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龙湖金地天峯：番禺广场的全能理想居所

一、项目概述：学铁商齐聚的成熟之选

龙湖金地天峯坐落于番禺广场板块，临近亚运大道，凭借其优越的地理位置与丰富的配套设施，成为区域内备受瞩目的楼盘。目前项目已进入尾货销售阶段，价格相较开盘时有较大降幅，性价比显著提升。

二、项目基本信息：精心规划的品质社区

项目占地面积 77370 平，建筑面积 453116 平，容积率 3.64 ，绿化面积 23211 平，绿化率达 30.00% 。规划 9 栋楼，1560 户，地下车位 1560 个，车位配比 1:1.1 。由龙湖物业服务有限公司提供服务，物业费 4.02 元 / 平 / 月。交楼时间方面，6 栋为 25 年 9 月份，7 栋在 25 年底，8 栋则于 26 年底交付。

三、交通配套：畅达湾区的便捷出行

（一）地铁优势

小区楼下即为地铁 3 号线东延段傍江站，业主可通过地下车库直达龙湖天街并连通地铁口，或经社区天桥便捷归家，无惧风雨。搭乘 3 号线不仅能直达珠城，还可 1 站到番禺广场，在此换乘 18/22/17 号线（规划中），实现 2 站到万博，3 站至琶洲或广州南站，4 站抵珠江新城。未来更将串联东莞与深圳，融入大湾区交通网络。经实测，地铁前往万博耗时约 25 分钟，到琶洲约 44 分钟，直达珠江新城约 43 分钟。

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（二）自驾便利

自驾出行同样方便。前往万博中心，从小区上市联路转番禺大道北，全程 13 公里，半小时内可到达；去往海珠琶洲，上高速走亚运大道转南沙港快速路再转科韵南路，26 公里，耗时约 29 分钟（过路费 11 元），不上高速虽绕路但也能满足出行需求；前往珠江新城，上番禺大道北转新光快速，27 公里，耗时约 52 分钟，上高速可控制在 50 分钟以内。总体而言，无论地铁还是自驾，前往中心区通勤时间基本可控制在 1 小时内，地铁出行更为省时省力。

四、教育配套：优质教育近在家门

（一）小学教育

小区配建一所 24 班公立小学和一所 6 班幼儿园，其中小学已确定为广东外语外贸大学附属番禺小学，于去年开学。学校紧邻小区，实现目送式教育。广外系教育集团实力雄厚，旗下广州市实验外语学校连续 3 年本科录取率达 99%，2023 年广东保送清北等顶尖学府的 183 人中，超 3 成来自广外外校，为孩子提供纯粹且优质的教育体验。

（二）中学教育

中学需统筹周边摇号，对口学校为大龙中学，也可参与仲元中学摇号，以往摇到仲元中学的概率约 30％ 。

五、商业配套：繁华商业触手可及

（一）自建商业

项目配建广州首座龙湖天街商业，体量近 13 万方，以「玻璃盒子」建筑形态呈现，内部集购物、休闲、娱乐于一体，定位番禺时尚精致客群，打造年轻人潮流聚集地，目前已动工。

（二）周边商业

小区自身有 6000 方商业街已落成，颇具小资情调，区别于普通社区底商。周边还有永旺梦乐城、基盛万科里等商业综合体，满足业主多元消费需求。

六、医疗配套：贴心医疗保驾护航

项目周边医疗资源丰富，广州市番禺区中医院（三甲）和欧安与企业何贤纪念医院（二甲），开车 20 分钟内均可到达，为业主及家人的健康提供有力保障。

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七、小区设计与在售户型：品质与舒适兼具

（一）小区设计

小区融入新加坡立体森居理念，采用立体化城市形态与园林设计，打造 2 万平空中园林，设有环绕社区 500 米慢行道，8 米高挑高大堂，选用保留自然纹路的天然石材，营造低调大气氛围。园区内划分儿童游乐区、休闲会客区、泳池等不同功能区，为业主提供舒适惬意的生活空间。

（二）在售户型

目前主要在售 8 栋房源，剩余约 20 套，还有 6 - 7 栋部分天地楼层尾货。户型为建面 133 - 141 平三四房，均带主套与 6 米长阳台。

133 平四＋一房两卫：拥有 6.6 米阳台，超长采光面，餐客厅一体化设计，主卧带独立衣帽间，总价 37X 万起。

141 平五房：7 米长阳台，南北对流，主卧双采光通风设计，270 度园景无遮挡，配备独立卫生间与衣帽间，采用 LDK 设计，总价 420 - 440 万左右。

龙湖金地天峯以其学铁商齐备的优势、便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、完善的医疗以及高品质的小区设计与户型，成为番禺广场板块理想的居住选择，尤其适合注重生活便利性与子女教育的家庭。

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