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黄埔时代天韵 | 科学城核芯板块，配套醇熟，教育资源强劲

在广州买房，黄埔科学城一直是备受关注的板块。这里不仅是广州“东进”战略的重心，更是GDP和税收全国领先的经济开发区。而黄埔时代天韵，正处于科学城的核心位置，凭借醇熟配套、优质教育资源、未来规划，成为刚需和改善型购房者关注的热门项目。

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区位与板块价值

科学城被誉为“广州产业和人才集聚的桥头堡”，这里聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等高精尖产业齐头并进。

超190家世界500强企业落户，约占全市67%，十多个总部项目云集。黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城板块贡献超50%。产业能级和人才含金量都足够高，未来发展潜力毋庸置疑。

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基本信息一览

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：约10万㎡

建筑面积：约56万㎡

容积率：3.84

绿化率：35%

车位总数：4194，车位比1:1.21

物业公司：时代物业

物业费：3.2元/㎡·月

交通配套

现阶段，项目距离最近的地铁6号线香雪站约3.8公里，步行通勤不太现实。

但小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，从家门口出发，5站可达香雪站，直接接驳地铁6号线，无需换乘即可畅达天河、海珠、越秀。

此外，未来6号线东延段和23号线也将在植树公园站交汇，规划兑现后交通便利性将大大提升。

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教育配套亮眼

家门口就是30班制的东荟花园小学东校区，被誉为“萝岗东风东”，师资力量强悍，100%本科以上学历教师，拥有省特级教师、正高级教师、广州市名师等。

项目还配建18班幼儿园，解决业主幼儿入学问题。中学对口黄埔区重点：苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校等，孩子教育从小到大无忧。

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生活与商业配套

周边拥有300万方商业集群，包括区府香雪商圈、萝岗万达、保利未来香雪城（在建），生活便利度高。

项目自带约8万㎡高端商业、规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所，内部生活配套丰富。5大生态公园环绕，背靠3000亩大后花园，生活环境宜人。

附近二手房市场成熟，居住氛围浓厚，钱大妈、百果园等生活超市近在咫尺，满足日常需求。

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在售户型

目前在售户型涵盖

建面约95㎡三房

建面约105㎡三房两卫

建面约118㎡四房两卫

建面约138㎡四房两卫（改善型大四房）

整体户型方正，南北通透，户型设计实用。

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在售户型如下：

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最新房产信息

保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者中央民生新政打出组合拳

①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；

②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码

意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。

易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。

他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件.