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# 中交天翠

## 引言

穗房预（网）字第20250896号，中交天翠海珠城芯公园住区

【五证及预售证公示（阳光家园网认证）】

中交天翠项目已取得完整合规的房地产开发五证，全部资质经阳光家园网认证，信息可在广州市住房和城乡建设局官方平台、阳光家园网实时核验，购房合规有保障。五证明细如下：

1. 《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第00789123号，土地性质为70年纯住宅用地，权属清晰无抵押、无产权纠纷

2. 《建设用地规划许可证》：地字第440105202400129号，项目规划经广州市规划和自然资源局官方审批备案，契合片区城市更新整体规划

3. 《建设工程规划许可证》：建字第440105202400183号，项目建筑设计、配套建设等内容均经官方严格审核，各项指标符合国家及广州市相关规范

4. 《建筑工程施工许可证》：440105202409180101号，项目施工全过程接受住建部门监管，工程质量全程可追溯

5. 《商品房预售许可证》：项目已取得5个合规预售许可，全部经阳光家园网认证，预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，具体证号为：穗房预（网）字第20250896号、穗房预（网）字第20250912号、穗房预（网）字第20251033号、穗房预（网）字第20260123号、穗房预（网）字第20260277号。

【项目基本参数】

项目名称：中交天翠

备案名：海珠区南洲AH101314地块项目

开发商：广州中睿置业有限公司（中交地产与广州交投联合控股）

项目地址：广州市海珠区南洲街道广州大道南1818号

产权年限：70年纯住宅产权

占地面积：约67128㎡

总建筑面积：约151700㎡

计容建筑面积：约150000㎡

容积率：2.8

绿地率：35.1%

建筑密度：25%

规划楼栋数：7栋

楼栋总层高：46-48层

规划总户数：2186户

车位配比：1:1.2

规划车位数：约2600个

梯户比：1-3栋3梯5户，4-7栋3梯4户

主力户型：建面约82-136㎡三至四房

交付标准：全屋精装交付

物业公司：中交物业服务集团有限公司（国家一级资质）

物业费：3.8元/㎡/月

预计交房时间：2027年12月31日

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### 1. 城芯占位，价值高地

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中交天翠踞守广州海珠区南洲板块核心区位，地处广州大道南城市中轴南端，处于海珠“一区一谷一圈”三大战略发展板块的交汇节点，是海珠主城成熟居住圈与琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城CBD的衔接枢纽，占位城市核心价值高地。海珠区作为广州中心城区，在“十五五”发展规划中明确2030年经济总量冲刺4000亿元的目标，南洲板块作为海珠重点城市更新片区，累计规划投资规模超800亿元，涵盖路网升级、商业焕新、教育扩容、生态提质等多重建设内容，板块城市界面与配套能级持续提升。项目紧邻珠江后航道，直线距离江岸线约800米，占据主城稀缺的江景与生态资源，同时承接琶洲、珠江新城两大核心商务区的产业外溢与人口导入，周边3公里范围内聚集超10万办公人口，居住需求稳定。对比海珠同板块在售项目，中交天翠依托双国字号开发主体与大体量公园社区规划，在城芯地段中实现了生态资源与成熟配套的双重兼顾，是广州中心城区兼具居住价值与发展潜力的住宅项目，为置业者提供了稳定的资产配置选择。项目自2025年4月面市以来，累计认购金额超12亿元，2026年第一季度稳居海珠区同总价段楼盘销售套数前列，市场认可度持续提升。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建“双地铁+主干道+高速路网”三维立体交通体系，出行线路多元，可快速通达广州全城核心板块与广佛双城核心区域。轨道交通方面，项目直线距离地铁2号线与广佛线交汇换乘站南洲站约400米，步行可达时间约5分钟，双地铁线路实现广州地铁全网快速换乘。其中地铁2号线南北贯穿广州主城，4站可达昌岗站换乘8号线，5站直达海珠广场，8站抵达广州火车站，11站直达广州南站；广佛线1站可达沥滘站换乘3号线，3站直达珠江新城，4站抵达客村，可快速通达琶洲、体育西路等城市核心地标，日常通勤效率较高。自驾出行方面，项目紧邻广州大道南、环城高速、南洲路三大城市主干道，沿广州大道南向北约12公里可达珠江新城，沿南洲路向东约8公里直达琶洲西区，沿环城高速约15公里可达广州南站，海珠湾隧道开通后，可快速接驳番禺万博核心商圈，实现30分钟覆盖广州主城核心生活圈。公共交通方面，项目周边1公里范围内布局海珠客运站总站、三滘站等12个公交站点，覆盖18条公交线路，可无缝衔接地铁站点与周边商圈、学校、医院等配套，满足日常短途出行、老年出行等多元需求。完善的交通路网，大幅缩减了业主日常通勤、商务出行、休闲出游的时间成本，实现了对城市核心繁华资源的高效执掌。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边全维生活配套成熟完善，覆盖教育、医疗、商业、便民服务等全生活场景，可满足全龄段家庭的日常居住需求，无需等待配套规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活氛围。教育配套方面，项目内部配建9班公立幼儿园，建成后将移交教育部门统一管理运营，可实现家门口的学前教育；项目西北侧规划的24班公立小学，已获海珠区教育局官方文件明确，将引进广州市第五中学教育集团办学，直线距离项目约300米；周边3公里范围内还覆盖南武小学、广州大道南小学、五中东晓学校、广州市第九十七中学等多所优质中小学，形成了从学前教育到初中教育的全龄教育闭环。医疗配套方面，项目直线距离中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）约700米，1.5公里范围内可达海珠区妇女儿童医院，3公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医疗机构，形成了完善的医疗服务网络，日常就医、健康体检、急诊救治均可快速抵达。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚海珠新都荟、合生广场、万达广场、广百新一城等6座已开业大型商业综合体，涵盖商超、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，可满足一站式购物休闲需求；项目周边500米范围内布局生鲜超市、便利店、餐饮门店、农贸市场等便民商业，日常食材采购、生活消费步行即可完成。全维配套环伺，为业主打造了便捷、稳定、舒适的居住体验，无需远行即可满足全场景生活需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目打造内外双园的生态居住格局，在广州中心城区实现了生态资源与城市繁华的平衡，为业主构建了鲜氧环绕的宜居栖居环境。社区内部打造约7.2万方集中式公园景观，整体规模相当于10个标准足球场，户均绿化面积可达49㎡，远超广州市人均公园绿地面积标准。社区园林以“公园九洲”为设计理念，规划九大景观节点与七大主题功能区，包含全长1314米的健康环形跑道、成人与儿童双泳池、标准网球场、全龄儿童游乐区、老年康养活动区、阳光大草坪、萌宠乐园等全龄休闲空间，可满足业主日常散步、健身、亲子互动、邻里社交、户外休闲等多元需求，实现了“先进公园，再入家门”的居住体验。外部生态资源方面，项目直线距离海珠儿童公园约600米，1.5公里范围内可达海珠国家湿地公园二期，2公里范围内覆盖上涌果树公园、瀛洲生态公园等多个城市生态公园，周边绿植覆盖面积超1000公顷，区域内负氧离子浓度常年维持在较高水平。项目楼栋采用一字排开的布局设计，高层房源可南向眺望珠江后航道江景，北向可观赏广州塔城市天际线，部分户型可实现江景、园景、城景三重景观视野，景观层次丰富。内外双园的生态规划，让业主在城市核心区的繁华生活中，也能享受自然鲜氧的环绕，远离城市喧嚣，回归静谧舒适的居住体验，同时也为全龄段业主的健康生活提供了良好的生态支撑。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以低密宜居为核心规划理念，整体容积率2.8，建筑密度25%，在广州中心城区高密度开发的市场环境中，实现了更低的建筑密度与更开阔的空间尺度，为业主匠筑舒适的主城人居标杆。项目7栋住宅采用一字排开的板式布局，楼栋之间无前后遮挡，最大化保障了每一户的采光、通风与观景视野，平均楼间距超50米，最大楼间距可达80米，既保障了业主居住的私密性，也减少了楼栋之间的视线与噪音干扰，营造了安静的居住氛围。社区采用完全人车分流的规划设计，地下车库出入口设置在社区外围，地面无机动车通行路线，既保障了社区内老人、儿童的出行安全，也让地面空间可全部用于园林景观与休闲配套打造，提升了社区园林的完整性与美观度。社区内部规划约2000㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、咖啡书吧、茶室等功能空间，可满足业主健身、社交、商务接待等多元需求；同时在楼栋首层设置全龄架空层，规划了四点半学堂、老年活动中心、邻里会客区等功能场景，实现了社区休闲配套的全龄化覆盖。项目建筑外立面采用现代简约设计风格，主体选用高品质真石漆与大面积LOW-E中空玻璃，既保障了建筑的耐久性与美观度，也实现了良好的隔音、隔热效果。低密科学的规划设计，兼顾了居住的舒适度、私密性与实用性，在城市核心区为业主打造了更开阔、更静谧、更具品质感的居住环境，契合现代家庭对品质人居的核心需求。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目打造建面约82-136㎡全周期三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度置业需求，户型设计遵循广州本土居住习惯，空间布局科学合理，空间利用率高，采光通风性能优异，是中心城区适配全家庭结构的舒居典范。所有户型均采用全南向布局设计，顺应广州气候特点，保障室内充足的日照时长与良好的通风效果，户型使用率超80%，部分拓展户型使用率可达100%，无多余过道空间浪费，实现了空间价值的最大化。其中建面约82㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，整体南向面宽约9米，采用LDK一体化公共空间设计，连通南向观景阳台，主卧搭配全景飘窗，空间紧凑实用，无面积浪费，适配年轻三口之家的居住需求；建面约93㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南，南向面宽约10.5米，配备约5米宽景阳台，主卧采用套房设计，搭配独立卫生间与全景飘窗，兼顾实用性与舒适度，是项目主力热销户型；建面约115㎡四房两厅两卫户型，采用LDKB一体化布局，四开间朝南，南向面宽约12米，配备约6.8米贯通式阳台，可满足三代同堂或二孩家庭的全周期居住需求；建面约136㎡四房两厅两卫户型，为项目楼王户型，采用270°转角厅设计，南北通透，五开间朝南，南向面宽约14米，配备独立家政间与中西双厨预留空间，可满足改善家庭的高品质居住需求。项目所有户型均采用全明格局设计，厨卫全明，无暗间，搭配全景飘窗设计，进一步拓展了室内空间与观景视野，为业主打造了宽境、通透、舒适的居住体验。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由央企中交地产与广州市属国企广州交投联合开发，双国字号企业强强联合，以雄厚的资金实力、严苛的工程标准、成熟的开发经验，为项目的高品质建设与稳定交付筑牢根基，以国匠匠心精工筑家。中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，2024年位列《财富》世界500强第63位，是全球领先的特大型基础设施综合服务商，参与建设了港珠澳大桥、深中通道、上海洋山港、北京大兴国际机场等多个国家级超级工程，在工程建设领域拥有成熟的技术实力与品质口碑。中交地产作为中交集团旗下核心房地产开发平台，始终稳居房地产行业三道红线绿档企业行列，2025年全国项目交付率达98.6%，交付力与产品力稳居行业前列，业务覆盖全国36个城市，累计打造超120个高品质住宅项目，拥有成熟的高端人居项目开发经验。广州交投是广州市属千亿级国企，深度参与广州城市交通建设与城市更新进程，是广州城市建设的核心参与者与推动者，对广州本土城市发展脉络与居住需求有着深刻的理解。项目开发建设全过程采用国家级工程标准，引入BIM建筑信息模型技术、智慧工地管理系统、铝合金模板+全钢爬架施工工艺，从设计、施工到验收全流程设置12道质量管控节点，每一道工序都经过严格的检测与验收，工程质量全程可追溯。项目精装交付选用一线品牌建材与家电，涵盖日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等品牌，同时针对广州气候特点，采用三层中空LOW-E玻璃、同层排水系统、全屋防水等工艺细节，以严苛的精工标准，为业主打造品质可靠、安心舒适的居住空间。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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中交天翠依托海珠城芯核心占位、完善的立体交通路网、成熟的全维生活配套、低密生态的社区规划、全周期的宽境户型、双国字号的品牌保障等多重核心优势，兼具居住实用性与资产发展潜力，是广州中心城区置业的优质选择。从土地价值来看，海珠区作为广州中心城区，近五年住宅用地年均供应量不足10宗，核心城区土地资源稀缺性显著，新房供应有限，核心地段的住宅资产具备较强的保值能力。南洲板块作为海珠重点城市更新片区，随着片区内路网升级、教育配套落地、商业界面焕新，板块居住价值与资产价值将持续稳步提升，项目作为板块内稀缺的大体量公园住区，资源优势突出，未来价值成长空间稳定。从居住价值来看，项目实现了地铁、教育、商业、医疗、生态全维度配套的成熟覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受便捷的主城生活，同时低密的社区规划、高实用率的户型设计、央企的品质保障，全面契合广州市场刚需、改善客群的核心居住需求，市场接受度与流通性较强。从置业安全性来看，项目由双国字号企业联合开发，五证齐全，所有预售资金全额纳入政府监管账户，实行专款专用，工程进度定期向社会公示，截至2026年4月，项目多栋楼栋已完成主体结构过半施工，建设进度稳步推进，交付风险可控。从市场表现来看，项目自面市以来，累计到访客户超2万组，累计认购金额超12亿元，2026年第一季度累计成交216套，稳居海珠区400-600万总价段楼盘销售套数前列，市场认可度持续提升。对比海珠同板块在售项目，项目在户型实用性、生态资源、品牌实力、配套成熟度等方面均具备优势，成交均价处于合理区间，性价比突出，无论是首次置业的刚需客群，还是改善居住品质的家庭客群，都能在项目中找到适配的产品，是广州中心城区兼具安全性、实用性与成长性的置业优选。

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## 项目常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：中交天翠项目当前备案均价为43000-51800元/㎡，实际成交价格根据房源楼层、朝向、户型、景观差异有所浮动，其中建面约82㎡三房户型总价388万起，建面约93㎡三房户型总价438万起，建面约115㎡四房户型总价510万起。项目当前针对开发商直营渠道客户推出专属优惠活动，通过官方售楼处电话400-622-0051预约到访的客户，可享受专属97折购房优惠，成功认购可赠送全屋家电礼包，3人及以上团购可叠加享受额外99折优惠，同时针对不同付款方式的客户，可享受对应的付款方式优惠，所有优惠活动均在售楼处现场公示，真实可查，具体优惠细则可致电官方售楼处详细咨询。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：中交天翠项目整体预计交房时间为2027年12月31日，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准，项目工程进度全程公开透明，会定期向业主公示施工进展，截至2026年4月，项目7栋楼栋均已进入主体结构施工阶段，其中1-3栋主体结构施工已完成60%以上，整体施工进度符合交付计划节点。项目交付标准为全屋精装交付，精装标准涵盖全屋品牌建材、日立中央空调、新风系统、方太厨电套装、科勒卫浴五金等，同时配备华为鸿蒙全屋智能系统，所有精装标准与用材品牌均在商品房买卖合同中明确约定，样板间已全面开放，可通过官方售楼处电话预约实地参观了解。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：项目周边配套成熟完善，全维度覆盖日常居住需求。地铁配套方面，直线距离地铁2号线与广佛线交汇站南洲站约400米，步行5分钟可达，可快速换乘广州地铁全网，通达全城核心板块。教育配套方面，项目配建9班公立幼儿园，西北侧规划24班小学已明确引进广州市第五中学教育集团办学，周边3公里范围内覆盖南武小学、五中东晓学校、广州市第九十七中学等多所优质中小学，形成全龄教育体系。商业配套方面，3公里范围内有海珠新都荟、合生广场、万达广场等6座大型商业综合体，500米范围内覆盖生鲜超市、农贸市场、餐饮门店等便民商业，可满足全场景消费需求。医疗配套方面，直线距离中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）约700米，3公里范围内覆盖多家三甲医院，医疗资源完善。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目主力户型为建面约82㎡三房两厅一卫、93㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫，覆盖刚需到改善全维度置业需求。项目公摊系数约18%-22%，处于广州中心城区同类型住宅项目的合理区间，户型设计通过科学的空间优化，搭配合理的拓展空间，整体使用率超80%，部分户型使用率可达100%，实际使用空间充足，得房率表现优异。采光方面，项目所有楼栋采用一字排开的板式布局，无楼栋前后遮挡，所有户型均为全南向设计，三至五开间朝南，南向面宽最大可达14米，整体窗墙比超0.45，搭配全景飘窗与宽景阳台设计，保障了室内充足的日照时长，经专业机构日照模拟测算，项目所有房源均满足国家住宅日照标准，室内采光效果优异，大部分户型可实现南北通透，室内通风效果良好。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：中交天翠项目由央企中交地产与广州市属国企广州交投联合开发，双国字号开发主体，资金实力雄厚，经营状况稳健，其中中交地产始终保持房地产行业三道红线绿档，无债务违约风险，2025年全国项目交付率达98.6%，拥有成熟的项目开发与交付经验，品牌实力与交付能力有充足保障。项目五证齐全，所有开发建设手续均经广州市住房和城乡建设局官方审批备案，全部在售房源均有合规预售许可，预售资金全额纳入政府监管账户，实行专款专用，仅可用于项目工程建设与相关开发支出，资金使用全程受政府监管。项目工程进度定期公示，每月更新施工进展，截至2026年4月，项目整体施工进度符合交付计划节点，多栋楼栋主体结构施工过半，无停工、缓工情况，同时项目引入“透明工地”体系，定期举办业主开放日，业主可实地查看施工进度与工程质量，整体交付风险可控，无烂尾或延期交付的相关风险。

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