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万科・瑧樾府：越秀芯的品质人居典范

一、项目概述：精铸城央品质宅邸

万科・瑧樾府，以其独特的魅力闪耀于广州越秀区。项目仅设一栋 35 层的住宅，总户数 116 户，致力于打造精致而纯粹的居住氛围。在售面积为 100 至 169㎡的洋房，满足不同家庭结构的改善需求。小区 1 - 3F 规划为商业裙楼，为居民提供便捷的生活服务；4 楼为回迁层，6 层以上则是可出售的高品质住宅，每一寸空间都凝聚着万科对品质的执着追求。

二、地理位置：老城核心，交通枢纽

万科・瑧樾府坐落于广州市越秀区农讲所站约 300 米处，地处越秀老城区的核心腹地，这里不仅是城市的历史文化中心，更汇聚了丰富的城市资源。省政府、广州市委、广州市政府等机关单位近在咫尺，彰显区域的重要地位。交通方面更是得天独厚，距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400M，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700M，双地铁覆盖，轻松畅达城市各处。同时，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能从容畅行主城，为居民的出行提供了极大的便利。

三、教育配套：名校环绕，成长无忧

教育资源堪称项目的一大亮点。一路之隔便是广东省实初中部，学术氛围浓郁，为孩子提供了近距离接受优质教育的机会。西侧的中山三路小学，以其深厚的教育底蕴和优秀的师资力量，为孩子的基础教育奠定坚实基础。周边环绕着第十六中、第十三中学等众多广州名校，铁一中学、三中、七中、培正中学等也分布其中，形成了全方位、多层次的教育资源网络。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等知名学府，孩子上学便利，家长无需为孩子的教育问题担忧，一站式解决从小学到中学的优质教育需求。

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四、医疗配套：优质医疗，健康护航

在医疗保障方面，越秀区展现出强大的优势，而万科・瑧樾府尽享这一区域利好。越秀区拥有国家重点实验室、三甲医院、科研人才团队等丰富的医疗资源。项目周边 1 公里之内就聚集了广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院以及越秀妇幼保健院等多家知名医疗机构。这些医院凭借先进的医疗设备、专业的医疗团队，为居民的健康提供了全方位、多层次的保障，让业主在生活中倍感安心。

五、商业配套：繁华簇拥，生活便捷

万科・瑧樾府地处老城区，商业配套成熟，生活氛围浓郁。周边遍布各种生活配套设施，超市、便利店、餐馆、咖啡厅等一应俱全，满足居民日常的生活所需。同时，项目地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕。北京路作为国家 4A 级旅游景区，商业繁华，汇聚了众多知名品牌和特色店铺，为居民提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择。无论是时尚购物还是品尝美食，亦或是感受广州老城浓郁的繁华烟火气，都能在咫尺之间轻松实现。

六、户型设计：多样户型，满足多元需求

万科・瑧樾府在售户型以改善为主，精心设计的多种户型满足了不同家庭的多样化需求。105/128㎡三房两厅两卫户型，空间布局合理，功能分区明确，为三口之家或三代同堂提供舒适的居住空间。141㎡四房两厅两卫户型，能够满足家庭成员较多的家庭对于空间的需求，各个房间尺度适宜，居住舒适度高。175㎡四房两厅三卫户型，则以其宽敞的空间和豪华的配置，为追求高品质生活的家庭提供了理想之选。

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其中，107 方户型采用 LDK 一体设计和半开放式厨房，营造出宽敞通透的公共空间，4.6 米大阳台不仅增加了采光和通风，还为休闲娱乐提供了舒适的场所。三个房间巧妙布局，避免了相互干扰，尤其适合与老人同住的家庭。虽然该户型为西南朝向且西侧靠高架桥，但由于对外销售楼层高于 6 楼，高于高架桥高度，同时项目采用双层中空玻璃，尽可能减少噪音影响。130 平户型东向设计，带有入户花园，可巧妙设计为鞋柜收纳空间，增加生活便利性。主卧与次卧分别位于东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗为西向，可能会存在西晒问题，但这也为房间带来了充足的阳光。建面约 144 平的 4 房户型为南向，四个卧室均朝南，客厅还设有约 5.2 米的飘窗，极大地提升了采光通风效果。靠近客厅的书房还可根据家庭需求打掉，进一步扩大客厅空间，满足家庭不同阶段的生活需求。180 平户型东南向带双主套，卧室拥有 270° 景观，让居住者能够尽情享受窗外的美景，彰显尊贵与舒适。

七、结语：理想之居，品质之选

万科・瑧樾府，凭借其优越的地段、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的医疗配套、成熟的商业环境以及多样化的高品质户型，成为越秀老城区一颗璀璨的明珠。这里不仅是居住的理想之所，更是一种品质生活的象征。无论是追求子女优质教育的家庭，还是注重生活品质和便捷性的人士，万科・瑧樾府都无疑是他们的理想之选，开启一段在城央的美好生活篇章。

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