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🌳🌳华润置地金沙瑞府🌳🌳

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1. 寰幕视界 揽境入怀

华润置地·金沙瑞府将湖山盛景与建筑空间完美交融，为居者呈现IMAX级的视觉盛宴。项目背倚91万㎡浔峰山生态公园，前望35万㎡凤凰湖，143㎡大平层采用近14米转角阳台设计，带来最大约270°视野，将山的苍翠与湖的澄澈尽收眼底。清晨，湖面薄雾与山间晨露相映成趣；午后，阳光透过270°大转角飘窗洒入室内，光影随时间流转；傍晚，夕阳为湖山镀上金边，与社区园林的绿意交相辉映。叠院产品则通过退台式设计，让每一户都能拥有独特的湖山视角，推窗即见自然画卷，将四季更迭的盛景化为窗前私藏的动态影像，让居者在繁华主城尽享与自然共生的惬意。

2. 战略高地 价值引擎

金沙瑞府所在的金沙洲板块，正迎来多重政策红利与产业升级的叠加机遇。作为广州主城西部的重要节点，板块依托“湾区新岸”规划与华为研发中心落地，加速产业集群与生活场景的深度融合。华为研发中心的启用将吸引大量高新技术人才，带动区域科技创新与经济活力，而“湾区新岸”的建设则推动商业、交通等配套升级，形成产城融合的新样板。项目作为全球第九座瑞府系豪宅，以高端人居定位承接区域发展红利，凭借稀缺的湖山资源与顶尖产品力，成为擎动区域未来价值跃迁的重要力量，为业主带来长期的价值增长潜力。

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3. 雄踞主城 稀缺地段

项目雄踞白云区金沙洲主城芯，占据不可复制的稀缺地段。这里既是四面环水的岛居秘境，又紧邻荔湾、越秀等老城区，享受主城成熟配套的辐射。叠加沉香大桥、同心桥等交通升级规划，区域通达性持续提升。1.8的超低容积率在广州近10年伴山滨水住宅中极为罕见，27万㎡土地仅规划349户，低密度属性让居住舒适度远超同类项目。随着主城土地资源日益紧张，这种集湖山生态、主城区位与低密属性于一体的地块愈发稀缺，此时入主正是抢占城市发展黄金窗口期，成为主城宜居净土上的理想之选。

4. 立体交通 畅达全城

金沙瑞府构建起“双地铁+八大线桥”的立体交通网络，重构主城生活半径。距离6号线/12号线浔峰岗站1.3km，6号线可无缝换乘5号、8号、2号线，快速通达天河、越秀等核心区；12号线两站换乘13号、8号线，链接14号、2号、11号线，覆盖广州主要商圈。自驾方面，金沙洲大桥、大坦沙大桥、在建的沉香大桥与同心桥等八大线桥环绕，20分钟可达荔湾老城，30分钟畅达珠江新城。多维交通网让通勤高效便捷，无论是工作日往返CBD，还是周末跨区出游，都能从容应对，实现“出则繁华，入则宁静”的生活节奏。

5. 顶配资源 醇熟主场

项目择址城市烫金地段，周边配套形成360°全维覆盖的醇熟生活圈。教育上，紧邻广州中考七连冠的公办金广附中学，周边华南师大附小、华侨中学等学府环绕，构建0-15岁无忧教育链。商业方面，1.5km内汇聚永旺梦乐城、万达广场、广百广场等商业体，总规模超300万㎡相当于10个天河城，吃喝玩乐购一站式满足。文体资源丰富，浔峰山公园提供登山步道，社区内有无边际天幕泳池、千二书局、鸭嘴兽精品健身房等高端配套。教育、购物、休闲全维覆盖，让居者即刻开启高品质的360°醇熟生活主场。

6. 医养护航 健康无忧

金沙瑞府30分钟生活圈内，汇聚多家优质医疗机构，构建全龄段健康守护体系。周边有金沙洲医院、广州中医药大学金沙洲医院等综合医院，涵盖日常诊疗、专科救治等全维度医疗服务。社区内部注重健康配套，架空层泛会所设置瑜伽舞蹈室、共享自习室，鸭嘴兽精品健身房满足运动需求，与湖山自然环境形成“运动+养生”的健康闭环。从日常体检到健康管理，从儿童保健到老年康养，名医资源触手可及，为品质生活筑牢坚实的健康安全屏障。

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7. 双湖环抱，两山拱卫

项目背倚浔峰山脉，前望凤凰湖，形成“两山拱卫、一湖环抱”的生态格局，推窗即见湖光山色，鲜氧浓度远超主城平均水平。社区内打造隐奢园林，与外部91万㎡浔峰山公园、35万㎡凤凰湖形成内外呼应的生态系统。业主可沿登山步道晨练，在湖边漫步赏景，或在社区生态步道散步，让自然绿意融入日常。叠院产品的退台式设计与洋房的大面宽观景窗，最大化引入自然景观，实现“居家见绿、出门入景”的居住体验，书写主城难得的宜居新篇。

8. 占位双城融合核心枢纽

金沙瑞府位于金沙洲与荔湾、越秀双城融合的核心枢纽，一键切换双城繁华。通过金沙洲大桥等交通枢纽，15分钟可达荔湾老城区，享受西关的历史文化与烟火气息；30分钟直达越秀核心商圈，畅享高端商业与政务资源。项目聚合双城优质资源：荔湾的教育医疗配套与越秀的商业商务资源无缝衔接，形成“工作在老城、生活在湖山”的理想模式。对于在荔湾、越秀工作的精英人群，既能快速抵达职场，又能归家即享湖山静谧，成就城市理想栖居。

9. 产城融合 价值引擎

项目所在区域依托华为研发中心与金沙洲TOD交通网络，形成“产业+交通”双极赋能的发展态势。华为研发中心落地带来的产业升级，与双地铁、八大线桥构成的立体交通网络高效联动，驱动区域能级跃升。政务资源推动的“湾区新岸”规划加速配套落地，与商业综合体集群形成产城人融合的良性循环。这种“产业创新+交通枢纽+政务规划”的三重驱动，开启区域价值爆发新引擎。金沙瑞府作为高端人居标杆，将充分受益于这种发展红利，为业主带来资产与生活品质的双重提升。

10. 前沿设计 格调地标

华润置地·金沙瑞府采用国际前沿设计理念，以流线型建筑肌理与极简美学立面，打造主城湖山地标。17层小高层洋房采用两梯两户板楼设计，外立面甄选高端材质，与山形水势和谐共生；18栋叠院通过退台式规划，形成“步步高升”的建筑韵律，彰显层次感与仪式感。143㎡大平层的270°转角阳台、叠院的独门独户设计，既保证空间实用性，又体现对高端生活的洞察。社区引入千二书局、无边际天幕泳池等高端配套，细节处彰显当代精英的格调与品味，成为主城湖山之间的人文居住地标。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。