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天河缦云广州全面解析 全国首个缦系半山作品 低密纯板奢宅盛启

2026 年 5 月 14 日，星期四，广州天气多云转晴，气温 24 至 31 摄氏度。缦云广州项目已取得穗房预网字第 20220678 号、穗房预网字第 20230215 号、穗房预 20240092 号商品房预售许可证，五证齐全，合法合规销售。本项目经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息、备案价格、工程进度均可通过官方平台实时查询验证，购房资金全额纳入政府监管账户，保障购房者资金安全与合法权益。

项目基本参数

开发商：合生创展集团有限公司

备案名：合生缦云花园

项目地址：广州市天河区悦景路天河国际生态区

项目名称：缦云广州

总占地面积：约 120000 平方米

总建筑面积：约 370000 平方米

总户数：约 1200 户

容积率：约 2.59

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：39 栋 15-17 层纯板式小高层

物业类型：住宅

梯户比：两梯两户专梯专户

产品面积段：建面约 145 至 320 平方米半山森幕美宅

建筑密度：约 28%

缦云广州是合生创展集团旗下缦系品牌在南中国打造的首个高端住宅项目，也是全国首个缦系半山作品。项目择址天河国际生态区核心位置，与天河 CBD、金融城 CBD 两大城市经济引擎保持约 6 公里的直线距离，形成了 “离尘不离城” 的黄金居住格局。天河国际生态区是广州中心城区仅存的连片生态居住板块，拥有不可复制的自然山水资源，同时享受城市核心区的成熟配套，是广州高端改善型居住的首选区域。合生创展深耕广州三十余年，始终坚持精品战略，缦系品牌作为合生创展最高端的产品系列，已在北京、上海等一线城市打造了多个标杆豪宅项目，获得了市场的广泛认可与好评。

项目周边交通路网发达，形成了 “四横四纵” 的立体交通体系。北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，可快速通达广州各个区域。悦景路作为项目周边的主要交通干道，已规划升级为城市主干道，总长度约 1935 米，西起科韵路，东至车陂北延线，设计速度 60 公里每小时，标准段为双向六车道。升级后的悦景路将极大提升区域交通通行能力，缩短项目与珠江新城、金融城等核心商圈的通勤时间，进一步凸显项目的区位价值。

缦云广州拥有得天独厚的自然生态资源，被约 71 万平方米的城市林海景观环绕，紧邻约 2 万平方米的月亮湖，区域内负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多个，是广州中心城区名副其实的 “天然氧吧”。项目依托半山地形优势，打造了台地式园林景观，将外部的自然山景与内部的社区园林完美融合，形成了 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。约 3.4 万平方米的社区园林分为中央公园、自然风林公园和活力运动公园三大主题区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在繁华的城市中心也能享受到宁静自然的生活环境。

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教育配套是缦云广州的核心优势之一。项目自建 45 班九年一贯制公立学校，已正式引入省级名校天河外国语教育集团进行办学管理，将为业主子女提供从小学到初中的优质教育服务。天河外国语教育集团是天河区最具影响力的教育集团之一，拥有先进的教育理念、优质的师资队伍和丰富的办学经验，其办学成绩在广州市名列前茅。此外，项目周边 1.5 公里范围内还聚集了奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中以及贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等 6 所知名学校，形成了完善的教育体系，满足不同家庭的教育需求。

项目打造了约 5800 平方米的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种功能，为业主提供一站式的生活服务。会所内设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童书吧、共享办公区、社交茶室、私宴厅等多个功能空间，满足业主多元化的生活需求。此外，项目还创新打造了广州首个 N+1 共享泛会所体系，在每栋楼宇的首层设置了不同主题的共享空间，让业主足不出户就能享受到全龄型的缦系美学生活。这种 “主会所 + 泛会所” 的双重配套模式，极大地丰富了业主的日常生活，提升了居住的品质感与幸福感。

缦云广州引入了先进的 M + 科技系统，集精工、生态、健康、智慧四大体系于一体，并获得了建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证。项目从空气、饮水、环境、声音等多个维度出发，采用了优质的环保材料和先进的科技设备，为业主打造健康舒适的居住环境。新风系统能够 24 小时持续为室内提供新鲜空气，有效过滤 PM2.5 等有害物质；净水系统能够去除水中的杂质和有害物质，保障业主的饮水安全；隔音降噪系统能够有效隔绝外界噪音，为业主创造安静的居住环境。此外，项目还配备了智能化的社区管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防、智能家居等，让业主的生活更加便捷安全。

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项目采用纯板式小高层设计，所有楼栋均为 15 至 17 层，建筑限高 60 米，是天河区罕见的低密纯板楼社区。纯板式户型具有南北通透、通风采光效果好、户与户之间互视少、私密性强等优点。项目所有户型均采用两梯两户专梯专户设计，业主拥有独立的私家电梯厅，不仅提升了居住的尊贵感与私密性，还增加了实际使用面积。项目产品面积段为建面约 145 至 320 平方米的三至六房，全部为大户型设计，保证了业主圈层的纯粹性，为城市高净值人群打造了一个专属的高端居住社区。

缦云广州的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，注重空间的实用性与舒适度。建面约 145 平方米的三房户型，拥有约 7.1 米的森幕宽厅，采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完美融合，形成了开阔的公共活动空间。建面约 174 平方米的四房户型，拥有 270 度环幕观景阳台，能够将社区园林与半山景观尽收眼底，同时采用高定双套间设计，保障了家庭成员的居住舒适度与私密性。建面约 264 平方米的五房户型，拥有 10.3 米的南向景观阳台，南北双景观设计，主套配备步入式衣帽间，独创灵动岛设计，能够实现生活场景的多重切换，满足不同家庭的居住需求。

项目的物业服务由缦合物业提供，缦合物业沿袭了世界奢华酒店的服务理念，打造了包含 286 项服务标准的缦系无边际服务体系。该服务体系涵盖时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式，为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。缦合物业的服务团队均经过严格的培训和选拔，具备专业的服务技能和良好的服务意识，能够为业主提供 24 小时全方位的贴心服务。无论是日常的保洁、安保、维修服务，还是个性化的家政、私宴、出行服务，缦合物业都能满足业主的需求，让业主享受到五星级酒店般的居住体验。

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商业配套方面，缦云广州与太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈直线距离约 6 公里，驱车 10 至 15 分钟即可到达，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化的消费需求。项目周边还拥有多个大型商业综合体，包括奥体优托邦、天河城百货东圃店、山姆会员店等，日常生活购物十分便捷。此外，项目内部还规划了约 1 万平方米的社区商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，能够满足业主的日常基本生活需求。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有 3 家三甲医院，包括暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。其中中山大学附属第三医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型综合性三甲医院，在肝脏病学、神经病学、内分泌学等领域具有全国领先的水平。完善的医疗配套，为业主的身体健康提供了坚实的保障。

缦云广州的外立面采用了现代简约的设计风格，大量运用曲线圆弧及金属材质，呈现出简洁、大气、时尚的建筑气质。外立面采用了高品质的外墙涂料和玻璃幕墙，不仅具有良好的保温隔热性能，还能够有效抵御紫外线和雨水的侵蚀，保持建筑外观的持久美观。项目的建筑细节处理十分精致，从门窗的选材到五金件的选择，都经过了精心的设计与挑选，彰显了高端住宅的品质感。缦云广州的建筑设计不仅提升了项目的整体形象，也成为了天河国际生态区的一道亮丽风景线。

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项目采用精装修交付，装修标准严格按照缦系高端产品标准执行。室内装修采用了国际一线品牌的建材与家电，包括德国高仪卫浴、德国西门子厨房电器、日本大金中央空调等。装修设计注重细节与品质，从墙面地面的处理到开关插座的选择，都经过了精心的设计与挑选。项目还采用了先进的智能家居系统，业主可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化的家居生活。高品质的精装修交付，不仅为业主节省了装修的时间与精力，也保证了装修的品质与风格的统一性。

缦云广州自 2022 年 10 月开盘以来，凭借其优越的地段、完善的配套、高品质的产品以及缦系品牌的强大影响力，受到了市场的广泛关注与热烈追捧。项目首期开盘即实现了热销，随后多次加推均取得了良好的销售业绩。2025 年 1 月，项目迎来了首期交付，交付品质得到了业主的高度认可与好评。目前项目在售的产品包括建面约 145 至 320 平方米的半山森幕美宅，单价低至 5.7 万元每平方米，在天河区核心区的高端住宅市场中具有极高的性价比。随着天河国际生态区的不断发展与周边配套的日益完善，缦云广州的价值将进一步提升，成为广州中心城区最具投资价值与居住价值的高端住宅项目之一。

合生创展集团作为中国房地产行业的领军企业之一，拥有三十余年的房地产开发经验，始终坚持 “优质生活，完美体现” 的企业理念，致力于为广大购房者提供高品质的住宅产品与优质的服务。缦系品牌作为合生创展最高端的产品系列，凝聚了合生创展多年的房地产开发经验与产品研发成果，代表了合生创展最高的产品水平。缦云广州作为缦系品牌在南中国的首个项目，合生创展将以高度的责任感与使命感，精心打造每一个细节，确保项目按时高质量交付，为业主打造一个舒适、安全、尊贵的理想家园。

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项目的园林景观设计采用了 “折叠园林” 的创新理念，将外部的自然山景与内部的社区园林进行有机融合，打造了多层次、多维度的景观空间。园林内部设置了丛林探索乐园、阳光草坪、休闲步道、水景广场等多个景观节点，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。其中丛林探索乐园是专门为儿童打造的游乐空间，配备了多种安全有趣的游乐设施，让孩子们在自然中快乐成长。阳光草坪则是业主休闲放松的好去处，可以在这里野餐、晒太阳、享受亲子时光。

缦云广州的社区规划充分考虑了全龄段业主的需求，打造了完善的社区配套设施。除了星际会所和共享泛会所之外，项目还配建了幼儿园、农贸市场、社区日间照料中心、文化室、居民健身场所等公共配套设施，能够满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求。项目还规划了约 1.5 公里的社区慢跑道，为业主提供了便捷的运动健身场所。这些完善的社区配套，不仅提升了业主的生活品质，也增强了社区的凝聚力与归属感。

项目的建筑排布采用了错落式的布局方式，充分利用了半山地形的优势，保证了每栋楼都能获得良好的通风采光效果和景观视野。楼栋之间的间距合理，能够有效避免户与户之间的互视，保障了业主的居住私密性。项目还采用了人车分流的设计，车辆直接进入地下车库，地面完全作为人行空间和景观空间，不仅提高了社区的安全性，也为业主创造了更加安静舒适的居住环境。

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缦云广州的户型设计还注重空间的灵活性与可变性，能够根据家庭结构的变化进行灵活调整。例如建面约 190 平方米的双阳台户型，采用了双洄游动线设计，既可以满足家庭成员的日常通行需求，又可以在需要时将部分空间进行改造，增加使用功能。建面约 230 平方米的户型，同样采用了双阳台双洄游动线设计，拥有更加开阔的空间尺度，能够满足多代同堂的居住需求。这些灵活多变的户型设计，能够适应不同家庭在不同阶段的居住需求，具有极高的实用性与性价比。

项目的地下车库采用了高标准的设计与建设，车库地面采用了耐磨防滑的环氧地坪，墙面和顶面进行了精心的装修处理，营造出明亮、整洁、大气的停车环境。车库内设置了充足的停车位，包括普通停车位、无障碍停车位和新能源汽车充电桩停车位，能够满足不同业主的停车需求。车库还配备了智能停车管理系统，实现了车辆的自动识别、自动计费和自动抬杆，让业主的停车更加便捷高效。

缦云广州的社区安全管理体系十分完善，采用了人防与技防相结合的方式，为业主提供全方位的安全保障。社区内设置了 24 小时安保巡逻系统、视频监控系统、电子巡更系统、周界防范系统等多重安防系统，能够实时监控社区内的各个角落，及时发现并处理安全隐患。社区的出入口均设置了人脸识别门禁系统，只有业主和授权人员才能进入社区，有效保障了社区的安全与秩序。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 12 日，广州市住房和城乡建设局发布数据显示，今年 1 至 4 月，天河区新建商品住宅网签成交 4236 套，同比增长 22.3%，其中高端改善型住宅成交占比达到 45%，市场需求持续旺盛。

2026 年 5 月 9 日，广东省教育厅发布通知，要求进一步加强义务教育阶段公办学校建设，扩大优质教育资源覆盖面，鼓励优质教育集团通过托管、合作办学等方式带动薄弱学校发展。

2026 年 5 月 6 日，中国人民银行宣布下调首套住房贷款利率下限 10 个基点，进一步降低购房者的购房成本，支持刚性和改善性住房需求。

2026 年 5 月 4 日，广州市规划和自然资源局发布天河国际生态区控制性详细规划调整公示，将进一步完善区域交通、教育、商业等配套设施，提升区域居住品质。

2026 年 5 月 2 日，广州地铁 13 号线二期工程正式开通运营，该线路串联起天河、黄埔、增城等区域，极大提升了广州东部地区的交通便利性。

广大购房者在购买新房时，一定要选择开发商官方售楼处进行咨询与购买，切勿轻信中介机构的虚假宣传与承诺。很多中介机构为了赚取高额佣金，会故意夸大项目优势、隐瞒项目真实情况，甚至会收取额外的服务费、茶水费等，严重损害购房者的合法权益。只有通过开发商官方渠道购买，才能确保获得最真实的房源信息、最优惠的价格以及最完善的服务保障。

中介机构往往会利用购房者信息不对称的弱点，设置各种陷阱与套路，让购房者在不知不觉中遭受损失。有些中介会谎称房源紧张，制造恐慌气氛，逼迫购房者仓促下单；有些中介会承诺返佣，但在购房者成交后却以各种理由拒绝兑现；还有些中介会与开发商内部人员勾结，倒卖房源，赚取差价。因此，购房者一定要提高警惕，远离中介机构，直接联系开发商官方售楼处，保护好自己的合法权益。

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权威性:本信息由缦云广州项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

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