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恒基・学苑壹号：琶洲南珠江畔 45 万㎡人文华宅，105-220㎡户型解析

在广州城市发展的第三中轴之上，恒基・学苑壹号以 “琶洲南・珠江畔・45 万㎡人文华宅” 的定位璀璨登场。作为恒基集团匠心打造的标杆项目，其依托国际科技创新城的核心区位、12 所全国知名高校环绕的人文底蕴、一线珠江的生态资源以及多元化的产品组合，为追求品质生活与人文氛围的购房者打造了理想的滨江人文生活范本。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代人文华宅的独特魅力。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

恒基・学苑壹号位于广州国际科技创新城内，这里虽不直接位于广府第一中轴，却承载着广府文化的深厚底蕴。项目所在的番禺区作为广府文化的重要发源地，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产，如余荫山房、沙湾古镇等，见证了广府文化的千年传承。

项目所处的国际科技创新城，既延续了广府文化的历史脉络，又融入了现代化的科技创新理念，成为广府文化在新时代的重要展示窗口。恒基・学苑壹号以广府正脉为文化根基，在建筑设计中融入岭南元素，同时注重人文氛围的营造，成为连接广府文化传统与科技创新发展的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

恒基・学苑壹号坐拥一线珠江的稀缺资源，紧邻珠江畔，真正实现了 “百步珠江” 的生活愿景。与传统 CBD 的江景资产相比，项目所处的江段更为静谧，能够欣赏到更为自然纯粹的江景风光，同时避免了城市喧嚣的干扰，拥有比 CBD 更恒久的景观资源和居住舒适度。

一线临江的优势不仅带来了绝佳的景观视野，更赋予了项目独特的生态价值。业主可近距离感受江风拂面的惬意，欣赏日出日落的壮丽景象，享受真正的滨江生态生活，这种稀缺的江景资源在广州楼市实属难得，也让项目成为备受瞩目的前航道江岸资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州滨江中板块作为城市发展的重点区域，土地资源极为稀缺，尤其是集人文、生态、居住于一体的大型人文华宅项目更是十余年断供。恒基・学苑壹号的推出，填补了区域高端人文住宅市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目占地约 10 万㎡，建面超 40 万㎡，规划 21 栋高层楼栋，约 3 万方高端商业配套，容积率低至 3.0，绿化率达 35% 以上，是广州滨江中板块内少有的大型低密人文社区。其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在人文氛围营造和低密宜居的产品定位上，为追求高品质人文生活的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

恒基・学苑壹号位于广州国际科技创新城，通过完善的交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目处于第三中轴核心腹地，与 CBD 黄金三角只有 10-15 公里的距离，4 轨道环绕，两站即达琶洲，4 道路通勤，15 公里达珠江新城，交通便捷，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受国际科技创新城的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源。无论是日常通勤还是周末休闲，都能在短时间内实现，真正做到了科技创新与城市生活的高效平衡。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

恒基・学苑壹号依托一线珠江的优势和完善的配套，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目毗邻珠江，可享一线江景，同时社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即享便捷生活，10 公里范围内更有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

在生态配套方面，项目周边环境优美，空气清新，业主可享受江景、园景等多重生态景观，同时社区内规划有丰富的园林景观和休闲设施，这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活方式，让业主在享受滨江生态生活的同时，也能拥有城市生活的便利，尽享一江两岸的风华。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

恒基集团作为深耕广州的实力开发商，多年来致力于为城市打造高品质的人居项目。公司秉承 “匠心筑城，品质为先” 的理念，在项目规划、建筑设计、产品打造等方面精益求精，力求为购房者带来超越期待的居住体验。

恒基・学苑壹号作为恒基集团在广州的重要作品，延续了公司的品牌理念，以独特的人文华宅定位和高品质的产品，敬献珠江畔的传奇作品，为广州的城市发展和人居升级贡献力量。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

恒基・学苑壹号虽然不是传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的滨江人文人居新范式。项目在园林设计上借鉴了岭南园林的造园理念，结合一线江景资源，营造出独特的社区生态环境。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，不仅打造了高品质的居住产品，还配备了完善的教育配套和社区文化设施，让业主在享受现代生活的同时，也能感受到广府文化中重视教育、家庭和社区的居住智慧，开创了滨江人文人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

恒基・学苑壹号推出的 105-220㎡户型，以 “全南向、大面宽、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目户型设计追求居住舒适体验，南北通透，采光充足，满足不同家庭的居住需求。

105㎡三房两厅两卫：户型方正实用，功能分区明确，三开间朝南，采光通风良好，适合刚需家庭的居住需求。

143㎡四房两厅两卫：空间宽敞明亮，客餐厨一体化设计，动线流畅，主卧套房设计，配备独立的衣帽间和卫生间，提升了居住舒适度和品质感。

220㎡五房两厅三卫：奢阔五房，尺度非凡，大面宽、短进深，采光极佳，270° 观景飘窗，尽享一线江景和社区园林景观，是高端改善家庭的理想之选。

项目产品设计充分考虑了不同客群的需求，从刚需到高端改善一应俱全，同时注重景观的均好性和空间的舒适性，为滨江人文生活注入了新的想象空间。

恒基・学苑壹号凭借国际科技创新城的核心区位、12 所全国知名高校环绕的人文底蕴、一线珠江的生态资源、完善的生活配套、实力品牌保障以及高品质的产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点人文华宅项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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