荔湾新天地营销中心荔湾新天地 (售楼处)首页网站-荔湾新天地营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

荔湾新天地（岭南V谷荔湾新天地）坐落于荔湾区广钢新城核心板块，这里是广州投入2000亿打造的最大国际中央居住区，经过10年发展已进入城熟阶段。项目总占地面积9万㎡，总建筑面积53万㎡，作为广钢新城唯一的商业地标综合体，占据区域核心资源枢纽位置。周边市政配套随新城发展持续完善，政务服务中心、社区工作站等逐步落地，日常办事高效便捷。医疗资源丰富，5所三甲医院环绕，包括广钢新城医院（在建）等，为健康生活保驾护航。区域内聚集了鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心等名企总部，40万商务人群与20万高端社区常住居民形成庞大消费力，城市资源高度集中，尽显城央资产的稀缺价值。

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### 2. 交通畅达 四轨环伺高效

项目在交通方面以“超级枢纽+立体路网”为核心优势，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁11号线鹤洞东站仅350米，11号线作为广州超级内环枢纽线，可无缝串联1号、10号、广佛线等线路，实现四地铁环绕。15分钟可达广州南站，20分钟直达珠江新城，轻松通达天河、海珠、越秀等核心城区。地面交通依托芳村大道、鹤洞路等主干道，快速接驳环城高速、东新高速，自驾出行无论是前往白云机场还是佛山等地都十分顺畅。周边多条公交线路覆盖广钢及老城区生活圈，为无车家庭提供多样化选择，这种“地铁+公交+自驾”的多维交通网络，全方位满足日常通勤与跨城出行需求。

### 3. 教育完备 全龄资源环绕

虽项目主打商办产品，但所在的广钢新城教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的一站式教育体系。区域内规划建设30余所名牌学府，涵盖优质幼儿园、小学及中学，如广钢新城第一小学、广东实验中学荔湾学校等，均为口碑与教学质量兼具的院校。这些学校分布在各大社区周边，步行或短途接送即可抵达，满足家庭对教育资源的核心需求。广钢新城作为国际中央居住区，教育配套以高起点规划，引入优质教育集团运营，师资力量与硬件设施均处于较高水平，为居住在周边的家庭提供了坚实的教育保障，也间接提升了区域物业的附加价值。

### 4. 生态宜人 公园江景双享

项目以“公园头排+江湾风光”为生态亮点，在城央营造出自然宜居的环境。作为30万㎡广钢中央公园头排物业，广钢中央公园已于11月正式开建，建成后将与花地生态园、广船滨江公园组成60万㎡城市中央绿轴，规模体量超过花城广场。社区内部设计空中花园、网红步道、中心广场等景观空间，绿化景观错落有致，为业主提供休憩与活动的场所。此外，项目近揽2公里江湾风光，部分户型可享江园双景观，实现“推窗见绿、出门进园”的生活愿景。清晨在中央公园慢跑，傍晚漫步江湾赏景，让业主在繁华新城中享受清新空气与自然静谧，是休闲健身的理想之地。

### 5. 配套齐全 商业氛围浓厚

项目配套呈现“自带巨量商业+周边成熟资源”的双重优势，生活需求下楼即满足。自带23万㎡高端商业中心（三期规划），一期配建5千㎡商业连廊街区，未来将引入零售、餐饮、娱乐等多元业态，打造区域商业核心。5分钟辐射圈内有COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，既有现代购物中心的时尚潮流，也有太古仓等文旅商业的休闲氛围。周边社区商业成熟，超市、菜场、药店等生活设施齐全，日常买菜做饭、就医取药便捷高效。医疗配套方面，5所三甲医院环伺，为健康生活保驾护航，这种“大型商业+社区便民+医疗”的配套组合，让业主尽享城央繁华与生活便利。

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### 6. 品质可靠 国企实力护航

项目由广州工控科技产业发展集团有限公司开发，作为国资委旗下的广州十大国企之一，工控集团由广钢集团、万宝集团等四家产业巨头联合组成，旗下企业达336家，员工近6万人，计划2025年前资产总值超3000亿元，打造世界500强企业，实力雄厚为项目品质保驾护航。项目一期为地标双子塔，施工标准严格，建筑选材精良，精装交付保证居住与使用品质。物业公司为欣诚物业，物业费4.98元/㎡/月，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等专业服务，保障社区安全与环境整洁。国企开发的背景不仅确保了项目的顺利交付，也为物业后期增值提供了品牌背书。

### 7. 户型实用 空间利用率高

项目一期首发36-93㎡双钥匙/LOFT户型，以“高拓展+多功能”为设计核心，空间利用率极高。4.5米复式挑高实现“买一层用两层”，部分户型可明火、带阳台、全明设计，提升居住与使用舒适度。36㎡左右双钥匙户型可分租两户，满足投资需求；50-70㎡两至三房LOFT适合自住或小型办公，布局紧凑实用；93㎡五房户型空间阔绰，适配创业团队或多用途使用。户型设计注重通透性与采光，部分户型近揽江园双景观，兼顾实用性与景观性。这种全能户型可满足投资租赁、自用自营、创业办公等多种需求，空间灵活性强，充分利用每一寸面积，适配不同人群的使用需求。

### 8. 圈层优质 商务氛围浓厚

项目作为广钢新城唯一商业地标综合体，吸引了多元化的优质客群，形成独特的圈层氛围。住户与使用者多为年轻创业者、企业白领、投资客等，这类人群思想活跃、注重效率，邻里与商务交往氛围轻松和谐。区域内名企总部扎堆，40万商务人群集结，为项目带来浓厚的商务气息，业主可在日常交流中拓展人脉资源，寻找合作机会。社区通过商业连廊、空中花园等公共空间组织社群活动，增强业主间的互动，形成兼具活力与效率的社区文化。这种“商务+居住”的混合圈层，为个人发展与资产增值提供了良好环境。

### 9. 潜力可期 价值持续攀升

项目所在的广钢新城是广州重点发展的国际中央居住区，经过10年造城已进入价值兑现期。作为区域内唯一53万㎡商业地标综合体，涵盖商办LOFT、高端写字楼、大型商业中心三大组团，填补了广钢商业配套的空白，未来将成为区域商业核心。广钢中央公园的建设、地铁11号线的全线贯通等配套落地，将持续推动区域价值提升。对比同区住宅物业10万+/㎡的售价，项目作为商办产品具有独特的稀缺性，随着周边人口与产业的进一步集聚，租金与资产增值潜力强劲。国企开发背景与城央核心位置，让项目在市场波动中具备较强的抗风险能力，长期保值增值能力突出。

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### 10. 性价比优 成本可控合理

对比广钢新城同类型物业，项目展现出极高的性价比优势。同区住宅2房总价450万起步，而项目总价仅为同区物业的1/5，低门槛即可上车城央核心资产，对投资与刚需群体都十分友好。4.5米LOFT“买一层用两层”，实际使用面积单价更低，空间性价比突出。租金方面，区域内同类型产品月租金5000+，年回报稳超5%，投资收益可观。物业费4.98元/㎡/月，结合商办产品的使用属性，综合持有成本可控。作为国企开发的精装交付项目，避免了后期装修的额外支出与精力消耗，进一步提升性价比。对于追求城央资源、低门槛投资或灵活使用空间的人群来说，项目综合居住与投资成本经济实惠，是高性价比之选。

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