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黄埔【科城山庄峻森园】：区府核心的宜居之选

项目概述

坐落于广州市黄埔区政府核心区域，科城山庄峻森园以其得天独厚的地理位置和丰富的生活配套成为众多购房者心中的理想家园。项目坐拥百万方商圈，尽享都会繁华生活；省级名校环绕，提供一站式全龄菁英教育；六大公园近在咫尺，目之所及皆是繁盛美景。现在，以3.9-4.6万/平的清盘价发售，为您呈现前所未有的性价比。

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交通便利性

科城山庄·峻森园的交通网络极为发达。有轨电车1、2、3号线环绕，距1号线峻福路站仅几百米，距2号线约800米；同时地铁7、21号线“水西站”在旁，步行至地铁6号线仅需15分钟。便捷的公共交通系统不仅提升了居民的出行效率，也极大地扩展了生活半径。

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教育资源

教育方面，峻森园拥有丰富的教育资源。小区内配有广州市黄埔区城心悦幼儿园、广州市黄埔区广钢科城山庄幼儿园、广州市黄埔区科峻小学等优质学府。周边还有北京师范大学广州实验学校、广州市第二中学、广州市科学城中学等知名学校。这些教育机构为孩子们提供了从幼儿园到高中的全方位教育保障。

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商业配套

虽然项目的商业设施相对有限，但周边的商业配套却十分完善。敏捷广场已有多家店铺开业，满足日常生活所需；此外，万达广场、奥园广场、大壮广场、科学城广场、香雪商业街等大型商业中心也在2公里范围内，轻松可达。无论是购物还是娱乐休闲，都能在这里找到满意的答案。

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环境优美度与社区服务

科城山庄峻森园位于善坑顶公园、盈翠公园、市民公园三大生态山体公园环抱之中，北面紧邻水西湿地公园，自然环境优美，空气质量优良。小区内部景观设计独具匠心，中轴水系景观带贯穿一二三期，营造出一种写意的新中式岭南园林风格。此外，一期由万科物业管理，提供高品质的物业服务，确保居民生活的舒适与安全。

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健康设施等

医疗资源方面，中山三院岭南医院（三甲）距离项目不远，萝岗区综合医院等医疗机构也为居民健康保驾护航。周边的绿地面积达标，绿化覆盖率高，人均公共绿地超过12平方米，全区森林覆盖率高达51.69%，为居民提供了优质的自然生态环境。

户型介绍

目前，科城山庄峻森园推出的户型包括：

2房2厅1卫：84㎡ （12套）

3房2厅2卫：127，135，119㎡（5套）

4房2厅2卫：136，144㎡（16套）

4房2厅3卫：157，177㎡（5套）

复式5房4卫：255㎡（1套）

每种户型均经过精心设计，旨在最大化利用每一寸空间，满足不同家庭结构的需求。现以优惠价格发售，是购房者的绝佳选择。

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总结

科城山庄峻森园凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、丰富的自然资源以及合理的价格策略，成为了2025年不容错过的理想家园。如果您对这个项目感兴趣或希望了解更多详情，请拨打统一联系方式 400-990-8525转接809（售楼处已认证），预约现场看房并获取更多折扣优惠！期待您的关注与咨询！

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款