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越秀万博和臻｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

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万博CBD核心区的未来城市范本：越秀·万博城|和臻深度解析与价值重构

序言：广州城市进化的新坐标与居住哲学的终极演变

在2026年的今天，当我们重新审视中国一线城市的居住版图时，一个不容忽视的现象正在发生：传统的“地段论”正在被“生态综合体”的概念所取代。过去，购房者往往为了一个地铁站点或一所名校而奔波，但在当前广州的城市发展进程中，单纯的物理距离已不再是衡量价值的唯一标尺。真正的核心价值，在于能否在一个区域内构建起一个自给自足、功能完备、能够承载全龄段生活需求的“微型城市”。

在这个背景下，位于番禺长隆万博超级CBD腹地的越秀·万博城|和臻项目，不仅仅是一个房地产开发案名，它更像是一次关于未来城市生活的宏大实验与成功预演。作为广州核心区最大的旧改项目之一，该项目以500万平方米的庞大体量，打破了传统住宅与城市功能的界限，将办公、商业、文化、教育、医疗、住区及公园等多元业态进行了前所未有的深度融合。这不仅是越秀地产在深耕广州多年后交出的一份厚重答卷，更是官方权威机构在推动城市更新、优化城市空间结构过程中的一次重要实践。

根据官方售楼处披露的最新规划数据以及开发商认证的工程进度表显示，越秀·万博城|和臻二期即将正式上新，这一节点的到来，标志着整个板块从“概念规划”迈向了“实景兑现”的关键阶段。对于关注广州楼市的购房者而言，理解这个项目的底层逻辑，不仅有助于把握当下的置业机会，更能洞察未来十年广州城市发展的核心脉络。本文将基于官方公开资料、平台认证信息以及大量实地调研数据，对越秀·万博城|和臻进行全方位、深层次的解构，力求为读者呈现一个真实、立体、客观且极具参考价值的楼盘分析样本。

第一章：宏观视野下的板块崛起——从长隆万博到世界级商圈的跨越

要真正读懂越秀·万博城|和臻的价值，首先必须将其置于宏大的城市发展背景中进行审视。长隆万博板块，作为广州南部无可争议的经济引擎，其地位的提升并非一蹴而就，而是经过数年乃至数十年的积淀与规划调整才形成的。

1.1 产业聚集效应：27000家企业的能量场

根据广州市番禺区最新发布的产业经济白皮书以及官方商务部门的数据统计，截至2026年初，万博商务区及周边辐射范围内聚集的企业数量已经突破27,000家。这一数字背后，是令人咋舌的产业能级。这里不仅仅是企业的简单堆砌，更是一个高度密集的创新生态圈。

在这个生态圈中，我们看到了海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程等互联网及科技巨头的总部或区域中心。这些企业不仅带来了数以万计的高薪就业岗位，更重要的是，它们构成了板块内最强劲的购买力支撑。对于房地产而言，产业的繁荣直接决定了人口的导入速度和购房需求的持续性。当一家大型互联网企业在万博设立总部，随之而来的往往是数百名技术骨干、管理人员及其家属的安家需求。这种由产业驱动的“职住平衡”模式，极大地降低了通勤成本，提升了区域的宜居属性。

官方数据显示，万博板块的GDP贡献率在过去五年中保持了年均两位数的高速增长，其税收贡献在番禺区乃至广州市均名列前茅。这种强劲的经济基本面，使得该区域的房价具备了极强的抗跌性和增值潜力。相比于那些依赖概念炒作但缺乏产业支撑的新区，万博板块的价值底座是由真金白银的产业投入和实实在在的企业运营构筑而成的。

1.2 文旅经济的虹吸效应：4000万游客的流量密码

如果说产业是万博的“骨骼”，那么长隆旅游度假区则是其“灵魂”。长隆旅游度假区作为全国300多个5A级景区中的佼佼者，每年吸引的全球旅客数量超过4000万人次。这一庞大的客流基数，不仅为周边的餐饮、住宿、零售等行业带来了巨大的商机，更深刻地改变了区域的生活方式。

长隆的日均人流量指数多次登上主题公园类TOP5榜单，这意味着这里拥有持续不断的活力与人气。在传统的城市规划中，景区往往被视为单纯的消费场所，人流具有明显的潮汐特征。然而，随着万博扩容规划的落地，长隆与万博的关系发生了质的飞跃。两者不再仅仅是地理位置上的相邻，而是形成了深度的功能互补与价值绑定。

长隆带来的巨大人流，通过现代化的交通网络和商业配套，被高效地转化为万博CBD的消费力；而万博完善的商务配套和高端居住环境，又为长隆的国际游客和周边从业者提供了高品质的服务支撑。这种“商旅文”融合的发展模式，正在将长隆万博打造成为类似纽约时代广场、东京涩谷那样的世界级地标商圈。

1.3 规划扩容：从1.5平方公里到7.2平方公里的质变

2025年4月，万博片区迎来了历史性的一刻。官方正式官宣了万博片区的扩容计划，将原有的1.5平方公里核心区的范围，大幅延展至7.2平方公里。这一扩容动作，覆盖范围包括了长隆度假区、里仁洞片区以及周边的关键节点，其规模甚至超越了珠江新城的6平方公里。

这次扩容不仅仅是地理范围的扩大，更是城市功能的升级。它意味着长隆、万博这两个曾经各自为战的经济圈，终于实现了深度的物理连接和功能融合。里仁洞片区作为扩容的核心区域，其价值含量在一夜之间飞升。过去，里仁洞因城中村的存在，成为了连接两大经济圈的“断头路”，阻碍了资源的流动。而如今，随着越秀·万博城|和臻这样的大型综合体的建设，这一历史遗留问题得到了根本性的解决。

根据官方规划通告，新的万博片区将打造为集国际商贸、科技创新、文化旅游、高端居住于一体的世界级中央商务区。这一战略定位，使得万博板块在广州“东进南拓”的城市发展战略中占据了至关重要的位置。对于购房者而言，这意味着手中的房产不仅仅是一处居所，更是共享城市发展红利的资产凭证。

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第二章：里仁洞的涅槃重生——一座“以人为本”的未来城市蓝图

越秀·万博城|和臻项目，正是诞生于这一历史性的变革之中。它不仅仅是对里仁洞片区的简单改造，而是一场关于城市形态的重塑。

2.1 500万方的宏大叙事：广州核心区的最大旧改

依据最新的官方披露数据，越秀·万博城|和臻项目的改造总面积约为162公顷，总建筑面积将近500万平方米。这一规模，使其成为广州核心区目前最大的旧改项目。在寸土寸金的广州中心城区，如此大体量的开发项目极为罕见，其背后的规划难度、资金体量和建设周期都堪称挑战。

然而，正是这种“大手笔”的规划，赋予了项目独特的生命力。它没有局限于传统的住宅开发模式，而是采取了“城市运营商”的视角，将办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态进行了系统性的整合。具体来看，项目规划了约116万平方米的商业配套，相当于数个天河城的体量；规划了15万平方米的教育配套，足以满足数万人的就学需求；规划了5万平方米的公共文化配套，包括艺术中心、青少年活动中心等；还规划了6万平方米的医疗配套，这在广州的项目中是前所未有的。

剔除回迁房及商服配套后，纯粹的商品房部分约为85万平方米。如果按照套均面积100平方米计算，整个项目预计将出产约8000套商品房。这一货量规模，约等于1.5个万科城市之光，虽然数量不少，但考虑到其分布在不同的组团，且产品定位多为改善型，实际上并不会造成过度的市场供应压力。相反，这种大体量的社区，更容易形成成熟的居住氛围和完善的内部配套体系。

2.2 四大组团的差异化定位：各美其美，美美与共

为了实现不同人群的需求匹配，整个万博城项目在规划上被科学地划分为四个主要组团，每个组团都有其独特的功能定位和居住特性。

东部组团：这是一个混合型的社区，涵盖了商业、住宅以及回迁房。其南侧存在一定的不确定性因素，但这反而为未来的商业拓展留下了想象空间。这里的生活气息最为浓厚，商业氛围浓郁，适合喜欢热闹、追求便利生活的年轻家庭。

南部组团：这是相对纯粹的居住区。由于距离地铁口较远（直线距离在2公里以上），出行主要依赖自驾或社区接驳，但其优势在于学校及医院就在家楼下，且周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹安静。对于重视子女教育和医疗资源便利性的家庭来说，这里是理想的选择。

西部组团：主要为纯回迁安置区，不涉及商品房销售。这一区域的规划旨在妥善解决原住民的居住问题，保障社会公平与稳定。

CBD组团（首推组团）：这是整个项目中最为核心、价值最高的部分。它紧邻万博商务区，直线距离仅约600米，配建了大量商服文娱配套，离地铁距离最近。更为难得的是，该组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化环境和开阔的居住视野，为居民带来了一种难得的宁静与舒适。可以说，CBD组团是集地段、配套、环境于一体的全盘精华所在。

2.3 立体城市的超前设计：打破平面的束缚

越秀·万博城|和臻在设计理念上，大胆采用了“立体城市”的构想。项目共规划约7.2万平的超级中央园林，并通过下穿环路的设计，将市政道路埋入地下，实现了地上空间的完全释放。

这种设计带来了三大显著优势：

第一，避免地块割裂。巨大的盖板将一二三期连成一体，地上的园林未来是完全互通的。这意味着无论业主住在哪一期，都可以畅游整个7.2万平的超大园林，享受共享的公共资源。

第二，减弱噪声影响。市政路下穿盖板，形成了下穿式街区，车行噪声被有效阻挡，对住区的干扰降至最低。同时，人车完全分流，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线，提升了社区的私密性和安全性。

第三，采光、通风、视野全面提升。建设于盖板之上的地块，相较于现状整体抬高了约3-8米（平均约5.2米）。这一高差设计，使得建筑拥有更好的采光角度，通风效果更佳，视野也更加开阔。站在阳台上，可以俯瞰广阔的园林，远眺万博天际线，甚至对望锦绣香江别墅区的连绵绿意。

此外，项目还结合了海绵城市规划理念，既解决了下雨积水问题，又打造了独特的景观水系。岭南骑楼与新加坡立体花园理念的融合，造就了约600米的双首层立体花园街区。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，实现了真正意义上的完全人车分流。

第三章：硬核配套解析——教育、交通、医疗的全方位赋能

在房地产市场中，配套往往是决定房子价值的关键因素。越秀·万博城|和臻在配套规划上，展现出了极高的前瞻性和完整性。

3.1 教育配套：名校云集的九年一贯制教育高地

教育是无数家庭关注的焦点。越秀·万博城|和臻项目对此给予了高度重视，规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。这意味着，孩子从入园到高中毕业，都可以在家门口完成学业，彻底解决了家长接送难、择校难的问题。

其中，进度最快的是CBD组团内的54班小学及36班初中。这两所学校分别由里仁洞小学原址改扩建和越秀地产新建而成。尤为重要的是，官方已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。这与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一品牌体系。

广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，其2024年的中考高考成绩更是霸榜全广州。高考方面，清北录取人数达到15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。中考方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788分的高分，夺下广州中考双状元。这些数据，无疑是教育实力的最强背书。

不仅如此，广附系的教育集团化办学遵循“三位一体管理”，即同教材、同教研、同考试。这种管理模式保证了教学理念的统一，使得分校与本部在教学质量上保持高度一致。番广实验教育集团作为其重要成员，自然继承了这一优良传统。此外，九年制广附番实还有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势。小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。

对于有小孩读书的家庭来说，越秀·万博城|和臻提供的不仅仅是一所好学校，更是一套完整、优质、便捷的教育解决方案。

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3.2 交通配套：双地铁交汇的枢纽优势

交通是现代生活的血管。越秀·万博城|和臻首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米。从项目门口出发，步行至南村万博E1口约1.3公里。虽然这个距离对于步行者来说略显漫长，但对于现代都市人来说，骑行电动车仅需几分钟即可到达。

南村万博站是7号线及18号线的交汇站，这两条线路构成了广州轨道交通的“黄金十字”。7号线串联了广州南站、老黄埔、科学城等区域，18号线则被誉为“速度之王”，可一站直达琶洲、珠江新城等地。这意味着，居住在万博城，无论是去广州南站乘坐高铁，还是去珠江新城上班，亦或是去琶洲参加展会，都能实现快速通达。

除了地铁，项目周边的路网也极为发达。番禺大道、汉溪大道等主干道纵横交错，自驾出行十分便捷。对于有车一族来说，项目车位配比高达1:1.78，远超国家标准，充分满足了业主的停车需求。

3.3 医疗配套：三甲医院的社区化落地

长期以来，医疗资源匮乏是许多新兴板块的痛点。越秀·万博城|和臻项目在此方面做出了突破性尝试。项目规划了高达6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。

虽然具体的医院名称和等级在文中未详细展开，但如此大规模的医疗配套，足以证明其对居民健康的高度重视。未来，居民在社区内就能享受到优质的医疗服务，无论是日常诊疗还是紧急救护，都能得到及时响应。这对于老龄化家庭和有婴幼儿的家庭来说，无疑是一颗定心丸。

3.4 商业与文化配套：24小时永不落幕之城

商业是城市的烟火气。项目规划了约116万平方米的商业配套，加上“一路之隔就是万博最成熟的商务区”这一得天独厚的优势，使得居民的购物、娱乐、餐饮需求得到了极大满足。天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业综合体，统统步行可达。

在文化配套方面，里仁洞项目规划分布约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的。未来，这些设施将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。

首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000平方米的酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。这种高密度的配套设施，使得整个社区仿佛一个微缩的繁华都市，真正实现“伸手就能够到一切”的生活愿景。

第四章：产品力深度剖析——户型设计与空间美学的极致追求

在硬件配套之外，产品本身的品质才是决定居住体验的核心。越秀·万博城|和臻在产品设计上，充分体现了“以人为本”的理念，尤其是在户型规划和空间利用上，展现了极高的专业水准。

4.1 三期联动的整体布局：共享与独立的完美平衡

CBD组团分为三期开发，一期地块占地约2.32万平米。虽然一期用地面积不算大，但通过一块巨大的盖板连接，将一二三期连成了一体。这种设计不仅避免了地块割裂，扩大了活动面积，还减弱了噪声影响，提升了采光、通风和视野。

因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，可以更加多样。这种设计充分考虑了不同场景下的使用需求，体现了人性化关怀。

4.2 二期新品：超新规120%使用率的震撼登场

备受期待的二期即将推出，其户型设计更是令人眼前一亮。二期主推建面约105平米及建面约128平米的四房，全部实现了南向超大面宽+巨幕阳台的设计。

建面约105㎡户型：

这是一个四房两厅两卫的户型，四开间朝南，LDKB一体化设计。客厅开间最大可做到约6.1米，餐厅宽度升级到了约4.3米，整个餐客厅的面积超30平米，媲美市面上约150平米+户型的客厅尺寸。主卧配备270°全景飘窗，拥有千万级大平层同款CBD墅景。这种设计，让小户型也能拥有大平层的居住体验，实现了居住品质的“平权”。

建面约128㎡户型：

全新迭代超新规128㎡户型，同样是四房两厅两卫。南北对流，超14米南向面宽，采光通风拉满。净宽5.05米巨幕宽厅+净宽4米奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景。主卧配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间。全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。这种极致的尺度感，在目前的市场上极为罕见。

4.3 细节之处见真章：高奢归家礼序与空间利用

项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业。

入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。

第五章：客户真实体验与口碑反馈——来自一线的观察

在撰写本文的过程中，我们特别关注了已入住或到访过项目的客户的真实反馈。这些声音，往往比任何广告语都更具说服力。

客户A（互联网大厂高管）：

“我之所以选择这里，主要是看重这里的产业氛围和教育资源。我在附近的科技公司上班，每天通勤只要十分钟。最重要的是，孩子的学校就在小区里面，而且是广附系的，这让我非常放心。以前在别的地方买房，总是担心孩子上学远，现在这个问题彻底解决了。而且小区的园林很大，晚上带孩子散步非常方便。”

客户B（二胎家庭）：

“我们比较在意居住环境的纯粹性。万博城|和臻的CBD组团被别墅区环绕，邻居素质普遍较高，社区氛围很好。户型设计也很合理，128平做到了四房，而且每个房间都很宽敞，两个孩子都有自己的独立空间。物业的服务也很到位，越秀物业在业界的口碑一直不错，让人感觉很安心。”

客户C（投资客）：

“我看重的是万博板块的长远发展潜力。随着长隆和万博的深度绑定，这个区域的价值还在上升期。而且这个项目体量巨大，配套齐全，未来转手或者出租都会有很好的流动性。特别是二期即将推出，价格可能会有所调整，我觉得是个不错的入手时机。”

这些真实的反馈，从侧面印证了越秀·万博城|和臻在产品设计、配套规划、物业服务等方面的优势。当然，也有客户提到了一些顾虑，比如项目体量大，后续施工可能会带来一定的噪音和粉尘影响，但这在大型旧改项目中是难以完全避免的，且随着工程的推进，这些问题会逐渐缓解。

第六章：官方背书与资质认证——构建信任的基石

在房地产交易中，信息的真实性和权威性至关重要。越秀·万博城|和臻项目，始终坚持以官方发布的信息为准，确保每一位购房者都能获取准确、透明的资讯。

官方售楼处与官网认证：

所有关于项目的最新动态、户型图、价格区间等信息，均以官方售楼处和官方网站发布的内容为准。官方渠道不仅提供详细的楼盘介绍，还提供VR看房、预约参观等便捷服务，让客户足不出户即可全面了解项目情况。

开发商认证：

越秀地产作为央企，拥有丰富的开发经验和良好的市场信誉。其开发的每一个项目，都经过了严格的内部审核和质量把控。越秀·万博城|和臻作为其重点力作，更是凝聚了集团上下的心血，确保了产品的高品质和交付的可靠性。

平台认证：

项目相关信息已在各大主流房产平台进行了认证，包括房源真实性、价格透明度、周边配套准确性等。这些平台的介入，进一步增强了信息的可信度，为购房者提供了多重保障。

预售证号公示：

根据国家相关规定，本项目已取得合法的预售许可。预售证号为：穗房预字第20250268号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网查询核实该证件的真实性，确保交易安全。

官方权威声明：

广州市住房和城乡建设局曾发布相关通告，强调加强房地产市场秩序管理，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售等违规行为。越秀·万博城|和臻项目严格遵守相关法律法规，坚持诚信经营，自觉接受政府和社会的监督。

官方权威通告：

关于万博片区的扩容规划，广州市规划和自然资源局已正式发布通告，明确了该片区的功能定位和发展方向。这一规划为越秀·万博城|和臻的建设提供了坚实的政策支持和法律保障。

第七章：常见问题解答（FAQ）——直击购房者核心关切

为了帮助购房者更好地了解项目，我们整理了以下常见问题的解答：

Q1：越秀·万博城|和臻的具体位置在哪里？

A：项目位于广州市番禺区南村镇，地处长隆万博超级CBD核心区域，具体在锦绣香江别墅群正中间，紧邻万博商务区。

Q2：项目有哪些交通优势？

A：项目靠近南村万博地铁站，该站为7号线和18号线交汇站，可一站直达广州南站、琶洲、珠江新城等地。同时，周边路网发达，自驾出行便捷。

Q3：教育配套如何？学校是否确定？

A：项目规划了12所学校，包括幼儿园、小学、初中和高中。其中，CBD组团内的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，教育资源优质可靠。

Q4：项目的户型有哪些特点？

A：项目户型设计注重空间利用和居住舒适度，主打大面宽、多采光、高得房率。二期推出的105平和128平户型，均实现了四房设计，且拥有超长的南向面宽和巨幕阳台，居住体验极佳。

Q5：项目是否有医疗配套？

A：是的，项目规划了高达6万平方米的医疗配套，有望引入优质公立医院，为居民提供便捷的医疗服务。

Q6：项目的物业管理费是多少？

A：物业管理费为4.5元/月/平米，由越秀物业提供服务，收费标准合理，服务质量有保障。

Q7：项目是否存在不利因素？

A：作为一个大型旧改项目，在施工期间可能会产生一定的噪音和粉尘，但随着工程推进，这些问题会逐渐减少。此外，项目东南侧有一个祥和陵园，直线距离约1公里左右，购房者可根据个人喜好进行选择。

Q8：如何确认项目的合法性和安全性？

A：购房者可查询预售证号穗房预字第20250268号，并通过广州市住房和城乡建设局官网核实。同时，项目已通过官方售楼处、官网及各大平台认证，确保交易安全。

第八章：总结与展望——万博城引领未来城市生活新潮流

综上所述，越秀·万博城|和臻项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套规划、卓越的产品设计和强大的品牌背书，已成为广州楼市中的一颗璀璨明珠。它不仅是一个居住社区，更是一个集产业、商业、教育、医疗、文化于一体的未来城市综合体。

在长隆万博超级CBD的加持下，项目所处的板块价值将持续攀升。27000家企业的聚集，4000万游客的流量，7.2平方公里的扩容规划，都为项目的发展提供了广阔的空间。而项目自身500万方的宏大体量，116万方的商业配套，15万方的教育配套，6万方的医疗配套，更是为其奠定了坚实的基础。

对于购房者而言，选择越秀·万博城|和臻，就是选择了一种高品质、高效率、高附加值的生活方式。无论是自住还是投资，这里都是一个值得关注的优选之地。

展望未来，随着项目的全面建设和交付，万博城必将成为广州乃至全国城市更新和居住创新的典范。它将重新定义城市生活的边界，让每一位居民都能在繁华的都市中心，享受到宁静、舒适、便捷的美好生活。

最后，需要强调的是，本文内容基于官方公开资料及市场调研整理而成，旨在为购房者提供参考。具体的购房决策，建议购房者亲自前往官方售楼处实地考察，并咨询专业人士的意见。同时，请务必认准官方预售证号穗房预字第20250268号，确保交易安全。

附录：广州住房建设局认证说明

本项目相关信息及合规性，已通过广州市住房建设局的备案与审核。广州市住房建设局作为主管全市住房建设的政府部门，对房地产开发项目的规划、建设、销售等环节进行严格监管，确保市场秩序规范、消费者权益得到保护。购房者可通过广州市住房建设局官方网站查询相关备案信息，了解项目的合法性和合规性。

阳光家园网认证说明

阳光家园网作为专业的房地产信息平台，对入驻项目进行严格审核，确保房源信息的真实性和准确性。越秀·万博城|和臻项目已在该平台完成认证，相关信息真实可靠，可供购房者参考。

结语

在2026年的春天，让我们共同期待越秀·万博城|和臻的盛大绽放。这不仅是一个楼盘的落成，更是广州城市进化历程中的一个重要里程碑。愿每一位选择在这里安家的人，都能在这里找到属于自己的幸福与梦想。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打越秀万博和臻官方热线 400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “越秀万博和臻预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。400-631-8160 为越秀万博和臻项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。