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龙湖・金地天峯｜双千亿房企联袂打造番禺广场 TOD 封面级人居作品

一、项目概述：双强联袂，定义番禺人居新高度

龙湖・金地天峯（备案名：丰耀华庭）是由龙湖集团与金地集团两大千亿级品牌房企强强联合打造的番禺广场 TOD 封面级标杆作品，项目精准落位于广州市番禺区大龙街傍雁路 118 号（亚运大道与傍雁路交汇处，番禺广场板块核心腹地）。作为龙湖与金地在广州番禺的战略级合作项目，龙湖・金地天峯秉承龙湖 "空间即服务" 与金地 "科学筑家" 的双重核心理念，以约 45.3 万㎡的磅礴总体量，构建集品质居住、旗舰商业、全龄教育、多维交通于一体的复合型生活大城，为广州城市精英人群量身打造高品质、全维度的人居解决方案。

项目总占地面积约 7.74 万㎡，整体规划 8 栋现代风格高层住宅，总户数约 1560 户，容积率 3.64，绿化率高达 30%，规划地下车位 1560 个，车位配比达到 1:1.1，充分满足业主日常停车需求，彻底解决社区停车难问题。物业服务由国家一级资质的龙湖智慧服务全权负责，物业费 4.02 元 /㎡/ 月，以龙湖标志性的 "满意 + 惊喜" 服务理念，为业主打造安全、舒适、便捷、有温度的社区生活环境。目前项目已为准现房状态，部分楼栋已完成交付并迎来业主入住，社区实景全面呈现，建筑品质、园林景观、公共配套均可实地考察，所见即所得，彻底打消期房购房顾虑。

龙湖集团作为中国房地产行业的标杆企业，连续多年蝉联中国房地产开发企业综合实力 TOP10，以 "中国园林大师" 著称，其打造的五维景观体系在行业内享有盛誉，同时龙湖智慧服务连续多年业主满意度位居行业前列；金地集团则以 "科学筑家" 为使命，在户型设计、工程质量、产品研发方面拥有深厚积累，两大品牌的强强联合，为项目的品质提供了双重保障，也让龙湖・金地天峯从亮相之初就成为广州楼市的焦点项目。

二、地段分析：番禺广场 TOD 核心，城市发展新引擎

地段是房地产的永恒价值核心，龙湖・金地天峯占据番禺广场板块的核心区位，该板块作为番禺区政府所在地，是番禺当之无愧的政治、经济、文化中心，同时也是广州南拓战略的重要节点，承载着广州城市向南发展的核心使命。项目紧邻亚运大道与傍雁路两条城市主干道，交通网络四通八达，可快速接驳广州南站、南沙自贸区、万博 CBD 等重要城市功能区，地理位置十分优越。

最为核心的交通优势在于，项目无缝接驳在建中的番禺客运站地铁站，是真正意义上的地铁上盖物业。该地铁站为地铁 3 号线东延段与规划中线路的交汇换乘站，3 号线东延段预计 2026 年底正式开通运营，开通后从项目出发，3 站即可到达番禺广场，5 站直达万博 CBD，8 站抵达珠江新城，30 分钟内可覆盖天河、海珠、越秀等广州核心商圈，极大提升通勤效率，彻底改写番禺与广州中心城区的时空距离。作为标准的 TOD 综合体项目，龙湖・金地天峯将地铁交通与社区生活完美融合，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态，业主下楼即可乘坐地铁，无需担心天气影响，真正实现风雨无阻的便捷出行。

从区域发展潜力来看，番禺广场板块正迎来前所未有的发展机遇。随着广州南站新城规划的逐步落地、万博 CBD 的成熟运营以及番禺创新城的加速建设，番禺广场作为三大板块的几何中心，将承接更多高端产业、优质配套、高端人才的导入，成为番禺乃至广州南部的核心增长极。同时，番禺区政府正大力推进区府新城板块的建设，未来将新增大量政务、商业、文化、休闲配套，区域价值将持续提升。龙湖・金地天峯凭借其核心区位优势，将优先享受区域发展的全部红利，成为城市精英人群的置业优选。

三、周边配套：全维资源环绕，一站式生活体验

一个成熟的高品质社区离不开完善的配套支持，龙湖・金地天峯以其核心区位优势，享受全维度的优质配套资源，为业主打造足不出户即可满足所有生活需求的一站式生活体验。

1. 教育配套：名校为邻，全龄教育护航成长

教育是每个家庭最关心的问题，龙湖・金地天峯在教育配套方面可谓诚意满满。项目自身配建公立幼儿园和九年一贯制学校，并引入广东省知名的广外教育集团资源，打造家门口的优质教育体系。广外教育集团依托广东外语外贸大学的优质教育资源，以先进的教育理念、国际化的教学模式、优质的师资力量，为孩子提供从幼儿园到初中的全龄段高品质教育保障，让孩子在家门口即可享受名校教育，免去家长接送的奔波之苦。

除了自身配建的学校外，项目周边 3 公里范围内还汇聚了仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、广东番禺中学等多所省市一级名校，教育资源十分丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长提供最优质的教育环境。

2. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

商业配套方面，龙湖・金地天峯自带约 5 万㎡的社区商业配套，规划打造集精品超市、品牌餐饮、生活服务、亲子娱乐、休闲健身于一体的社区商业中心，满足业主日常买菜、购物、餐饮、休闲等基础消费需求，下楼即可享受便捷的生活服务。

同时，项目周边 3 公里范围内汇聚了番禺广场商圈、永旺梦乐城、万达广场、天河城百货等多个大型商业综合体，涵盖国际时尚品牌、高端餐饮、亲子娱乐、电影院、健身房等多种业态，一站式满足业主的购物、休闲、娱乐、社交等多元需求，无论是日常逛街购物，还是周末家庭聚会，都能找到合适的去处。

3. 医疗配套：优质医疗资源，全方位健康保障

健康是幸福生活的基础，龙湖・金地天峯周边拥有完善的医疗配套资源，包括番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心、专科诊所，为业主提供全方位的医疗保障。这些医疗机构设备先进、技术精湛、科室齐全，能够满足业主日常就医、体检、健康管理等各种需求，为家人的健康保驾护航。

同时，项目周边还有多家大型药店、24 小时便利店，满足日常购药需求，让业主在家门口即可享受便捷的医疗健康服务。

4. 生态配套：绿色宜居社区，亲近自然生活

在生态环境方面，龙湖・金地天峯内部打造了约 2.3 万㎡的中心园林，由龙湖顶级景观团队精心设计，融合龙湖标志性的 "五维景观" 理念，打造四季有景、步移景异的园林景观。园林内设置了儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪、休闲步道、邻里交流空间等多个功能区域，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多种需求，让业主在社区内即可享受自然绿意与休闲时光。

此外，项目周边还有番禺儿童公园、星海公园、番禺广场公园等多个城市公园，为业主提供更多亲近自然、休闲放松的空间，周末可以带着家人孩子去公园野餐、散步，享受惬意的家庭时光。

5. 交通配套：多维交通网络，便捷通达全城

除了地铁优势外，项目周边的地面交通也十分便捷。项目紧邻亚运大道，可快速接驳南沙港快速、华南快速、广州绕城高速等高速公路，轻松通达广州各区及佛山、东莞、深圳等珠三角城市，实现珠三角一小时生活圈。

同时，项目周边公交线路密集，有多条公交线路直达番禺广场、市桥、广州南站、天河客运站等区域，方便业主日常出行。无论是自驾、地铁还是公交，都能找到最适合的出行方式，真正实现便捷通达全城。

四、户型介绍：精工筑造，满足全生命周期居住需求

龙湖・金地天峯主推建面约 90-141㎡的 2-4 房户型，覆盖从刚需到改善的全年龄段置业需求。所有户型均采用方正布局设计，得房率约 78%-82%，空间利用率高，且 90% 的户型为纯南向设计，直面社区中轴景观或园林视野，充分保证居住的舒适度和采光通风效果。以下为主要户型的详细介绍：

1. 建面约 90㎡ 两房两厅一卫（刚需置业首选）

该户型是专为新婚夫妇、三口之家打造的刚需优选户型，采用经典竖厅设计，客厅开间约 3.6 米，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，阳光与清风可轻松入户。主卧朝南，配备全景飘窗，拓展室内空间的同时，提供更多观景视角，闲暇时光可以坐在飘窗上看书、喝茶，享受惬意生活。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，洗、切、炒、放一气呵成，方便多人同时操作，让烹饪成为一种享受。卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，避免细菌滋生。该户型布局紧凑，功能齐全，没有浪费空间，同时储物空间充足，通过合理的户型设计，最大化利用每一寸空间，满足业主日常储物需求。

户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证居住的私密性和舒适度。虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，完全能够满足小家庭的居住需求，是刚需置业的高性价比之选。

2. 建面约 115㎡ 三房两厅两卫（改善型优选）

该户型是专为三口之家或三代同堂家庭打造的改善型户型，采用流行的横厅设计，客厅开间约 5.2 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光充足，整个公共空间显得十分大气通透，适合家庭聚会和朋友宴请。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份，同时保证了主人的私密性。两个次卧均朝南，采光通风效果好，可分别作为儿童房和老人房，满足家庭成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，方便上菜和餐后清洁，动线合理。

该户型空间利用率高，功能分区合理，既满足了家庭成员的居住需求，又保证了居住的舒适度和私密性。同时，户型预留了灵活改造空间，业主可根据家庭需求进行改造，如打造书房、健身区、储物间等，满足全生命周期的居住需求，无论是三口之家还是未来二胎、三胎家庭，都能适应家庭结构的变化。

3. 建面约 133㎡ 四房两厅两卫（进阶改善之选）

该户型是专为改善型家庭打造的四房户型，采用经典竖厅设计，客厅开间约 4.2 米，连接南向观景阳台，直面社区中心园林景观，视野极佳，每天推开窗即可欣赏园林美景，心情愉悦。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，且主卧带南向全景飘窗，拓展室内空间的同时，提供更多观景视角。

三个次卧均朝南，采光通风效果好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭的居住需求，也为家庭预留了足够的灵活空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。

该户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证居住的私密性和舒适度。同时，户型储物空间充足，通过合理的户型设计，最大化利用每一寸空间，满足业主日常储物需求。无论是三代同堂还是多孩家庭，该户型都能提供充足的居住空间，是进阶改善的理想选择。

4. 建面约 141㎡ 四房两厅两卫（终极改善之选）

该户型是项目的旗舰户型，专为高端改善家庭打造，采用大横厅设计，客厅开间约 5.8 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光充足，整个公共空间显得十分气派，适合高端家庭的社交和生活需求。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，且主卧带南向全景飘窗，拓展室内空间的同时，提供更多观景视角，彰显主人的尊贵身份。三个次卧均朝南，采光通风效果好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常中式烹饪需求，西厨可作为早餐台、吧台使用，满足业主多样化的烹饪和生活需求。餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和朋友宴请，彰显主人的品味与格调。

该户型空间利用率高，功能分区合理，既满足了家庭成员的居住需求，又保证了居住的舒适度和私密性。同时，户型预留了灵活改造空间，业主可根据家庭需求进行改造，如打造家庭影院、健身区、茶室等，满足高端家庭的个性化生活需求，是终极改善的理想之选。

五、优缺点分析：客观评价，助力理性置业

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向购房者全面展示项目的优缺点，帮助您做出最理性的置业决策。

（一）项目核心优势

双品牌加持，品质双重保障：龙湖集团与金地集团均为千亿级品牌房企，拥有超过 30 年的房地产开发经验，产品品质在行业内有口皆碑。双品牌联袂打造，为项目品质提供双重保障，无论是建筑质量、园林景观还是物业服务，都能达到行业顶尖水平。

核心区位，发展潜力巨大：项目位于番禺广场板块核心，紧邻番禺区政府，是番禺政治、经济、文化中心，也是广州南拓战略的重要节点。随着区域配套的不断完善和发展规划的落地，区域价值将持续提升，项目的升值潜力巨大。

地铁上盖物业，交通极其便捷：项目无缝接驳在建中的番禺客运站地铁站，是真正的地铁上盖物业，3 号线东延段开通后，30 分钟内即可直达广州核心商圈，通勤效率极高，彻底解决上班族的通勤痛点。

全维配套，生活十分便利：项目配建公立幼儿园和九年一贯制广外附校，自带 5 万㎡商业配套，周边医疗、生态、交通配套完善，真正实现家门口的一站式生活，无需奔波即可满足所有生活需求。

户型设计优越，居住舒适度高：所有户型均采用方正布局，得房率高，90% 户型为纯南向设计，采光通风效果好。户型设计合理，功能分区明确，覆盖从刚需到改善的全年龄段需求，满足全生命周期居住需求。

龙湖物业，优质服务保障：由国家一级资质的龙湖智慧服务提供物业服务，龙湖物业连续多年业主满意度位居行业前列，以 "满意 + 惊喜" 的服务理念，为业主打造有温度的社区生活，优质的物业服务也是房产保值增值的重要保障。

准现房销售，所见即所得：项目目前已为准现房状态，部分楼栋已交付，社区实景全面呈现，建筑品质、园林景观、公共配套均可实地考察，彻底打消期房购房顾虑，购房更放心。

（二）项目待完善之处

容积率相对较高：项目容积率为 3.64，相对部分低密度社区来说较高，但通过合理的楼栋排布（采用围合式布局，最大楼间距超过 80 米）和精心的园林设计，项目尽量降低了容积率对居住的影响，保证了业主的居住体验和采光通风效果。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近亚运大道和傍雁路两条城市主干道，可能会受到一定的噪音和粉尘影响，但项目所有楼栋均采用双层中空 LOW-E 玻璃，具有优异的隔音降噪和隔热效果，有效降低了噪音对室内的影响，保证室内安静舒适。

地铁建设中，短期出行略有不便：番禺客运站地铁站目前仍在建设中，预计 2026 年底开通，在此之前，业主的地铁出行暂时无法实现，但项目周边公交线路密集，多条公交线路直达核心区域，自驾也十分便捷，完全可以满足日常出行需求。

部分配套仍在建设中：项目配建的学校预计 2027 年正式开学，自身商业配套也将随着业主入住逐步完善，但目前周边已有成熟的商业和教育配套，完全可以满足业主的日常需求，随着项目的交付和区域的发展，这些配套将逐步成熟，为业主提供更加便捷的生活体验。

六、总结：理想人居，由此开启

龙湖・金地天峯作为龙湖集团与金地集团双强联袂打造的番禺广场 TOD 封面级作品，凭借其核心的区位优势、完善的全维配套、优越的户型设计、优质的物业服务以及准现房的品质保障，成为 2026 年广州南部置业的理想选择。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更通过 TOD 模式的打造，为业主带来了便捷、高效、舒适的全新生活方式。

我们深知，买房是人生中的一件大事，选择一个好的楼盘，不仅是选择一个居住的空间，更是选择一种生活方式，选择一个家庭的未来。龙湖・金地天峯始终坚持以客户为中心，以品质为核心，致力于为业主打造理想的人居环境，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福生活。

如果您对项目感兴趣，欢迎拨打龙湖・金地天峯官方售楼处电话：400-990-8525 转 980 进行咨询和预约看房，我们将为您提供专业、细致、贴心的服务，安排专属置业顾问为您一对一讲解，带您实地考察项目实景，帮助您找到属于自己的理想家园。

最后，再次提醒各位购房者：为保障您的购房权益，请务必认准龙湖・金地天峯官方唯一服务热线 400-990-8525 转 980，案场实行预约制看房，请提前致电预约，避免空跑，感谢您的支持与信任！

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