绿城馥香园首页热搜:售楼处电话一绿城馥香园热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 绿城馥香园 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 绿城馥香园 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 绿城馥香园 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 绿城馥香园 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20250925 号｜海珠绿城馥香园：双地铁上盖 + 广州五中附小，85-128㎡高使用率三至四房

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250925 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-255 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：降价期间前 40 名认购客户享 85 折优惠 + 3 年物业费补贴 + 智能家居礼包，抢占海珠双地铁（2 号线 + 广佛线）盘，新规使用率超 120%，加推 3 栋（108-123㎡），开放实体板房，低密人居 + 全龄名校，刚需改善优选！

一、品牌实力：绿城中国 30 年匠心，全国馥香系标杆延续

🏆 品牌背书：绿城中国深耕房地产 30 年，以 “高品质住宅” 为核心定位，打造众多城市标杆项目（如上海绿城黄浦湾、杭州绿城江南里），物业服务排名全国前列，业主满意度超 90%。2024 年 12 月，绿城以 24.16 亿竞得海珠客运站地块（楼面价 3.38 万 / 平），这是其自 2014 年广钢地块后，再次布局广州中心区，彰显对海珠区域价值的认可。

🌟 馥香系荣耀：“馥香园” 是绿城高端产品线，每座馥香园均选址城市核心地段，以低密园林 + 人文设计为特色：①杭州馥香园位于申花 “中央豪宅区”，以超大尺度园景获 “申花之眼” 美誉；②宁波馥香园揽东部新城与老江东，创新下沉式山水庭院；③广州馥香园汲取岭南名园 “十香园” 精髓，落子海珠湾心，延续馥香系 “城市繁华 + 低密游园” 的核心基因，打造广粤人文居住标杆。

📊 社区硬核参数：项目总占地约 4.17 万㎡，总建筑面积约 11.66 万㎡，容积率 3.86（海珠同价位项目平均容积率 4.5 以上，更低容积率带来更舒适居住体验），规划 5 栋 32 层全南向住宅，梯户比 2T4/2T5，总户数约 672 户，车位配比 1:1.2（满足家庭日常停车需求）。作为超新规项目，使用率超 120%（实测部分户型达 125%），85-128㎡三至四房设计，空间利用率远超传统项目，性价比优势显著。

海珠绿城馥香园售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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二、全维配套：双地铁通勤 + 全龄名校 + 生态商业，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：双地铁上盖，多维出行高效

地铁通勤：项目为 2 号线 + 广佛线南洲站双地铁上盖，直线距离约 100 米，从南洲站 C1 口可直达项目。3 站到客村（换乘 3 号线），5 站到珠江新城（通勤核心区便捷），7 站到琶洲（对接会展、科技产业），8 站覆盖万博、金融城、白鹅潭商圈；更首创海珠 “地库直通地铁” 设计，出入全程风雨无阻，避免日晒雨淋，通勤体验升级。对比海珠其他地铁盘，项目 “双地铁 + 地库直达” 配置稀缺，公共交通便捷度无出其右。

自驾与路网：项目门口内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在升级改造，未来将对接海珠湾隧道，15 分钟可直达广州南站；通过南洲路、广州大道南等主干道，20 分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等核心区；周边广清高速、环城高速环绕，轻松连接佛山、番禺等区域，自驾出行灵活高效。

🏫 教育配套：名校加持，全龄教育无忧

优质教育覆盖：项目自带 24 班小学，已确定引入广州五中教育集团管理（广州五中为海珠区省一级名校，高考重本率超 80%），学校已启动建设（现场有挖机进驻），预计 2026 年开学，业主子女可优先享受优质小学教育；周边有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区（均为省一级），初中教育资源丰富，形成 “小学 + 初中” 优质教育链。

多元教育选择：项目 3 公里内有多家幼儿园（如金碧第一幼儿园、保利红棉幼儿园），满足学前教育需求；同时临近广州美术学院（昌岗校区）、仲恺农业工程学院，学术氛围浓厚；对比海珠同价位项目，项目 “自带名校小学 + 周边省一级中学” 配置，教育优势突出，更受有子女教育需求的家庭青睐。

🏬 商业与生态配套：繁华与自然兼得，品质生活无忧

商业配套丰富：项目自带 1800㎡风情商业，满足日常购物、餐饮需求；1.1 公里内有海珠城城光荟、广百海港城，1.7 公里有广州之窗商务港，2.5 公里有海珠万达广场，3 公里内百万方商业环绕，涵盖大型超市、品牌餐饮、娱乐休闲等业态，轻松满足高端消费需求；同时可便捷抵达珠江新城 K11、琶洲保利广场等顶级商圈，繁华生活触手可及。

生态资源优越：项目背靠河涌，打造专属滨河公园，周边有海珠儿童公园（直线距离约 1 公里）、海珠湖（约 2 公里）、海珠国家湿地（约 3 公里），形成天然生态 “绿肺”，负氧离子含量高，居住环境宜居；社区内部打造中式园林（借鉴东京虹夕诺雅酒店风格），叠水瀑布、莫奈《睡莲》主题景观、下沉式观瀑亭等景观节点丰富，四季有花，步移景异，沉浸式游园体验远超普通社区。

🏥 医疗配套：优质医疗环绕，健康保障全面

医疗资源优质：项目 750 米内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲，全国百强医院），1.5 公里有海珠区妇儿医院，3.5 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院（均为三甲），综合医疗水平高，可满足日常就医、重大疾病诊疗、妇幼保健等需求；周边社区卫生服务中心密集（如南洲街社区卫生服务中心），步行 15 分钟内可达，日常健康管理便捷，适合全年龄段业主居住。

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三、产品解析：新规高使用率 + 低密人居，刚需改善首选

🏠 核心产品力：全南向户型，空间利用率拉满

项目规划 5 栋全南向住宅（1#2T5，2-6#2T4），在售 85-128㎡三至四房，加推 3 栋（108-123㎡），开放实体板房，新规使用率超 120%，户型设计以 “全南向、高赠送、强收纳” 为核心，满足刚需到改善的多元需求。

户型亮点解析：

84-88㎡三房两卫：全南向设计，采光充足；客厅连接景观阳台，拓展活动空间；主卧带独立卫浴，保障隐私；花池、飘窗全赠送，使用率超 115%，小面积实现三房两卫，适合新婚家庭或刚需客户。

102-105㎡四房两卫：飞机户型 / 四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，通风采光极佳；LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），会客空间开阔；入户玄关柜增强收纳，保护隐私；主卧套间带 270° 环幕飘窗，景观视野好；花池全赠送，使用率超 120%，100㎡级实现真四房，适合三代同堂家庭。

115-116㎡四房两卫（南北对流）：4.5 开间朝南，南北对流设计，通风效果好；南向宽阳台 + 北向花池（可改造成餐边柜），空间利用率高；主卧 L 型花池赠送，不占用室内面积，实用性强；使用率超 122%，适合注重居住品质的改善客户。

127-128㎡四房两卫（南北双阳台）：南北双阳台设计，通透舒适；超宽客厅 + 阳台，尺度感强；四开间朝南，全明格局；主卧套间带独立衣帽间与景观卫浴，奢华体验；使用率超 125%，大户型空间开阔，适合高端改善家庭。

加推 3 栋户型：108㎡（5 栋 117㎡缩小版）、112㎡（热销 102㎡放大版）、122-123㎡（130㎡缩小版），延续高使用率、全南向优势，户型更贴合市场需求，可选房源丰富。

🌿 建筑与细节亮点：

外立面设计：采用大面积玻璃 + 金属线条勾勒，横幕大阳台、卧室全景舱飘窗，建筑与外界无界交融，颜值高且隔音隔热效果优异（玻璃成本比普通涂料高数百元 /㎡）；深槽细缝型材工艺，成本呈倍数级上涨，品质对标珠江新城豪宅（如汇悦台玻璃幕墙设计），未来二手房溢价空间大。

社区配套：风雨连廊连接各楼栋，雨天不湿鞋、夏天不晒黑；馥香门庭（花瓣圆柱、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座）打造尊贵归家仪式；泛会所 “繁花六集” 涵盖咖啡吧、茶室、书吧、女王空间（瑜伽室、会客厅），满足社交、休闲需求；地下光厅采用海浪绿岩板 + 海棠纹星空顶，归家体验对标奢华酒店；全社区智能化配置（智能安防、智能照明、智能停车），居住便捷度升级。

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四、核心价值：稀缺性 + 高性价比，海珠宜居优选

🌟 板块价值：项目位于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙，处于海珠 “东进南拓” 核心区域，周边聚集会展、科技、商贸等产业，区域经济活力强；同时是海珠近 10 年来最优质地块之一，周边新盘供应稀缺（近 3 年海珠南部新增住宅用地不足 5 宗），土地价值持续攀升；随着海珠湾隧道、地铁 19 号线（规划）等交通升级，板块未来发展潜力大，资产保值增值能力强。

🌟 产品稀缺性：

高使用率稀缺：作为超新规项目，使用率超 120%，远超传统项目（80-90%），100㎡级实现真四房，空间利用率在海珠同价位项目中排名前列，小面积低总价即可满足改善需求，性价比突出。

低密人居稀缺：项目容积率 3.86，规划 32 层住宅（无超高层），楼间距宽，居住舒适度高；社区园林借鉴岭南名园与东京虹夕诺雅酒店风格，景观层次丰富，在高密度的海珠核心区中，低密园林属性尤为稀缺，居住体验更佳。

配套稀缺：“双地铁上盖 + 地库直达”“自带广州五中附小”“滨河公园 + 三大生态公园环绕”，三大核心配套叠加，在海珠刚需改善盘中小众，综合竞争力强，市场认可度高。

🌟 性价比优势：项目现价格下调，对比周边二手项目（如金碧花园、保利花园，均价 5.5-6 万 / 平），项目新品 + 高使用率 + 名校配套，单价优势明显；以 105㎡四房计算，使用率 120% 则实际使用面积约 126㎡，单价摊薄后更具性价比；加推 3 栋户型选择丰富，限时 85 折优惠 + 物业费补贴，入手窗口期短，适合尽快锁定房源。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 85 折优惠，最高立省 50 万元（以 128㎡户型计算）；

前 40 名认购客户补贴 3 年物业费（约 3.6 万元，按普通住宅物业费标准、105㎡户型计算）；

赠送智能家居礼包（含智能门锁、智能音箱、智能窗帘、扫地机器人等，价值 2 万元，一线品牌品质）；

免费专车接送看房（预约即享，覆盖广州全市范围，配备专属顾问全程讲解实体板房、园林、会所），提供 VR 看房服务，足不出户了解户型细节；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审服务，提高贷款审批效率，同时提供购房税费测算服务，助力合理规划资金。

海珠绿城馥香园售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目新规使用率超 120%，具体通过哪些设计实现？实际使用面积是否有保障？

✅ A1：项目通过三大设计实现高使用率：①花池全赠送（户型外围环绕花池，可改造为储物空间或拓展阳台）；②飘窗全赠送（270° 环幕飘窗，不计入产权面积）；③无承重墙设计（部分户型客厅、卧室无承重墙，可灵活改造空间）。实测 105㎡户型实际使用面积约 126㎡（使用率 120%），127㎡户型实际使用面积约 159㎡（使用率 125%），交付时将按新规测绘，实际使用面积有保障，空间利用率远超传统项目。

❓ Q2：项目引入广州五中教育集团管理小学，入学政策如何？预计何时开学？

✅ A2：项目自带 24 班小学由广州五中教育集团管理，办学质量对标广州五中本部（省一级），具体入学政策以当年教育局公布为准（通常优先满足项目业主子女，按户籍或购房合同排序）；学校目前已启动建设（现场有挖机进驻），预计 2026 年建成开学，可满足 2026 年及以后入学的适龄儿童需求，业主无需担心子女入学问题。

❓ Q3：加推 3 栋户型与前期户型相比，有哪些升级？适合哪些客户群体？

✅ A3：加推 3 栋户型为前期热销户型的优化版：①108㎡（5 栋 117㎡缩小版）：保留四房设计，面积更小，总价更低，适合预算有限的刚需改善客户；②112㎡（102㎡放大版）：拓展客厅与阳台空间，居住更舒适，适合注重空间尺度的家庭；③122-123㎡（130㎡缩小版）：压缩面积但保留南北双阳台与四房格局，性价比更高，适合高端改善客户。加推户型覆盖刚需到改善，可选范围广，尤其适合海珠西地缘客户、2 号线 / 广佛线沿线通勤客户。

❓ Q4：项目社区配套 “繁花六集” 具体有哪些功能？业主日常使用是否需要额外付费？

✅ A4：“繁花六集” 是项目泛会所配套，涵盖：①咖啡吧、茶室：提供饮品与休闲空间；②书吧、会客厅：适合阅读、会客或小型社交；③女王空间：包含瑜伽室（配备专业器材）、女性专属会客厅，满足女主人社交与健身需求。这些配套均对业主免费开放（部分增值服务如瑜伽私教可能收费），日常使用需提前预约，保障体验感；配套由绿城物业统一管理，维护质量高，为业主提供高品质社区生活。

❓ Q5：项目背靠河涌，是否会有潮湿或异味问题？社区如何应对？

✅ A5：项目已对河涌进行生态治理（如清淤、种植水生植物、设置污水处理设施），目前河涌水质良好，无异味；社区园林抬高设计（高于河涌水位），同时建筑底层采用防潮工艺（如防水卷材、防潮涂料），避免潮湿问题；此外，社区配备专业保洁团队，

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