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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

保利琶洲南 | 天奕坐落于广州海珠区琶洲板块，这里是广州城市发展的核心区域，是广州人工智能与数字经济试验区的核心地带，也是琶洲CBD的重要组成部分。2023 - 2024年，琶洲片区连续两年跻身福布斯中国十大CBD榜单，成为全国最具潜力的商务区之一。项目紧邻保利世界贸易中心南侧，与广交会展馆隔江相望，坐享琶洲CBD、金融城、珠江新城三核辐射红利，周边政经商务、人文教育资源高度集约。同时，琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，随着西区开发趋于饱和，东区面临土地权属问题，南区成为了利好外溢和承接的首站，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制为2.5:1，主导商务办公、居住、配套等功能，未来发展潜力巨大。

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2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

项目交通十分便捷，步行约900米即可到达地铁8号线琶洲站或赤沙站，也邻近地铁10号线和11号线的交汇站赤沙站以及规划中的19号线广氮东站。周边还有新滘东路、科韵南路、会展东路、环城高速和南沙港快速等主干道，通过会展东路可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城等城市核心区域，形成了立体交通网络，无缝衔接城市快速路网，让业主能够转瞬通达全城繁华芯，高效出行成为生活标配。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

保利琶洲南 | 天奕北瞰黄埔涌河景，南临大围公园，周边生态环境优越，千亩生态绿境环拥。在社区内部，项目采用低密度开发，容积率仅2.5，绿地率高达35%。园林景观层层铺展，20栋住宅呈北高南低布局，楼间距超55米，保障了采光与视野通透性，搭配保利TOP级园林，打造出宁静舒适的居住环境，将诗意栖居的理想照进现实。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

项目周边全龄段优质教育资源汇聚，500米内规划有幼儿园及36班九年一贯制公立学校，还有国际私立学校已动工。同时，广东财经大学距离项目不远，为片区增添了浓厚的学术氛围。国际顶尖设计团队操刀，将建筑美学与现代工艺完美融合，重塑城市封面，成就时代经典。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

项目采用全玻璃幕墙立面设计，搭配T2纯板楼结构，不仅提升建筑美学，更优化室内采光与通风。建筑外立面主要使用铝板和玻璃，这种无漆化处理在高端改善盘中十分少见，显得格外高雅。全南向一字板楼和高颜值外立面设计，加上高品质的建筑材料和精心规划的中庭景观走廊，都体现了开发商对居住品质的高度重视，展现了保利对细节的追求与创新。

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6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

项目以极致低密规划打造纯粹高端圈层社区，容积率仅2.5，非超高层设计，由20栋住宅组成，总户数约950户。这种低密规划使得每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气，同时也保证了居民的私密性，汇聚城市精英，营造纯粹高端圈层，共鉴品质生活。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

项目自建高端会所涵盖恒温泳池、健身房、社交中心等设施，还规划有高端商业综合体，含写字楼、酒店、购物中心，部分楼栋已封顶，未来可吸引高端品牌入驻。同时，周边还有南丰汇全球展贸中心及六元素商超等商业配套，一站式满足品质生活所需，无论是日常购物还是休闲娱乐都能在附近得到满足。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

保利琶洲南 | 天奕紧跟时代步伐，将AI智能安防系统与全屋智能家居深度融合。AI智能安防系统能够实现24小时实时监控、智能报警等功能，为居民的生活提供全方位的安全保障。全屋智能家居系统则让居民可以通过手机或其他智能设备轻松控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化的生活场景切换，让生活更加便捷舒适，用科技赋能生活，守护居民的安全便捷日常。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

保利琶洲南 | 天奕由实力国企保利发展打造。保利发展在房地产领域拥有多年深耕经验，以匠心精神打造每一个项目，严苛把控工程质量，凭借其强大的实力和丰富的经验，稳健保障项目的如期交付，让置业者安心无忧。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

在室内装修方面，保利琶洲南 | 天奕甄选全球知名品牌，从地板、卫浴到厨房电器，均采用环保、耐用的高端产品，确保品质卓越。同时，采用定制化空间设计，根据不同户型和业主的需求，打造出个性化的居住空间，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。