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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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佛山新希望悦珑湾虽非传统意义上的 CBD 核心，但凭借 “临广地铁口 + 价格触底” 成为敏锐资金的关注焦点。项目曾是 2020 年陈村 “地王”，楼面价 15522 元 /㎡，如今毛坯单价 1.4-1.8 万 /㎡，贴近成本线，性价比凸显。对比高位时 2.8-3 万 /㎡的售价，当前价格对刚需友好。在佛山部分楼盘面临烂尾风险时，其现楼在售且开发商为新希望地产，交付保障相对可靠。对于预算有限、追求临广通勤的购房者，这种 “地铁近 + 价格低 + 现楼” 的资产具有吸引力。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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佛山新希望悦珑湾位于陈村地铁沿线中轴位置，是区域内可售的临广刚需项目产品。项目占地约 4 万㎡，由 9 栋 21-25 层高层住宅组成，2 梯 6 户围合式布局，总户数 1272 户。在售 78-126㎡三至四房户型，主推 15-16 栋，户型设计贴合刚需家庭需求。作为陈村地铁站旁的现楼项目，对比周边待售楼盘，其即买即住的优势明显。虽非区域内唯一可售盘，但 “地铁 500 米 + 现楼 + 低单价” 的组合，在临广刚需市场中具有独特竞争力。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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佛山新希望悦珑湾的保值增值功能更多体现在 “临广通勤 + 价格洼地” 的属性上。项目距离广州地铁 7 号线陈村站 500 米，可接驳番禺、海珠，承接广州外溢需求，租赁市场有一定支撑。当前价格对比楼面价已无太多下跌空间，且广佛环线南段已开通，未来到琶洲仅 4 站，交通红利有望提升资产价值。但需注意，周边商业配套存在短板，碧桂园万达广场疑似停工，大洋广场烂尾超 10 年，一定程度上影响区域发展潜力，增值幅度或相对平缓。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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佛山新希望悦珑湾的基础信息展现其刚需定位，以 “临广宜居” 为理念打造居住社区。项目由新希望地产开发，产权 70 年，绿化率 35%，内部规划 3 万方园林，配备泳池、健身区、儿童游乐区等设施，居住环境舒适。物业费 2.7 元 /㎡・月，由新希望服务（已上市）管理。楼间距超 100 米，保障一定居住私密性。交付标准为毛坯，目前在售 13-17 栋，主推 15-16 栋，户型涵盖 78-126㎡，总价 127-270 万，满足不同刚需家庭预算需求。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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佛山新希望悦珑湾并非顶级城市资产，但其 “临广地铁现楼” 属性在刚需市场中具有一定稀缺性。项目的稀缺性体现在近距离接驳广州地铁，对于依赖广佛通勤的购房者而言，这种交通优势难以替代。小区绿化率 35%，内部园林设施完善，居住舒适度较高。然而，周边城市面貌较差，教育资源一般，对口勒竹小学和陈惠南纪念中学为村小，限制了其成为高端资产的可能。更适合作为刚需自住的稳健选择，而非顶级投资恒产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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佛山新希望悦珑湾在商旅、服务、医疗教育资源方面存在明显优劣分化。商旅配套上，楼下有鼎旺中心等底商，但规模较小，大型商业需依赖北滘商圈，碧桂园万达广场疑似停工，大洋广场烂尾影响商业氛围。教育方面，对口勒竹小学和陈惠南纪念中学，属于村小，教育质量一般，与佛山优质教育资源有差距。服务上由新希望服务管理，小区环境维护较好，但有业主反映交付房屋存在空鼓、脱落等问题，需关注后续整改情况。医疗资源需依赖区域内现有配套，无明显优势。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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佛山新希望悦珑湾的景观优势在于内部园林，外部景观相对普通。小区内部 3 万方园林景观丰富，为业主提供休闲空间，但外部城市面貌较差，周边无太多自然或人文景观资源。部分楼栋存在不利因素，11 栋靠近横五路和勤政东路交叉处，可能受交通噪音影响。19 栋入户大堂过道狭窄仅 1.2 米左右，存在安全隐患且与样板间展示不符，影响居住体验。整体而言，项目并非以景观为卖点，更侧重交通便利性和居住实用性。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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佛山新希望悦珑湾的交通优势显著，是其核心竞争力之一。项目距离广州地铁 7 号线陈村站仅 500 米，地铁出行便捷，可快速接驳广州番禺、海珠等地。广佛环线南段已开通，到广州南站仅 1 站，未来到琶洲 4 站可达。自驾方面，通过海华大桥和海怡大桥可直通广州，到南站仅需 10 分钟，“六横六纵” 路网助力畅达大湾区。这种 “地铁 + 自驾” 的全维交通网络，让项目成为广佛通勤族的理想选择，虽非顶级收藏品，但在刚需通勤盘里交通优势突出。

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