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✨广州地铁地产云平上品✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

云庐·云平上品虽无江景，却将白云山的壮阔景致化作窗前的永恒画卷。项目微距广州龙脉白云山，一线云山视野无遮挡，清晨推窗可见云雾缭绕的山峦，傍晚能赏夕阳为山体镀上金边，四季更迭中，春有新绿漫山，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有苍松傲雪，宛如巨幅山水画卷在眼前徐徐展开。

社区内部以岭南山水书院为灵感打造景观园林，结合白云山的自然肌理，规划有叠水、亭榭、步道与四季花木。127㎡户型的7.3m奢阔阳台、142㎡户型的8m观景阳台，将园景与山景双重引入室内，让业主在客厅即可拥揽四季园韵。清晨在阳台呼吸高达9000个/m³的负氧离子，午后在园林步道漫步，傍晚在飘窗旁静观山月，成就“长在云山里”的诗意栖居。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的白云区东平板块，正依托TOD枢纽与产业升级，成为湾区战略创新的重要极核。东平TOD作为白云区重点打造的交通枢纽，汇聚了14号、18号等地铁线路，不仅是交通节点，更是产业与人才的集聚地。周边白云新城总部经济区、设计之都等产业集群环伺，形成“交通枢纽+产业高地”的发展格局。

这种产城协同模式让居住与产业无缝衔接，云庐·云平上品作为区域内的高端住宅，为创新人才提供高品质居所，而产业的蓬勃发展又反哺社区配套升级。随着周边产业不断引入高新技术企业与高端服务业，区域创新活力持续增强，项目正成为产城融合的典范，助力业主在享受山居生活的同时，深度融入湾区创新发展浪潮。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白云区当前正迎来多重政策红利，为云庐·云平上品赋予了独特的置业价值。作为广州重点发展的北部核心区，白云区持续推进城市更新与产业升级，东平TOD周边规划利好不断，教育、商业等配套加速落地。在购房政策方面，广州已全面取消限购，非户籍居民无需社保即可购房，为外地高净值人群入场提供便利。

项目作为白云山麓稀缺的低密山居，主力户型为125-169㎡专梯专户纯四房，在主城区同类产品中极具稀缺性。随着白云山周边宅地供应日益减少，这类“近山+地铁+名校”的高端住宅更显珍贵。当前入手既能锁定城芯稀缺资源，又能享受政策红利带来的增值潜力，无疑是抢占城芯置业黄金窗口期的优选。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥“双TOD三地铁”的立体交通网络，轻松畅达湾区各地。14号线、18号线、佛山6号线三地铁环绕，白云东平站就在附近，2站直达天河北，3站抵达珠江新城，4站通达琶洲CBD，30分钟内贯通广州核心商圈。专属地铁归家通道让业主从地铁站直达9栋楼下，无惧风雨，从容归家。

自驾方面，周边广州大道北、华南快速等主干道交织，15分钟可达白云新城，25分钟至天河CBD。广清城轨等交通线路进一步拓展出行范围，1小时内可直达清远、佛山等湾区城市。这种“地铁+自驾+城轨”的多维交通网，让业主在享受山居静谧的同时，轻松融入湾区繁华版图，实现“出则繁华，入则宁静”的生活愿景。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

云庐·云平上品坐落于白云山麓的城市贵脉，周边生活配套全维醇熟。教育方面，家门口即达广东实验中学永平校区，该校由中国馆之父何镜堂设计，与本校共享师资，84个班制满足12年教育需求，推窗可见岭南山水书院风光，浸染书香氛围。

商业配套上，3公里内覆盖云门New Park、保利时光汇等大型综合体，15分钟可达白云万达、凯德广场等商圈，满足高端购物与休闲需求。社区周边还有成熟的社区商业，便利店、餐饮店、生鲜超市等一应俱全，日常所需步行可达。休闲方面，除了白云山，周边还有东平公园、永泰体育公园等，为业主提供多样化的户外活动空间，在城市贵脉之上尽享便捷生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边优质医疗资源环伺，为全龄段业主构建健康屏障。3公里内有南方医科大学南方医院白云分院，这是一所综合性医院，科室齐全，可提供日常诊疗与健康管理服务。5公里范围内还有广东省人民医院白云院区（在建），建成后将成为三甲医院，填补区域高端医疗空白。

此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心与专科医院，满足家庭基础医疗需求。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从常规体检到专科诊疗，多层次医疗资源为业主健康保驾护航。结合白云山的自然康养环境，形成“预防+治疗+康养”的全链条健康体系，让业主在山居生活中享受安心医疗保障。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖，却以“一山一园”构建独特的生态围合。白云山作为广州的城市绿肺，绵延的山体形成天然生态屏障，森林覆盖率高，空气清新，是业主私享的“天然氧吧”。社区内部打造岭南山水风格园林，结合叠水、假山、绿植等元素，与外部山体景观相呼应，形成“内有园林、外有云山”的双重生态环。

172㎡户型的270°全景飘窗、142㎡户型的8米阳台，将山景最大化引入室内，让业主在室内即可感受山林气息。清晨沿白云山步道晨跑，午后在社区园林品茶，傍晚在阳台静观山雾，这种“城市中的山居”既避开了偏远山区的不便，又保留了自然生态的静谧，启幕“隐于都市，伴山而居”的诗意生活新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

云庐·云平上品处于白云新城与天河北双城枢纽核心，左手执掌白云新城的繁华，右手承接天河北的便捷。3站可达珠江新城，享受CBD的高端商业与商务资源；15分钟抵达白云新城，坐拥云门New Park、5号停机坪等商业地标，形成“双城资源共享”的生活格局。

这种枢纽优势让生活场景随心切换：工作日乘18号线30分钟到琶洲上班，周末在白云山徒步，午后到保利时光汇购物，夜晚在阳台俯瞰城市灯火与山影交融。项目以“双城枢纽”的核心地位，让业主在山居静谧与都会繁华之间自由切换，轻松执掌万象生活主场。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的东平板块，处于白云区区府中轴延伸带，享受区府规划带来的政策倾斜，教育、医疗等公共服务持续升级。同时，东平TOD作为区域交通枢纽，正以“地铁+商业+居住”的模式加速发展，带动人口与资源集聚。区府中轴的政策红利与TOD枢纽的交通优势形成“双擎联动”，推动区域价值快速攀升。

随着广东实验中学永平校区开学、地铁线路完善、商业配套落地，东平板块的居住价值与资产价值持续提升。云庐·云平上品作为区域内的高端住宅，直接受益于这种双擎驱动，既能享受区府规划带来的配套升级，又能承接TOD发展的人口红利，未来增值潜力显著，成为赋能资产价值跃升的优质标的。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以先锋美学打造建筑立面，成为白云山麓的人居封面。国际知名设计团队操刀，采用全铝幕墙打造低密小高层，经典三段式立面搭配中式美学屋顶挑檐，在阳光下呈现出简洁而不失厚重的质感，与白云山的自然肌理和谐相融。板式设计让建筑群落疏密有致，保证每户的景观视野与通风采光。

户型设计兼顾美学与实用：127㎡户型的4.2m开间会客厅、142㎡户型的5m宽厅，彰显空间气派；172㎡户型的18.5米总开间、5开间向阳，突破传统尺度。专梯专户设计保证私密性，酒店式入户大堂提升归家仪式感。从建筑外观到室内空间，每一处细节都融入匠心，让云庐·云平上品成为“当代庐居的云山之见”，重新定义白云高端人居标准。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。