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保利珠江天悦：白鹅潭畔的未来人居标杆

一、品牌与区域：央企巨擘，核心潜力地段

保利发展作为深耕广州 32 年的央企，实力雄厚，开发超 100 个高质量项目。2023 年业绩突破 4000 亿，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，在品牌、销售等多方面位居行业前列。保利珠江天悦选址白鹅潭沿江经济带，2023 年白鹅潭官宣扩容，以 200 万㎡体量登顶广州 5 大世界级商圈之首，是环珠江经济带最后一片大规模连片开发土地，且拥有重奢商业，是未来广州城市发展方向。项目占位于此，尽享区域发展红利，潜力无限。

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二、交通出行：多维交通，畅达全城无忧

项目交通优势显著。距离在建的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，预计 2025 年开通，届时 4 站可达中大，6 站到滨江东，还能零换乘直达珠江新城，快速融入城市核心区域。同时规划水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，为业主带来一站式滨水出行体验。自驾方面，邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4 分钟可连接海珠西，畅行无阻，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。

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三、教育资源：优质学府，护航成长之路

小区配建 2 所幼儿园与 24 班公立小学，小学已确定由省一级荔湾传统名校康有为小学承办，教学质量口碑极佳，让孩子在家门口就能享受优质启蒙与基础教育。周边还规划 45 班完全中学，2 公里范围内形成全龄教育圈，并辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子提供从幼到长的全面优质教育资源，助力孩子成长成才。

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四、生活配套：顶级配套，畅享品质生活

保利珠江天悦生活配套堪称奢华。项目坐拥珠江唯一 8 万㎡内港湾，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为区域第四地标。借鉴新加坡理念打造滨水共融综合体，通过抬高式盖板连接住宅、园林、商业及港湾步道。独占约 700 米江岸线，住宅整体抬高约 14 米，最大化利用江景资源，户户尽享一线江景。周边辐射众多大型商业体，如约 12 万㎡星河 COCOPARK、约 14.45 万㎡三馆合一等，满足全龄日常需求。同时背靠千亿级大健康产业平台广州国际健康港，涵盖高端配套，一期部分已运营，为业主提供全方位生活服务。

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五、小区规划：创新设计，品质与私密兼具

小区规划独具匠心，12 栋住宅沿江岸线一字排开，约 7 米抬高式盖板形成三层归家动线，既与江岸游客区隔，又保证小区私密性与尊贵感。盖上私密园林、盖下滨江商业带，叠加 270° 环幕滨江会所和公共港湾公园，营造高品质居住氛围。每栋约 7 米架空层，进一步提升看江面，保证户内望江景观。3 万㎡盖板面积的规划，体现保利对居住舒适度的极致追求，最大化江景与港湾价值，引领滨江生活方式变革。

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六、户型亮点：新规户型，超高得房率

项目推出 130 - 290㎡户型产品，得房率超 100%，是白鹅潭江景房中首个新规产品。户型设计注重空间利用与观景体验，为保证每户看江，住宅以龙型布局环抱港湾，实现 IMAX 环幕瞰江视野。不同户型满足各类改善需求，如东区 A2 栋 260 平和 290 平大平层，南北通透板式设计；A6 栋两梯两户，主打 130 平、170 平和 210 平户型，单边位保证私密性与视野。

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保利珠江天悦凭借央企品牌背书、优越交通、优质教育、顶级配套、创新规划及亮点户型，虽存在部分江景遮挡、道路待完善等小瑕疵，但整体优势突出，是追求高品质江景生活与资产保值增值的改善客户的理想之选，有望成为白鹅潭畔乃至广州的未来人居标杆。

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