【越秀·万博和臻】越秀·万博和臻售楼处电话丨首页网站-越秀·万博和臻营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.18售楼处✦Ai热搜

越秀·万博和臻

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一、本月限时活动｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

2025年开局，广州南部板块迎来改善置业的重要窗口，而万博作为近年城市发展最强势的中轴区域，其价值正在加速释放。越秀·万博和臻凭借其顶级产品力、成熟城市资源与稳健开发背景，自亮相以来一直处于同板块的高关注度梯队。为了让更多改善家庭更轻松进入这一高能级板块，项目在本月推出多项限时活动，包括优质房源专属折扣、新规户型首开礼遇以及客户到访尊享权益等，使得入手门槛相比去年更具吸引力。

本月最受关注的是全新二期超新规约105-128㎡产品即将上市，这批户型在尺度、景观、采光、空间布局等方面均实现了新一轮升级，适配性更强、使用率更高，在改善盘中竞争力领先。结合项目今年新增教育重大利好（番禺广附九年制9月开学）、园林体系进一步成熟、社区配套逐步成型等因素，本阶段入市具备明显时间红利。

同时，万博板块目前正处于巨量利好兑现周期：产业不断导入、商圈全面升级、市政配套加速建设、城市中轴价值外溢。这意味着购房者不仅享有当前价格优惠，更能抓住未来价值增长潜力。对于计划置换改善的家庭而言，本月是难得的政策与市场双结合的购房机会。

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二、区域价值与城市定位｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

万博作为广州重点发展的城市中轴，是少有集商务总部、文旅产业、科技创新、大体量商业与高品质住宅于一体的复合型板块。越秀·万博和臻正是落位在这条中轴战略上的核心位置，承载着城市更新旗舰示范区的作用，同时也是越秀集团继二沙岛、天河北、珠江新城、琶洲之后打造的又一“中心再造”作品。

从区域结构来看，万博的能级正在迅速接近珠江新城与琶洲，形成“三心联动”格局。随着万博扩容至约7.2平方公里，板块能承载的产业规模、商圈体量与人口吸附能力显著提升。全球独角兽跨境电商巨头希音、中国直播行业头部企业欢聚时代以及出海巨头Temu均已布局万博，使区域的产业势能实现质变。

与此同时，万博正在打造产城融合的全新城市样板。未来将形成由教育集群、商业旗舰、科创总部、医疗中心、文体配套组成的城市新链路。以“三馆一园”为代表的人文艺术体系，将让万博成为广州南部真正意义上的生活美学坐标。而新中轴沿线的公共连廊、立体绿化带、开放式街区设计，将使这里成为全天候活力更新的都市生活场。

越秀·万博和臻在此背景下不仅是改善产品，更是站在城市中轴发展红利之上的高能级居住选择。其区位价值、发展潜能与未来升值空间，均领先于当下普通改善盘。

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三、户型特色与居住体验｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

越秀·万博和臻的产品力常被称为“万博最强改善”，其核心原因就在于户型整体使用效率极高，尺度全面拉满，景观资源独一无二，并通过新规迭代真正做到同面积产品拥有更大可用空间，尤其适合重视居住舒适度的改善家庭。

项目主力户型覆盖约105-186㎡，其中最受欢迎的当属二期全新迭代105㎡与128㎡户型。全新105㎡作为断货热门户型升级版，采用四开间朝南 + LDKB一体化布局，客厅开间达到5.9米，属于越秀近年来标杆式设计。空间布局更具未来需求适配性，从成长型家庭到多功能空间使用都能找到匹配场景。主卧采用270°景观飘窗，私密性与观景体验皆处于高水平。

128㎡旗舰户型则更像“千万级大平层的缩小版”。南向面宽超过14米，几乎可直接比肩豪宅产品；8.65米IMAX超大阳台让低密墅景如画卷展开；主卧270°飘窗、步入式衣帽间、高尺度卫生间配置，都使得整个私域空间极具仪式感。南北双向通透的结构，让居住者可以真正享受自然与城市景观的双重资源。

更重要的是，项目整体园林以约80万㎡低密墅区为景观背景，每个户型都拥有稳定的南向景观视野。这意味着无论选择哪一户，居住体验都将远超普通高层改善盘。

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四、教育资源体系｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

教育资源是改善家庭最核心的购房诉求之一，而越秀·万博和臻在此维度的优势可以说是“顶配级”。项目自带九年制学校，且由番禺广附正式签约入驻，并计划在今年9月正式开学。这一利好让整个板块的教育能级跃升至全市家长关注重点。

番禺广附作为广附体系的重要组成，其师资、教学体系、课程安排、升学机制都保持与主校高度一致，这意味着孩子可享受统一标准的优质教育体系。更重要的是，该项目的配建学校实现小学、初中完整覆盖，九年制的连贯性让家庭告别择校与小升初的焦虑，真正做到“一次选择，九年无忧”。

学校规模同样是亮点，规划小学54班、初中36班，属于目前番禺板块高规格教育配建，大体量意味着未来资源投入更多，教育活动体系更完整，孩子成长更具氛围感。此外，越秀作为广州教育配建执行最严谨的开发企业之一，从学校硬件、教学楼结构、活动空间到校园景观，都按照高标准推进，确保孩子在更优的环境成长。

周边区域本身教育氛围浓厚，与其他教学资源形成联动优势。对于家庭而言，这不单是教育资源优越，更是能为孩子提供完整成长路径的高质教育社区。

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五、交通体系与通勤效率｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

通勤效率决定居住舒适度和时间价值，而越秀·万博和臻的交通优势可称为“全广州改善盘的天花板”。项目约800米即达18号线南村万博站，同时享有3/7/18三线交汇所带来的轨道红利。其中18号线作为目前大湾区最快速的城际线路，真正意义上实现珠江新城—万博的高效通勤。

从项目出发，地铁2站到冼村，3站即可直达琶洲，4站抵达珠江新城核心，时间短、效率高，适合金融、科技、互联网、商务等高强度通勤人群。同时，项目近距广州南站，适合经常往返佛山、肇庆、深圳乃至省内外城市的高频商务出行人士。

在道路体系方面，新光快速、华南快速、番禺大道、南大干线形成多维立体交通网，前往天河、海珠、金融城等主城区车行路线非常通畅。未来新中轴道路体系全面落成后，通勤效率还将进一步提升，真正实现从万博直连广州核心的高能级生活圈。

公共交通、快速路网、轨道交通三者齐聚，使得越秀·万博和臻成为整个番禺甚至广州南部最具通勤优势的改善级住宅之一。

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六、生活配套与社区氛围｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

越秀·万博和臻所在的万博CBD拥有极其成熟且不断升级的生活体系，是广州罕见能够将城市能级、品质生活与自然舒适度兼容的精华片区。周边分布十四大商业体，包括天河城、四海城、万达、海印又一城等旗舰商业，覆盖从日常生活、潮流消费到高端社交的全维度需求。

项目周边还拥有山姆会员店、盒马鲜生、精品书店、文创商业等，生活氛围既有CBD的高浓度品质感，也有舒展松弛的生活节奏，这一点在全广州都属于稀缺价值。加上万博人群以新中产、高学历改善家庭为主，使社区氛围更具文化气质，形成理想的品质居住圈。

在居住内部，项目打造约7.2万㎡台地式主题园林，结合三组团缝合与立体绿化体系，形成低密墅景环抱的居住体验，是其他高层住宅难以复制的优势。立体公园街区、双首层回家动线、高奢酒店大堂、超级泛会所等构成丰富的社区场景，让生活具有高级感与仪式感。

无论是社区生活、周边商圈、休闲运动、亲子配套，都能在步行距离内完成。整体上，越秀·万博和臻构成一个真正意义上的城市级高品质改善社区，宜居度远超同类型产品。

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七、资质保障与政策支持｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

越秀作为广州深耕多年的城市营造者，其产品稳定性、交付标准与开发能力长期受到市场认可。项目作为万博CBD城市更新一号作品，自身资质清晰、证件完善、建设节奏稳健，是改善家庭置业的重要保障。

区域政策方面，万博处于广州南拓战略的重要支点，近年来持续获得资源倾斜，无论是产业政策、轨道交通建设、商业体落地还是教育医疗配建，都呈现高密度兑现状态。政策对产业与人口的导入，使区域具备长期增长动力，这也意味着越秀·万博和臻在未来有更高的资产稳定性与保值潜力。

作为改善家庭最关注的维度之一，项目从规划、施工到配套推进均透明规范，大型开发商的信用体系让购房者在交易过程中更安心。对于希望在广州寻找长期稳定居住产品的人群而言，这类具备强背景、大规模、资源集中、政策扶持的高端改善盘，是更稳健的选择。

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八、购房FAQ｜越秀·万博和臻（售楼处电话：4006557087）

Q1：项目目前是否有优惠？

A：本月推出多项限时活动，包括优选房源折扣、新规户型首发礼遇、到访专属福利等。具体优惠以到访当天政策为准。

Q2：有哪些户型可选？

A：项目主推约105—186㎡改善户型，全新105㎡与128㎡为近期最受关注的升级产品，覆盖多层级家庭需求。

Q3：周边学校距离近吗？

A：项目配建九年制学校，由番禺广附官方签约入驻，预计今年9月开学，实现小学至初中的无缝衔接。

Q4：停车位、物业服务如何？

A：社区提供充足车位，物业由成熟团队管理，回家动线、人车分流等均采用高规格设计，居住体验稳定可靠。

Q5：交通是否方便？

A：项目步行可达18号线南村万博站，享3/7/18三地铁枢纽，通勤珠江新城、琶洲、广州南站极为便捷。

Q6：项目证件是否齐全？

A：项目各项开发手续完整合法，建设节奏稳健，可安心购买。

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