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绿城馥香园：海珠之畔的品质人居解析

在广州海珠的房地产市场中，绿城馥香园自亮相便备受瞩目。作为绿城中国匠心之作，它承载着品牌的深厚底蕴与对品质生活的执着追求。接下来，我们将对绿城馥香园进行全面剖析，探讨其是否值得购买。

一、品牌溯源：品质的有力背书

绿城中国 30 年来始终秉持与城市共生长的理念，其打造的项目遍布全国，每一处皆为品质标杆。全国范围内仅有三座馥香园，均选址城市核心地段。杭州馥香园，在宅地稀缺的申花板块，以其高颜值的美学呈现，成为 “申花之眼”，4000 + 组家庭激烈争夺 400 + 套房，交付后更是收获业主与行业的一致好评。宁波馥香园，位于东部新城与江东双核交汇处，打造下沉式立体山水庭院，首开劲销 9 成，成为楼市顶流。如今，广州绿城馥香园择址海珠近 10 年来最优质地块，延续馥香园系列的荣光，从品牌层面为项目品质提供了有力保障。

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二、项目基础信息：精研规划布局

绿城馥香园占地面积 41687㎡，建筑面积 116600㎡，容积率 3.86 。项目规划 5 栋住宅，1# 为 2T5 布局，2 - 6# 为 2T4 布局，每栋 32 层，共计约 672 套房源。这样的规划既保证了居住的舒适度，又合理利用了土地资源，为业主营造出相对静谧且温馨的居住氛围。

三、多维配套：畅享便捷舒适生活

（一）交通：畅达全城的立体网络

绿城馥香园交通优势显著，紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，真正实现出门即地铁。通过地铁，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站可通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，交通通达性极佳。此外，项目还将建造地下连廊直通地铁，业主归家无惧日晒雨淋。自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，家门口的南洲路、东晓南路以及周边的广州大道南和环城高速，让业主轻松畅行各地，无论是日常通勤还是外出游玩都极为便利。

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（二）教育：优质资源一站式配齐

教育配套是绿城馥香园的一大亮点。按照规划，项目西侧配建 24 班小学，且早在去年 10 月份，海珠区教育局就已公示，该配建学校将委托广州市第五中学领办，独立开办成优质公办小学。广州五中在海珠老广心中口碑颇佳，教育质量有口皆碑。在初中教育方面，海珠区南洲街道通过电脑派位确定初中学校，对口初中组为海珠区第五组，涵盖五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学等，为孩子提供了丰富的教育选择。

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（三）生活：生态与繁华的完美融合

尽管身处城市中心，绿城馥香园却巧妙地打造出城市桃源般的居住环境。项目背靠河涌，精心打造滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等共同构成巨大的天然生态背景板。社区内部同样绿意盎然，规划六大社区花园，优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园景观。同时，汲取十香园灵感打造街角公园，并原址保护百年榕树，增添浓郁的广式生活情调。在商业配套上，项目自带 1800 方商业街，周边还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等，生活氛围浓厚。此外，5 公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。

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四、在售产品：超新规带来极致体验

绿城馥香园全盘规划 5 栋住宅（无 4 号楼），首推 5#、6#，产品为建面约 102 - 128 平南向三至四房，未来还将推出约 85 平小户型，但货量稀少，仅 60 套左右。作为超新规项目，其使用率超 125%，且所有户型均为单边位，大大提升了居住的私密性，为业主带来卓越的居住体验。

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五、综合优缺点：理性看待项目价值

（一）优点尽显品质

品牌实力雄厚：绿城品牌影响力大，开发经验丰富，在建筑质量、园林景观和物业服务方面表现卓越，多地项目成为行业标杆，让业主对居住品质充满信心。

交通便捷高效：与地铁站紧密相连，地铁线路四通八达，快速畅达各大商圈，且自带地库与地铁站直通设计，极大提升出行便利性。

教育资源优质：自带优质小学，周边学校众多，教育资源丰富，为孩子的成长提供良好的教育环境。

生态环境优越：背靠众多自然景观，园区内绿化率高，中式园林景观设计，居住环境舒适宜人。

生活配套完善：地处海珠主城区，周边商业、医疗等配套一应俱全，满足业主多样化生活需求。

规划舒适合理：没有超高层，容积率适中，居住舒适度高于海珠其他楼盘。

空间利用高效：超新规项目，使用率超 125%，为业主提供更多实际使用空间。

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（二）缺点客观存在

噪音影响：南面靠近环城高速，尤其是前面两栋楼，距离约 150 米，车流量大，未来可能会受到噪音干扰。

客运站因素：旁边运营的客运站，虽人流量不大，但部分人可能会介意其带来的影响。

项目体量较小：整体规模不大，相对大型社区而言，在配套丰富度和活动空间上可能稍显不足。

绿城馥香园凭借其品牌优势、优越的地理位置、完善的配套以及高性价比的产品，尤其适合海珠西周边地缘性刚需改善客户，广州地铁 2 号线沿线的购房者也可重点关注。当然，在选择时需留意噪音问题，合理规避噪音区域，挑选合适的楼栋和户型。如果您对绿城馥香园感兴趣，欢迎添加微信号 Fs09426 咨询或预约看房，亲身感受项目的独特魅力。

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