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侨鑫保利・汇景台：天河城央的奢适标杆

一、项目背景：侨鑫的豪宅新章

在竞争激烈的豪宅市场，侨鑫保利・汇景台凭借侨鑫对产品的极致追求脱颖而出。侨鑫作为实力房企，其多款作品如侨鑫・汇悦台、从都国际庄园温泉别墅等，均处于市场领先地位，备受高净值人群追捧。汇景台作为侨鑫内部最高规格豪宅项目，以引入世界先进生活方式、传播中国优秀文化为目标，秉持精益求精理念，历经精心打磨。

二、基本信息：精奢规划，品质之选

占地面积：约 64640㎡

建筑面积：94051㎡

容积率：1.94

绿化率：35%

总户数：410 户

车位数量：1:1.25 个

在售面积：124 - 290m²

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

管理费：15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费➕6 元恒适系统运营费）

项目位于汇景新城东北区，龙熹山正北面，2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月交楼。由保利负责建筑施工、销售和操盘，侨鑫把控装修标准与定价，总货量 408 套。

三、交通配套：城央便捷，自驾优先

汇景台位居天河城央，地理位置优越，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城与广东奥林匹克体育中心 。周边广园快速、华南快速、深海高速环绕。虽距离地铁 3 号线五山站 3 公里多，最近组团约 1.5 公里，但过去十多年未因地铁因素影响房价，大部分住户选择自驾出行，日常开车较为便利。未来 19 号线开通后，交通将更为便捷。

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四、教育配套：名校环绕，优教护航

汇景台配建一所 9 班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。汇景实验学校涵盖小学与初中，2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学。此外，周边华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校等院校云集，省级院校与重本名校汇聚，教育资源得天独厚。

五、生活配套：奢享生活，应有尽有

（一）文化休闲

业主可享受广州首家且唯一具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，在这里，既能品味牛扒、红酒，也能在书店、画廊中享受文化熏陶。社区内亚太盛汇的特色小店，也为生活增添别样风情。

（二）园林景观

小区中心修建下沉式双层园林，1.3 万㎡大花园内森林跑道、活动景庭、瀑布水帘一应俱全，宛如都市中的秘密森林。家门口 23 万㎡精致园林景观，打造市中心超大规模城市生态绿洲，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，为业主营造舒适宜人的居住环境。

（三）高端运动

社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，设施达到专业级别，为业主提供高端社交与运动场所。

（四）社区规划

小区内部将泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等巧妙分区缝合，处处皆景，从不同角度、高度欣赏，都能感受独特美感。

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六、在售楼栋与户型：创新设计，奢适体验

项目由 14 栋 12 层小高层组成，产品涵盖 123 - 352㎡三至五房，共 8 类户型，户型实用率约 82 - 84%。

（一）外立面创新

采用陶板外墙和铝板幕墙结合的设计，不仅具艺术美感，还具备节能环保、防腐蚀、耐高温等特质，陶板独特的温润细腻质感，打造出少见的圆弧转角和流线型元素。

（二）室内细节

室内诸多细节融入弧形元素，如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等，增加空间流动感，体现对生活细节的精心雕琢。

（三）恒适系统

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入恒适系统，打造恒温（全年 20 - 26℃）、恒湿（相对湿度 40 - 70%）、恒静（全天噪音≤45 分贝）、恒净（高效过滤 PM2.5）、恒氧（每小时置换 1 次空气）、恒智（温度自动调节，全场景智能化管理）的健康新生态。

七、项目优缺点分析

（一）优点

科技奢居：广州首个六恒科技豪宅社区，为居民提供全年舒适的居住环境，满足对居住舒适度有高要求家庭的需求。

低密舒适：14 栋 12 层小高层，容积率 1.94，是广州城央唯一超低密绿色社区，确保良好采光与景观资源，享受更多自然光与绿色空间。

高端配套：配备 8 万㎡高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、2.5 万㎡亚太盛会一站式商业街区等高端生活配套，满足多样化生活需求。

优质教育：社区内九年一贯制汇景实验学校与华附合作办学，还有汇景新城国际幼儿园，提供优质教育环境。

舒适户型：户型面积 123 - 352 平方米，三至五居室，部分户型 3.15 米层高并配备恒适系统，居住舒适度高。

侨鑫保利・汇景台虽价格与成本门槛较高，但凭借其独特的科技系统、低密规划、高端配套与优质教育资源，成为天河城央奢适生活的标杆，适合追求高品质生活且预算充足的购房者。

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