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1. **占位国家级先行启动区，执掌湾区发展红利**

越秀·天悦云啟落子南沙庆盛枢纽区块，这里是国务院重点规划的先行启动区，聚合政务中心、高校文脉与产业资源，享受国家级政策红利。区域内香港科技大学（广州）已正式开学，政府赋予其四大“第一定位”，并设立10亿元科技成果转化母基金，带动高端人才与科研资源集聚。随着庆盛枢纽产研地块、商业综合体等规划持续落地，土地资源稀缺性凸显，未来价值增长空间广阔，置业于此即抢占粤港澳大湾区发展先机，坐享区域能级跃升带来的资产增值潜力。

2. **多维交通枢纽，30分钟湾区生活圈**

项目构建“高铁+地铁+路网”立体交通体系，庆盛站作为广深港高铁关键节点，9分钟直达东莞虎门，30分钟至深圳北，35分钟连通香港西九龙；未来广中珠澳高铁（规划中）将强化湾区城市联动。地铁方面，4号线已运营，22号线、31号线、33号线（均规划中）建成后，可一站抵达番禺广场，快速通达广州核心区。此外，项目规划超级空中连廊，安全遮雨遮阳，无缝串联居住地块、产研区、港科大、东涌地铁站及公园，构建“10分钟通勤圈”与“30分钟湾区生活圈”，高效出行无需等待。

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3. **双景观体系，自然与人文交融的栖居范本**

项目北望香港科技大学（广州）人文景观，南向打造社区园林，绿化率达30%，形成“内外双景”生态体系。社区内部规划五重立体园林，配置休闲广场、滨水公园等开放空间，夜光跑道与亲水步道串联其中，让居者在绿意环绕中享受健康生活。外部毗邻规划中的滨水公园，自然生态与校园人文气息交织，清晨可漫步园林，傍晚可远眺校园景致，实现“出则繁华，入则静谧”的栖居理想。

4. **全龄教育矩阵，港科大赋能未来**

项目自带幼儿园，解决学龄前教育需求；周边2公里内规划两所小学及一所完全中学，形成从启蒙到中学的一站式教育链条。紧邻的香港科技大学（广州）全球排名TOP34，其产学研一体化模式与高端人才聚集效应，不仅为区域注入创新活力，更让社区成为高知家庭的优选。孩子在浓厚的学术氛围中成长，未来可近距离享受大学图书馆、科研设施等资源，教育优势与人文底蕴兼具。

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5. **国际美学建筑，空中连廊创新设计**

特邀知名团队操刀，建筑风格现代简约，采用流线型外立面与大面积玻璃窗，提升采光与视野。创新设计超级空中连廊，以立体交通网络串联社区各功能区，兼具实用性与美学价值，成为区域标志性建筑元素。社区布局遵循低密原则，一期容积率2.93，楼间距开阔，92%户数朝南，确保每户均享充足阳光与景观资源，打造辨识度极高的宜居社区。

6. **低密宜居社区，品质生活共鸣**

以2.93容积率打造低密住区，规划6栋住宅（17-26层），梯户比2梯3户/2梯4户，保障居住私密性与舒适度。社区内无大型商业干扰，纯粹住宅规划吸引高净值家庭入住，形成优质居住圈层。虽然未设专属会所，但通过空中连廊与外部公园、大学广场联动，构建开放共享的社交空间，共鸣品质生活理想。

7. **一站式配套，未来生活触手可及**

社区自带商业街区，规划潮流消费与社交空间，满足日常购物需求；周边规划大学广场、滨水公园等公共设施，未来可承办文化活动与休闲娱乐。医疗配套方面，区域内规划完善医疗资源，为健康生活保驾护航。尽管当前部分配套仍在建设中，但随着庆盛枢纽开发推进，商业、教育、休闲等设施将逐步兑现，形成“15分钟生活圈”。

8. **智慧社区赋能，安全便捷双升级**

引入智能安防系统，实现人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控全覆盖，保障社区安全。越秀物业（国家一级资质）提供精细化服务，通过线上平台实现报修、缴费等便捷操作。社区内智能快递柜、停车场引导系统等设施提升生活效率，智慧科技与优质物业结合，让居住更安心、更便捷。

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9. **国企匠造，品质交付无忧**

由越秀地产实力开发，作为深耕地产行业的国企，严格遵循高标准施工工艺，建立全流程质量管控体系，从建材采购到施工验收层层把关。国企雄厚的资金实力与稳健运营，确保工程进度与品质交付，避免延期风险，让购房者置业更安心。项目现营销中心与样板间已开放，实景呈现品质细节。

10. **精装户型定制，高使用率空间美学**

在售户型89-169㎡三至四房，涵盖刚需到高端改善需求。89㎡三房高使用率+实用收纳设计，169㎡四房配置豪华主卧套房与三卫，满足不同家庭结构需求。所有户型方正通透，多开间朝南，部分户型配备大尺度阳台，将园林与校园景观引入室内。精装标准严选品牌建材，提供多种风格方案，从材质到细节彰显品质生活格调，高使用率设计让每一寸空间都物尽其用。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。