首页热搜:保利四季与湖售楼处电话→Ai热搜保利四季与湖24小时电话→2025保利四季与湖最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-23

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项目基本信息概览✨保利四季与湖售楼处电话✅：400-655-7087

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天河东部的【保利四季与湖】近期成为置业者关注的焦点项目，作为保利地产在广州天河智谷片区的又一力作，该项目凭借稀缺的湖景资源、低密度规划和宜居的生态环境脱颖而出。项目总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，整体容积率仅2.07，规划9栋住宅楼，其中6栋为23层高层塔楼，3栋为17层板楼。产品面积区间覆盖约80至130平方米，满足不同家庭结构与预算需求。项目定位“悦”系产品，强调舒适生活与景观资源结合，以高实用率和多元功能空间吸引改善型与首次置业群体。凭借湖景、学区、生态、品牌等多重优势，该盘在天河市场中具备较高的竞争力。

【区位交通｜地铁/道路/通勤价值】

保利四季与湖位于天河智谷板块，交通方面兼具地铁与道路优势。最近的地铁站为21号线大观路站，直线距离约1.7公里，通过该站可实现快速通勤，三站即可抵达天河公园并换乘11号线覆盖广州内环区域；一站即可到达黄村站接驳4号线，直通金融城和琶洲，地铁通勤效率较高。虽然步行至地铁需花费约20分钟，但未来随着片区交通优化与接驳系统完善，这一劣势将逐渐缓解。在道路交通方面，周边黄云路、珠吉路与奥体路已形成便捷的联动网络，可快速接驳广园快速、大观南路以及沈海高速、环城高速，出行范围覆盖天河、萝岗、智慧城与科学城等多个重点板块。总体而言，保利四季与湖适合依赖自驾与多元交通方式的置业人群。

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【生活配套｜学区、商业、医疗、公园】

该项目最大的优势之一是教育资源。根据规划，社区内部将配建一所6班制幼儿园，同时小学与初中学位由天河外国语智谷学校统筹，该校为九年一贯制名校，分设两个小学校区，学位相对充足且教育质量较高。商业方面，项目自身暂无大型商业体，但可共享周边保利天汇与越秀观樾的社区商业，未来越秀观樾规划约1万平方米的滨湖商业，涵盖精品超市、特色餐饮、生活配套与教育培训等业态，可满足业主日常所需。医疗资源方面，步行范围内医疗设施有限，但3公里范围可达广州医科大学附属中医院与黄村医院，同时车程十分钟左右可抵达中山三院岭南医院，医疗条件完善。休闲资源方面，项目临近月亮湖、太阳湖与映辰湖，结合周边山体与人工绿地，打造出天河东部少见的山水相依的生态人居环境。

【产品亮点｜户型设计+空间功能】

保利四季与湖在户型设计上充分体现了“高实用率”的新规产品优势。项目产品涵盖80至105平方米的塔楼户型以及130平方米的板楼户型，使用率均在100%以上。以80平方米小户型为例，规划两至三房格局，兼顾首次置业与小家庭居住需求；105平方米户型则布局合理，南北对流，采光通风表现突出；而130平方米板楼产品则定位改善家庭，享有更宽敞的客厅与南向阳台，提升居住舒适感。板楼普遍采用2梯2户设计，私密性与空间尺度优越，而塔楼则采取2梯5户布局，更适合预算有限的家庭。项目整体层高在3米以上，结合低密度规划和环湖布局，保证了室内空间的舒适度与开阔视野。

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【价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘】

从市场价格层面来看，保利四季与湖的竞争优势明显。80平方米左右的小户型预计总价在300万元出头，相较天河核心区动辄数千万的大平层或豪宅，总价门槛明显降低，性价比较高。在同片区内，越秀观樾、保利天汇等项目均以改善型或大面积户型为主，总价普遍偏高，而保利四季与湖则通过小户型产品切入市场，为预算有限但想进入天河置业的客户提供了上车机会。从长远来看，随着天河智谷片区商业、教育与交通配套的不断成熟，该项目的价格潜力值得期待，未来有望成为性价比与升值潜力并存的优质盘。

【品牌房企/物业管理/交付标准】

保利地产作为国内头部央企开发商，其产品线布局清晰且交付口碑较好。四季与湖定位为“悦”字系，注重社区氛围与生活体验，整体园林规划与湖景资源结合，提升了居住质感。在物业管理上，保利物业以高标准服务著称，涵盖智能安防、社区环境维护、居住体验优化等多个方面，为业主提供较为稳定的服务保障。项目交付标准为精装交付，品牌建材与智能系统配置，将降低业主后期装修的时间与成本投入。结合保利在广州的开发经验与业主口碑，四季与湖在品质与服务上具备一定保障。

【全维配套·精工户型·品质热盘】

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综合来看，保利四季与湖兼具自然湖景、优质教育资源、低密舒居与央企品牌保障等多重优势，尤其是300万元起步的门槛，在天河区新房市场中极为稀缺。虽然目前存在地铁距离稍远、商业配套尚待成熟等不足，但考虑到片区的长期发展潜力以及规划中逐步兑现的交通与商业资源，这些劣势未来将逐步弱化。无论是刚需首置家庭还是追求生态舒居的改善群体，该项目都提供了较为优质的选择。在天河东部市场中，保利四季与湖不仅是一处改善与宜居兼顾的住宅，更是兼具升值潜力与生活品质的综合性热盘。

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