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一、项目亮相：华润置地倾力打造，天河核心区品质人居新标杆🔘华润置地天河润府售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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华润置地·天河润府作为央企华润置地在广州天河区的重点作品，择址天河东部发展核心板块——天河智慧谷与奥体新城交汇区域，以“全优教育+品质生活”为核心定位，打造集居住、教育、商业于一体的高端复合型住宅社区。项目依托华润强大的品牌实力与城市运营经验，在产品设计、空间布局、配套服务等方面均展现出卓越的综合竞争力。作为区域内稀缺的新盘之一，天河润府不仅承接了天河作为广州经济第一强区的发展红利，更凭借其前瞻性的规划理念和高标准的产品呈现，迅速成为改善型及教育需求购房群体关注的焦点。

二、空间格局：低密舒适规划，融合生态与功能于一体

天河润府在整体空间布局上强调宜居性与功能性并重，采用现代简约风格进行建筑设计，营造出具有都市质感又不失温度的生活氛围。项目内部绿化率达到较高水平，结合约4万平方米社交园林打造多层次景观体系，提升居住体验。社区内设有口袋商业、生鲜超市等便民设施，并配置润心社主题泛会所，涵盖儿童活动、健身休闲、邻里交流等功能空间。建筑排布科学合理，单体楼栋错落分布，地块适度抬高设计，增强采光通风效果，同时减少对周边环境的压迫感，实现人、建筑与自然的和谐共生。

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三、地段优势：立足城市发展主轴，畅享多维交通网络

天河润府位于广州向东发展的战略要地，紧邻天河智慧城与奥体新城两大重点片区，未来将成为城市科技与文体产业的重要承载地。项目距离广园快速路仅数百米，自驾可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。公共交通方面，项目周边规划有三条地铁线路环绕，近邻珠吉路与车陂路等城市主干道，形成高效便捷的出行网络。此外，随着2025年第十五届全国运动会的临近，奥体中心板块将进一步升级，带动区域价值持续攀升，为天河润府带来更强的发展动能。

四、生活配套：全龄教育资源加持，打造一站式便利生活圈

天河润府在生活配套方面表现尤为突出，尤其在教育资源配置上占据显著优势。项目自身配建一所幼儿园及一所48班规模的品牌初中，同时紧邻体育东均和小学与执信中学等优质学校，实现从幼儿园到高中12年一贯制教育全覆盖。商业配套方面，项目自带约3000平方米口袋商业与1000平方米生鲜超市，满足日常消费需求；医疗资源上，周边覆盖多家三甲医院，保障居民健康需求。此外，项目周边拥有多个大型购物中心与生态公园，构建起一个集教育、医疗、购物、休闲为一体的高品质生活圈。

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五、户型特色：新规下高得房率设计，适配不同阶段家庭需求

天河润府主力户型面积集中在81-130平方米之间，主打三至五房产品，兼顾刚需上车与改善升级的不同需求。其中81平方米三房两卫户型紧凑实用，得房率接近100%，适合年轻家庭首次置业；90平方米三加一房户型四开间朝南，采光通风良好，适配二胎家庭或成长型结构；115平方米南北对流四房户型采用灵活空间设计，可根据家庭结构变化自由调整；130平方米五房两厅两卫则主打宽敞舒适，LDKB一体化设计极大提升空间延展感，满足三代同堂或高端改善需求。所有户型均强调实用性与舒适度，得房率领先市场同类产品，具备极高的性价比优势。

六、价值前景：央企品牌+政策红利加持，资产保值潜力凸显

作为华润置地在广州主城区的重点项目之一，天河润府具备强大的品牌支撑与稳健的资金保障。随着广州城市更新持续推进，天河智慧谷与奥体新城正迎来前所未有的发展机遇，特别是该区域被纳入千亿级产业集群与国家级赛事承办地，土地稀缺性日益凸显。加之项目本身具备优质的教育资源、完善的配套设施以及高得房率的产品设计，未来升值空间广阔。目前该片区仍处于价格红利期，相比珠江新城、金融城等成熟板块更具性价比优势。对于自住客户而言，这里是兼具舒适度与成长性的理想居所；对于投资者来说，则是一个抗风险能力强、回报率稳定的优质资产标的。

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七、购房参考：政策利好叠加窗口期，把握机会理性入手

当前正值购买天河润府的理想时机，开发商推出多项购房补贴政策，助力购房者降低置业门槛。项目正处于热销阶段，部分楼栋仍有较优楼层可供选择，尤其是即将推出的多种户型，产品结构合理、性价比突出。通过专业购房顾问团队协助，购房者可以获取更多一手房源信息，并根据自身资金状况与家庭需求制定合理的置业方案。考虑到项目所在区域未来发展预期明确，且当前入市价格仍具优势，建议有意在广州置业的人群尽早行动，抓住当下窗口期，实现理想安居目标。

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