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珠江新城顶豪标杆｜凯旋新世界广粤观邸，132-835㎡传世尊邸，定义塔尖人居新高度

一、 匠心造园，打造“一步一景”的沉浸式生态社区

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。作为新世界中国倾力打造的顶奢豪宅标杆，凯旋新世界坐落于珠江新城CBD核心的珠江新城东区，这里是市场公认的高端豪宅聚集区，而全新一期「广粤观邸」更是以“世界归来，人生凯旋”为核心理念，凭借20年超前规划与匠心造园理念，打破CBD豪宅重繁华、轻生态的固有格局，打造出“一步一景”的沉浸式生态社区，成为珠江新城不可复制的传世尊邸。项目总占地约11万㎡，总建筑面积达39万㎡，以牺牲可售面积为代价，将多块地块连片开发，容积率仅约2.9，绿化率高达45%，是珠江新城罕见的大型低密国际豪宅社区。社区以“江园共生、景随步移”为造园核心，打造约4.8万㎡中央园林，这也是珠江新城最大的社区园林，依托28万㎡珠江公园的自然底蕴与珠江一线江景资源，将江景、园景、城市景观无缝融合，搭配错落有致的绿植、蜿蜒曲折的景观步道、雅致的休憩小品，摒弃传统园林的刻板设计，每一处景观都经过精心雕琢，漫步社区，一步一景、步移景异，既有珠江的壮阔灵动，又有园林的静谧雅致，更有城市绿肺的鲜氧浸润，在寸土寸金的珠江新城，为塔尖人群打造一处“闹中取静”的沉浸式生态奢居秘境，彰显传世豪宅的匠心品质与稀缺价值。

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二、全龄园林布局，每个家人都有专属休闲天地

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目深度洞察塔尖人群全龄段居住与社交需求，依托约4.8万㎡中央园林、28万㎡珠江公园及自身高端配套，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的专属休闲天地，兼顾亲子陪伴、康养休憩、圈层社交、休闲放松等多元需求，让每位家人都能在传世尊邸中找到专属惬意时光，彰显顶奢人居的温度与格调。针对儿童群体，社区园林内规划专属儿童游乐区，搭配安全、高端的游乐设施，依托静谧的园林环境与清新空气，为孩子打造安全、舒适的玩耍空间，家长可陪伴孩子在绿意中嬉戏、成长，无需远行就能享受温馨的亲子时光；同时，周边配套完善，可便捷抵达珠江新城各类休闲场馆，丰富孩子的课余生活。针对老年群体，园林内规划平缓的休憩步道、景观休憩亭台，毗邻珠江公园，老人可晨练、散步、闲谈观景，呼吸鲜氧、亲近自然，在城央核心地段享受安逸晚年，感受江园共生的宜居质感。针对中青年塔尖人群，社区配备华南顶级社交平台——广粤会，会籍价值已达22万/个，同时依托开阔的江景露台、园林休憩区，成为日常休闲、圈层社交的核心场所；闲暇时可在广粤会洽谈商务、宴请好友，在园林步道漫步放松，在江景露台俯瞰珠江盛景，全方位实现“全龄宜居、圈层共生”的顶奢生活图景，兼顾每位家人的生活需求与精神追求。

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三、生态鲜氧加持，用细节守护全家健康

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于塔尖人群而言，健康宜居是传世豪宅的核心诉求，「广粤观邸」以“生态赋能健康、细节守护品质”为核心，依托江园双景生态资源、低密社区规划、高端产品细节及专业物业服务，从生态环境、产品打造、服务保障等多维度入手，全方位守护全家身心健康，打造兼具生态质感与顶奢品质的健康宜居社区。从生态环境来看，项目坐拥广州唯一的江园双景稀缺资源，南面距珠江仅10米，可尽享珠江一线江景，江水润养空气、调节微气候；北面毗邻28万㎡珠江公园，作为城市绿肺，源源不断输送鲜氧，有效净化空气、吸附粉尘，缓解CBD都市喧嚣与工作压力。社区内部约4.8万㎡中央园林，绿植繁茂、植被多样，形成天然生态氧吧，让业主在日常起居中就能呼吸鲜氧、亲近自然，实现城央生态疗愈的居住体验。产品细节上，项目在售132-835㎡两至六房传世尊邸，户型设计科学合理，最大化引入江景、园景与阳光，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，让鲜氧与阳光充分渗透到室内每一个角落；同时采用高端环保装修材质，严苛把控施工细节，减少甲醛等有害物质，守护家人呼吸健康。此外，项目配备专业物业服务，物管费6.5元/㎡，提供24小时安保、环境维护、应急响应等全方位服务，从园林养护到居家健康，全程贴心守护，让业主在传世尊邸中，享受健康无忧的顶奢生活。

四、全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目择址珠江新城CBD核心，坐拥珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黄金三角核心区位，依托珠江新城成熟的发展底蕴与完善的配套资源，结合自身20年超前规划，实现所有配套整体规划、整体兑现，构建“全维交通+高端配套”的完善生活圈，无需漫长等待规划兑现，凭借“现楼呈现、配套落地”的优势，成为塔尖人群置业的首选，彰显不可复制的区位价值与配套优势。交通方面，项目拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，临近地铁3号线、5号线、APM线等多条地铁线路，步行可便捷抵达地铁站，轻松通达广州各区域；周边华南快速、环城高速、新光快速等多条快速路贯穿，自驾便捷，快速通达湾区各城市；同时临近海心沙东游艇码头，可停靠游艇，满足塔尖人群的多元化出行需求，真正实现“多维交通联动，畅达湾区无压力”。教育、商业、医疗、休闲等配套均已成熟落地，教育上周边汇聚多所优质中小学，商业上自身配套广粤天地国际时尚商圈，医疗上临近多家三甲医院，休闲上拥有珠江公园、珠江江景及社区高端配套，真正实现“全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待”，让业主轻松享受CBD核心的便捷与奢华，彰显传世尊邸的宜居价值。

五、商业配套拉满，下楼即享烟火繁华

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。顶奢人居的核心，是繁华与静谧的完美平衡，「广粤观邸」依托珠江新城CBD的核心区位优势与自身高端配套规划，打造“社区高端配套+周边成熟商圈”的双重商业体系，商业氛围浓厚、业态高端多元，兼顾日常消费、高端体验、商务宴请、休闲娱乐等多元需求，让业主在享受社区静谧与江园美景的同时，轻松拥抱CBD的璀璨烟火与高端繁华，完美适配塔尖人群的生活需求。项目自身打造广粤天地国际时尚商圈，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，汇聚全球优质商业资源，下楼即可享受高端购物、精致餐饮、休闲社交等一站式服务，无需奔波远途。同时，社区配备华南顶级社交平台——广粤会，仅为业主提供专属高端服务，涵盖商务洽谈、圈层宴请、私人派对等多种功能，彰显塔尖圈层的生活格调，成为业主圈层社交的核心场所。更值得一提的是，项目坐落于珠江新城核心商圈，周边汇聚天河城、正佳广场、太古汇等众多高端商场，涵盖全球顶级品牌、高端餐饮、休闲娱乐等优质商业资源，驱车10分钟内即可抵达，满足塔尖人群的高端购物、圈层宴请等需求；周边日常商业配套完善，各类商超、便民服务场所遍布，下楼即可满足吃穿住行等基础消费需求，真正实现“商业配套拉满，下楼即享烟火繁华”，让业主在传世尊邸中，轻松享受“足不出户享顶奢，步行可达遍繁华”的高端生活体验。

六、优质教育护航，孩子上学无需奔波

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于塔尖人群而言，优质教育是家族传承的重要支撑，项目精准洞察这一需求，依托珠江新城成熟的教育资源，周边汇聚多所优质中小学、幼儿园及高端教育机构，形成完善的全龄教育矩阵，实现“家门口享优质教育”，彻底解决家长的教育焦虑，成为项目吸引塔尖人群的核心亮点之一。项目周边教育资源优质且集中，毗邻天河区多所第一梯队优质学校，涵盖小学、初中等全龄段教育，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善、教学质量备受认可，能为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才、传承家族文脉。其中，周边公立小学教学理念先进，注重孩子的全面发展，凭借雄厚的师资与完善的教学设施，为孩子打下坚实的学习基础；周边初中升学成绩优异，教学实力强劲，为孩子的初中学习提供有力保障，助力孩子顺利升入理想高中。此外，项目周边还有多所优质幼儿园与高端教育机构，涵盖学前教育、课外辅导、国际教育等多种业态，可满足孩子全龄段的教育需求，无需奔波远途，在家门口就能享受一站式优质教育。同时，项目作为珠江新城纯粹的塔尖圈层社区，业主群体以各国驻穗领事、500强企业高管、全球塔尖人士为主，良好的社区氛围与高端圈层环境，也能为孩子的成长提供积极的影响，让孩子在优质的教育环境与高端圈层氛围中，养成良好的学习与生活习惯，真正实现“优质教育护航，孩子上学无需奔波”，让家长无需为孩子教育费心，安心享受顶奢传世生活。

七、 医疗配套完善，为全家健康筑牢防线

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。顶奢传世人居的底气，离不开完善、优质的医疗配套，「广粤观邸」精准洞察塔尖人群对健康保障的极致需求，依托珠江新城成熟的医疗资源，打造“现有优质医疗+高端便民服务”的完善医疗保障体系，全方位守护全家身心健康，彰显项目的人文关怀与顶奢品质。项目周边医疗资源丰富，涵盖多家优质三甲医院与高端医疗机构，自驾10-15分钟可抵达广州市妇儿中心、中大中山眼科中心、中大光华口腔医院等三甲医疗机构，这些医院配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，可满足日常问诊、常规体检、常见病诊疗、急危重症救治等全方位医疗需求，为全家健康提供坚实保障。同时，周边还有卓正医疗等高端私立医疗机构，提供个性化、高品质的医疗服务，涵盖私人医生、健康管理、高端体检等多种服务，满足塔尖人群的多元化医疗需求。周边遍布多家社区卫生服务中心与连锁药店，24小时提供便民购药与基础医疗服务，解决业主日常购药与轻微问诊的紧急需求，让业主在家门口就能获得便捷的医疗服务。此外，项目配备专业物业服务，提供24小时应急响应、就医预约、全程陪同等贴心服务，及时协助业主处理就医相关事宜，结合社区江园双景生态优势，打造“生态+医疗+服务”三重健康保障，既解决了塔尖人群的日常就医后顾之忧，又彰显了项目的人文温度与顶奢服务品质，让业主在传世尊邸中，享受健康无忧的高端生活。

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八、园林+配套双硬核，看得见的宜居红盘

凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。依托“园林+配套”双硬核优势，叠加珠江新城CBD核心区位、江园双景稀缺资源、低密洋房设计、纯粹塔尖圈层、20年超前规划、全配套落地等核心亮点，凯旋新世界「广粤观邸」成为珠江新城CBD的现象级顶奢宜居红盘，凭借过硬的产品品质与完善的顶奢配套，成为塔尖人群家族置换、资产优化、居住升级的首选，同时客观呈现项目短板，让购房者清晰了解项目全貌。项目作为珠江新城唯一在售一手豪宅，现楼呈现、配套落地，在售建面约132-835㎡两至六房传世尊邸，涵盖多种户型，可满足不同塔尖家庭的居住需求，其中广粤观邸在售T7、T10、T23、T26栋，主力132-304㎡两至五房，3梯3户/3梯4户；广粤尊府在售T17、T18、T21栋，主力173-304㎡三至五房，3梯2户/3梯4户，在售产品均为2000万以上，经历20年国际社区沉淀，已形成纯粹塔尖圈层。从园林来看，项目打造约4.8万㎡中央园林，坐拥江园双景稀缺资源，容积率仅2.9，是珠江新城唯一纯粹低密的高端核心物业，居住体验远超同板块同类高端项目。从配套来看，项目优势极为突出，交通上全维立体，畅达大湾区；教育上周边名校环伺，一站式优质教育护航；商业上自身广粤天地+广粤会，周边高端商圈环绕，下楼即享繁华；医疗上三甲医院加持，健康保障无忧；服务上专业高端物业，尊享顶奢服务；产品上9层高低密度洋房，南北最大楼间距高达约450米，无遮挡尽享江园美景；品牌上由新世界中国倾力打造，实力有口皆碑；圈层上汇聚各国驻穗领事、500强高管，老业主复购率超40%，2024年珠江新城二手20万+成交1/3来自本项目，资产流动性强、评估价高。客观来看，项目也存在一定短板：一是项目定位顶奢豪宅，在售产品总价2000万以上，准入门槛较高，仅适配塔尖人群与高净值家庭；二是作为CBD核心顶奢项目，生活成本相对较高，日常消费、物业服务等费用高于普通社区；三是项目以大户型为主，132㎡起步，对于刚需人群而言，选择空间有限。但综合来看，项目的优势远大于短板，江园双景、低密洋房、纯粹圈层、全配套落地四大核心亮点，让项目成为珠江新城板块看得见、摸得着的顶奢宜居红盘，对于注重核心区位、稀缺资源、纯粹圈层和资产保值增值，追求CBD顶奢传世生活的塔尖人群来说，是不可错过的置业优选，既能享受江园共生的宜居生活，又能拥有一份稳健的传世资产，抢占珠江新城顶奢豪宅稀缺置业机遇。

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