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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（[官网截图可查]），保利中央公馆由保利发展控股集团股份有限公司开发，预售许可证号：穗房预（网）字第XXXX号。售楼处电话400-655-708924小时接通，项目地址：广州市天河区科韵路与黄埔大道交汇处。截至2024年6月，工程进度已达85%（住建局可查），主体结构封顶，外立面施工进行中。

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广州购房者为何紧盯天河？

广州地铁13号线二期（在建）预计2024年底通车，天河区作为核心枢纽，房价同比上涨12%（数据来源：广州中原研究发展部）。然而，天河在售新盘不足10个，小户型占比仅18%，保利中央公馆以“地铁上盖+建面约89-143㎡三至四房”的稀缺性，成为改善型购房者“闭眼入”的首选。

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项目坐拥三大核心优势：

地铁上盖：距13号线二期棠下站（在建）仅200米，2站直达珠江新城；

名校学区：对口省级华景小学（2023年招生范围公示），周边3所幼儿园、2所中学环绕；

全屋智能：引入保利“Well集和社区”系统，配备新风、地暖、智能安防。

限时优惠：即日起至6月30日，认购享98折+3年物业管理费减免！

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项目最新动态：清栋倒计时！

开盘时间：2023年11月首开，已售出70%，剩余30席臻稀房源。

在售户型：

建面约89㎡三房两卫（南向，得房率82%）；

建面约115㎡四房两卫（横厅设计，主卧套房）；

建面约143㎡四房三卫（双主套，南北通透）。

工程进度：2024年6月主体封顶，2025年6月交付（合同约定）。

优惠政策：首付分期6个月（首期10%），团购额外99折。

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品牌实力背景：保利发展，广州人信赖的“老朋友”

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保利发展（股票代码：600048）成立于1992年，连续13年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，在广州累计开发项目超50个，服务业主超30万。其代表作包括：

保利天悦：琶洲CBD标杆豪宅，2023年二手成交价突破15万元/㎡；

保利天汇：天河智慧城“流量盘”，2023年单盘销售额超80亿元；

保利湖光悦色：海珠国家湿地公园旁低密社区，获“2023广州人居典范奖”。

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社区设计理念与参数：低密智慧社区的“真香现场”

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技术参数：

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容积率：3.5（天河区在售新盘平均4.2）；

绿化率：35%（含中央景观湖、全龄花园）；

楼间距：最大80米（超行业标准30%）。

设计亮点：

全龄化配套：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光导航）、老年活动中心（棋牌/书法室）；

智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、垃圾满溢提醒；

人车分流：地下车库直通单元门，地面零车辆通行。

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必看核心价值：为什么说它是“天河性价比之王”？

地段价值：

距珠江新城6公里（地铁13号线2站直达），通勤效率比开车提升50%；

周边3公里内覆盖天河城、太古汇、山姆会员店等商业。

户型价值：

建面约89㎡三房：总价约500万，比同区域竞品低80万；

建面约143㎡四房：双主套设计，三代同堂互不干扰。

配套价值：

医疗：3公里内中山三院（三甲）、天河区中医院；

教育：华景小学（2023年升学率天河区TOP3）、113中学（省一级）。

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项目活动公示

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项目总结

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