在社区草坪观湖雾缭绕，这种“湖景 + 园景”的全景体验，虽无江流壮阔，却有湖居的宁静与灵动，尽览独属于城央湖居的园韵风华。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目位于白云与荔湾交界的双城枢纽，通过8号线3站直达荔湾老城，享受上下九、黄沙等商圈的烟火气；同时作为白云湖数字科技城核心，承接白云新城的发展红利，30分钟可达白云万达、凯德广场等高端商业。这种“双城辐射”让业主轻松切换两种生活场景。

白云站TOD的启用进一步强化枢纽地位，作为广州最大交通枢纽，串联全国高铁网络与大湾区城际线路，业主在家门口即可实现“地铁3站到枢纽，枢纽1小时达湾区”。商业上，项目自身商业街与周边成熟商圈结合，教育上金广附学校提供优质资源，让业主无需远行即可执掌生活所需，成为繁华主场的主宰者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

越秀天悦云湖的价值增长，源自白云区区府中轴规划与亭岗TOD的双引擎发力。区府中轴北延带动白云湖板块资源集聚，教育、医疗配套向此倾斜；亭岗站作为8号线重要站点，形成小型TOD效应，商业与人口随地铁开通持续流入。

白云站TOD（3站可达）的建成，成为第二增长极，7地铁 + 2高铁的规划将吸引大湾区人流，带动周边物业价值攀升。双引擎协同下，区域从“产业区”向“城市副中心”蜕变，项目作为近地铁、邻湖的品质盘，成为价值攀升的直接受益者，加之三期100% + 使用率的产品力，未来增值潜力显著。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

项目三期以“新规产品”刷新白云湖人居标准，8栋住宅采用围合式布局与楼栋扭转设计，既保证中央园林的完整性，又最大化每户观景面，避免传统行列式的遮挡问题。外立面采用现代简约风格，大面积玻璃与浅色调线条结合，与白云湖景观形成视觉呼应，119㎡户型的超长玄关与独立衣帽间设计，彰显豪宅质感。

户型设计堪称“空间魔术师”，84㎡户型含12个赠送空间，总赠送超20平，相当于多出一个主卧；95㎡做到五开间朝南，119㎡实现南北对流与双景视野，使用率超100%，部分达107%，远超同面积段产品。LDKG布局增强家庭互动，U型明厨提升实用性，套房主卧配备独立卫浴与飘窗，从空间利用率到居住舒适度，均辉映着时代人居的高品质追求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。