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✨越秀熙悦江湾✨

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✅☎越秀熙悦江湾营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

越秀熙悦江湾虽非一线临江，但距珠江后航道仅1.2公里，部分中高层户型可远眺江景，江水粼粼与城市天际线相映成趣。项目周边生态资源丰富，3.6万㎡广纸历史公园已开放，工业风遗迹与绿植交织，成为居民散步闲谈的好去处；步行700米可达庄头公园，荷塘、亭台与古树构成雅致景观，四季皆有景致。社区内部融入广府元素打造园林，以榕树为核心构建温暖聚场，搭配八大主题泛会所，春有繁花点缀石板路，夏有浓荫覆盖休憩区，秋有落叶铺满步道，冬有阳光穿透枝叶洒下光斑。居者推窗可揽江景或园景，出门即入公园，在老城烟火中，尽享自然与生活的诗意融合。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

越秀熙悦江湾位于海珠广纸板块，处于广佛同城与珠江创新带的交汇点，是湾区“产业升级+城市更新”的关键节点。广纸板块历经多年开发，已形成成熟居住氛围，周边3公里内，既有工业大道传统产业向智能化转型，又有琶洲数字经济区的互联网巨头集聚，形成“双产业生态”。项目以86-122㎡高使用率户型，精准匹配区域内“高端产业人才+老城置换家庭”需求，依托双地铁优势，30分钟直达琶洲、珠江新城等产业核心区，实现“工作在创新极，生活在成熟圈”。作为越秀打造的“广府系”作品，将品质住宅与区域发展绑定，成为老城区产城融合的标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

越秀熙悦江湾受益于海珠区旧改与楼市政策双重红利。广纸板块作为海珠重点开发区域，旧改持续推进，道路、商业等配套不断升级，区域价值稳步提升。广州针对首改群体的购房政策宽松，与项目“450万起”的定价形成合力，降低入手门槛。项目楼面价3.4万/㎡，在海珠西新盘中处于低位，定价空间大，性价比突出。新规户型120%的使用率，在老城土地稀缺的背景下更显珍贵。当前项目处于推售初期，小面积户型充足，正是抢占城芯高性价比资源的黄金窗口期，无论是自住还是资产配置，都能享受区域发展红利。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

越秀熙悦江湾坐拥“双地铁+双主干道”交通网，距广佛线燕岗站约400米，距11号线棣园站约250米，双地铁加持出行高效。11号线作为“换乘之王”，串联海珠、天河、荔湾等，7站达琶洲、广州南站；广佛线15分钟接驳佛山千灯湖，融入广佛同城。地面交通便捷，临近工业大道、新滘西路，自驾20分钟达珠江新城、广州塔。这种“地铁+路网”的立体交通，不仅满足日常通勤，还能快速衔接广州南站、白云机场，通过高铁、航空辐射大湾区，实现“15分钟主城覆盖，1小时湾区通达”。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

越秀熙悦江湾位于广纸成熟生活圈，1公里内“学铁商”全配套。商业方面，步行100米达广纸天地荟，满足日常所需；周边沿街商铺遍布老字号，驱车片刻到乐峰广场、江南西商圈，高端消费无忧。教育资源优质，项目为宝玉直实验小学教育集团成员校，周边3公里有五中附中、41中等9所学校，形成全龄教育链。医疗配套完善，南方医科大学珠江医院等三甲医院在侧，为健康护航。居者无需等待规划，入住即享老城沉淀的全维便利。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

越秀熙悦江湾周边3公里内，构建“三甲医院+社区医疗”的健康网。南方医科大学珠江医院、广州医学院第二附属医院西院区等三甲医院，综合实力强，可应对复杂病症；广州市海珠区石溪中医院就在周边，日常小病、中医调理步行可达；社区卫生服务中心与药店密集，满足疫苗接种、慢病管理等需求。这种布局为各年龄段提供保障：老人突发状况可快速送医，儿童常见病诊疗方便，上班族体检便捷，让健康守护融入日常。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

越秀熙悦江湾虽无天然双湖双山，却以“一江三园”营造生态围合感。珠江后航道如“流动的湖”，庄头公园的荷塘、广纸历史公园的绿地构成“静湖与绿山”意象。三大公园与滨江带形成生态屏障，调节区域微气候。社区园林以榕树为核心，搭配广府元素，与外部生态呼应。居者清晨可在庄头公园晨练，傍晚沿滨江散步，周末在广纸公园嬉戏，在高密度城区中，仍能与自然亲密接触，开启诗意栖居。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

越秀熙悦江湾处于海珠与佛山双城交界核心，工业大道串联广州老城与广佛新城。向西15分钟达佛山千灯湖，享双城消费；向东20分钟入海珠中心，感受江南西风情；向北30分钟抵越秀，体验北京路文化；向南衔接番禺万博，拥抱现代商业。项目3公里内商业形态丰富，从日常消费到高端购物，从老字号到网红店应有尽有。居者可轻松切换生活场景，工作日通勤高效，周末休闲多样，执掌广佛都会圈万象生活。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

越秀熙悦江湾所在板块受益于海珠区区府中轴南延与双地铁TOD的双驱动。区府中轴推动教育、医疗配套升级，宝玉直实验小学教育集团入驻便是体现。燕岗站作为双地铁换乘站，按TOD模式规划商业综合体，未来成海珠西交通与商业中心，带动人流与资源集聚。区府中轴保障配套成熟，TOD提升资产流动性，双擎联动为项目价值跃升注入动力，随着区域发展，其保值增值能力将愈发凸显。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

越秀熙悦江湾4栋住宅采用蝶式布局，建筑立面现代简约，大面积玻璃窗搭配浅色石材，线条流畅，兼顾采光与质感。底部融入广府元素打造城市会客厅，与街角文化公园呼应，形成独特标识。户型设计巧妙，L型收纳柜、入户花园等赠送空间最大化利用，270°飘窗与观景阳台拓宽视野，平衡实用性与美观度。这种“高使用率+广府风情”的设计，区别于周边老小区，与广纸板块界面和谐，成为区域人居升级的封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。