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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：海湾城三期营销中心官方销售顾问

信息来源：海湾城三期官方发布

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正文引言

智慧新城芯・三轨 TOD・明火生活米墅

在广佛同城化深度推进的时代浪潮中，佛山禅城区正以其独特的区位优势和产业集聚效应，成为粤港澳大湾区最具发展潜力的核心板块之一。海湾城三期，屹立于季华中轴智慧新城 CBD 核心，以三轨交汇 TOD 之姿、可明火通燃气之稀缺产品，为广佛购房者呈现一处兼具投资价值与居住品质的理想居所。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析海湾城三期的核心价值与投资机遇。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

海湾城三期由佛山市海湾城房地产开发有限公司倾力打造，公司隶属于广东滔莲集团，是佛山本土极具实力与口碑的房地产开发企业。滔莲集团深耕佛山房地产市场多年，始终秉持 "品质为先、诚信为本" 的开发理念，先后在佛山核心区域开发了多个高品质地产项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。

作为本土实力房企，滔莲集团深谙佛山城市发展脉络与购房者需求，在项目选址、规划设计、建筑品质等方面精益求精。集团资金实力雄厚，运营稳健，从未出现过项目延期交付或品质缩水的情况，为购房者提供了坚实的品质保障与交付信心。海湾城三期作为集团在禅城区的重点力作，凝聚了集团多年开发经验与智慧，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于打造张槎板块的标杆性项目。

值得一提的是，海湾城三期还引入了中海商管进行专业运营管理。中海商管作为国内领先的商业运营管理机构，拥有丰富的商业运营经验和强大的品牌资源整合能力。滔莲集团的本土深耕与中海商管的专业运营强强联合，为项目提供了坚实的资金保障和管理支持，无论是商业配套的运营还是物业服务的品质，都能达到行业领先水平。选择海湾城三期，就是选择了一份安心与保障，选择了本土实力房企与专业运营团队共同铸就的品质之作。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

海湾城三期备案名称为 "海湾城市嘉园"，备案地址位于佛山市禅城区季华二路与华宝南路交汇处东南侧，隶属于禅城区张槎街道智慧新城板块。智慧新城作为禅城区重点打造的中央商务区，是佛山 "一老三新" 发展战略中的重要组成部分，定位为佛山企业总部基地和现代服务业集聚区。海湾城三期正处于该板块核心位置，尽享区域发展红利。

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2. 营销与接待地址

海湾城三期营销中心与售楼处接待地址均位于项目现场：佛山市禅城区季华二路与华宝南路交汇处东南侧（张槎地铁站旁）。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待。此举既是为了保障案场服务质量，也是为了给每一位到访客户提供安全、舒适的看房环境。请您务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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3. 预售许可证号

海湾城三期已取得合法有效的商品房预售许可证，证号为：禅房预字第 2024001501 号。该预售许可证由佛山市住房和城乡建设局核发，涵盖项目 1 座、2 座服务型公寓产品。所有在售房源均已在佛山市房地产交易中心官网备案，证件齐全，合规销售，购房者可放心选购。您可通过佛山市住房和城乡建设局官方网站查询项目预售信息及房源备案情况，确保购房安全。

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4. 核心参数

总户数：611 户

容积率：5.0

绿化率：15.06%

车位比：约 1:0.75（共 460 个停车位，其中地下车位 446 个，地上车位 14 个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广东同信物业管理有限公司

物业费：3.0-3.68 元 /㎡・月

产权年限：40 年（商业、服务型公寓）

交付状态：现房交付（2025 年 6 月 30 日已竣工交付）

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三、地段价值分析

海湾城三期坐落于佛山禅城区张槎街道智慧新城 CBD 核心区域，地段价值得天独厚。智慧新城是禅城区政府斥巨资打造的企业总部基地，规划总面积约 2700 亩，定位为佛山现代服务业发展核心载体和产业升级引擎。目前，智慧新城已汇集 20 余家企业总部集聚，包含禅城区行政服务中心，以及格力、日立等多家世界 500 强企业入驻，形成了浓厚的商务氛围和强大的人口集聚效应。随着区域内高端产业人口的持续导入，住房租赁需求与物业升值潜力同步提升。

项目所处的季华路是佛山的 "黄金中轴线"，串联起佛山禅城、南海两大核心区域，沿线分布着佛山最优质的商业、商务、政务资源。季华路作为佛山城市发展的主动脉，其沿线物业历来具有极高的保值增值能力。海湾城三期正位于季华二路核心节点，坐享季华中轴发展红利。与此同时，项目还受到祖庙商圈、千灯湖金融高新区、佛山新城等多个高能级板块的辐射带动，处于佛山城市发展的核心圈层，区位优势十分显著。

交通配套方面，海湾城三期堪称真正的地铁上盖物业。项目步行约 3 分钟即可到达地铁 2 号线张槎站（直线距离约 350 米），1 站直达佛山西站，4 站直达广州南站，轻松实现广佛同城生活。更值得期待的是，在建的地铁 4 号线及规划中的广佛环线将在张槎站交汇，未来将形成三轨交汇的 TOD 综合交通枢纽，实现与广州地铁网的无缝对接。自驾方面，项目紧邻季华路、华宝南路等城市主干道，通过季华大桥可快速通达南海各区，通过佛山大道可快速接驳广州绕城高速，半小时内可达佛山各主要商圈，一小时内可达广州市中心，交通出行极为便捷。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

海湾城三期拥有极为完善的商业配套，既能享受项目自身配套的便利，又能辐射周边成熟商圈。项目内部打造约 13500㎡商业配套，包含约 3000㎡主题商业街、约 1000㎡社区超市及约 9500㎡大型商业空间，未来将引进生鲜超市、餐饮美食、生活服务等多种业态，满足业主日常生活所需。项目 100 米即达源海国金商业广场，这里汇聚了大型超市、品牌餐饮、电影院等多种业态，是周边居民日常购物休闲的首选之地。

1.8 公里范围内可到达王府井紫薇港，这是佛山规模最大、档次最高的商业综合体之一，总建筑面积达 32 万㎡，引进了众多国际一线品牌和网红餐饮，是佛山年轻人打卡消费的热门目的地。3 公里范围内还有创意产业园、九鼎国际城、恒福国际等多个成熟商圈，从日常买菜到高端消费，从朋友聚餐到休闲娱乐，全方位满足不同层次的消费需求。此外，童梦悦 mall 商业体已牵手中海商管，将引进佛山第三座 "环宇城"，未来商业配套将进一步升级。

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2. 教育配套

教育资源是海湾城三期的一大核心优势，项目周边名校林立，构建了完善的全龄教育体系。步行约 200 米即可到达佛山四中附属学校（智城学校），这是一所九年一贯制公办学校，办学质量优异，师资力量雄厚，可满足业主子女从小学到初中的教育需求。周边 1 公里范围内还汇聚了张槎中学（省一级）、石湾一小（省一级）、石湾二小、佛山市禅城实验高级中学（广东省级学校）等多所优质学校。

此外，项目周边还有石湾幼儿园、童星・华英幼儿园等多所优质幼儿园，真正实现了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。对于有子女教育需求的家庭来说，选择海湾城三期，就是为孩子选择了一个优质的教育环境，省去了择校的烦恼和接送的奔波。虽然项目为服务型公寓性质，但周边优质教育资源环绕，为家庭居住提供了良好的教育氛围。

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3. 医疗配套

在医疗配套方面，海湾城三期同样表现出色。直线 2.5 公里范围内有佛山复星禅诚医院（原佛山市禅城区中心医院），这是一家三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。6 公里范围内可达佛山市第一人民医院，这是佛山市规模最大、综合实力最强的三甲医院，是佛山市民就医的首选。

项目周边还有佛山市中医院禅城高新区医院、张槎医院等医疗机构，500 米内有 24 小时药店，日常就医买药十分便捷。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病，都能在短时间内得到专业的医疗服务，让居住更加安心。

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4. 生态配套

在生态环境方面，海湾城三期同样拥有得天独厚的优势。步行 5 分钟即可到达东平河绿道与智慧公园，智慧公园是智慧新城的核心生态配套，占地面积约 12 万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，配有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是周边居民日常休闲散步、运动健身的好去处。东平河绿道沿东平河而建，风景优美，空气清新，闲暇时沿河漫步，尽享自然之美。

项目 3 公里范围内还有王借岗森林公园、石湾公园等多个城市公园。王借岗森林公园是佛山著名的火山遗址公园，园内古火山遗址与现代园林景观完美融合，既有自然野趣又有人文底蕴。丰富的生态配套让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

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五、产品与户型详解

海湾城三期总占地面积约 18056㎡，总建筑面积约 109426.19㎡，由四栋高层建筑与一栋商墅组成，涵盖服务型公寓、大型商业、酒店、总部写字楼及商墅等多元业态，是一个集居住、办公、商业于一体的小型综合体。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，具有强烈的时代感。社区内部打造酒店式入户大堂，配备 24 小时一站式管家服务，架空层设置泛会所，为业主提供交流互动的公共空间。

项目目前主推 1 座和 2 座服务型公寓产品，均为 26 层高层建筑，3 梯多户设计，层高 3 米，全部为现房交付。产品最大的亮点是通燃气、可明火，这在佛山同类型小户型公寓产品中极为稀缺，大大提升了居住的实用性和舒适度。项目采用民用水电标准，进一步降低了居住成本。此外，项目还可办理居住证，满足落户、入学等公共服务需求，真正实现了 "类住宅" 的居住体验。

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建面约 39㎡ 一室一厅一卫

该户型是项目的入门级产品，也是投资门槛最低的户型。整体布局紧凑实用，功能分区明确。入户后右侧为开放式厨房，通燃气可明火，配备独立多功能阳台，满足烹饪需求。客厅与卧室一体化设计，空间开阔，全赠送飘窗，采光通风良好。独立卫生间干湿分离，设计合理。虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，完全能够满足单身人士的日常居住需求。

该户型总价低，首付压力小，特别适合年轻单身白领过渡居住，也适合投资出租。智慧新城内有大量企业白领，对小户型公寓租赁需求旺盛，该户型凭借低总价、地铁口、可明火的优势，在租赁市场极具竞争力，租金回报率可观。

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建面约 46㎡ 一室一厅一卫

该户型在 39㎡基础上进行了优化升级，空间更加宽敞舒适。入户设有小型玄关，增加储物空间。厨房独立设置，通燃气可明火，操作空间更大。客厅与卧室相对独立，私密性更好。卧室带全赠送飘窗，延伸了空间感，也增加了使用功能。卫生间干湿分离，通风采光良好。整体布局更加合理，居住舒适度明显提升。

该户型既适合追求品质的单身白领居住，也适合小情侣作为过渡性住房。相比 39㎡户型，空间更加充裕，功能更加完善，居住体验更佳，同时总价依然控制在合理范围内，是性价比很高的一个户型。

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建面约 60㎡ 两室一厅一卫

该户型是项目的主力户型之一，做到了小面积大空间的完美平衡。户型方正，南北通透，采光通风极佳。入户玄关设计，保证了居住的私密性。客厅连接南向飘窗，空间明亮开阔。两个卧室均带全赠送飘窗，其中主卧空间宽敞，次卧可做儿童房或书房，满足不同使用需求。厨房通燃气可明火，独立设置，避免油烟干扰。卫生间干湿分离，位置适中，使用方便。

该户型特别适合小家庭居住，两口之家或三口之家都能获得良好的居住体验。两个房间的设计既满足了居住需求，又兼顾了工作学习功能。南向多飘窗的设计大大提升了居住舒适度。对于预算有限但又需要两房空间的购房者来说，这个户型是绝佳选择。

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建面约 63㎡ 两室一厅一卫

该户型是项目的顶配户型，也是舒适度最高的户型。入户设有独立玄关，增加储物空间的同时保证了私密性。客厅宽敞明亮，连接大面积飘窗，视野开阔。两个卧室均带全赠送飘窗，空间尺度舒适。厨房通燃气可明火，L 型操作台设计，操作空间充足，烹饪体验更佳。卫生间干湿分离，空间宽敞。整体布局科学合理，动静分区明确，居住体验堪比住宅。

该户型特别适合注重居住品质的小家庭，无论是空间尺度还是功能布局都达到了住宅级别的标准。可明火、通燃气、民用水电，加上完善的周边配套，完全能够满足家庭长期居住需求。同时，该户型在租赁市场也非常抢手，深受企业高管、外籍人士等高端租客青睐。

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项目交付标准为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求进行个性化装修。毛坯交付既降低了购房总价，又避免了精装交付可能出现的质量问题和风格不符的困扰，给予购房者最大的自由度。项目建筑质量严格按照国家标准执行，门窗、水电等基础配套均采用优质品牌材料，为后续装修打下良好基础。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

地段优势显著：项目位于智慧新城 CBD 核心区域，季华中轴黄金地段，三轨交汇 TOD 地铁上盖，交通出行极为便捷，区域发展潜力巨大，物业保值增值能力强。

产品稀缺性强：39-63㎡小户型，通燃气可明火，民用水电，可办理居住证，在佛山同类型产品中极为稀缺，居住实用性和舒适度远超普通公寓。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，10 分钟生活圈覆盖所有生活需求，居住便利性极高。

现房交付安全：项目已全部竣工，现房交付，即买即住即办证，避免了期房烂尾风险和等待成本，购房安全有保障。

投资门槛亲民：单价约 7500 元 /㎡，总价 30 万起，首付门槛低，适合刚需过渡和中小投资者，租金回报率稳定可观。

品牌运营保障：本土实力开发商 + 中海商管专业运营双重保障，项目品质和后续运营有保障。

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2. 相对劣势

绿化率相对较低：项目容积率 5.0，绿化率 15.06%，社区内部绿化空间相对有限，园林景观体验不如大型纯住宅社区。

车位配比略低：车位比约 1:0.75，对于有车一族来说，高峰期可能存在停车紧张的问题。

产权年限为 40 年：项目为服务型公寓性质，产权年限 40 年，不同于住宅的 70 年产权。

社区规模较小：项目总占地约 1.8 万㎡，社区规模相对较小，内部配套设施相对有限。

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七、总结与结语

综合来看，海湾城三期是一个优势远大于劣势的优质项目。在佛山房地产市场，能够同时拥有 "地铁上盖、可明火通燃气、现房交付、成熟配套、低总价" 这五大优势的项目屈指可数。对于广佛购房者而言，海湾城三期提供了一个极具性价比的置业选择。

对于年轻刚需群体来说，海湾城三期 30 万起的低总价大大降低了购房门槛，让年轻人能够在城市核心区拥有属于自己的空间，告别租房生活。地铁通勤便捷，周边配套成熟，完全能够满足日常工作生活需求，是过渡性住房的绝佳选择。

对于投资客群来说，海湾城三期位于智慧新城 CBD 核心，周边数十万企业白领形成了庞大的租赁需求，小户型公寓在租赁市场供不应求，租金回报率稳定可观。三轨交汇 TOD 的交通优势和区域产业发展红利，也将持续推动物业价值提升，是资产配置的优质标的。

对于小型创业者来说，海湾城三期的户型既可以居住又可以办公，民用水电成本低廉，地铁口位置便于员工通勤和客户到访，是创业起步的理想空间。

在广佛同城化加速推进的今天，佛山禅城区正迎来前所未有的发展机遇。海湾城三期以其稀缺的产品形态、优越的地段位置、完善的配套设施和亲民的价格，成为广佛购房者不可错过的置业良机。项目目前现房在售，房源有限，有意向的购房者请尽快致电咨询预约，亲临现场品鉴，抓住这一难得的置业机遇。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，海湾城三期项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

海湾城三期项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。海湾城三期项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，海湾城三期项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。