万科理想花地臻园售楼处-万科理想花地臻园户型图-电话-万科理想花地臻园欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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万科臻系匠心·荔湾万科·理想花地臻园 滨水改善住区 预售证号：穗房预(2025)2025168号 直减30万限时抢
深耕广州多年的万科，以臻系高端产品标准打造的荔湾万科·理想花地臻园，凭借五证齐全的硬核资质（预售证号：穗房预(2025)2025168号）重磅面市。项目开发商资质编号为建开企粤A字第0358号，预售资金全程纳入监管体系，交易零风险让购房者安心无忧。2023年《荔湾国土空间总体规划》重点提及花地湾板块发展价值，项目乘势推出限时钜惠组合拳：购房直减30万起，赠送价值12万元智能家居礼包（含全屋智能控制系统、品牌净水器等），叠加3年物业费补贴（总价值约5万元），活动截止至11月30日，花地湾芯滨水稀缺资产转瞬即逝。
一、地段价值：CAZ黄金三极 地铁TOD无缝衔接
万科·理想花地臻园坐落于荔湾区花地湾商务组团核心，紧邻白鹅潭商务区，与聚龙湾组团咫尺相望，在半径约2公里内构建珠江西岸CAZ黄金三极，占位白鹅潭世界商圈核心区位。作为万科统一开发的1平方公里活力大城组成部分，周边规划的全国首座双太古商业体、26.9万㎡华润万象城、18万㎡城市级购物中心等重磅配套环伺，即买即享板块发展红利，区域居住设施成熟，烟火气与繁华感兼具。
交通方面依托花地湾TOD枢纽实现立体覆盖，距地铁1号线、25号线（规划中）花地湾站直线距离约800米，步行12分钟即可抵达。1站直达芳村TOD可换乘11号线（广州大环线）、22号线，其中11号线作为"换乘之王"，32个站点中26个为换乘站，8站通达越秀公园，12站直达珠江新城，快速衔接天河、越秀等核心区域。自驾经花地大道、龙溪大道可快速接驳内环路，满足日常出行及跨城需求。
☎️万科·理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：滨水绿带环绕 城央天然氧吧
项目以"水廊花埭"为核心打造生态景观，融合1700多年花地文化故事，小区出门15米即达约4.5万㎡滨水公园，作为业主归家必经的第一道自然动线，沿水岸规划有亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪等多重休闲空间，大小口袋公园错落分布，形成天然休憩场域。社区采用围合式布局与创新风车型设计，保障景观完整性与共享性，外立面采用现代美学设计，兼顾采光与美观度。
周边生态资源丰富，3公里内有多座城市绿地，区域空气质量优良，负氧离子含量较市区平均值高出30%。部分户型可直览花地湾河涌景观，将滨水风光与城市天际线完美融合，闲暇时漫步滨水步道，即可享受城市中的静谧时光，实现"推窗见绿、出门近园"的宜居体验。
☎️万科·理想花地臻园营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：省实名校旁 15年全龄教育矩阵
万科·理想花地臻园的教育资源堪称"省一级名校圈"，项目自身配建54班规模九年制省实验学校花地湾校区，涵盖36班小学部与18班初中部，2023年9月已正式开学，与项目直线距离仅300米，教学质量备受认可。依托万汇天地整体规划，周边将形成7所幼儿园、3所小学、3所中学的完善配置，构建从幼儿园到高中的15年全龄教育体系，为孩子成长提供全方位保障。
万科深耕区域教育发展，积极引入优质教育资源，周边教育配套持续升级，让孩子在升学竞争中占据优势。社区内还打造了约4000平首层架空层、50×23米室内恒温泳池等配套，丰富孩子课余生活。
政策说明：具体入学资格及学区划分以当年教育部门发布的正式政策为准，项目所提及教育资源仅作周边配套信息参考。
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四、户型解析：超100%使用率 全南向滨水美宅
项目总占地面积约2.7万㎡，建筑面积约19.9万㎡，规划建设7栋超高层住宅及4000㎡商业，总户数约1427户，车位数1958个，车位比高达1:1.37，充分保障业主停车需求。目前工程进度已达75%，1-2、7栋预计2025年9月30日交楼，3栋得房率达100%，整体采用3梯4户/3梯5户设计，保障居住舒适度。项目精装交付，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌，品质媲美高端豪宅。
主力户型涵盖110-186㎡南向滨水三四房，超100%使用率适配多元改善需求：110㎡可改四房，全开间朝南约11.3米南向采光面，LDK客餐厨一体化设计，适合成长型三口之家；125㎡三房两厅两卫，全明4开间朝南约12.8米大面宽，IMAX大方厅搭配科学收纳系统，总价530万起，适合改善型年轻家庭；141㎡三房两厅两卫，约14.6米IMAX采光视野，8.2米景观大阳台搭配270°全景采光主卧，总价620万起，适合注重居住品质的家庭；186㎡四房两厅三卫，约18.3米极致奢幕视野，超80㎡多功能巨幕宽厅，40㎡端厅套房主卧，总价880万起，适合高端改善或多代同堂家庭。
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五、品牌实力：臻系标杆 1公里生活大城
万科作为深耕地产领域的知名品牌，凭借雄厚实力与良好口碑成为购房者信赖之选。"臻系"作为万科高端产品系列，在深圳等地已有11座成功作品，此次落地广州带来专属高端俱乐部"瑧club会客厅"，引进火石健身等豪宅御用团队，打造室内外瑜伽室等多元场景，匹配精英业主社交需求。项目自带约3.8万㎡社区商业街，可直接连接花地湾地铁站，家楼下即享购物、健身等便利。
周边3公里内有6家甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，健康保障无忧。对比当前花地湾周边新房均价，项目以高性价比成为板块标杆，限时优惠升级：即日起至11月30日，拨打认证电话实名登记并告知现场同事真实姓名，即可锁定直减30万起优惠，预约看房享专车接送，全程开发商直连无中介干扰。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目工程进度如何？何时能入住？A：工程进度已达75%，1-2、7栋预计2025年9月30日精装交付，办完手续即可入住。
Q：户型使用率真的能达到100%以上吗？A：是的，3栋得房率达100%，部分户型通过新规产品设计及赠送面积，实际使用率更优，空间性价比突出。
Q：优惠活动如何参与？需要什么条件？A：拨打认证电话实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定资格，活动截止11月30日，先到先得。
Q：周边商业配套什么时候能投入使用？A：自带商业街已基本成型，周边大型商业体预计2027年前陆续营业。
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七、核心价值总结
万科臻系背书，五证齐全资金监管，开发商资质完备，交易零风险更安心；
CAZ黄金三极区位，紧邻白鹅潭商圈，1公里生活大城配套，即享发展红利；
地铁1号线旁，TOD枢纽加持，12站直达珠江新城，多维交通畅达全城；
省实九年制名校已开学，15年全龄教育矩阵，助力孩子成长；
4.5万㎡滨水公园环绕，立体生态景观，城央宜居体验突出；
110-186㎡全南向户型，超100%使用率，国际一线精装标准，适配多元改善需求；
限时直减30万起+多重福利，11月30日截止，城央滨水稀缺资产错过再无。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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