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保利天瑞位于广州市天河区汇景板块，地处珠江新城和琶洲金融城之间的核心位置。项目占地约15.5万平方米，建筑面积约为33万平方米，容积率为2.93。规划包括17栋住宅楼（层高8-20层），并配有18班幼儿园和45班九年一贯制学校。整个项目设计为低密度府院大宅，户户朝南，注重居住舒适度。

区位优势

优越的地理位置

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块内，紧邻珠江新城和琶洲金融城两大中轴线的核心位置。其独特的地理位置使其成为众多优质人群的理想居住地。此外，项目背后是汇景20年醇熟的圈层配套，进一步提升了项目的吸引力。

便捷的交通网络

项目对面即为穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，广园快速路就在家门口，自驾出行极为方便。尽管最近的地铁站距离稍远，但未来有规划中的19号线和37号线经过，将大大提升区域内的公共交通便利性。

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教育配套

优质的教育资源

保利天瑞的一大亮点是配建了45班公办九年一贯制学校，并已官宣引进广东实验中学教育集团办学。这意味着业主子女可以享受到高质量的基础教育，极大地提升了项目的吸引力。

生活配套

丰富的内部设施

项目自建3000平方米商业，满足日常生活所需。周边还有智汇Park、亚太盛汇等大型商业综合体，生活便利。社区内打造了约6.8万平方米中式园林，配备了瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等高端会所设施，营造出高品质的生活环境。

宜居的生活环境

项目背靠山顶公园和汇景高尔夫球场，提供了富人最惬意的休闲场所。同时，项目周围拥有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗资源，保障居民的健康需求。

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户型设计

多样化户型选择

保利天瑞推出了多种户型供购房者选择：

107-143㎡三至四房：户户朝南，采光通风良好，空间利用率高。

125㎡三房+1空间：实际交付时右上角空白处也是一个房间，增加了实用性。

268㎡五房两厅四卫（三套房）：3T2户设计，配备保姆电梯，确保私密性和舒适度。超大的LDKG大方厅设计，南北对流，提供宽敞的活动空间。

所有户型均采用精装修交付，注重细节和品质，力求为业主提供最佳的居住体验。

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市场分析与未来展望

稀缺的低密度住宅

在市中心土地金贵的背景下，保利天瑞以2.93的低容积率和小高层板式布局，为业主提供了难得的低密度居住体验。每排小高层之间楼间距宽度达到40-50米，最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享。

卓越的产品设计

项目在风格定位、展示面、户型设计等方面非常用心，产品力突出。无论是窗外景观、采光还是安静、私密性，都能得到很好的保证。尤其是268㎡的大面积户型，设计巧妙，空间利用率极高，非常适合大家庭居住。

优质的教育资源

配建的45班公办九年一贯制学校由广东实验中学教育集团管理，为业主子女提供了高质量的教育保障。这一举措不仅提升了项目的吸引力，也为天河区的教育发展做出了贡献。

良好的居住氛围

保利天瑞所在的汇景板块已经形成了一定规模的高端居住圈层，项目自身也具备较大的规模，这为未来的二手市场打下了坚实的基础。小区内部配套设施齐全，居住氛围浓厚，有助于吸引更多的改善型购房者。

未来的增值潜力

随着天河智谷的快速发展和周边旧改项目的推进，保利天瑞所在的区域发展前景广阔。区域内大量高新技术企业的入驻也将带动就业和人口流入，进一步提升房产价值。

便捷的生活配套

尽管项目周边缺乏大型商业综合体，但通过自驾或公共交通前往智汇Park、亚太盛汇等购物中心十分便捷。此外，项目自身的商业街也能满足日常购物需求。

完善的医疗服务

项目周边有多家知名医疗机构，如暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，为居民的健康保驾护航。

综上所述，保利天瑞凭借其稀缺的低密度住宅、卓越的产品设计、优质的教育资源、良好的居住氛围以及广阔的未来发展潜力，成为了天河区不可多得的理想家园。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求稳健投资机会的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。

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