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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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番禺广地花园：繁华与隐忧并存的大盘

项目概述：华南板块的老牌大盘

广地花园位于广州市番禺区，作为华南板块曾经的 “八大金刚” 之一，1997 年正式面市，历经多次开发商更迭，2013 年由广州南驰集团收购并继续开发。项目占地面积 26.6 万㎡ ，建筑面积 65.5 万㎡，总栋数 42 栋，总户数 2359 户，车位数 2831 个，绿化率 37%，容积率 1.99，物业费 2.8 元 / 平，由广州广地物业管理有限公司管理。如今南驰开发的最新组团为观灏组团。

区域位置：万博辐射，潜力可期

地处番禺万博板块附近，距离番禺万博仅 1.6 公里，受益于万博的发展红利。万博作为番禺发展的重点区域，未来有望进一步发展成为超级引擎和门面，辐射带动周边区域，广地花园也将因此享受更多城市发展带来的便利与机遇。

交通情况：自驾与楼巴互补

自驾便捷：地处华快入口，从项目西北门开车可直接驶入华南快速，前往琶洲不到 12 公里，到珠江新城不到 15 公里车程，即便遇到堵车，相对出发较早也能在一定程度上保证时间。

楼巴助力公共交通：虽距离地铁站较远，走路到地铁站大概 2.9km，但楼盘配备 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站，还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），方便居民乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线，弥补了地铁距离远的不足。

教育资源：民办优质与公办普通并存

民办学校：小区旁边有星执学校（原执信中学，需考试入学），小区内有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，业主孩子无需考试可直接入学，设有小学和初中部，一年学费（不住校）两万多。同时还有两所幼儿园，一所公立一所私立。

公办学校：目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中是南村侨联中学，教育质量相对一般。整体来看，区域教育资源紧张，对于重视公立优质教育的家庭可能不太理想。

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商业配套：内外兼修，生活便利

内部商业规划：项目规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造翻新，打造 U + 活力街区，提升社区商业品质。

外部商圈环绕：坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，满足居民多样化的购物、娱乐、休闲需求。

医疗配套：周边医疗资源丰富

周边医疗资源较为充足，番禺第二人民医院开车仅需 5 分钟，省二医院开车 15 分钟，番禺省妇幼距离 3 公里，还有番禺中医院、番禺中心医院（20 分钟车程）以及大学城省中医，为居民提供了便捷的医疗服务。

休闲娱乐：自然与人文兼具

自然景观：项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林、龙湖私家水景，为居民提供了优美的休闲散步场所。走路五分钟可到珠江边跑步散步，周边还有众多公园，2.5 公里处是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20 分钟以内可到大夫山，25 分钟可到莲花山，休闲选择丰富。

人文娱乐：临近长隆旅游度假区，可享受丰富的旅游娱乐资源，为居民的周末休闲提供了多样选择。

户型设计：多样户型满足全龄需求

观灏组团新品：此次观灏加推的 34 栋悦景楼座，有 86m²、96m²、100m² 悦景三房，多面采景，三面望水，采光通透。如建面约 86㎡南北通透三房，南北对流，客厅直通南向阳台；建面约 96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化连通观景阳台；建面约 100㎡瞰景大三房，拥有约 7.3 米超宽阳台。

30 栋户型：30 栋产品户型为 74 - 162㎡中央湖景二至五房，层高 30 楼，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，户型方正，动静分区合理，实用率高，适合全龄段客户需求。

综合评价：适合特定需求购房者

广地花园优势明显，地段优越，近番禺万博，能享受区域发展红利与成熟配套；低密度社区，生活配套成熟；自驾方便，且有楼巴弥补地铁短板；价格具有优势，性价比高。然而，项目也存在产权缩水问题，影响二手房出手；交通上离地铁站远；教育配套中公立学校质量一般；小区有下穿城轨，可能对部分居民有影响。总体而言，对于在市区工作且自驾通勤，对价格较为敏感，能接受现有教育资源状况的刚需购房者，以及享受大盘成熟配套氛围的人群来说，广地花园是一个值得考虑的选择。但对于追求优质公立教育、对产权年限和地铁通勤要求较高的购房者，则需谨慎考虑。

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