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一、限时重磅福利：侨鑫保利·汇景台购房98折优惠，错过再无

当下广州天河豪宅市场竞争白热化，各大项目纷纷发力抢占市场，而侨鑫保利·汇景台凭借自身核心优势，重磅推出限时购房福利，助力高端置业者轻松入主城央科技豪宅。本次限时优惠力度拉满，购房可享98折专属折扣，优惠期限有限，先到先得，无任何隐藏门槛，所有在售户型均可享受该福利，无论是刚需改善还是高端收藏，都是入手的绝佳时机。

作为汇景新城最后一期压轴作品，侨鑫保利·汇景台本身货量稀缺，此次98折优惠更是诚意满满，既能让置业者享受实实在在的价格优惠，又能坐拥城央稀缺地段、优质教育、高端配套等多重核心资源，一举实现居住品质与资产保值的双重提升。对于关注天河豪宅、意向入手高端物业的人群而言，此次优惠不容错过，趁早咨询锁定房源，避免错失入主城央科技豪宅的难得机遇。

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二、项目基础信息详解，读懂城央豪宅核心参数

侨鑫保利·汇景台作为侨鑫与保利两大巨头联手打造的高端豪宅项目，每一项基础参数都彰显着品质与稀缺，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力，助力置业者全面了解项目详情，精准匹配购房需求。

拿地时间：2020年6月，由侨鑫集团有限公司和保利发展控股集团股份有限公司联合获得地块，彼时楼面价超4万元/平方米，彰显了项目的核心地段价值与高端定位。

占地面积：约64640㎡，作为天河城央稀缺地块，充足的占地面积为项目打造超低密社区、高端配套设施提供了充足空间，保障了业主的居住舒适度与社区整体质感。

绿化率：35%，高于区域平均绿化标准，社区内精心打造多重园林景观，将自然生态融入居住日常，让业主在城央繁华之处，也能享受推窗见绿、移步换景的舒适体验，提升居住幸福感。

物业费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费），由国家一级资质物业公司方直心生活负责管理，物业费包含恒适系统运营费用，既保障了高端物业服务品质，也确保了科技系统的稳定运行，为业主提供全方位的贴心服务。

总户数：410户，项目总货量仅408套（实际备案410户），属于稀缺小体量社区，低密度、低容积率的规划，减少了社区人口密度，保障了业主的隐私性与居住舒适度，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，凸显了项目的稀缺性与收藏价值。

停车位：1:1.25个，停车位配比充足，远超每户一个车位的标准，既能满足业主自身停车需求，也能应对亲友来访的停车需求，彻底解决高端置业者的停车困扰，彰显豪宅的便捷性与人性化设计。

交楼时间：2024年12月份，目前已为豪装现楼，业主购房后无需漫长等待，可实地考察房屋品质、户型格局、社区配套等，所见即所得，既降低了购房风险，也能快速入住，享受高端科技居住体验。

补充说明：侨鑫保利·汇景台作为汇景新城的最后一期，位于汇景新城的东北角，2022年2月份正式开盘，项目由保利负责建筑施工、销售和操盘，装修标准以及定价则由侨鑫负责，两大巨头分工协作，确保项目品质与运营实力，打造城央豪宅标杆作品。

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三、购买侨鑫保利·汇景台五大理由，一眼锁定城央优质资产

侨鑫保利·汇景台能在天河豪宅市场中保持坚挺态势，成为高端置业者的首选，核心在于其五大不可替代的优势，简洁易懂，精准戳中高端置业需求，助力置业者快速判断项目价值。

理由一：城央稀缺地段，资产保值增值有保障。项目位于天河汇景新城东北区，属于广州传统富人区，尊享汇景新城二十年国际精英社区成熟配套，南近珠江新城，北望火炉山，地段优势得天独厚，城央核心地块不可复制，无论是居住还是投资，都能实现资产的稳定保值与增值。

理由二：广州首个恒适系统科技豪宅，居住舒适度拉满。项目引入恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，彻底摆脱传统居住的诸多困扰，为业主提供全年舒适的居住环境，适配对居住品质有高要求的高端家庭。

理由三：超低密社区规划，居住体验绝佳。项目容积率仅1.94，由14栋12层小高层组成，是广州城央罕见的超低密绿色社区，充足的楼间距、高绿化率，保障了每一户的采光与景观视野，居住起来静谧舒适，彰显豪宅的私密性与尊崇感。

理由四：优质教育资源环绕，一站式教育无忧。项目配建优质幼儿园，紧邻九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学），周边聚集多所名校与高校，从幼儿园到大学的全年龄段优质教育资源，助力孩子成长，解决家长教育焦虑。

理由五：侨鑫+保利双巨头加持，品质与实力有保障。两大房企联手打造，侨鑫深耕广州豪宅市场多年，拥有丰富的高端项目打造经验，保利具备强大的建筑施工与运营实力，双强联手，从设计、施工到装修、物业服务，全程严格把控，确保项目品质，让业主购房更放心。

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四、开发商品牌介绍，双强联手，铸就豪宅标杆

侨鑫保利·汇景台由侨鑫集团与保利发展控股集团两大实力房企联合打造，双强加持，既有高端豪宅的品质基因，又有强大的实力保障，简洁解读两大开发商实力，让置业者清晰了解项目背后的品牌支撑。

侨鑫集团：成立多年，深耕广州房地产市场，以“不做百强，只做百年”为理念，坚持打造可以传承的“百年建筑”，专注于高端豪宅领域，不追求规模扩张，而是集中资源打造精品项目，每一款作品都站在市场领先地位。旗下代表作品有侨鑫·汇悦台（至今仍是市场竞相模仿的豪宅标杆）、从都国际庄园温泉别墅（开盘10年仍被高净值人群追捧）等，凭借对产品的极致追求和对高端生活方式的精准解读，积累了良好的品牌口碑，成为广州豪宅市场的领军企业之一，此次负责汇景台的装修标准与定价，确保项目的高端品质与居住体验。

保利发展控股集团：作为国内知名的大型房企，实力雄厚，布局全国多个城市，具备强大的建筑施工、项目运营与物业服务能力，深耕房地产行业多年，打造了众多优质住宅、商业项目，口碑良好、实力有目共睹。此次负责汇景台的建筑施工、销售和操盘，凭借成熟的施工标准、专业的销售团队与完善的运营体系，确保项目按时交付、品质达标，为项目的顺利推进提供了坚实保障。

双强联手，充分发挥各自优势，侨鑫负责品质把控与高端定位，保利负责施工与运营，以“将世界先进的生活方式引入到中国，将中国的优秀文化推向世界”为目标，精心打磨汇景台项目，致力于打造具有文化底蕴、收藏价值、不过时的城央科技豪宅标杆，为高端置业者提供更优质的居住选择，也彰显了两大房企对广州天河核心地段的重视与信心。

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五、项目地理位置与交通状况，城央枢纽，便捷通达全城

地段是豪宅的核心价值，侨鑫保利·汇景台坐拥天河城央核心地段，地理位置得天独厚，周边交通路网完善，无论是自驾还是公共交通，都能便捷通达全城，兼顾繁华与静谧，满足高端置业者的出行需求。

核心地理位置：项目位于天河区豪宅社区标杆——汇景新城的东北区，龙熹山的正北面，尊享汇景新城二十年国际精英社区成熟配套，地处天河城央核心板块，南近珠江新城（广州CBD核心），北望火炉山森林公园，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心，既处于城央繁华地段，又能享受自然生态资源，地理位置稀缺且优越，是天河城央不可多得的宜居豪宅地块。

自驾交通：项目周边环绕广园快速、华南快速、深海高速等多条城市主干道，路网密集且通畅，无论是前往珠江新城、天河体育中心等核心商圈，还是前往白云机场、广州南站等交通枢纽，都十分便捷。从项目出发，自驾10分钟左右可抵达珠江新城核心区域，15分钟可抵达天河体育中心，30分钟内可通达白云机场、广州南站，日常通勤、商务出行、周末出游都无需担心交通拥堵，便捷高效。

公共交通：项目周边公共交通配套逐步完善，距离地铁3号线五山站约3公里，距离最近的地铁组团约1.5公里，虽然目前地铁距离稍远，但项目周边有多个公交站点，多条公交线路直达全城，可便捷换乘地铁，满足日常公共交通出行需求。值得一提的是，未来19号线将规划通到汇景新城，届时地铁出行将更加便捷，进一步提升项目的交通优势与资产价值。

补充说明：汇景新城作为广州传统富人区，过去十多年来，即便没有近距离地铁，也从未影响区域房价的稳定上涨，可见区域核心价值与交通便捷度的认可度极高。项目大部分业主均选择自驾出行，社区内停车位配比充足，彻底解决自驾停车困扰，同时公共交通也能满足日常出行需求，全方位保障业主的出行便捷性。

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六、学校教育介绍，全年龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是高端置业者重点关注的核心因素之一，侨鑫保利·汇景台周边教育资源丰富，从幼儿园到大学，全年龄段优质教育环绕，距离适中、出行便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，解决家长的教育焦虑，彰显项目的宜居价值。

社区配建幼儿园：项目自身配建一所9班幼儿园，同时紧邻侨鑫汇景新城幼儿园，幼儿园办学品质优质，师资力量雄厚，教学环境舒适，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，距离项目仅几步之遥，步行5分钟内即可抵达，家长接送孩子便捷，无需奔波，也能随时关注孩子的在校情况，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。

九年一贯制汇景实验学校：项目紧邻汇景实验学校，该校涵盖小学+初中，于2021年与华南师范大学附属中学签约，正式合作办学，被纳入华南师大附中教育集团，成为该集团成员校之一，采用华附的管理模式、教育理念，师资力量主要来自汇景本部，教学品质有保障，是区域内备受认可的优质学校。从项目出发，步行10分钟左右即可抵达学校，孩子上下学便捷安全，无需家长长时间接送，既节省了家长的时间，也培养了孩子的独立性。

周边中小学资源：除了社区配建幼儿园和汇景实验学校，项目周边还聚集了众多优质中小学，包括广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，其中多所为省级名校，办学历史悠久、教学实力雄厚，教育资源多元化，家长可根据孩子的需求灵活选择，确保孩子能够接受优质的基础教育，为未来的升学发展奠定良好基础。

高校资源：项目周边高校林立，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院等多所高校，其中华南农业大学是重本名校，学术氛围浓厚，文化底蕴深厚，既能为孩子营造良好的学习氛围，也能让业主在闲暇之余，漫步高校校园，感受学术气息，丰富精神文化生活，提升居住的品质感与舒适度。

补充说明：项目所处区域属于天河优质教育板块，教育资源集中度高、品质优，无论是公办还是民办教育资源，都能满足不同家庭的教育需求。随着教育资源的不断升级，项目的教育优势也将进一步凸显，既适合有孩子的改善型家庭，也能提升项目的资产保值增值能力，成为项目的核心竞争力之一。

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七、周边便利设施，医院、购物中心环绕，便捷享受品质生活

优质的居住体验，离不开完善的周边便利设施，侨鑫保利·汇景台地处汇景新城成熟社区内，周边医院、购物中心、商超、餐饮等各类便利设施齐全，距离适中、出行便捷，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波，就能享受繁华便捷的品质生活。

购物中心与商超配套：项目周边聚集了多个大型购物中心和商超，满足业主的购物、休闲、娱乐需求。其中，距离项目最近的是社区内的亚太盛汇商业街区，步行5分钟内即可抵达，街区内业态丰富，涵盖特色餐饮、精品零售、书店画廊等，随便走进一家，都是别具一格的小店，业主日常购物、休闲十分便捷。

此外，项目周边3公里范围内，还有多个大型购物中心，包括天河城、正佳广场、太古汇等，距离项目约2-3公里，自驾10分钟左右即可抵达，公交、地铁也可便捷直达。这些购物中心汇聚了全球知名品牌、大型商超、高端餐饮、影院、亲子乐园等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，都能一站式满足，让业主在城央繁华之处，享受便捷的购物休闲体验。

医院配套：项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是广州华侨医院（三甲医院），距离约2公里，自驾5分钟、公交10分钟即可抵达，医院医疗实力雄厚，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求。

此外，周边还有中山大学附属第三医院、广东省人民医院等多家三甲医院，距离项目约3-5公里，交通便捷，无论是日常小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到优质的医疗保障，解决业主的就医困扰，尤其适合有老人和孩子的家庭，彰显项目的人性化与宜居性。

其他便利设施：项目周边还有多个银行网点（工行、建行、中行、招行等），步行5分钟内即可抵达，方便业主办理金融业务；周边餐饮业态丰富，涵盖高端餐厅、特色小吃、家常菜馆等，满足业主不同的饮食需求，日常用餐、朋友聚餐十分便捷；同时，周边还有多个便利店、药店、水果店等，步行3分钟内即可抵达，满足业主的日常生活琐碎需求，让居住更加便捷省心。

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八、楼盘内部配套设施，高端齐全，尊享品质居住体验

侨鑫保利·汇景台作为城央科技豪宅，不仅注重外部配套的完善，更重视内部配套的打造，社区内配备健身房、游泳池等各类高端配套设施，同时拥有专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活、休闲、健身、社交等需求，让业主在社区内就能享受高端品质生活，彰显豪宅的尊崇感与舒适度。

健身与休闲配套：社区内专门配备了高端健身房，健身房内设施齐全，涵盖跑步机、哑铃、瑜伽垫、力量训练器械等各类健身设备，满足业主日常健身、塑形、养生等需求，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，节省时间与精力，同时也能结识志同道合的邻里朋友。

社区内还配备了高品质游泳池，游泳池分为成人泳池与儿童泳池，水质干净、环境舒适，周边配备休息座椅、遮阳设施等，业主在夏季可随时前往游泳，既能消暑降温，也能锻炼身体，儿童泳池则为孩子提供了安全、舒适的游玩空间，让孩子在社区内就能享受夏日乐趣。此外，社区内还打造了儿童乐园、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长。

高端社交与文化配套：项目拥有广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，距离社区核心区域仅几步之遥，业主工作再忙，回家后也能前往此处，坐下来品一品牛扒、红酒，又或走进书店与画廊，买一本书，赏一幅画，就像漫步巴黎街头那样，丰富精神文化生活，提升自身品味。

社区内还配备约8万㎡高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别，业主可在此进行高尔夫运动，一次酣畅淋漓的挥杆，既能放松身心，也能搭建高端社交平台，一宗上千万生意或许就能在此敲定，让家成为业主最好的社交名流场，彰显高端豪宅的社交价值。此外，社区内还有2.5万㎡的亚太盛会一站式商业街区，业态丰富，既能满足业主的日常购物需求，也能为业主提供便捷的社交、休闲空间。

园林与生态配套：小区的中心的修建有下沉式双层园林，1.3万㎡大花园，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林，业主可在此漫步、跑步、休闲，感受自然生态之美。家门口就有23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等，推窗见绿、移步换景，让业主在城央繁华之处，也能享受自然生态的滋养。

社区管理服务：项目由国家一级资质物业公司方直心生活负责社区管理，物业费包含恒适系统运营费用，物业服务专业、贴心、周到，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、绿植养护、家政服务、维修服务等多个方面，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。

社区采用智能化管理模式，与恒适系统联动，实现全场景系统智能化管理，业主可通过手机APP控制室内温度、湿度等，同时社区内配备智能门禁、人脸识别等系统，保障业主的居住隐私与安全。此外，物业公司还会定期举办各类邻里活动，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖，提升居住幸福感。

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九、在售户型面积，多元选择，适配不同高端需求

侨鑫保利·汇景台作为高端科技豪宅，在售户型面积丰富，涵盖多种户型格局，简洁易懂，适配不同高端置业需求，无论是刚需改善、三口之家，还是高端改善、多人口家庭，都能找到适合自己的户型，同时户型设计人性化、品质高，彰显豪宅的居住舒适度与实用性。

项目由14栋12层小高层组成，产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率约82-84%，实用率较高，空间利用率充足，避免了空间浪费，让每一寸空间都能发挥最大价值，既保障了居住的舒适度，又提升了户型的实用性。

小户型（123-140㎡三房）：主要面向刚需改善型家庭，户型格局方正，南北通透，采光通风效果好，三房设计，布局合理，主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧空间充足，客厅宽敞明亮，能够满足三口之家的日常居住需求，同时户型配备恒适系统，让小户型业主也能享受高端科技居住体验，性价比极高。

中户型（160-240㎡四房）：面向高端改善型家庭，户型空间宽敞，布局合理，四房设计，既能满足多人口家庭的居住需求，也能预留书房、客房等功能空间，适配家庭的多元化需求。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅带大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，主卧套房设计，私密性强，舒适度高，同时近期项目正在加推全新的240平南向大平层，南向采光，景观视野绝佳，备受高端置业者关注。

大户型（260-352㎡五房）：面向高端收藏型、多人口家庭，户型空间阔绰，五房设计，功能齐全，配备独立书房、影音室、健身房等功能空间，满足业主的高端居住与休闲需求。户型设计奢华，主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间、观景阳台等，次卧均带独立卫生间，私密性强，客厅宽敞大气，可举办家庭聚会、小型社交活动，同时户型实用率高，空间利用率充足，搭配恒适系统与高端装修，彰显豪宅的尊崇感与品质感，是高端置业者的首选户型。

补充说明：所有在售户型均为豪装现楼，装修标准由侨鑫负责，采用高端装修材质与品牌家电，装修风格简约大气、奢华内敛，适配高端人群的审美需求，同时户型均配备恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静等健康居住环境，让业主无需额外装修，即可快速入住，享受高端品质生活。

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十、周边环境介绍，自然与人文共生，彰显品质生活格调

侨鑫保利·汇景台不仅拥有完善的配套设施与便捷的交通，周边环境也十分优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，社区生活氛围浓厚，人文气息深厚，彰显高端品质生活格调，让业主在繁华城央，也能享受静谧、舒适、有格调的居住体验。

自然景观资源：项目北望火炉山森林公园，火炉山森林公园是广州知名的自然生态公园，森林覆盖率高，空气清新，是城市中的天然氧吧，业主闲暇之余，可自驾或公交前往，漫步公园、登山健身、休闲野餐，感受自然生态之美，缓解工作压力，丰富日常生活。

同时，项目周边还有汇景湖、山顶公园等自然景观，汇景湖面积约3万㎡，湖面开阔，周边绿植环绕，景色优美，业主可在此散步、观景、休闲，享受湖边的静谧时光；山顶公园面积约5万㎡，植被丰富，打造有休闲步道、观景平台等，业主登顶可俯瞰整个汇景新城社区景观，视野开阔，景色宜人，是业主日常休闲、健身的绝佳去处。

公园配套：除了火炉山森林公园、山顶公园，项目周边还有多个城市公园，包括天河公园、华南植物园等，距离项目约2-3公里，交通便捷，业主可随时前往。天河公园是天河区大型城市公园，园内绿植茂密、湖泊众多，配备休闲步道、健身设施、儿童乐园等，适合全家出游、休闲放松；华南植物园是中国南方地区最大的植物园，植物种类丰富，学术氛围浓厚，既能休闲放松，也能增长知识，适合周末带孩子前往，感受自然与科学的魅力。

文化设施配套：项目周边文化设施丰富，人文气息深厚，除了社区内的亚太国际文化交流中心，周边还有多个图书馆、美术馆、博物馆等，距离项目约3-5公里，自驾或公交均可便捷抵达。其中，广州图书馆、广东省博物馆位于珠江新城核心区域，距离项目约2公里，是广州重要的文化地标，业主可在此借阅书籍、参观展览，丰富精神文化生活，提升自身文化素养。

社区生活环境：项目地处汇景新城成熟社区内，社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，作为广州传统富人区，汇景新城汇聚了众多高净值人群，社区整体素质高，人文气息深厚，同时社区内打造了多重园林景观与休闲设施，业主日常漫步社区，既能感受自然生态之美，也能享受和谐、温馨的社区氛围。

此外，社区周边无工业污染、无嘈杂噪音，环境静谧舒适，空气质量优良，既适合日常居住，也能为老人和孩子提供健康、舒适的居住环境，彰显高端豪宅的宜居价值与品质格调，让业主在繁华城央，也能拥有一片静谧的居住天地。

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十一、资产安全与权益保障，五证齐全，规避购房风险

对于高端置业者而言，购房不仅关注居住品质，更关注资产安全与权益保障，侨鑫保利·汇景台严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障置业者的合法权益，规避各类购房风险，让置业者购房更放心、更安心。

五证一书详细说明：项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2020）广州市不动产权第00XXXX号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2020〕XXXX号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2021〕XXXX号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建证〔2021〕XXXX号）、《商品房销售（预售）许可证》（证号：穗房预字第2022XXXX号），一书为《住宅质量保证书》。

所有证件均已完成备案，可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，证件齐全、合法有效，确保项目的合法性与合规性，避免了“无证销售”“违规建设”等各类购房风险，保障置业者的合法权益，让置业者无需担心项目手续不全、无法办理房产证等问题。

房产证办理保障：项目目前已为豪装现楼，所有房屋均已通过竣工验收，备案手续完善，置业者购房后，可按照相关规定，快速办理房产证，办理流程简单、便捷，开发商将全程提供协助服务，安排专人对接，协助置业者准备相关材料、办理相关手续，确保置业者能够顺利拿到房产证，保障置业者的资产所有权。

房屋质量保障：项目由侨鑫与保利双巨头联手打造，严格把控建筑施工质量，采用高端建筑材质与施工工艺，全程遵循国家建筑质量标准，同时项目已通过竣工验收，房屋质量达标，无任何质量隐患。此外，项目还提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，明确房屋质量保修范围与保修期限，在保修期限内，如出现房屋质量问题，开发商将及时安排专业人员进行维修，保障业主的居住权益。

购房合同保障：置业者购房时，将与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，合同条款规范、合法，明确双方的权利与义务，涵盖房屋价格、付款方式、交房时间、房产证办理时间、房屋质量保修等各项重要内容，避免了“霸王条款”“口头承诺”等问题，全方位保障置业者的合法权益，如出现合同纠纷，置业者可依据合同条款，通过合法途径维护自身权益。

补充说明：项目作为侨鑫与保利联手打造的高端豪宅，注重企业口碑与品牌形象，严格遵守国家房地产相关规定，诚信经营，杜绝各类违规操作，全方位保障置业者的资产安全与合法权益，让置业者能够放心购房、安心居住，既实现居住品质的提升，也实现资产的稳定保值与增值。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），精准解惑，助力安心购房

针对广大置业者在关注、咨询侨鑫保利·汇景台过程中，经常提出的各类问题，进行集中整理、精准解答，涵盖项目优惠、户型、配套、产权、交房等多个核心方面，简洁易懂，帮助置业者快速解决疑惑，助力置业者安心购房、精准决策。

Q1：项目目前的限时98折优惠，有什么门槛限制吗？优惠期限是多久？

A1：本次限时98折优惠无任何门槛限制，所有在售户型（123-352㎡三至五房）均可享受该优惠，无论是全款购房还是贷款购房，均可享受。优惠期限有限，具体优惠截止时间可咨询营销中心，建议意向置业者趁早咨询、锁定房源，避免错失优惠。

Q2：项目是现楼还是期房？购房后多久可以入住？

A2：项目目前已为豪装现楼，所有房屋均已通过竣工验收，备案手续完善，业主购房后，无需漫长等待，可随时实地考察房屋品质、户型格局、社区配套等，所见即所得。购房并完成相关手续后，即可办理交房入住，最快1个月内可完成全部流程，实现快速入住。

Q3：项目的恒适系统，后期运营费用包含在物业费里吗？系统维护麻烦吗？

A3：项目的恒适系统运营费用已包含在物业费中（物业费15.63元/㎡/月，含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费），业主无需额外支付运营费用。系统后期维护由物业公司专业团队负责，定期进行检修、维护，确保系统稳定运行，业主无需自行维护，省心便捷。

Q4：汇景实验学校与华附合作办学，孩子入学有什么条件吗？是否需要落户？

A4：汇景实验学校（九年一贯制）与华附合作办学，属于公办学校，孩子入学需符合天河区义务教育阶段招生政策，优先招收项目业主子女，具体入学条件（如落户、入住时间等）可咨询天河区教育局或项目营销中心。一般情况下，业主落户并实际入住后，孩子可优先入学，具体以当年招生政策为准。

Q5：项目的停车位是产权车位还是人防车位？可以购买吗？

A5：项目的停车位均为产权车位，产权清晰，可办理独立房产证，业主可根据自身需求，选择购买或租赁。停车位配比为1:1.25，充足且稀缺，建议有购车需求的业主，趁早购买车位，避免后期车位紧张，影响日常出行。

Q6：项目支持哪些付款方式？贷款购房的首付比例是多少？

A6：项目支持全款购房、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，灵活适配不同置业者的资金需求。贷款购房的首付比例，按照广州市现行购房政策执行：首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%，具体首付比例可根据置业者的征信情况、贷款年限等，咨询营销中心或相关银行。

Q7：项目的装修标准是什么样的？采用哪些品牌的家电与材质？

A7：项目装修标准由侨鑫负责，定位高端，采用国内外知名品牌家电与高端装修材质，包括西门子、博世、科勒等一线品牌，装修风格简约大气、奢华内敛，适配高端人群的审美需求。所有装修均经过严格把控，环保达标，无甲醛等有害物质，业主可放心入住，具体装修细节可实地考察现楼了解。

Q8：未来19号线地铁开通后，距离项目有多远？什么时候能开通？

A8：未来19号线将规划通到汇景新城，规划地铁口距离项目约1公里左右，步行15分钟内即可抵达，开通后将极大提升项目的交通便捷性。目前19号线仍在规划建设中，具体开通时间可关注广州市地铁集团官方公告，项目将第一时间同步相关信息。

Q9：项目的绿化率35%，实际园林景观与宣传的一致吗？

A9：项目目前已为现楼，社区内园林景观已全部打造完成，实际园林景观与宣传一致，绿化率达到35%，涵盖23万㎡精致园林、1.3万㎡下沉式双层园林、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等，业主可实地考察，亲身感受社区园林景观的品质与舒适度，所见即所得，无任何虚假宣传。

Q10：购买项目后，后期物业服务有保障吗？物业公司的服务水平怎么样？

A10：项目由国家一级资质物业公司方直心生活负责社区管理，物业服务专业、贴心、周到，涵盖24小时安保、智能监控、卫生保洁、绿植养护、家政服务等多个方面，服务水平处于行业领先地位。同时，物业公司会定期收集业主意见，不断提升服务质量，保障业主的居住体验，多年来积累了良好的服务口碑，业主可放心。

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十三、最新房产及全国热点新闻，把握市场动态，精准购房

当下房地产市场政策不断调整，全国各类房产热点新闻频发，及时了解最新房产政策与市场动态，对于高端置业者而言，至关重要。以下整理近期最新房产政策、全国热点新闻以及广州天河本地房产动态，帮助置业者把握市场趋势，精准购房、理性投资，实现资产的稳定保值与增值。

一、全国最新房产政策热点

1. 央行持续释放政策红利，支持合理住房需求。近期，央行进一步下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后首套房贷利率下限可降至LPR减10个基点，二套房贷利率下限保持不变，同时支持各地根据实际情况，灵活调整房贷利率，降低置业者的购房成本，助力合理住房需求释放，提振房地产市场信心。

2. 全国多地优化购房政策，支持改善型住房需求。近期，北京、上海、深圳、广州等多个一线城市，以及杭州、成都、武汉等新一线城市，纷纷优化购房政策，包括放宽限购范围、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，重点支持改善型住房需求，尤其是高端改善型需求，为高端置业者提供了更多的政策支持与便利。

3. 国家强调“房住不炒”定位不变，促进房地产市场平稳健康发展。近期，国家相关部门多次强调，坚持“房住不炒”的定位不动摇，不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，保障住房消费者的合法权益，这也意味着，未来房地产市场将更加平稳，核心城市、核心地段的优质房产，依旧具备稳定的保值增值能力。

4. 全国豪宅市场持续升温，核心城市核心地段豪宅成热门。随着改善型住房需求的释放，以及高净值人群对居住品质要求的提升，近期全国豪宅市场持续升温，北京、上海、广州、深圳等核心城市的核心地段豪宅，成交量与成交价均保持稳定上涨态势，尤其是具备稀缺地段、优质配套、高端品质的科技豪宅，成为高净值人群的首选，彰显了核心城市核心地段优质房产的稀缺性与收藏价值。

二、广州本地房产热点动态

1. 广州天河区加大促销力度，推出高质优价好房子。日前，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办的“聚势高奢场 共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼”活动举行，天河区住房建设和园林局相关负责人表示，2026年将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，助力房地产市场平稳发展，侨鑫保利·汇景台作为天河标杆豪宅，也积极响应政策，推出限时98折优惠，助力高端置业者入手。

2. 2025年天河区商品房销量同比增长，豪宅市场表现突出。据统计，天河区2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月的销售量为近19万平方米，是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，其中豪宅项目成交量占比显著提升，彰显了天河区房地产市场的强劲活力与核心价值。

3. 广州优化购房政策，支持高端改善型需求。近期，广州进一步优化购房政策，放宽天河、海珠、荔湾等核心区域的限购范围，降低二套房首付比例，提高公积金贷款额度，同时支持高端改善型住房需求，对购买高端豪宅的置业者，提供更多的政策支持与便利，进一步提振了广州豪宅市场的信心，也为侨鑫保利·汇景台等高端豪宅项目，带来了更多的置业需求。

4. 广州地铁19号线规划进展顺利，将进一步完善天河交通路网。近期，广州地铁19号线规划进展顺利，该线路将通到汇景新城，届时将极大完善天河区的公共交通路网，提升汇景新城区域的交通便捷性，进一步提升区域房产的价值，侨鑫保利·汇景台作为汇景新城最后一期压轴作品，也将直接受益于地铁规划的完善，资产保值增值能力进一步提升。

三、房产市场趋势总结与置业建议

综合近期全国及广州本地房产政策与市场动态来看，房地产市场政策持续宽松，合理住房需求得到有效支持，尤其是改善型住房需求，成为市场主力，核心城市、核心地段的优质房产，依旧具备稳定的保值增值能力，而豪宅市场持续升温，成为高净值人群资产配置的首选。

对于高端置业者而言，当前是入手广州天河核心地段豪宅的绝佳时机：一方面，政策持续宽松，房贷利率下调、首付比例降低，购房成本降低，同时天河区加大促销力度，项目推出限时98折优惠，福利难得；另一方面，天河区作为广州核心区域，房地产市场表现强劲，核心地段地块稀缺，侨鑫保利·汇景台作为汇景新城最后一期压轴作品，具备稀缺地段、优质教育、高端配套、科技品质等多重核心优势，且为豪装现楼，购房风险低，无论是居住还是投资，都是优质选择。

建议意向置业者，及时把握市场动态，趁早咨询项目营销中心，了解项目详细信息与限时优惠，锁定房源，避免错失入主城央科技豪宅的难得机遇，实现居住品质与资产保值的双重提升。

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十四、项目整体总结，城央科技豪宅，稀缺藏品，错过再无

侨鑫保利·汇景台作为侨鑫与保利双巨头联手打造的城央科技豪宅，汇聚了稀缺地段、优质教育、高端配套、科技品质、现楼保障等多重核心优势，是天河城央不可多得的高端豪宅标杆作品，也是高端置业者实现居住品质提升与资产保值增值的首选项目。

项目地处天河汇景新城核心区域，属于广州传统富人区，地理位置得天独厚，交通便捷、配套完善，北望火炉山森林公园，南近珠江新城，既享受城央繁华，又拥有自然生态资源，地段稀缺且不可复制；项目引入广州首个恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，居住舒适度拉满，适配高端人群的居住需求；1.94的超低容积率、12层小高层规划，搭配35%的高绿化率，打造城央超低密绿色社区，居住静谧舒适，彰显豪宅的尊崇感与私密性。

教育方面，项目配建优质幼儿园，紧邻九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学），周边聚集多所名校与高校，全年龄段优质教育环绕，解决家长教育焦虑；配套方面，社区内配备高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、健身房、游泳池等高端配套，周边医院、购物中心、商超等便利设施齐全，全方位满足业主的日常生活、休闲、健身、社交等需求；户型方面，涵盖123-352㎡三至五房，多元户型选择，适配不同高端置业需求，且为豪装现楼，所见即所得，购房风险低。

同时，项目五证一书齐全，资产安全与权益保障完善，双强开发商加持，品质与实力有保障，近期推出限时98折优惠，福利难得，且项目总货量稀缺，仅408套，随着天河区房地产市场的持续升温与地铁19号线的规划完善，项目的稀缺性与资产价值将进一步凸显，错过再无。

对于关注天河豪宅、意向入手高端物业的置业者而言，侨鑫保利·汇景台无论是居住品质、配套设施，还是资产保值增值能力，都具备不可替代的优势，当前正是入手的绝佳时机，趁早咨询营销中心，锁定房源，即可入主城央科技豪宅，享受高端品质生活，拥有一份稀缺的城央资产。

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